坪単価とは？全国の坪単価の平均相場を見ながら説明

2019-10-072022-11-15

注文住宅で家を建てる際に、坪単価を基準に予算を決めたり、建設費用の高い、安いの判断材料に使ったりしていませんか？

ハウスメーカーの広告やチラシでもよく『坪単価』という文字を目にしますよね？

実はこの『坪単価』

知らずに判断材料に使っていると思わぬ落とし穴にハマってしまい、結果損をしてしまう…なんて事も起こりえるんです。

この記事では、注文住宅の全国の平均相場坪単価を見ながら、そもそも坪単価とは何か？の説明もしていきたいと思います。

そして、損をしない為に知っておいて欲しい、『坪単価の落とし穴』も紹介したいと思います。

正しい坪単価の使い方を知って、理想のマイホームを築きましょう！

そもそも坪単価とは？

坪単価とは1坪あたりに建築費がいくらかかっているのかを表すものです。

坪単価の計算方法は

建て物の本体価格÷延べ床面積

で求める事が出来ます。

例えば、延べ床面積が50坪で、本体価格が5000万円の家の坪単価は

5000（万）÷50（坪）=100（万）

つまり坪単価は100万円という事になります。

ちなみに1坪は、たたみ約2畳分です。

平米数で表すと1坪は3.31㎡です。

延べ床面積とは？

建て物の各階の床面積の合計です。

玄関や押し入れやクローゼット部分、テラス等は延べ床面積に含まれません。

純粋な床部分の面積の合計値です。

坪単価の落とし穴

A社の坪単価は30万。B社の坪単価は35万

「A社の方が安い！」

「坪単価30万だと、30坪の家が900万円で建つのか！」

等々、坪単価を基準に考えている方も多いと思います。

しかも、そこに坪単価の落とし穴があるのです。

坪単価の落とし穴その①
坪単価の計算方法はハウスメーカーによって異なる

実は坪単価の計算方法はハウスメーカーによって違う場合があるのです。

建て物の本体価格を延べ床面積ではなく、『施工床面積』で割る場合があるのです。

施工床面積とは、上で説明をした延べ床面積に含まれない部分（玄関や押し入れやクローゼット部分、テラス等）も含む値なのです。

当然、施工面積は延べ床面積よりも値が大きくなります。

その結果、坪単価は施工面積で計算した方が安くなります。

全く同じ家（本体価格：5000万）を建てると想定

（延べ床面積（50坪）で計算した場合）
5000÷50=100
坪単価：100万円

（施工床面積（55坪）で計算した場合）
5000÷55=90.9
坪単価：90.9万円

このように、全く同じ家でも計算条件が変われば坪単価が変わってくるのです。

ハウスメーカーに確認をする事

坪単価を延べ床面積で計算をしたのか、それとも施工床面積で計算をしたのか、記載がない時もあります。

その時は、ハウスメーカーに必ず確認するようにして下さい。

同じハウスメーカーの商品であれば、坪単価の計算方法は同じなので比較する判断材料に使っても問題ありません。

坪単価の落とし穴その②
設備のグレードによって坪単価が変わる

広告等で目にする坪単価は、各ハウスメーカーが標準の設備機器や建築資材で建てた場合の本体価格で計算されています。

その為、標準の設備をグレードアップさせれば機器も建材も高くなってきます。

そうすると本体価格が高くなります。

その結果、坪単価も高くなります。

標準仕様の設備のまま家を建てれば、広告の坪単価と同じになるでしょう。

坪単価の落とし穴その③
家の形状によって坪単価が変わる

例えば凸凹の多い家の場合、四角い箱型の家と比べて、柱や壁の面積が増えます。

基礎工事や屋根の形状も複雑になるでしょう。

家の形は複雑になればなるほど工事の手間がかかり、本体価格が高くなります。

広告の坪単価はシンプルな箱型で建てた場合を想定している事が多いので、形状を複雑にすればするほど、坪単価も高くなります。

坪単価の落とし穴その④
小さい家ほど坪単価は高くなりやすい

延べ床面積が50坪の家と30坪の家があるとします。

キッチンやバス、トイレ等の住宅設備は床面積に比例して減るわけではありません。

設備機器や建築資材の運搬費、人件費等も床面積に比例して減るわけではありません。

その為、小さい家（=延べ床面積が小さい）ほど坪単価は高くなりやすいです。

もし自分が30坪の家を建てたい！と思った時

広告で50坪の家の坪単価50万！とあった場合、30坪だと坪単価は50万以上にはなると思って下さい。

坪単価の落とし穴その⑤
建てる地域によって坪単価は変わる

下記の表は注文住宅の都道府県別坪単価の平均相場です。

※住宅金融支援機構のフラット35利用者調査【2018年度表】を参考に管理人が算出したものです。

※建設費は、本体工事費用+別途工事費用（付帯工事費用）の合計額です。

表の坪単価の平均相場額は、注文住宅の建設費の相場を延床面積の相場で割った値です。

地域によっても坪単価は変わってきます。

坪単価って役に立たないの？

坪単価には気を付けるべき複数の落とし穴があります。

計算式が変わると坪単価も変わってきます。

それでは、坪単価は役に立たないのでは？

と思うかもしれませんが、坪単価はあくまで『その商品のモデルプランの費用』と捉えましょう。

また同じメーカーでしたら坪単価の計算式は同じです。

デザインの異なるシリーズで展開している場合でも、同じメーカーなら坪単価を目安として役立てる事ができます。

大切なのは坪単価の概念を正しく理解しておく事です。

坪単価が安いのはハウスメーカー？それとも工務店？

注文住宅で家を建てる時に、施工会社をハウスメーカーにするのか、それとも工務店にするのか、多くの方が迷うと思います。

下記にはハウスメーカーと工務店それぞれのメリット、デメリット、そして坪単価の平均相場を記載しておきます。

施工会社選びの参考にして下さい。

ハウスメーカー

ハウスメーカー各社の坪単価の平均相場は75～95万円程度だと言われています。

ハウスメーカーで建てた場合のメリット

会社の規模が全国規模で大きく、社会的な信用があり安心できる

住宅展示場で実体験が出来る。

カタログ等の資料が豊富なので、どのような家が建つのかイメージが持ちやすい。

アフターサービスや保証がしっかりしている。

仕様を決めて規格化しているので、品質が安定している。

システム化されているので工期が短くて済む。

耐震、免震構造や断熱や省エネ技術の研究を日夜している為、技術が最新

ハウスメーカーで建てた場合のデメリット

住宅展示場やテレビCM等、広告費を多くかけているので価格が高い。

規格化した建材を使用する為、間取りなどの自由度が限定される。

規格化した建材を使用する為、狭小土地や変形土地が苦手。

工務店

工務店の坪単価の平均相場は55～75万程度だと言われています。

工務店で建てた場合のメリット

広告費、展示場の経費等がかからない為、ハウスメーカーよりも安い。

地域密着型が多い為、地域の特徴をよく理解している。

設備機器などの変更にある程度自由がきく。

親近感がある。

電話したらすぐに来てくれたり、対応が早く小回りが利く。

工務店で建てた場合のデメリット

会社の規模が小さいため、倒産のリスクがある。

カタログや展示場が無い為、完成する家のイメージが持ちづらい

システム化が徹底されていない為、工期が長引く可能性がある。

工務店により技術力に差が出る。

住宅ローンや土地探しの手続きには協力して貰えない。

注文住宅で家を建てる時に、施工会社選びはとても重要な事項になってきます。

それぞれにメリット・デメリットがありますのできちんと比較・検討をする事が大切です。

『ハウスメーカーにするのか、それとも工務店にするのか？』

決める前には、必ず複数社からカタログ資料を請求して取り寄せて下さい。

6～10社ほどカタログを取り寄せ、比較・検討をするのが理想的です。

住宅カタログ請求はライフルホームズかHOME4Uがおすすめ

注文住宅で失敗しない為には、最初に必ず【複数社からカタログ請求をする】ことです。

なぜかというと、複数行わないと比較・検討が出来ません。

また、適正価格も複数から取り寄せないと分かりません。

自分の予算で建てられる家のイメージも複数社のカタログで見比べた方が具体的に持てます。

理想としては、最初に6～10社程からカタログを一括請求しましょう。

その中から気に入った3～5社程度に見積もりを依頼。

最終的に2～3社に絞る。

これが注文住宅で出来るだけ安く仕上げ、失敗しない理想的な流れです。

この記事を書いた人

資格：宅地建物取引士（東京都宅地建物取引業協会認定）
経歴：不動産・住宅業界約10年
元ハウスメーカー勤務。現在は家づくり関連の情報サイトを複数手掛けるWEBディレクター
不動産・住宅業界10年以上の経験を活かし、注文住宅に関する"分からない事"を解消できるようにこのサイトを作成しました。