東京都の注文住宅相場！市区町村別の坪単価も公開中（最新版）
注文住宅に関する質問で1番多いのがお金に関する質問です。
「注文住宅の相場はどの位なの？」
「予算はどの位必要？」
「この地域だと坪単価はいくら位が相場？」
etc…
お金に関する事は、当然気になりますよね。
注文住宅の相場や坪単価を把握しておく事で、予算決めがスムーズに運んだり、注文住宅の適正価格も見えてきます。
この記事では、東京都で注文住宅を建てる時の建設費や土地取得費の相場、
延床面積や坪単価の相場などを記載していきます。
他にも、東京都で注文住宅を購入した人は何歳位の人が多いのか？
家族数や職業。
本人の年収や、世帯の年収
自己資金額や住宅ローンの借入額・毎月の返済額etc
気になるデータをまとめて表にしてあります。
東京都の注文住宅の相場に特化をしている記事です。
なので『東京都で注文住宅を建てたい！』と考えている方には、どのWebサイトよりも役に立つ記事にしたいです。
東京都以外で注文住宅を検討している方は下記より該当地域をお選び下さい。
※本記事で使用しているデータは住宅金融支援機構のフラット35利用者調査2018年度の結果データを参考に作成してあります。
それぞれの項目は、大きく2つのグループに分けてご紹介します。
既に土地を所有していて、土地取得のための借入がない世帯
土地と注文住宅を合わせてローンを組んだ世帯
東京都の注文住宅の費用・土地の相場
※スマホの場合は画面を横向けにすると表が見やすくなります。
建設費、延床面積、坪単価、土地取得費の相場
| 建設費 （万円） | 延床面積 （㎡） | 延床面積 （坪） | 坪単価 （万円） | 土地取得費 （万円） | |
| 全国 | 3392 | 126.8 | 38.4 | 88.4 | – |
| 東京 | 3973 | 123.3 | 37.3 | 106.5 | – |
| 建設費 （万円） | 延床面積 （㎡） | 延床面積 （坪） | 坪単価 （万円） | 土地取得費 （万円） | |
| 全国 | 2778 | 112.2 | 33.9 | 81.8 | 1335 |
| 東京 | 2342 | 97.5 | 29.5 | 79.4 | 3302 |
※建設費は本体工事費用+別途工事費用（付帯工事費用）の合計額です。
東京都の注文住宅の資金計画の相場
本人の年収、世帯の年収、自己資金、ローン借入金、その他借入金、毎月の返済額、返済負担率の相場（平均額）
| 年収 （万円） | 世帯年収 （万円） | 自己資金 （万円） | ||
| 全国 | 503 | 593 | 635 | |
| 東京 | 607 | 706 | 918 | |
| ローン借入金 （万円） | その他借入金 （万円） | 毎月の返済額 （万円） | 返済負担率 （%） | |
| 全国 | 2679 | 78.2 | 9.1 | 20.3 |
| 東京 | 2969 | 86.6 | 10.5 | 20.1 |
| 年収 （万円） | 世帯年収 （万円） | 自己資金 （万円） | ||
| 全国 | 511 | 611 | 447 | |
| 東京 | 626 | 761 | 654 | |
| ローン借入金 （万円） | その他借入金 （万円） | 毎月の返済額 （万円） | 返済負担率 （%） | |
| 全国 | 3497 | 169 | 11.3 | 23.7 |
| 東京 | 4706 | 285 | 15.4 | 25.8 |
※返済負担率は収入に対する返済額の割合を示しています。
毎月の返済額÷（世帯年収／12）で求められます。
建設費／所要資金の年収倍率、借入金の割合の相場
| 建設費の年収倍率（倍） | ローン借入金の割合（%） | その他からの借入金（万円） | ||||
| 公的機関 | 民間金融機関 | 勤務先 | 親・親戚・知人 | |||
| 全国 | 6.5 | 79.2 | 13.2 | 66.0 | 0.4 | 0.7 |
| 東京 | 6.6 | 74.8 | 23.3 | 63.2 | 0 | 0 |
| 所要資金の年収倍率（倍） | ローン借入金の割合（%） | その他からの借入金（万円） | ||||
| 公的機関 | 民間金融機関 | 勤務先 | 親・親戚・知人 | |||
| 全国 | 7.2 | 85.4 | 28.0 | 140.1 | 0.4 | 0.3 |
| 東京 | 8.0 | 84.0 | 14.0 | 268.8 | 1.1 | 0.7 |
※建設費の年収倍率／所要資金の年収倍率
”注文住宅のみの場合”は建設費÷世帯年収で算出をしています。
”土地付注文住宅の場合”は所要資金（建設費+土地取得費）÷世帯年収で算出をしています。
住宅ローンの返済方法・返済期間の相場
| 元利均等償還 | ||||||
| 10年 | 11～15年 | 16～20年 | 21～25年 | 26～30年 | 31年～ | |
| 全国 | 62 | 388 | 1005 | 547 | 855 | 8527 |
| 東京 | 10 | 44 | 81 | 47 | 70 | 504 |
| 元金均等償還 | ||||||
| 10年 | 11～15年 | 16～20年 | 21～25年 | 26～30年 | 31年～ | |
| 全国 | 2 | 28 | 82 | 36 | 43 | 217 |
| 東京 | 0 | 5 | 8 | 1 | 6 | 20 |
| 平均 全国：31.6年／東京：30.3年 | ||||||
| 元利均等償還 | ||||||
| 10年 | 11～15年 | 16～20年 | 21～25年 | 26～30年 | 31年～ | |
| 全国 | 9 | 64 | 376 | 384 | 993 | 20407 |
| 東京都 | 1 | 2 | 17 | 28 | 74 | 1101 |
| 元金均等償還 | ||||||
| 10年 | 11～15年 | 16～20年 | 21～25年 | 26～30年 | 31年～ | |
| 全国 | 0 | 9 | 45 | 19 | 50 | 299 |
| 東京 | 0 | 0 | 3 | 1 | 2 | 28 |
| 平均 全国：34.1年／東京：33.9年 | ||||||
東京都で注文住宅を建てたパーソナルデータの相場
年齢と家族数、一人あたりの住宅面積の相場（平均値）
| 年齢（才） | 家族数（人） | 一人あたりの 住宅面積（㎡） | |
| 全国 | 42.7 | 3.7 | 38.8 |
| 東京 | 45.6 | 3.9 | 35.6 |
| 年齢（才） | 家族数（人） | 一人あたりの 住宅面積（㎡） | |
| 全国 | 37.5 | 3.3 | 37.8 |
| 東京 | 39.5 | 3.3 | 33.7 |
職業
| 自営業 | 公務員 | 農林/ 漁業主 | 会社員 | 短期社員 | |
| 全国 | 1974 | 1079 | 71 | 7686 | 45 |
| 東京 | 142 | 36 | 0 | 537 | 0 |
| 派遣社員 | パート/ アルバイト | 年金 受給者 | その他 | 総計 | |
| 全国 | 85 | 341 | 402 | 109 | 11792 |
| 東京 | 9 | 26 | 35 | 11 | 796 |
| 自営業 | 公務員 | 農林/ 漁業主 | 会社員 | 短期社員 | |
| 全国 | 4044 | 1954 | 25 | 15451 | 112 |
| 東京 | 333 | 61 | 0 | 810 | 2 |
| 派遣社員 | パート/ アルバイト | 年金 受給者 | その他 | 総計 | |
| 全国 | 335 | 339 | 245 | 150 | 22655 |
| 東京 | 6 | 17 | 16 | 12 | 1257 |
注文住宅を購入しようと思った理由
| 家が古い | 家が狭い | 結婚 | 世帯を分ける | 環境が悪い | |
| 全国 | 4590 | 3892 | 597 | 748 | 199 |
| 東京 | 364 | 224 | 23 | 28 | 12 |
| 家賃が高い | 立ち退き要求 | 通学・通勤の為 | その他 | 総計 | |
| 全国 | 434 | 71 | 155 | 1106 | 11792 |
| 東京 | 28 | 8 | 11 | 98 | 796 |
| 家が古い | 家が狭い | 結婚 | 世帯を分ける | 環境が悪い | |
| 全国 | 2296 | 13293 | 1806 | 917 | 596 |
| 東京 | 122 | 707 | 102 | 30 | 31 |
| 家賃が高い | 立ち退き要求 | 通学・通勤の為 | その他 | 総計 | |
| 全国 | 1552 | 128 | 560 | 1507 | 22655 |
| 東京 | 121 | 13 | 45 | 86 | 1257 |
東京都の市区町村別の地価、坪単価ランキング
一般的に大都市の商業地区は地価が高く、農地や山林、原野などは地価が低いです。
※地価とは土地の売買価格の事です。
| 順位 | 市区町村 | 地価平均 | 坪単価平均 |
| 1位 | 中央区 | 610万7129円/㎡ | 2018万8856円/坪 |
| 2位 | 千代田区 | 504万6250円/㎡ | 1668万1818円/坪 |
| 3位 | 港区 | 423万8947円/㎡ | 1401万3049円/坪 |
| 4位 | 渋谷区 | 392万2142円/㎡ | 1296万5761円/坪 |
| 5位 | 新宿区 | 368万8829円/㎡ | 1219万4476円/坪 |
| 6位 | 豊島区 | 169万2181円/㎡ | 559万3989円/坪 |
| 7位 | 台東区 | 150万6884円/㎡ | 498万1436円/坪 |
| 8位 | 文京区 | 128万2500円/㎡ | 423万9669円/坪 |
| 9位 | 武蔵野市 | 123万7666円/㎡ | 409万1460円/坪 |
| 10位 | 目黒区 | 116万7312円/㎡ | 385万8884円/坪 |
| 11位 | 品川区 | 98万0826円/㎡ | 324万2400円/坪 |
| 12位 | 中野区 | 88万5523円/㎡ | 292万7351円/坪 |
| 13位 | 世田谷区 | 71万2393円/㎡ | 235万5019円/坪 |
| 14位 | 杉並区 | 69万5487円/㎡ | 229万9131円/坪 |
| 15位 | 北区 | 68万4608円/㎡ | 226万3169円/坪 |
| 16位 | 荒川区 | 66万9642円/㎡ | 221万3695円/坪 |
| 17位 | 立川市 | 66万6000円/㎡ | 220万1652円/坪 |
| 18位 | 江東区 | 62万1148円/㎡ | 205万3382円/坪 |
| 19位 | 墨田区 | 60万2105円/㎡ | 199万0430円/坪 |
| 20位 | 三鷹市 | 59万2750円/㎡ | 195万9504円/坪 |
| 21位 | 大田区 | 56万9772円/㎡ | 188万3546円/坪 |
| 22位 | 板橋区 | 54万3093円/㎡ | 179万5351円/坪 |
| 23位 | 小金井市 | 46万0636円/㎡ | 152万2764円/坪 |
| 24位 | 練馬区 | 45万3448円/㎡ | 149万9004円/坪 |
| 25位 | 国分寺市 | 43万9363円/㎡ | 145万2441円/坪 |
| 26位 | 江戸川区 | 43万7950円/㎡ | 144万7768円/坪 |
| 27位 | 足立区 | 41万2959円/㎡ | 136万5154円/坪 |
| 28位 | 調布市 | 41万2285円/㎡ | 136万2927円/坪 |
| 29位 | 葛飾区 | 37万7551円/㎡ | 124万8104円/坪 |
| 30位 | 府中市 | 35万6192円/㎡ | 117万7495円/坪 |
| 31位 | 国立市 | 33万9714円/㎡ | 112万3022円/坪 |
| 32位 | 狛江市 | 33万6833円/㎡ | 111万3498円/坪 |
| 33位 | 西東京市 | 33万0944円/㎡ | 109万4031円/坪 |
| 34位 | 小平市 | 25万0263円/㎡ | 82万7316円/坪 |
| 35位 | 稲城市 | 24万0437円/㎡ | 79万4834円/坪 |
| 36位 | 多摩市 | 23万5650円/㎡ | 77万9008円/坪 |
| 37位 | 清瀬市 | 23万5333円/㎡ | 77万7961円/坪 |
| 38位 | 町田市 | 22万5460円/㎡ | 74万5324円/坪 |
| 39位 | 東村山市 | 22万2800円/㎡ | 73万6528円/坪 |
| 40位 | 東久留米市 | 22万1153円/㎡ | 73万1087円/坪 |
| 41位 | 日野市 | 21万7368円/㎡ | 71万8573円/坪 |
| 42位 | 昭島市 | 20万6714円/㎡ | 68万3353円/坪 |
| 43位 | 福生市 | 18万7000円/㎡ | 61万8181円/坪 |
| 44位 | 東大和市 | 17万0250円/㎡ | 56万2809円/坪 |
| 45位 | 八王子市 | 16万1544円/㎡ | 53万4031円/坪 |
| 46位 | 羽村市 | 16万0250円/㎡ | 52万9752円/坪 |
| 47位 | 武蔵村山市 | 12万1636円/㎡ | 40万2103円/坪 |
| 48位 | 青梅市 | 10万4263円/㎡ | 34万4673円/坪 |
| 49位 | 瑞穂町 | 9万7650円/㎡ | 32万2809円/坪 |
| 50位 | あきる野市 | 9万2223円/㎡ | 30万4869円/坪 |
| 51位 | 日の出町 | 6万0375円/㎡ | 19万9586円/坪 |
| 52位 | 奥多摩町 | 2万9600円/㎡ | 9万7851円/坪 |
| 53位 | 小笠原村 | 2万1387円/㎡ | 7万0702円/坪 |
| 54位 | 檜原村 | 1万9800円/㎡ | 6万5454円/坪 |
| 55位 | 八丈町 | 1万4075円/㎡ | 4万6528円/坪 |
| 56位 | 大島町 | 1万2780円/㎡ | 4万2247円/坪 |
| 57位 | 三宅村 | 9033円/㎡ | 2万9862円/坪 |
| 58位 | 神津島村 | 7833円/㎡ | 2万5895円/坪 |
| 59位 | 新島村 | 7433円/㎡ | 2万4572円/坪 |
東京都で注文住宅を建てる時に失敗しない方法は？
注文住宅で理想の家を建てるには、住宅メーカー選びがとても重要になってきます。
各項目の相場が分かって、予算決めがスムーズに進んでも、住宅メーカー選びで失敗をすれば、全てが台無しになると言っても過言ではありません。
では、どのようにすれば自分に1番合う住宅メーカーを見つける事が出来るのか！？
それは、必ず複数社からカタログを取り寄せる事です。
理想は6社以上です。
最初の段階で、出来るだけ多くの会社からカタログを取り寄せる事で比較・検討を行う材料が出揃います。
多くの会社から取捨選択をした方が、最終的に自分と相性の合う住宅メーカーに出会いやすいです。
失敗しない為に複数社のカタログ・資料を最初に集めるのは必須の作業なのですが、住宅メーカーを探して、カタログ・資料を1社1社にその都度請求して回るのは面倒ですよね？
そこで、一括でカタログや資料を集める事ができるLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）のページを使うのがおすすめです。
まとめて貰う事が出来るので、自分で1社1社探す面倒が省けます。
下記に、希望のエリアで建築可能な住宅メーカーから一括でカタログ・資料が貰えるページを載せておきます。
また、希望のエリアで人気の住宅カタログが分かる『カタログ人気ランキング』も併せて載せておきますのでご覧下さい。
東京都で注文住宅を検討している方へおすすめの住宅メーカー
先ずは希望をするエリアで建築が可能な住宅メーカーから総合カタログを無料で貰いましょう！
注文住宅を建てる第一歩としてカタログ・資料集めは必須の作業なので、気楽に行いましょう。
こちらは、各住宅メーカーが販売をしている商品の人気がランキング形式で分かるページです。
こちらからカタログ・資料をお取り寄せしても問題ありません。
東京都では今どんなお家が人気なのか？
早速チェックしてみましょう！
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