東京都の注文住宅の相場。安く建てる為の6つのポイントも紹介

2020-08-05

注文住宅に関する質問で1番多いのがお金に関する質問です。

「注文住宅の相場はどの位なの？」

「予算はどの位必要？」

「この地域だと坪単価はいくら位が相場？」

etc…

お金に関する事は、当然気になりますよね。

そこで、この記事では東京都の注文住宅に関する様々な相場を記載していきたいと思います。

東京都で注文住宅を建てる時にかかる建設費や土地取得費の相場や平均坪単価。

施主の平均年収や頭金の平均額。ローンの借入れ額に毎月の返済額etc…お金に関する様々な相場を記載しています。

お金に関する相場以外にも、東京都で注文住宅を建てた方の平均年齢や職業の分布図、購入理由などパーソナルな部分のデータも表にしてあります。

また、相場よりも安く家を建てる為のポイントも併せて紹介していきたいと思います。

東京都の注文住宅の費用・土地の相場

※スマホの場合は画面を横向けにすると表が見やすくなります。

建設費、延床面積、坪単価、土地取得費の相場

比較対象として全国の相場も載せています。

注文住宅でかかる建設費用、延べ床面積、坪単価、そして土地付注文住宅の場合には土地取得費の相場をまとめています。

坪数別で見る建設費の相場

建設費は坪数に平均坪単価をかけた金額です。

※建設費は本体工事費用+別途工事費用（付帯工事費用）の合計額です。

東京都の注文住宅の資金計画の相場

本人の年収、世帯の年収、自己資金、ローン借入金、その他借入金、毎月の返済額、返済負担率の相場（平均額）

注文住宅を建てた施主の年収や世帯年収、自己資金額（頭金）やローンの借入れ金額や毎月の返済額など主にお金に関する相場を纏めています。

※返済負担率は収入に対する返済額の割合を示しています。
毎月の返済額÷（世帯年収／12）で求められます。

建設費／所要資金の年収倍率、借入金の割合の相場

注文住宅のみの場合は土地取得費が無いので建設費の年収倍率を求めています。
土地付注文住宅の場合は建設費＋土地取得費（＝所要資金）として年収倍率を求めています。

※建設費の年収倍率／所要資金の年収倍率
”注文住宅のみの場合”は建設費÷世帯年収で算出をしています。
”土地付注文住宅の場合”は所要資金（建設費+土地取得費）÷世帯年収で算出をしています。

住宅ローンの返済方法・返済期間の相場

住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。

それぞれの返済方法を利用した人数と返済期間の相場を纏めています。

東京都で注文住宅を建てたパーソナルデータの相場

年齢と家族数、一人あたりの住宅面積の相場（平均値）

注文住宅を建てた施主の年齢、一緒に住む家族数、一人あたりの住宅面積の相場を纏めています。

職業

注文住宅を建てた施主の職業を人数別で纏めています。

注文住宅を購入しようと思った理由

注文住宅を購入しようと思った理由を人数別で纏めています。

注文住宅でかかる費用の内訳

注文住宅でかかる費用は大きく分けて3種類あります。

本体工事費用の相場

建物本体の建設にかかる費用のことです。一般的に総費用の70%～80%が相場です。

仮設工事や基礎工事、構造づくりや外装・内装。キッチンや浴室、トイレ、電線や水道管などの配線、住宅設備の設置工事などが含まれます。

別途工事費用（付帯工事費用）の相場

建て物以外にかかる工事・設備費用の事です。付帯工事費用とも呼ばれます。一般的に総費用の15%～20%が相場です。

庭やフェンスの外構・造園工事や電気・ガス・水道を家に引き込むための整備費、地盤を安定させるための地盤改良費などが含まれます。

諸費用の相場

建物本体やその周辺以外、諸々の手数料などがこれに当たります。一般的に総費用の5%～10%が相場です。

住宅ローン手続きの費用や、契約を交わす際の手数料や印紙代、地鎮祭や上棟式、引っ越し費用な家具・家電の購入費用も諸費用に含まれます。

諸費用は現金での支払いが多くなりますので現金で確保しておいた方が良いです。

注文住宅でかかる手付金

注文住宅の手付金とは施主が住宅メーカーと契約を結ぶ時に支払うお金の事です。

手付金には施主側も住宅メーカー側も双方で取引のキャンセルが簡単に行われないようにする意味合いがあります。

施主側が契約後に取引のキャンセルを行った場合、支払った手付金は戻ってきません。（手付金放棄）

住宅メーカー側が契約を破棄する時には手付金の倍額が返金されます。（手付金倍返し）

破棄などが行わなければ手付金は住宅の建築費用に充てられます。

手付金の相場

注文住宅でかかる手付金は一般的に住宅購入価格の5%～10%が相場です。

例えば3,000万円の注文住宅を建てる場合には手付金は150万円～300万円と言う事になります。

金額は住宅メーカーによって異なりますので気になる方は契約前に確認を行いましょう。

東京都の市区町村別の地価、坪単価の相場

市町村別に地価平均額と坪単価平均額をランキング形式でご紹介します。

一般的に大都市の商業地区は地価が高く、農地や山林や原野などは地価が低くなりやすいです。地価＝土地の売買価格

順位	市区町村	地価平均	坪単価平均
1位	中央区	610万7129円/㎡	2018万8856円/坪
2位	千代田区	504万6250円/㎡	1668万1818円/坪
3位	港区	423万8947円/㎡	1401万3049円/坪
4位	渋谷区	392万2142円/㎡	1296万5761円/坪
5位	新宿区	368万8829円/㎡	1219万4476円/坪
6位	豊島区	169万2181円/㎡	559万3989円/坪
7位	台東区	150万6884円/㎡	498万1436円/坪
8位	文京区	128万2500円/㎡	423万9669円/坪
9位	武蔵野市	123万7666円/㎡	409万1460円/坪
10位	目黒区	116万7312円/㎡	385万8884円/坪
11位	品川区	98万0826円/㎡	324万2400円/坪
12位	中野区	88万5523円/㎡	292万7351円/坪
13位	世田谷区	71万2393円/㎡	235万5019円/坪
14位	杉並区	69万5487円/㎡	229万9131円/坪
15位	北区	68万4608円/㎡	226万3169円/坪
16位	荒川区	66万9642円/㎡	221万3695円/坪
17位	立川市	66万6000円/㎡	220万1652円/坪
18位	江東区	62万1148円/㎡	205万3382円/坪
19位	墨田区	60万2105円/㎡	199万0430円/坪
20位	三鷹市	59万2750円/㎡	195万9504円/坪
21位	大田区	56万9772円/㎡	188万3546円/坪
22位	板橋区	54万3093円/㎡	179万5351円/坪
23位	小金井市	46万0636円/㎡	152万2764円/坪
24位	練馬区	45万3448円/㎡	149万9004円/坪
25位	国分寺市	43万9363円/㎡	145万2441円/坪
26位	江戸川区	43万7950円/㎡	144万7768円/坪
27位	足立区	41万2959円/㎡	136万5154円/坪
28位	調布市	41万2285円/㎡	136万2927円/坪
29位	葛飾区	37万7551円/㎡	124万8104円/坪
30位	府中市	35万6192円/㎡	117万7495円/坪
31位	国立市	33万9714円/㎡	112万3022円/坪
32位	狛江市	33万6833円/㎡	111万3498円/坪
33位	西東京市	33万0944円/㎡	109万4031円/坪
34位	小平市	25万0263円/㎡	82万7316円/坪
35位	稲城市	24万0437円/㎡	79万4834円/坪
36位	多摩市	23万5650円/㎡	77万9008円/坪
37位	清瀬市	23万5333円/㎡	77万7961円/坪
38位	町田市	22万5460円/㎡	74万5324円/坪
39位	東村山市	22万2800円/㎡	73万6528円/坪
40位	東久留米市	22万1153円/㎡	73万1087円/坪
41位	日野市	21万7368円/㎡	71万8573円/坪
42位	昭島市	20万6714円/㎡	68万3353円/坪
43位	福生市	18万7000円/㎡	61万8181円/坪
44位	東大和市	17万0250円/㎡	56万2809円/坪
45位	八王子市	16万1544円/㎡	53万4031円/坪
46位	羽村市	16万0250円/㎡	52万9752円/坪
47位	武蔵村山市	12万1636円/㎡	40万2103円/坪
48位	青梅市	10万4263円/㎡	34万4673円/坪
49位	瑞穂町	9万7650円/㎡	32万2809円/坪
50位	あきる野市	9万2223円/㎡	30万4869円/坪
51位	日の出町	6万0375円/㎡	19万9586円/坪
52位	奥多摩町	2万9600円/㎡	9万7851円/坪
53位	小笠原村	2万1387円/㎡	7万0702円/坪
54位	檜原村	1万9800円/㎡	6万5454円/坪
55位	八丈町	1万4075円/㎡	4万6528円/坪
56位	大島町	1万2780円/㎡	4万2247円/坪
57位	三宅村	9033円/㎡	2万9862円/坪
58位	神津島村	7833円/㎡	2万5895円/坪
59位	新島村	7433円/㎡	2万4572円/坪

注文住宅を建てる時に相場よりも安く建てる為のポイント

注文住宅を建てる時に出来るだけ建築費を安く抑える為のポイントをご紹介したいと思います。

①．家の形状

家の形状は凹凸が多い複雑な形であればあるほどコストが高くなります。

真上から見た時に長方形や正方形のデザインであれば外壁面積を減らす事が出来るので費用を抑える事が出来ます。

外壁同様に屋根の形状もシンプルな屋根の方が費用を抑える事が出来ます。

ローコスト住宅では片流れ屋根or陸屋根がよく採用されています。

また階数は1階の平屋住宅よりも2階建て住宅の方が同じ床面積で建てるのなら費用を抑えられます。

平屋の場合ではどうしても広い土地が必要になり土地代も必要ですし、基礎や屋根の面積が増える為材料費が高くなります。

では3階建てはどうなのか？というと、3階建てにすると構造を安全に保つ為に1階、2階部分の柱や梁を太くする必要が出てくるので、その分コストが嵩みます。

その為、同じ床面積であれば2階建てが建設費を安く抑える事が出来ます。

②．間取り

部屋数を減らせば減らす程、間仕切りやドアを減らす事が出来るので費用を抑える事が出来ます。

部屋数は確保したいが出来るだけコストを抑えたい時には可動式の間仕切りを採用する等の工夫が必要です。

和室は床の間を作ったり、壁に木の柱があったりとコストが嵩むので注意が必要です。本格的な純和室にするとどうしても費用がかかるので、洋室に畳を敷く等の工夫をしましょう。

即席の和室でも畳の間が出来、和の雰囲気を味わう事は出来ますよ。

またキッチンやお風呂場、洗面所やトイレなどの水回りは1箇所に纏めた方が配管作業の面や部材の面でも費用を抑える事ができます。

纏まっていた方が掃除もしやすく家事動線も良くなります。

窓のサイズが数を減らす事でも費用を抑える事が出来ます。窓を減らす事で断熱性能を上げる事が出来たり、外から室内が見られずらくなりプライバシー面や防犯上でもメリットがあります。

ただし、少なすぎると閉鎖感が強まったり風通しが悪くなったり採光が不十分だったりしますのでバランスを考えましょう。

③．建材や設備

建材や設備はバリエーションも豊富で自分の好みを選べるのが注文住宅の楽しみの1でもありますが、費用を抑える為には同じメーカーの物で揃えたり、比較的に安いシンプルなデザインや機能の物を採用しましょう。

特に浴室やキッチンの設備は高くなりがちです。

高価な設備は多機能で利便性も高いですが、使いこなせなければ意味がありません。「基本的な機能さえ備わっていれば余計な性能は不要だ！」と割り切って考える事も費用を抑える上では大切です。

外壁や壁や天井に貼るクロス材も使用面積が広いので選ぶ資材で大きくコストを抑える事ができます。

シンプルな形状の家の場合、外壁や内装もシンプルな方が全体的に統一感が出て見栄えが良くなる事もありますので費用を抑える為にはこだわりすぎない事も大切です。

④．外構

庭園をつくったり立派な門扉やフェンスを設置すると費用がとても嵩みます。

外構は門扉やフェンスにかかる費用が多くを占めますので、思い切って門扉やフェンスを設けないというのも1つの手です。

門扉やフェンスがない事で防犯面の心配をする方もいますが、家を建てる場所が住宅街でしたら、門扉やフェンスが無い事で周りの視線が届き、それが抑止力になる事もあります。

またオープンな印象を与える事が出来るので、近隣に親しみを与えるという一面もあります。

外構も外観や内装同様にシンプルな作りにすれば費用を抑える事が可能です。

⑤．良い土地を探す

自分の土地であれば好きなように家を建てられる訳ではなく、土地利用に関する法律『都市計画法』に則って家を建てなければなりません。

建ぺい率・容積率・斜線制限などが定められており、土地によっては理想の家が建てられない、という事もあります。

また土地の地盤が軟弱だった場合には地盤改良（補強）工事が必要になり、土地購入費とは別にお金が必要になります。

土地を購入した後にトラブルが起きないように、土地探しの段階から住宅メーカーに協力して貰い土地を探すのが理想的です。

⑥．相見積もりを行う

注文住宅は定価のある商品ではないので、例え広さや場所、設備や仕様が同じ住宅であっても会社毎に価格が異なります。

相見積もり（複数の住宅メーカーに見積もりを依頼する事）をする事で初めて適正価格を知る事が出来ます。

家は非常に高額な商品なので1番高い会社と1番安い会社とでは数百万円の差が出る事もあります。

相見積もりを行わないと知らずに高い会社と契約を結び、数百万円の損をしている事もありますので複数社から見積もりを取って比較する事が大切です。

その時に各社同じ条件で見積もりを取ると純粋に価格だけの比較がし易いです。

注文住宅を建てる時に失敗しない方法は？

注文住宅で失敗せずに理想の家を建てるには住宅メーカー選びが非常に重要になってきます。

注文住宅に関する相場も分かり、安く建てるコツを掴んでも住宅メーカー選びで失敗をしてしまっては全てが台無しになってしまいます。

住宅メーカー選びで大切な事は、評判の良い会社を選ぶ事でも知名度の高い会社を選ぶ事でもなく『自分の条件に合った住宅メーカーを見つける事』が大切です。

ではどのようにして自分の条件に1番合った住宅メーカーを見つけるのか？それは相見積もりと同様に複数の会社から住宅カタログを集め比較・検討を行う事です。

各住宅メーカーが用意しているカタログには住宅性能や構造の詳細な説明。自社の強みや建築実例で外装・内装のデザイン確認、間取りプランの一例や住宅設備の内容や保障面・アフターサービスの詳細etc…

比較をするのに必要な情報が全て詰まっているので自分に合う住宅メーカーを探す事が出来ます。

他にもカタログ請求で得られる事や物、情報等のメリットは多々ありますので注文住宅で失敗しない為に一括請求サービスを利用する事をおすすめします。

関連記事：注文住宅を検討中の方がカタログ一括請求をした方が良い理由

まとめ

東京都の注文住宅に関する様々な相場や安く建てる為のポイントなどを説明してきましたが如何だったでしょうか。

ポイントを抑えて家づくりを行えば相場よりも安く快適な家を建てる事ができます。

無理のない資金計画で理想の家づくりが出来る事を応援しています。