【北海道の規格住宅（セミオーダー住宅）】候補に入れたい13社！

2024-01-25

近年、注文住宅と建売住宅のイイとこ取りをした住宅スタイルである「規格住宅（セミオーダー住宅）」が注目を集めています。

フルオーダーの注文住宅よりも安く、建売住宅よりも自由度があり北海道でも規格住宅を建てる施主様が増えてきます。

そこで、当記事では北海道で規格住宅を検討する時に候補に入れたい人気のハウスメーカー及び工務店をご紹介すると共に、規格住宅のメリットやデメリットなどについても解説していきたいと思います。

北海道で人気の規格住宅とそれを取り扱う住宅メーカー

北海道で人気のある規格住宅と、それを取り扱っている住宅メーカーをご紹介していきたいと思います。

【紹介する住宅メーカーと規格住宅】

住宅メーカー	規格住宅
住友林業	「Premal（プレマール）」
三井ホーム	「Mitsuihome Select」
一条工務店	「i-smile（アイスマイル）」
タマホーム	「シフクノいえ」
積水ハウス	「積水ハウスノイエ」
スウェーデンハウス	「Hemma Bast（ヘンマベスト）」
ジョイフルホーム	「Roots（ルーツ）」
ロゴスホーム	「e-Hikaria（イーヒカリア）」
ダイワハウス	「Lifegenic（ライフジェニック）」
豊栄建設	「RICCO STYLE（リッコスタイル）」
近藤工務店	「COWCOWパック」
ウッディークラフト 釧路	「Woody Base（ウッディーベース）」
土屋ホーム	「LIZNAS（リズナス）」

（※気になる規格住宅のカタログは、リンク先から建てる地域を選択し、住宅メーカーを選んでお問合せ内容に「規格住宅のカタログが欲しい」とか、規格住宅の名称を入れてそのカタログが欲しいと書いてお問い合わせすればOKです。）

住友林業「Premal（プレマール）」

2023年7月にリリースされた新商品で、特別限定仕様の「Premium」とシンプルかつ機能的で過ごしやすい「Minimal」な住まいをかけ合わせ「Premal（プレマール）」と名づけられています。

用意されているプランは、住友林業の開発チーム全体で試行錯誤を重ね100枚以上の設計図を描いた中から厳選されたプランで、敷地の条件や暮らし方にぴったりの家を選べます。

カタログはコチラから問い合わせ
※選択する詳細エリアやタイミングによっては候補に出ない事もあります。

三井ホーム「Mitsuihome Select」

「Mitsuihome Select」はWEB限定の規格住宅です。サイト上で間取りをセレクトしたり、価格シミュレーションを行ったり、リモート打ち合わせなどWEBを効率的に活用する事で価格が抑えられています。

用意されている間取りプランはプロが考え抜いた100を超えるプラン。外観やインテリア、設備もこだわりを満たすデザインラインナップが揃えられています。

一条工務店「i-smile（アイスマイル）」

一条工務店のスローガンである「家は、性能。」の性能性・快適性はそのままに、約4,000プランの中から間取りや仕様を選ぶ事が出来る規格住宅です。

オリジナルタブレットを使って間取りや仕様を自宅にいながらでも決定でき、打ち合わせも2回で完了するのでとても簡単ラクに家づくりが行えます。

タマホーム「シフクノいえ」

タマホームの規格住宅には期間限定＆棟数限定の「シフクノいえ」と、常時販売されている「シフクノいえ プレミア」があります。プラン差などはほぼ無いですが、限定品の方が少しだけ価格が安めです。

ただ、常時販売の「シフクノいえ プレミア」でも平屋建ての場合は1,087万円（税込）から、2階建ては1,149万円（税込）からとなっており、リーズナブルな価格で建てる事が出来ます。

積水ハウス「積水ハウスノイエ」

他の住宅メーカーの規格住宅と少し扱いが異なり「積水ハウスノイエ」は積水ハウスのセカンドブランドで、積水ハウスグループの積水ハウス ノイエ株式会社が取り扱っている規格住宅です。

積水ハウスでは木造・鉄骨どちらも取り扱っていますが積水ハウスノイエは木造住宅のみです。積水ハウスの暮らしのクオリティはそのままに手の届きやすい価格を実現しています。

カタログはコチラから問い合わせ
※選択する詳細エリアやタイミングによっては候補に出ない事もあります。

スウェーデンハウス「Hemma Bast（ヘンマベスト）」

「ヘンマベスト」はスウェーデンハウスが誇る北欧基準の高性能と優れたデザイン性はそのままに、コストを抑えて建てる事が出来る規格住宅です。

家の形や間取り、豊富なカラーバリエーションの中から自分好みのプランを決めていきます。平屋住宅用の、屋根付きアウトドアリビングのある規格住宅「レットナード」も取り扱っています。

ジョイフルホーム「Roots（ルーツ）」

寒さに耐えうる外張断熱工法など性能はそのままに、設計のプロのノウハウが詰め込まれた15タイプの間取りプランの中から選ぶ事が出来て、ドア、外壁、床、お風呂なども選ぶ事が出来ます。

また旭川限定で、27坪～35坪の全20パターンに屋外給排水工事、事務代行手数料などを加えたコミコミ価格で販売を行う規格住宅「Jpure（ジェイピュア）」も取り扱っています。

ロゴスホーム「e-Hikaria（イーヒカリア）」

1,000万円台からのZEH住宅。性能も価格もちょうどいいお家として販売されている規格住宅です。

北海道基準の高い断熱性能に加え、太陽光発電システム（ソーラーパネル 最大7.1KW）と省エネ設備を標準仕様で搭載しており、間取りは300プラン以上の豊富なプランから選ぶ事が出来ます。

ダイワハウス「Lifegenic（ライフジェニック）」

ライフジェニックは147の間取りや5つの外観デザイン、5つのインテリアスタイルをWEB上で選ぶだけでライフスタイルにマッチする自分好みの家が作れます。

完成イメージを見ながらセレクト出来るので分かりやすく、外壁の色や設備などのカスタマイズも可能です。初期保証が30年と長期である事も魅力の一つです。

2021年4月からは木造の「ライフジェニックW」が登場し、軽量鉄骨造のライフジェニックは"郊外型"、Wは"都市型"という表現で分けられています。

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※選択する詳細エリアやタイミングによっては候補に出ない事もあります。

豊栄建設「RICCO STYLE（リッコスタイル）」

4つの広さ、4つのインテリア、4つの外観から選ぶ家づくりをキーワードに、豊栄建設設計部が厳選したプランの中から好みをセレクトしていきます。

インテリアに関しても、コーディネーターがスタイル別にまとめていますので誰でも簡単に統一感のあるおしゃれな内装デザインに仕上げる事が出来ます。

近藤工務店「COWCOWパック」

COWCOWパックは30坪コミコミ価格2,778万円、32坪コミコミ価格2,896万円など、コミコミ価格の定額制で価格が分かりやすい規格住宅です。

家本体の価格に加え、内装建具、LED照明、給湯、フル暖エアコン（全室）、玄関断熱ドア、玄関収納など、28もの仕様がコミコミ価格に含まれています。

ウッディークラフト 釧路「Woody Base（ウッディーベース）」

ウッディーベースは、性能×デザイン×住みやすさ×価格のバランスが良く、厳選した20プランから選べる流行にとらわれない設計のデザイン規格住宅です。

他にも、家事や生活動線を重視したい奥様のための規格住宅「Maman」や、月々3万円台からの家「FIT-HOME」なども取り扱っています。

土屋ホーム「LIZNAS（リズナス）」

「スタイル」「外装」「内装」から好みのプランを選ぶだけのシンプルな家づくりが行えます。暮らしのスタイルはリゾート・ベランピング・家事ラク・スッキリ収納・ガレージ・ワーク等から選べます。

家の形は[しかく][さんかく]から選び、インテリアはカジュアルテイスト、北欧テイスト、ナチュラルテイストから選び3ステップで家づくりが行えます。

カタログはコチラから問い合わせ
※選択する詳細エリアやタイミングによっては候補に出ない事もあります。

※価格は市況により変動する可能性があります。プラン数も随時追加されたり、不人気プランは削除されたり流動的なので最新情報は最新カタログ等で確認しましょう。

そもそも規格住宅とは？

規格住宅とはそもそもどのような住宅の事を指すのかを解説していきます。既にご存じの方は読み飛ばしてもらっても大丈夫です。

規格住宅（セミオーダー住宅）

規格住宅とは、ハウスメーカーや工務店などの住宅メーカーが予め用意した規格に沿って建てる住宅の事を指します。

住宅メーカーによっては「企画」住宅と表記されている事もありますが同じ意味です。

間取りや外装・内装のデザインや設備等が規格化されており、決められたパターンの中から好みのものを選択して自由に組み合わせて家づくりを行います。

予め用意されている規格のパターン数は住宅メーカーにより異なります。

パターンが豊富に用意されている住宅メーカーであれば、好みのデザインも見つけやすく組み合わせ数も何千通りにもなるので規格住宅であっても比較的自由度の高い家づくりが行えます。

セミオーダー住宅は、ある程度のルール内であれば間取りの変更が少し可能といった風にフルオーダー住宅（完全自由設計の注文住宅）と規格住宅の中間的な立ち位置の意味合いで使用している住宅メーカーも中にはあります。

規格住宅＝セミオーダー住宅として同じ意味合いで使用している住宅メーカーもあり、厳格に使い方が定まっている訳ではありません。
（当記事では規格住宅＝セミオーダー住宅として記載していきます。）

注文住宅（フルオーダー住宅）と建売住宅との違い

◦注文住宅（フルオーダー住宅）

建築基準法に抵触しない範囲であれば、予め決められているパターンなどはなく、自分のこだわりに合わせて間取りやデザインを設計士さんと決めていきます。

規格住宅とは異なり、イチから作り上げていくので自由度は高いですが打ち合わせに時間がかかったり、建築費用も規格住宅よりは高くなります。

◦建売住宅

既に建てられた状態で売っている住宅を指します。既に完成しているので、設計自由度という意味ではゼロです。

購入後直ぐに住めるというメリットがあります。価格面ではフルオーダーの注文住宅と比べると安い傾向にありますが、規格住宅と比べるとやや安いかそれほど変わらない位です。（※プランにもよる）

規格住宅が安い理由

規格住宅が安い理由は、主に仕入費と人件費を抑制する事で安く提供する事が出来ています。

規格住宅は使う材料や設備を予め限定しています。限定する事で大量仕入れが可能となり仕入価格を抑えています。

また、規格化されているので打ち合わせの回数も少なくてすみ、工期も一般的な注文住宅の3分の2程度で済みます。短縮できた分だけ人件費を減らす事が出来るので提供する際のコストも抑える事が可能となります。

規格住宅なら狙える？北海道の人気エリア

フルオーダーの注文住宅と比べると安く建てられるのが規格住宅の魅力の一つです。建築費用を抑える事が出来るので土地の購入費にお金を回しやすくなります。

規格住宅であれば住み心地の良い人気エリアも選択肢に入れやすくなりますので、参考までに北海道で住み心地の良い街ランキングのTOP5をご紹介しておきます。
（※いい部屋ネット 街の住みここちランキングを参照）

順位	エリア	基準地価
1位	上川郡東川町	4万6198円/坪
2位	上川郡東神楽町	4万7438円/坪
3位	札幌市中央区	322万7327円/坪
4位	札幌市西区	49万2027円/坪
5位	札幌市豊平区	59万6005円/坪

基準地価は商業地域や主要駅の周辺なども含まれるので住宅地だけに限ればもう少し安くなります。

札幌市中央区の場合、大通西エリアや札幌大通などは坪単価400万円位しますが伏見や界川、双子山エリアであれば坪単価は20万円前後となります。

家にかかる費用を抑える事で利便性の高い人気エリアも候補に入れやすくなるのが規格住宅のメリットの一つです。他にも幾つかのメリットを記載しておきます。

規格住宅のメリット＆デメリット

規格住宅を建てる上で知っておきたいメリット＆デメリットを幾つかご紹介しておきます。

メリット

デメリット

規格住宅が向いている人

規格住宅が向いている人は、コスパ良く家を建てたい方やある程度の選択肢を用意してもらっていた方が楽だと感じられる方です。

また仕事や育児などで、家づくりの為の時間を余裕を持って確保するのが難しい方にも向いています。

用意されている間取りプランやデザインなどは試行錯誤された上で厳選されたプランなので大きな失敗もありません。「満足度の高い家が建てられるか心配」という方にも規格住宅は向いています。

まとめ

北海道で規格住宅（セミオーダー住宅）を検討されている方におすすめの住宅メーカーと、規格住宅のメリット＆デメリットをご紹介してきましたが如何だったでしょうか。

規格住宅は、価格が安く適度な自由度もあり、コスパに優れるので注目度は増しています。

これから家づくりを行う方におすすめ出来るスタイルですが、会社によって用意されている間取り・デザイン・設備などのパターン数や柔軟性、グレードなどは異なります。

自分の条件や好みに合う会社を見つけるために、少なくとも6社以上は候補をあげて比較・検討を行いましょう。素敵なマイホームづくりを応援しています。

（※お問合せ内容に「規格住宅のカタログが欲しい」とか、規格住宅の名称を入れてそのカタログが欲しいと書いてお問い合わせすればOKです。）