【建築実例・間取り】注文住宅4000万円台の家

2019-11-292020-06-17

注文住宅で4000万円をかければどのような家が建つのか？

実際に4000万円台で建てた家の建築実例・間取りを見ることによって、注文住宅で本体価格が4000万円台だと、どのような家が建てられるのか、具体的なイメージを持つ事ができます。

お家は殆どの人にとって、生涯で1度、生涯で1番大きなお買い物になると思います。

その為、絶対に失敗や後悔はしたくないですよね？

この記事では、注文住宅で4000万円台で建てた家の建築実例と間取りを7選載せています。

本体価格が4000万円台だと、どのような家が建てられるのか。

きちんと把握をする事によって、建てた後の失敗や後悔は減らせると思いますので、読んで貰えれば幸いです。

注文住宅4000万円台の建築実例／間取り7選

注文住宅で本体価格が4000万円台の家の外観・内観、それと間取りをご紹介いたします。

1.親・子世帯の要望を詰め込んだエコ住宅（4,730万円）

外観・内観

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間取り図（5LLDDKK）

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出典：suumo

1階が親世帯のLDK。2階が子世帯のLDKの二世帯住宅となっています。

1階には拘りの真壁の本格和室があります。

将来の事を考え、なるべく段差のないフラットな空間として、引き戸の多用でデッドスペースを極力なくしているのが特徴的です。

2階は太い梁を渡した吹き抜け空間が開放的。

部屋全体が見渡せる、オールフラットなキッチン。BBQもできる広いベランダに面した明るいLDKが特徴的です。

本体価格	4,730万円
延床面積	204.90㎡（61.9坪）
坪単価	76.4万円/坪
敷地面積	645.69㎡（195.3坪）
家族構成	両親＋夫婦＋子ども2人
竣工年月	2016年10月
工法	その他（独自認定工法等）
所在地	東京都三鷹市

2.リゾートホテル風の家（4,500万円）

外観・内観

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間取り図（3LDK）

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出典：suumo

リゾート地の別荘やホテルに来たような雰囲気が魅力の住まいです。

2階には、約23畳の広さを持つLDKを設置。またリビングに外の緑を楽しめるように広々と開放的なバルコニーを併設しています。

床は無垢材をヘリンボーン柄に敷き詰め、壁には本物の石を張ったこだわりの設計となっています。

本体価格	4,500万円
延床面積	148.77㎡（45.0坪）
坪単価	100.0万円/坪
敷地面積	353.00㎡（106.7坪）
家族構成	夫婦
竣工年月	2016年8月
工法	木造軸組
所在地	千葉県千葉市

3.輸入住宅でクラシックスタイルとモダンの美しき融合（4,118万円）

外観・内観

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間取り図（5LDK+S+ガレージ）

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出典：suumo

大空間の吹き抜けリビングが特徴的な住まいです。

階段幅も広く高級感が高まります。

キッチンも広々、L時型のキッチンに大きなアイランドカウンターの天板は本物の大理石です。

主寝室とつながるバスルームは、ブルーモールテックス塗りで仕上げられています。

まるで海の中にいるような感覚に包まれる、素敵なバスルームです。

本体価格	4,118万円
延床面積	315.51㎡（95.4坪）
坪単価	43.2万円/坪
敷地面積	499.88㎡（151.2坪）
家族構成	夫婦＋子ども2人
竣工年月	2019年5月
工法	2×4、2×6
所在地	埼玉県久喜市

4.家族が思い思いに同じ空間で過ごせる家（4,500万円）

外観・内観

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間取り図（5LDK）

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出典：suumo

白と黒の木の素材感がすっきりと美しい外観です。

リビングはまるでショールームのような、高級感と品格が漂います。

キッチン部分が2.7m。テーブル部分が1.8mあるという個性的なキッチン。

眺めがよく、風の通り抜ける気持ちの良い屋上が特徴的な住まいです。

本体価格	4,500万円
延床面積	221.09㎡（66.8坪）
坪単価	67.3万円/坪
敷地面積	200.65㎡（60.6坪）
家族構成	母＋夫婦＋子ども3人
竣工年月	–
工法	木造軸組
所在地	神奈川県茅ヶ崎市

5.広さと住み心地にこだわった家事楽の和モダン邸宅（4,500万円）

外観・内観

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間取り図（5LDK+S）

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出典：suumo

水平ラインと自然との一体感が美しい外観で、周辺環境と調和したデザインが特徴的です。

リビングは天井高2m70cmと開放的な作りになっており、またタイル貼りの壁や間接照明が高級感を出しています。

キッチンは家族とのコミュニケーションが円滑になる、アイランドキッチン。

お庭は塀で囲い、芝を生やした広々スペース。子どもと遊んだり、BBQを楽しんだりと様々な使い方が出来ます。

本体価格	4,500万円
延床面積	199.42㎡（60.3坪）
坪単価	74.6万円/坪
敷地面積	304.18㎡（92.0坪）
家族構成	夫婦(30代)＋子ども2人
竣工年月	2018年10月
工法	木造軸組
所在地	愛知県北名古屋市

6.本物の北欧住宅を日本で（4,300万円）

外観・内観

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間取り図（3LDK）

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出典：suumo

大きな白い壁、オレンジの瓦屋根が特徴的な外観をしています。

存在感のあるこのスタイルでありながら、飽きのこないデザインとなっています。

家族とコミュニケーションがとりやすい、アイランドスタイルのシステムキッチン。

和室空間も取り入れ、北欧住宅の自然の質感に床の間、障子といった和の空間が自然に馴染んでいます。

トイレには色合いの優しいイチョウの自然木の天板を使用。爽やかなイメージが感じられます。

本体価格	4,300万円
延床面積	162.79㎡（49.2坪）
坪単価	87.4万円/坪
敷地面積	256.51㎡（77.5坪）
家族構成	夫婦
竣工年月	2002年8月
工法	木質系プレハブ
所在地	愛知県

7.親子のライフスタイルが快適に重なる二世帯住宅（4,209万円）

外観・内観

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間取り図（"親世帯２LDK,子世帯３LDK"）

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出典：suumo

2台分の車を収容できるビルトインガレージと、シャープな片流れラインの勾配屋根が特徴的な外観です。

リビングには、優しい自然光が降り注ぐように大きな窓を設置。明るく開放的なリビングになっています。

ダイニングテーブルのすぐ隣にアイランドキッチンを併設。料理をしながらも会話を楽しめます。

トイレは、グリーン＆イエローで塗られまるで別世界。都心のお洒落なカフェのような雰囲気となっています。

本体価格	4,209万円
延床面積	227.62㎡（68.8坪）
坪単価	61.2万円/坪
敷地面積	230.08㎡（69.5坪）
家族構成	両親+夫婦+子ども1人
竣工年月	2015年11月
工法	木造軸組
所在地	滋賀県守山市

建設費と延床面積と坪単価の全国相場

注文住宅で家を建てた時の建設費と、延床面積、坪単価の全国相場です。

住宅金融支援機構のフラット35利用者調査【2018年度表】を参考に管理人が算出しております。

注文住宅のみの場合と、土地付注文住宅の場合とで別けて記載をしています。

※建設費は本体工事費用+付帯工事費用（別途工事費用）の合計額です。

注文住宅のみの場合の本体価格の相場は2815.4万円程度

注文住宅のみの場合の建設費の全国平均相場は上の表から分かる通り3392万円です。

上の表の建設費には本体工事費用の他に付帯工事費用（別途工事費用）も含まれています。

付帯工事費用が建設費の17%で計算した場合、付帯工事費用は576.6万円になり、本体工事費用は2815.4万円になります。

大よそですが、本体価格の相場は2815.4万円程度になると予想が出来ます。

土地付注文住宅の場合の本体価格の相場は2305.7万円程度

注文住宅のみの場合の建設費の全国平均相場は上の表から分かる通り2778万円です。

上の表の建設費には本体工事費用の他に付帯工事費用（別途工事費用）も含まれています。

付帯工事費用が建設費の17%で計算した場合、付帯工事費用は472.3万円になり、本体工事費用は2305.7万円になります。

大よそですが、本体価格の相場は2305.7万円程度になると予想が出来ます。

注文住宅で本体価格（本体工事費用）が4000万円台の家は全国平均相場よりもかなり高い水準となっています。

4000万円の住宅ローン返済イメージ

仮に4000万円の住宅ローンを借入れた時の返済イメージをシミュレーションしたいと思います。

条件：『固定金利（1.5%）』『ボーナス払い無し』『35年ローン』『元利均等返済』

総返済額	約5144万円
└内利息支払額	約1144万円
毎月の返済額	約12.2万円
年間の返済額	約147.0万円

注文住宅で4000万円台を検討している方の年収

年齢や職業等により多少の変動はありますが、住宅ローンの借入れが出来る上限は世帯年収の7倍程度と言われています。

つまり4000万円の住宅ローンを借入れる為には約571.4万円以上の年収が必要です。

ただし、あくまで上限が7倍程度ですので現実的にはもう少し余裕を持った返済プランを計画する方が殆どです。

その為、年収の5倍程度、つまり年収800万円以上の世帯が4000万円台の注文住宅を検討している方の年収になります。

4000万円台の注文住宅ではどのような家が建てられる？

紹介をした建築実例や間取りを見ても分かる通り、注文住宅で本体価格の予算が4000万円台だと、様々なプランが実現可能な家が建てられます。

間取りや資材にもかなり拘る事が出来ます。

例えば、家の形状をL字型やコの字型にして中庭を設置したり、外壁を凹凸の多い個性的なデザインにする事も可能です。

内壁に高級感のある漆喰や無垢材等の自然素材をふんだんに使う事も出来ます。

住宅設備も最新のものを取り付ける事が可能でしょう。

また、延床面積も40～60坪の家が建てられ広々とした空間を手に入れられます。

注文住宅で本体価格の予算が4000万円台であれば、様々なプランを予算内に抑える事を気にせずに建設が可能な価格帯であると言えるでしょう。

注文住宅で本体価格4000万円台の家を建てる時の注意点

総費用を考える

注文住宅で家を建てるには本体価格（本体工事費用）以外にも必要な費用が2つあります。

1つ目は付帯工事費用（別途工事費用）です。

家の周りに設置するフェンスや駐車場等の外構工事や電気・水道・ガスの引き込み工事等が該当します。

2つ目は諸費用です。

住宅ローンの手続き等で金融機関に支払う事務手数料や保証料、仲介手数料や、司法書士への報酬などが含まれます。

総費用に対する、この3つの費用の割合は一般的に本体工事費用は約70%～80%程度、付帯工事費用（別途工事費用）は約15～20%程度、諸費用は約5～10%程度と言われています。

仮に、注文住宅で本体価格4000万円の家を建てる場合、付帯工事費用は約800万円程度、諸費用は約400万円程度必要になってきます。

その為、注文住宅で本体価格が4000万円台の家を建てたいと計画を建てた時に、総費用は4000万円+1200万円程度かかるものだと覚えておきましょう。

土地を購入する必要がある方は土地代も考慮

自分の所有する土地を持っていないと注文住宅で家を建てる事は出来ません。

その為、土地を所有していない方は土地を購入する必要が出てきます。

総費用にプラスして土地代も必要になってきますので注意が必要です。

下記は注文住宅で家を建てた方の敷地面積（土地面積）と土地取得費の相場です。ご参考にご覧下さい。

	敷地面積 （㎡）	敷地面積 （坪）	土地取得費 （万円）
全国	220.8	66.8	1335.1
北海道	268.9	81.3	790.6
東北	260.8	78.9	821.6
北関東信越	295.2	89.3	824.5
南関東	193.5	58.5	1818.1
東海	226.3	68.5	1235.5
北陸	235.4	71.2	844.8
近畿	166.5	50.4	1574.9
中国	225.3	68.2	1038.2
四国	232.0	70.2	933.0
北部九州	253.7	76.7	1027.5
南九州	274.2	82.9	879.6

参照：フラット35利用者調査（2018年度集計表）

4000万円台の家を建てる時の住宅メーカーの選び方

本体価格4000万円台を予定しているのであれば、大手のハウスメーカーでも建築会社やデザイナー、工務店でもどこででも建てる事が出来ます。

贅沢な悩みですが、4000万円台ほどの予算規模でしたら、住宅メーカーの選択肢が増えすぎて選ぶのが大変な事もあります。

注文住宅は一世一代の大きなお買いもの。

住宅メーカー選びは、理想の家を建てる為には絶対に失敗したくないところです。

そこでおすすめなのが、自分の予算に合った住宅カタログを集めるという事です。

その時に注意が必要な事は、集めるカタログが少なすぎる。という事です。

注文住宅を検討している人は平均で6～7社程からカタログや資料を取り寄せています。

最初に集めるカタログが少なすぎると、比較・検討をする材料が不足してしまう為、最終的に理想的な住宅メーカーに出会えない事が多いです。

住宅メーカー選びで失敗をしない為には、最初に複数のカタログ。理想は7カタログ以上は集める事をおすすめします。

＼早速、住宅カタログを集めてみましょう／

住宅カタログ集めは理想の住宅メーカーに出会う為のはじめの一歩です。

建設を希望するエリアを選んで簡単な必要事項を入れるだけ。1-2分で出来ちゃいます。

カタログ・資料は各住宅メーカーにより多少の差はありますが、大よそ2日～10日前後で全て手元に届きます。

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