注文住宅1500万円前後の家の間取り7選

注文住宅で1500万円前後の家がどのような外観で、どのような広さ、間取りをしているのか具体的にイメージが湧きますか?

また1500万円前後で注文住宅を検討している方の世帯年収や、住宅ローンを借入れた時の返済額、注意点等も詳しい方でないと分からないと思います。

この記事はそれらの疑問が解消出来るように、主に家の本体価格を1500万円前後で検討をしている方向けに書いています。

目を通す事によって、1500万円位だとこれ位の広さや間取りを確保が出来、外観イメージも具体的に持つ事が出来ます。

また、1500万円位で検討をしている方の世帯年収や、住宅ローンを借入れた時の返済額、注意点等も見えてきます。

更に、本体価格を1500万円位の家を建てる時の住宅メーカーの正しい選び方も記載をしていますので、貴方にとっての理想的な住宅メーカーを見つける事が出来ます。

注文住宅で自分の理想の家を建てる為に、失敗も後悔もしない為に、一読して貰えると嬉しいです。

目次

本体価格1500万円前後の家の間取り7選

注文住宅で本体価格が1500万円±100万の家の外観・内観、それと間取りをご紹介いたします。

1.カフェみたいに居心地がいいシンプルに暮らせる平屋(1,400万円)

外観・内観

間取り図(2LDK)

出典:suumo

真っ白な外壁に三角屋根が特徴的なシンプルで飽きのこないデザインをした外観です。

キッチンと中心とした間取りは、回線動線が使いやすく生活を快適にする間取りの1つです。

大きな窓からたっぷり光が入る明るいLDK。

キッチンカウンターを黒にする事でシャープな印象を与えます。

洗面とバスルームはホテルのようなイメージでまとめられています。

本体価格1,400万円
延床面積70.80㎡(21.4坪)
坪単価65.4万円/坪
敷地面積244.95㎡(74.0坪)
家族構成夫婦+犬1匹
竣工年月2016年8月
工法木造軸組
所在地埼玉県
性能

高気密・高断熱 / 通風・採光


2.山小屋のような平屋住まい(1,400万円)

外観・内観

間取り図(3LDK)

出典:suumo

深緑色のガルバリウム鋼板と木の色をそのまま活かした、木貼りを組み合わせ特徴的な外観です。

パイン無垢材の床や梁がむき出しになった天井を深みのあるブラウンで塗装。山小屋のような雰囲気を出しています。

キッチンに経年変化で趣を増した古材を貼る事で空間のアクセントになっています。

洗面台の天板にはタイルが敷き詰められ、リビングとはまた違った雰囲気を演出しています。

本体価格1,400万円
延床面積71.43㎡(21.6坪)
坪単価64.8万円/坪
敷地面積233.48㎡(70.6坪)
家族構成夫婦+子ども2人+犬1匹+猫1匹
竣工年月2017年3月
工法木造軸組
所在地神奈川県茅ヶ崎市
性能

耐震・免震・制震 / 高耐久 / 高気密・高断熱 / 省エネ・創エネ・エコ(eco) / 通風・採光


3.好きをたくさん詰め込み、思いっきり自由な家づくり(1,600万円)

外観・内観

間取り図(3LDK)

出典:suumo

2階のサンルームの大窓がアクセントになっている、シンプルなデザインの外観です。

リビングには土間リビングを採用しています。DKと段差を設けて設置。

キッチンはステンレス製。ブラックの壁とのコントラストが映えて、引き締まった印象を与えます。

洗面室にはスクエアな造形の鏡、ブロックレンガのクロスと壁面収納にもこだわりを感じます。

本体価格1,600万円
延床面積92.74㎡(28.0坪)
坪単価57.1万円/坪
敷地面積116.10㎡(35.1坪)
家族構成夫婦
竣工年月
工法木造軸組
所在地東京都小金井市
性能

通風・採光


4.洗練されたデザイン(1,500万円)

外観・内観

間取り図(3LDK)

出典:suumo

屋根、外壁にガルバリウム鋼板を使用してある洗練されたデザインの外観です。

内装は白壁でシンプルに。無垢の木の床が落ち付きのある空間を演出してくれます。

リビングやテラスが見渡せるキッチンは、料理をしながらでも家族と会話、コミュニケーションがとれる場所です。

玄関には大きめの木製棚を設置。散らかりがちな玄関もスッキリ収納が可能に。

本体価格1,500万円
延床面積87.76㎡(26.5坪)
坪単価56.6万円/坪
敷地面積185.14㎡(56.0坪)
家族構成夫婦+子ども2人
竣工年月2015年7月
工法木造軸組
所在地福岡県小郡市
性能

高耐久 / 高耐火 / 高気密・高断熱 / 省エネ・創エネ・エコ(eco) / 通風・採光 / 防犯対策


5.ビルトインガレージ付きアメリカン・フラットハウス(1,500万円)

外観・内観

間取り図(3LDK+ビルトインガレージ)

出典:suumo

木製のカバードポーチがアメリカンハウスを感じさせる外観です。

屋外ガレージの背面には、ビルトインしたバイクガレージを設計。チェッカーフラッグ柄がアメリカンな雰囲気を漂わせます。

個室は最小限の広さにして、家族みんなが集まるリビングは広く開放的に造られ、居心地の良い空間になっています。

キッチンはアイランドタイプで動線もスムーズに。バックヤードには大型のパントリーを設置。

本体価格1,500万円
延床面積109.30㎡(33.0坪)
坪単価45.4万円/坪
敷地面積240.42㎡(72.7坪)
家族構成夫婦+子ども1人
竣工年月
工法2×4、2×6
所在地埼玉県
性能

耐震・免震・制震 / 高耐久 / 高耐火 / 高気密・高断熱 / 省エネ・創エネ・エコ(eco) / 防音・遮音 / 通風・採光


6.アウトドアリビングのある家(1,547万円)

外観・内観

間取り図(3LDK)

出典:suumo

箱型の真っ黒な塗り壁でシックな印象を与える外観です。ウッドフェンス、枕木のアプローチなどがアクセントになっています。

天然系塗り壁と無垢材の床によって優しい雰囲気が漂うLDK。

ゆったりとした通路幅を確保したキチン。すぐ隣にダイニングを設置し、配膳や後片付けも楽チンな間取りになっています。

リビングに併設されたウッドデッキは、リビングの床とフラットに繋がっています。

本体価格1,547万円
延床面積84.81m2(25.6坪)
坪単価60.4万円/坪
敷地面積133.48m2(40.3坪)
家族構成
竣工年月2017年7月
工法木造軸組
所在地大阪府枚方市
性能

通風/採光


7.空間の規格化でコストをカット(1,430万円)

外観・内観

間取り図(4LDK)

出典:suumo

キューブ型のシンプルなデザインの外観です。キューブ型には空間を隅々まで活かせる利点があります。

明るくおしゃれなリビング。壁の一部をエコカラットで装飾しており、調湿効果や脱臭効果で快適な空間にしてくれます。

収納力も豊富なシステムキッチンからはダイニング、リビングが見渡せるので料理をしながらでも家族とのコミュニケーションがとれる場所になっています。

リビングのソファ背面の壁は、ビビットな色調のデザインクロスで温もりを感じられる色合いです。

本体価格1,430万円
延床面積109.30㎡(33.0坪)
坪単価43.3万円/坪
敷地面積163.78㎡(49.5坪)
家族構成夫婦+子ども1人
竣工年月2019年9月
工法木造軸組
所在地福岡県北九州市
性能

高気密/高断熱

1500万円の住宅ローン返済イメージ

仮に1500万円の住宅ローンを借入れた時の返済イメージをシミュレーションしたいと思います。

条件:『固定金利(1.5%)』『ボーナス払い無し』『35年ローン』『元利均等返済』

総返済額約1929万円
└内利息支払額約428.9万円
毎月の返済額約4.6万円
年間の返済額約55.1万円

1500万円台の注文住宅を検討している方の年収

年齢や職業等により多少の変動はありますが、住宅ローンの借入れが出来る上限は世帯年収の7倍程度と言われています。

つまり1500万円の住宅ローンを借入れる為には約214.3万円以上の年収が必要です。

ただし、あくまで上限が7倍程度ですので現実的にはもう少し余裕を持った返済プランを計画する方が殆どです。

その為、年収の5倍程度、つまり年収300万円以上の世帯が1500万円位の注文住宅を検討している方の年収になります。

建設費と延床面積と坪単価の相場

注文住宅で家を建てた時の建設費と延床面積、坪単価の全国相場です。

住宅金融支援機構のフラット35利用者調査【2018年度表】を参考に管理人が算出しております。

注文住宅のみの場合と、土地付注文住宅の場合とで別けて記載をしています。

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合
既に土地を所有していて、土地取得のための借入がない世帯

建設費
(万円)
延床面積
(㎡)
延床面積
(坪)
坪単価
(万円)
全国3392126.838.494.6
北海道3278133.240.3119.6
東北3200132.140.0122.8
北関東信越3243127.738.6121.0
南関東3561125.738.082.0
東海3477128.538.986.9
北陸3215136.041.194.4
近畿3493127.638.671.6
中国3293123.037.290.4
四国3074119.036.090.7
北部九州3396129.639.299.5
南九州3077119.036.0119.3

土地と注文住宅を合わせてローンを組んだ世帯

建設費
(万円)
延床面積
(㎡)
延床面積
(坪)
坪単価
(万円)
全国2778112.233.981.8
北海道2916116.735.382.6
東北2778114.834.780.0
北関東信越2884116.535.281.8
南関東2677108.332.881.7
東海2932116.435.283.3
北陸2835124.337.675.4
近畿2652111.033.679.0
中国2891114.334.683.6
四国2783114.134.580.6
北部九州2971114.334.685.9
南九州2820109.733.285.0

※建設費は本体工事費用+付帯工事費用(別途工事費用)の合計額です。

注文住宅のみの場合の本体価格の相場は2815.4万円程度

注文住宅のみの場合の建設費の全国平均相場は上の表から分かる通り3392万円です。

上の表の建設費には本体工事費用の他に付帯工事費用(別途工事費用)も含まれています。

付帯工事費用が建設費の17%で計算した場合、付帯工事費用は576.6万円になり、本体工事費用は2815.4万円になります。

大よそですが、本体価格の相場は2815.4万円程度になると予想が出来ます。

土地付注文住宅の場合の本体価格の相場は2305.7万円程度

注文住宅のみの場合の建設費の全国平均相場は上の表から分かる通り2778万円です。

上の表の建設費には本体工事費用の他に付帯工事費用(別途工事費用)も含まれています。

付帯工事費用が建設費の17%で計算した場合、付帯工事費用は472.3万円になり、本体工事費用は2305.7万円になります。

大よそですが、本体価格の相場は2305.7万円程度になると予想が出来ます。


本体価格(本体工事費用)が1500万円前後の注文住宅は全国平均相場よりもかなり低い水準となっています。

その為、様々な箇所でコストダウンを図らないとすぐに予算オーバーになってしまいます。

では、どのように進めていけば1500万円前後でも理想の家を注文住宅で建てる事が出来るのか?

どのような箇所に気を付ければコストダウンに繋がるのか?

その辺りを踏まえ、家造りで費用を抑えられるポイントを記載していきたいと思います。

また、1500万円前後で理想の家を建てるのでしたら住宅メーカー選びも大変重要になってきます。

金額的にローコスト専用の住宅メーカー一択かと言えば、そうでもありません。

大手ハウスメーカーでも条件によっては可能な場合もありますし、工務店も選択肢に入ってくると思います。

注文住宅で本体工事費を1500万円前後で抑える為の、正しい住宅メーカー選び方も併せて記載をしておきますのでご覧下さい。

本体価格を1500万円前後に抑える具体的なコストダウンの方法

注文住宅で1500万円前後となると、相場よりもかなり費用を安く抑える必要があります。

1500万円前後で理想の家を建てる為には、より具体的に1500万円前後の家の特徴を把握しておく事が大切です。

どういったところを抑えれば、無駄な出費が増えずに建築費を抑えら事が出来るのかを知っておきましょう。

シンプルな形状

1500万円前後の家は、極限までムダを省いたシンプルなデザインになる事が多いです。

建てる家を真上から見た時に、長方形や正方形のデザインだと費用を安く抑えられます。

特殊な形にした場合、外壁の凹凸が増えるため材料費が嵩みます。

片流れの屋根が低コスト

片流れとは、屋根が一方の方向に向かって傾斜している屋根の事です。

屋根の形状は、『切妻』『寄棟』などありますが、1500万円前後のローコスト住宅では、片流れの屋根が多く見受けられます。

建て物をコンパクトに

建設費用が相場よりも低いので床延べ面積も相場に比べると小さくなります。

注文住宅で1500万円前後の家を建てる時の床延べ面積は90~110㎡である事が多いです。

坪単位に直すと、27.22~33.28坪です。

都心部では、もう少し狭くなる傾向にあります。

住宅内の設備

キッチンやバス・トイレ、洗面台など最新で多機能なものは高いです。

基本性能がしっかりしていれば、余計な性能は不要!だと割り切ってしまう事も大切です。

門扉やフェンスを設けない

外構は門扉やフェンスにかかる費用が多くを占めます。

門扉やフェンスがないと防犯面を心配する方もいますが、住宅街なら門扉やフェンスの有る・無しはあまり関係ないかなと管理人は思っています。

門扉やフェンスが無いとオープンな外構になります。

オープンな方が回りからの視線があるので、かえって空き巣も入りずらかったり、オープンな為近隣に親しみを与えるという一面もあります。

窓の数を減らすorサイズを小さくする

窓の数を減らす、サイズを小さくする事でもコストダウンになります。

冷暖房費の削減にもつながるメリットもあります。

良い土地を探す

注文住宅で家を建てる場合、土地の形などによっても金額が大きく変わってきます。

出来れば土地探しの段階から、住宅メーカーに入って貰い相談しながら探す事が理想的です。

以上が、建設費を安く抑えるポイントです。

注文住宅で1500万円位の家を建てる時の注意点

総費用の事を考える

注文住宅で家を建てるには本体価格(本体工事費用)以外にも必要な費用が2つあります。

1つ目は付帯工事費用(別途工事費用)です。

家の周りに設置するフェンスや駐車場等の外構工事や電気・水道・ガスの引き込み工事等が該当します。

2つ目は諸費用です。

住宅ローンの手続き等で金融機関に支払う事務手数料や保証料、仲介手数料や、司法書士への報酬などが含まれます。

総費用に対する、この3つの費用の割合は一般的に本体工事費用は約70%~80%程度、付帯工事費用(別途工事費用)は約15~20%程度、諸費用は約5~10%程度と言われています。

仮に、注文住宅で本体価格1500万円の家を建てる場合、付帯工事費用は約300万円程度、諸費用は約150万円程度必要になってきます。

その為、注文住宅で本体価格が1500万円台の家を建てたいと計画を建てた時に、総費用は1500万円+450万円程度かかるものだと覚えておきましょう。

土地を購入する必要がある方は土地代も考慮する

自分の所有する土地を持っていないと注文住宅で家を建てる事は出来ません。

その為、土地を所有していない方は土地を購入する必要が出てきます。

総費用にプラスして土地代も必要になってきますので注意が必要です。

下記は注文住宅で家を建てた方の敷地面積(土地面積)と土地取得費の相場です。ご参考にご覧下さい。

敷地面積
(㎡)
敷地面積
(坪)
土地取得費
(万円)
全国220.8 66.8 1335.1
北海道268.9 81.3 790.6
東北260.8 78.9 821.6
北関東信越295.2 89.3 824.5
南関東193.5 58.5 1818.1
東海226.3 68.5 1235.5
北陸235.4 71.2 844.8
近畿166.5 50.4 1574.9
中国225.3 68.2 1038.2
四国232.0 70.2 933.0
北部九州253.7 76.7 1027.5
南九州274.2 82.9 879.6

参照:フラット35利用者調査(2018年度集計表)

注文住宅で1500万円前後の家を建てる時の住宅メーカーの選び方

注文住宅で建てる時は、実際に家を建てて貰う住宅メーカーをまずは選ばないと始まりません。

この時に選択肢としては、工務店、ローコスト住宅のハウスメーカー、大手のハウスメーカー、だいたいこの3択で迷うと思います。

この3つの特徴と、メリット・デメリットを纏めておきます。

工務店の特徴

工務店は地域密着型の建築会社が多いです。

大手ハウスメーカーの下請け工事を請け負う工務店もあります。

工務店のメリット

宣伝や営業にコストをかけていない分、大手ハウスメーカーに比べると、費用を安く抑える事が出来ます。

自由な設計で家を建てられる場合が多いです。

何かあった時にすぐに駆けつけてくれる

工務店のデメリット

ハウスメーカーに比べると規模が小さいので、社会的信用面が劣ります。

倒産の危険性が大手ハウスメーカと比べると高いです。

展示場が無い為、建つ家のイメージが湧きにくいです。

工務店により技術の差が出てきます。

アフターサービスや保証が大手のハウスメーカーに比べると不十分です。


ローコスト住宅のハウスメーカーの特徴

ローコスト住宅のハウスメーカーは宣伝費や広告費、人件費などを削減しています。

年間の施工棟数が多い為、一括大量仕入れが可能です。

このようにして建築費を下げる企業努力を行っています。

ローコストの住宅だから、質の悪い材木を使っているとか、古い設備品を使っている。とかではないので安心して下さい。

ローコスト住宅のハウスメーカーのメリット

大手のハウスメーカーに比べると、費用を安く抑える事が出来ます。

人件費を抑える為、工期が短くて済みます。

規格化されている為、品質が安定しています。

ローコスト住宅のハウスメーカーのデメリット

比較的、経験の浅い大工さんが多いため技術面で不安が残ります。

デザインや間取りがある程度決められている為、自由度は低いです。

ローコストハウスメーカーは初めから無駄なものは極力省かれています。その為、外観に高級感がありません。

オプションを付けていくと割高になってしまいます。

アフターサービスや保証が大手のハウスメーカーに比べると不十分です。


大手ハウスメーカーの特徴

大手のハウスメーカーは自前の生産設備を持ち、プレハブ化や建築素材を規格化する事で注文住宅の大量生産を可能としています。

全国規模で会社を展開しています。

規格化、工業化することによって品質を一定に保っています。

大手ハウスメーカーのメリット

全国規模で展開している為、社会的信用面が高いです。信頼性、安心感が高いです。

倒産の心配が少ないです。

設計から施工までシステム化されているので、品質面で安心出来ます。

日々研究を重ねているので、技術面でも安心が出来ます。

住宅展示場があるので、建つ家のイメージが持ちやすいです。

20年や30年等の長期保証が受けられる。

大手ハウスメーカーのデメリット

宣伝費や、住宅展示場の維持費等があるため、工務店に比べると価格が高い事が多いです。

規格化された資材を使用する為、デザインや間取りがある程度決まってしまう事がある。

自由度が工務店と比べると低い。


このように、工務店、ローコスト住宅メーカー、大手のハウスメーカー共にメリット、デメリットがあります。

1500万円前後の注文住宅を建てる時は、この会社!という風に一概に決めて言う事は難しいです。

それは、建てる側の地域も違いますし、理想の家像も異なってきますので人それぞれベストな会社は変わってきます。

では、注文住宅で1500万円前後の家を建てたい方は、どのようにして住宅メーカーを選べば良いのか?

1番おすすめの方法は、

建てたい希望エリアで、自分の予算に合った住宅カタログを貰う事です。

その時に必ず複数のカタログを集めて下さい。

最初に集めるカタログが少ないと、比較・検討をする材料が不足してしまう為に、最終的に自分にとって理想的な住宅メーカーに出会える確率が少なくなってしまいます。

理想は6社~7社以上からカタログを集めましょう。

複数社から集めたカタログをじっくりと比較・検討を繰り返し3社~5社程度に絞り込みましょう。

次は、絞った3社~5社に見積もりを出して貰います。

その時に同じ間取りで見積もりを依頼すれば、適正価格が見えてきますし、無駄に金額が高い業者も省くことが可能です。

受け取った見積もり書を元に、最終的に本命1社、対抗1社と2社程度に絞り込みましょう。

ここで1社に絞り切らないのがポイントです。

他社の見積もり書は値下げ交渉の切り札にも使えるので、本命1社と話を進め、契約を結ぶ直前くらいに対抗社の見積もり書が値下げ交渉の役に立ちます。

こうして最終的に残った1社が貴方にとっての理想の住宅メーカーです。

\早速、住宅カタログを集めてみましょう/

住宅カタログ集めは理想の住宅メーカーに出会う為のはじめの一歩です。

建設を希望するエリアを選んで簡単な必要事項を入れるだけ。1-2分で出来ちゃいます。

カタログ・資料は各住宅メーカーにより多少の差はありますが、大よそ2~5日ほどで全て手元に届きます。



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ナビ子

まずは、自分の予算に合った住宅カタログを集めてみましょう♪

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月々3万円から建てる注文住宅

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管理人
大学卒業後に不動産会社に就職。5年の経験を積みハウスメーカーへと転職。ハウスメーカー時代に『注文住宅には興味あるけど、分からない事だらけ』というお客様が多かったので、”分からない事”を解消出来るようにこのサイトを作りました。