【新築1000万円台からの平屋】岡山県で建てるならこの会社!

2023-02-24

平屋は子育て世代からシニア世代まで、幅広い層に人気の住宅スタイルです。

国土交通省の建築着工統計調査によると、2013年の平屋の着工棟数は約36,500棟だったが、2022年には約57,000棟の着工棟数となり1.5倍以上に増加しています。

平屋の建築(着工)棟数の推移
平屋の建築(着工)棟数の推移

岡山県でも注文住宅で平屋を建てる方は年々増えてきています。

そこで当記事では、新築で平屋住宅を検討されている方に1000万円台からという比較的ローコストで建てられる、平屋も得意なハウスメーカーおよび工務店を何社がご紹介したいと思います。

また、平屋のメリットやデメリット、取り入れたいアイデア間取りも記載していきますので併せてご覧下さい。

このページは岡山市や倉敷市、玉野市、備前市などの岡山県内で新築平屋を検討されている方向けのページです。

岡山県以外で検討されている方は下記より該当地域をお選び下さい。

目次

岡山県で新築1000万円台からの平屋づくりをするならこの会社

新築1000万円台からの平屋づくりを岡山県で考えている方にご紹介する住宅会社はこちらです。

◦タマホーム
◦一条工務店
◦セキスイハイム
◦住友林業
◦ヤマト住建
◦ソラハウス
◦ヘルシーホーム
◦鳥越工業
◦アキュラホーム

タマホーム

タマホームの平屋カタログ

2021年度注文住宅新設着工棟数全国3位。良コスパで人気のハウスメーカーです。

低価格でありながらも標準仕様で価格以上のクオリティを持つ設備を採用。暮らしやすさが隅々まで行き届いたこだわりを演出できる平屋住宅を手掛けます。

本体価格1,993万円~2,281万円
(延床面積35坪の場合)
坪単価49.6万円~109.1万円
工法木造軸組(在来)工法
詳細タマホームの平屋カタログ

一条工務店

一条工務店の平屋カタログ

住宅性能、業界トップクラスのハウスメーカーです。

家族が笑顔で繋がる空間づくり、ラクが生まれる生活動線、伸びやかで開放的な室内など、高い性能はそのままに暮らしやすい理想の平屋が見つかります。

本体価格1,750万円~
(延床面積35坪の場合)
坪単価45.0万円~55.0万円
工法木造軸組(在来)工法
詳細一条工務店の平屋カタログ

セキスイハイム

セキスイハイムの平屋カタログ

部屋単位で工場でつくり、現場へ運び組み立てるユニット工法が特徴的な鉄骨系も木質系も取り扱うハウスメーカーです。

自然エネルギーを最大限活用した「グリーンモデルパッケージ」平屋の心地よさに新しい生活様式をプラスした「ステイ&ワークモデル」「1.5階の平屋」「2×6のおしゃれな平屋」など人気の平屋プランを多くそろえています。

本体価格2,100万円~
(延床面積35坪の場合)
坪単価60.0万円~100.0万円
工法ユニット工法
詳細セキスイハイムの平屋カタログ

住友林業

住友林業の平屋カタログ

質の高い自然素材を使った家づくりなど木へのこだわりと高い技術力を持ったハウスメーカーです。

「フラットにつながる」「内と外がつながる」「大空間を楽しむ」「生活動線」「環境にやさしい平屋」こうした平屋の魅力を存分に楽しめるグランドライフが人気商品となっています。

本体価格2,100万円~
(延床面積35坪の場合)
坪単価60.0万円~100.0万円
工法木造軸組(在来)工法
詳細住友林業の平屋カタログ

ヤマト住建

ヤマト住建の平屋カタログ

「長寿命」「広い」「安い」「高性能」そして「資産価値の高い」家づくりを追求するハウスメーカーです。

中庭付きの平屋、建物の中心に土間を配置したプラン、ペットも心地よい平屋、ガレージ付き平屋など数多くの平屋プランが充実しています。

本体価格1,848万円~
(延床面積35坪の場合)
坪単価52.8万円~77.0万円
工法木造軸組(在来)工法
詳細ヤマト住建の平屋カタログ

ソラハウス

ソラハウスの平屋カタログ

岡山・倉敷の新築/企画型注文住宅を手掛けるローコスト住宅を得意とする工務店です。

企画型注文住宅「ソラハウス」は基本6プライス×選べる4スタイル×充実の設備・仕様で最安月々3万円台からの家づくりも可能となっており若い世帯に人気を集めています。

本体価格1,848万円~
(延床面積35坪の場合)
坪単価46.6万円~50.0万円
工法木造軸組(在来)工法
詳細ソラハウスの平屋カタログ

ヘルシーホーム

ヘルシーホームの平屋カタログ

「家賃並みの支払いでマイホーム実現」をキャッチコピーに岡山・倉敷・広島で家づくりを行う工務店です。

常時5,000件以上もの土地に関する情報も持っているので注文住宅を土地探しから始める方にも人気が高く、土地+建物を家賃並みの支払いで実現出来る事からコスト重視の方に人気を集めています。

本体価格1,848万円~
(延床面積35坪の場合)
坪単価49.0万円~58.0万円
工法木造軸組(在来)工法
詳細ヘルシーホームの平屋カタログ

鳥越工業

鳥越工業の平屋カタログ

岡山県津山市、総社市、真庭市を中心に、国産の木にこだわり家づくりを行う工務店です。

家造りを担う全ての材木を独自の製材所で加工することで、高品質・コスト削減を実現。そこに卓越された職人達による建築技術が重なり、100年住める木造の家を手の届く価格で提供をしてくれます。

本体価格1,750万円~
(延床面積35坪の場合)
坪単価50.0万円~65.0万円
工法木造軸組(在来)工法
詳細鳥越工業の平屋カタログ

アキュラホーム

アキュラホームの平屋カタログ

匠の心で建てる完全自由設計の注文住宅を扱うハウスメーカーです。

「ふたり暮らしの平屋」「二世帯の平屋」「趣味を楽しむ平屋」「和風建築の平屋」「木の温もりを感じる平屋」など、ライフスタイルや要望に沿った平屋プランの提案をしてくれます。

本体価格1,575万円~
(延床面積35坪の場合)
坪単価45.0万円~55.0万円
工法木造軸組(在来)工法
詳細アキュラホームの平屋カタログ

年代を問わず、幅広い層に支持されている平屋は大手ハウスメーカーでもリーズナブルな価格から建てられるプランも用意されています。

ただ価格帯が同じ位であっても性能や設備、デザインや各社の強み等は全く異なります。

その為、始めは出来るだけ多くの候補をあげて比較・検討を繰り返し自分に合ったハウスメーカーを見つけるようにしましょう。

岡山県の市区町村別、土地の坪単価

土地を購入する際の参考までに、市区町村別に土地の坪単価が高いTOP10までをご紹介致します。

順位市区町村坪単価平均
1位岡山市36万9692円/坪
岡山市北区52万9724円/坪
岡山市中区25万1983円/坪
岡山市南区17万9460円/坪
岡山市東区13万1930円/坪
2位早島町19万6528円/坪
3位倉敷市19万3749円/坪
4位笠岡市13万0214円/坪
5位総社市12万5162円/坪
6位浅口市11万1327円/坪
7位玉野市11万1269円/坪
8位里庄町8万9035円/坪
9位津山市8万7821円/坪
10位瀬戸内市7万4956円/坪
2022年基準地価参照

平屋に必要な土地の坪数

土地には「建ぺい率」や「容積率」といった、その土地に建てられる建物の大きさを制限するルールが定められています。

建ぺい率とは「土地の面積に対する建築面積(建物を真上から見た時の面積)の割合」の事です。

容積率とは「土地の面積に対する建物の延床面積の割合」の事です。

平屋の場合は建ぺい率=容積率となるので、容積率についてはあまり気にしなくて大丈夫です。

一般的住宅に使う土地の建ぺい率は低いところで40%、多いのが60%、高いところで80%程度です。

例えば、建ぺい率60%の土地で30坪の平屋を建てたい場合、必要な土地の坪数は最低でも50坪必要となります。

ちなみに建ぺい率には緩和特例があり、以下の条件を満たしている建物は建ぺい率の上限に+10%を加算する事が出来ます。

①.防火地域内で耐火建築物
②.準防火地域で準耐火建築物
どちらかを満たせば+10%

③.特定行政庁が指定した角地にある建物
満たせば+10%

①or②+③の両方を満たせば+20%

準防火地域で特定行政庁が指定した角地にある準耐火建築物の場合、両方に該当するので+20%となります。

平屋のメリット

平屋にはどのようなメリットがあるのか、ご紹介していきたいと思います。

構造的に安定しやすく間取りの自由度が高い

2階部分が無く、背の低い平屋は構造的に安定しやすいので耐風性・耐震性能が高まります。

また2階部分を支える為の柱や壁が不要なので間取りの自由度が上がります。

LDKを広いワンフロアにしたり、勾配屋根の形状を活かして天井高を確保したり、平屋ならではのゆったりした空間を楽しめます。

生活動線・家事動線がシンプルで効率的

ワンフロアで生活の全てが完結する平屋は、2階建てよりも生活動線・家事動線が効率的になります。その為、生活のしやすい間取りで家を建てやすいです。

階段が不要なので老後も安心

平屋では階段が不要なので、年をとってからも生活のしやすさは変わりません。

階段から転落の心配もないので子育て世代にも安心出来る住宅です。

家族間でのコミュニケーションが取りやすい

全ての部屋が1階にあるので、自然と顔をあわせる機会が増えて家族間でのコミュニケーションが取りやすくなります。

各部屋へ行くのにリビングを通る間取りにすれば、子供が帰ってきた時や出かける時にも把握しやすくなるので親としては安心できます。

光熱費やメンテナンス費用を抑えられる

ワンフロアで完結する平屋は冷暖房効率が良いので光熱費を抑えやすいです。暖かい空気が上へいき1階部分が寒くなりやすいといったことも防げます。

また外壁のメンテナンスを行う時に2階建てであれば足場を2階まで組む必要が出てきます。

平屋であればその必要はないので、足場分メンテナンス費用を安く抑える事が出来ます。

バリアフリーリフォームもしやすい

将来的に家中の段差を無くしたり、玄関スロープや手すりを設置したり、バリアフリー化のリフォームも平屋の方がやりやすいです。

段差のない平屋なら家中の掃除をお掃除ロボットに任せる事ができるのも最近のメリットの一つです。

緊急時に屋外へ逃げやすい

地震や火事など、万が一の事が起きた時に2階建てだと避難をするのに時間がかかってしまう事もありますが、平屋であれば近くの窓からすぐに屋外に逃げ出す事も可能です。

平屋のデメリット

平屋のデメリットにも目を向けておきましょう。

広い土地が必要な為、土地代+固定資産税が高くなる

延床面積100㎡は欲しい場合、2階建てだと1階と2階の床面積を合わせて100㎡あれば良いが、平屋だとワンフロアで100㎡を確保する必要があります。

その為、2階建てに比べて広い土地を必要とします。

地価の高い都心部ではこのデメリットが1番のネックとなります。

また土地が広くなるので固定資産税も高くなります。

建築費用が高くなる

同じ延床面積の2階建てと比べた時に平屋の方が建築費用が高くなります。

これは、基礎部分と屋根部分の面積が平屋の方が広く、基礎や屋根工事はコストが比較的かかりやすい工事だからです。

ただ、同じ延床面積の2階建てに比べると基礎面積が倍位広いおかげで高い耐風性・耐震性能が生まれます。

費用はかかりますがその分、安全と間取りの自由度が手に入ります。

プライバシーや防犯面では劣る

2階がリビングの場合、外からの視線を感じる事はあまり無いと思いますが、平屋は1階に全ての部屋があるので外からの視線が届きやすくなります。

塀やフェンスを建てて外からの視線を遮る工夫が必要です。

防犯面に関しても同様です。視線が届きやすい事+同じ延床面積の2階と比べると平屋の方が1階部分は広くなります。

侵入経路が増えるので人感センサー付きライトや防犯カメラの設置など防犯設備も整えておくと安心です。

日当たりや風通しに注意が必要

部屋数の多い平屋の場合、中心にある部屋は日当たりや風通しが悪くなる可能性があります。

コの字型やロの字型、L字型にして中庭を配置したり、天窓を設置したりするなど設計上の工夫が必要です。

また、平屋は背が低いので周りの建物の影響を受けやすくなります。

周辺に2階建て、3階建ての住宅が出来ると日当たりや風通しに影響が出てきます。

最近は太陽光パネルを設置する家も増えましたが、設置する時には周辺の建物による影響が無いか相談しながら進めましょう。

水害時に注意

万が一、水害がおきた時に2階建てであれば垂直避難が可能ですが平屋ではその対応が出来ません。

全て1階にあるので家全体が水浸しになってしまうリスクがあります。

浸水被害を避けるには河川が近い土地には建てない、地盤・基礎を高くする、高地に建てる、土嚢や防水シート、止水シートなどを用意しておくなど対策が必要です。

また平屋だけでなく2階建ての場合でも、事前にハザードマップなどで水害の起こりそうな地域かどうかのチェックは忘れずに行いましょう。

平屋に適した断熱施工

同じ延床面積の2階建てと比べて、平屋は基礎と屋根の面積が広くなります。

その為、適切な対策がとれていないと夏場は屋根からの輻射熱で暑くなり、冬は床下からの冷気で寒くなってしまいます。

では、平屋に適した断熱施工とはどのようなものかご紹介していきたいと思います。

外張り断熱(外断熱)

外張り断熱(外断熱)と充填断熱(内断熱)の違い

断熱の仕方は建物全体をすっぽり包み込むような外張り断熱(外断熱)と、壁の中に断熱材を設置する充填断熱(内断熱)があります。

充填断熱だと、輻射熱により暖められた空気が小屋裏まで伝わってしまいます。

外張り断熱の場合は、天井ではなくその上の屋根に沿って断熱材が施されています。

その為、屋根からの熱が伝わりにくくなるので平屋に向いています。

遮熱効果の高い屋根材を使う

輻射熱対策には遮熱する必要があります。

遮熱材が一体となった断熱材や、遮熱効果の高いコーティングが施された屋根材を使うなどする事で熱が伝わりにくくなります。

基礎断熱

床断熱と基礎断熱の違い

床下の断熱には、床のすぐ下に断熱材を敷き詰める「床断熱」と、建物の基礎コンクリート自体を断熱材で覆う「基礎断熱」があります。

平屋特有の底冷えには基礎断熱が有効です。

基礎断熱は床下も含めて断熱されている状態なので、床下から寒さが上がってくる事がありません。

第一種換気(全熱交換型)

第一種換気と第三種換気の違い

戸建て住宅には給気・排気共に機械で行う第一種換気か、給気は自然に行い排気は機械で行う第三種換気が多く使われています。

風通しに注意が必要な平屋には第一種換気が向いています。

また、全熱交換型の第一種換気であれば外気を室温に近づけてから室内に取り込むので外気温の影響をあまり受けずに換気をする事が出来ます。

開口部の断熱性能を確認する

平屋に限った話では無いですが、家の断熱性能を上げる時に大切なポイントは開口部(窓や玄関ドアなど)の断熱性能を上げる事です。

住宅への熱の出入りは夏であれば約73%、冬であれば約56%が開口部から流出・流入しています。

その為、開口部の断熱性能を上げれば家全体の断熱性能も上がります。

窓はガラスがペアかトリプルか、ガラスの中間層に入れられる気体の種類、サッシは樹脂かアルミとの複合か、スペーサーは樹脂かアルミか。この辺りを確認しておきましょう。

玄関ドアや勝手口はU値(熱の伝わりやすさを表した指標)を確認しておきましょう。

平屋に取り入れたい間取りのアイデア

平屋に相性の良い間取りや人気の間取りをいくつかご紹介していきます。

勾配天井を取り入れ開放感ある空間に

出典:不二建設株式会社

2階建ての場合、1階の天井は平らにせざるを得ませんが平屋だと上階がないので屋根の形状を活かした設計を楽しめます。

例えば、屋根の勾配に合わせて斜めにつくられた勾配天井にして、天井高を確保すれば開放感のある空間にする事も出来ます。

また天窓を設置すれば採光も良くなります。

天井の中央部分を周囲よりも1段高く仕上げる折り上げ天井も開放感を出したい方にはおすすめです。

LDから各部屋へ行ける間取り

出典:住友林業の家「GRANDLIFE」

リビング・ダイニングを中心にそれぞれの居室へ移動できる間取りも人気です。

動線がコンパクトになり生活しやすい事や、家族が自然と顔を合わせやすくなるのでコミュニケーションも取りやすい間取りです。

リビングから続くウッドデッキ

リビングとの段差を無くし、リビングの床と同じ高さに合わせたウッドデッキ・テラスを設ける事で空間的な広がりが出来て、より開放的な平屋になります。

同じ高さで段差も無いのでつまずく心配も無く、子供達の遊びの場としてや家族でBBQをしたり洗濯物を干したりと多目的に利用出来ます。

中庭を取り入れる

出典:株式会社参創ハウテック

周辺環境の影響や構造上の問題から平屋は採光や風通しを確保するのが難しくなる事もあります。

中庭を取り入れると、十分な採光も得られ風通しも良くなり住環境の改善が期待出来ます。

中庭は外から遮られたプライベートな空間なので使い勝手も良く、人気の間取りの一つです。

ロフトで+αの空間を設ける

ロフトを作る事で空間を有効利用する事が出来ますし、大容量の収納スペースとしても活躍するのであると大変便利です。

ちなみにロフトとみなされる主な要件は以下の通りです。

面積:ロフトのある階の床面積の1/2未満
高さ:1.4m以下
開口部:出入り口以外の開口部は面積の1/20以下
設備:コンセントは1ヶ所(TVやNETのジャックは設置不可) 等

ロフトとみなされた場合は、ロフトの床面積は延床面積から除外され固定資産税の課税対象面積からも除外されます。

太陽光パネルの設置

同じ延床面積の2階建てと比べて屋根面積の広い平屋は太陽光発電との相性が良く、より多くのパネルを設置する事が出来ます。

2階建てよりメンテナンスもしやすく、パネルが直射日光を遮る効果もあるので屋根から熱が伝わってくる影響も少なく出来ます。

ただし、日照時間の少ない地域や北向きの屋根の場合には発電量が少なくなるので注意が必要です。太陽光パネルを設置するのに一番向いているのは南向きの屋根です。

平屋は周辺の建物の影響を受けやすい事も考慮しておきましょう。

まとめ

新築1000万円からの平屋づくりを岡山県内で考えている方におすすめの住宅会社や、平屋のメリット・デメリット、取り入れたい間取りなどを紹介してきました。

ご紹介した住宅会社は岡山県で多くの施工実績があり、土地情報を多く持っていたり地域の情報に詳しかったり、岡山県の気候風土に合った提案などにも長けています。

その為、岡山県で平屋住宅を検討されている方は候補の1社に加えてみては如何でしょうか。

素敵なマイホームづくりを応援しています。

岡山県で平屋を建てるならこの会社
\各社平屋プランの詳細が載ったカタログが貰えます/

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この記事を書いた人
管理人
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