東京都の注文住宅相場!市区町村別の坪単価も公開中(最新版)

注文住宅に関する質問で1番多いのがお金に関する質問です。

「注文住宅の相場はどの位なの?」

「予算はどの位必要?」

「この地域だと坪単価はいくら位が相場?」

etc…

お金に関する事は、当然気になりますよね。

注文住宅の相場や坪単価を把握しておく事で、予算決めがスムーズに運んだり、注文住宅の適正価格も見えてきます。

この記事では、東京都で注文住宅を建てる時の建設費や土地取得費の相場、

延床面積や坪単価の相場などを記載していきます。

他にも、東京都で注文住宅を購入した人は何歳位の人が多いのか?

家族数や職業。

本人の年収や、世帯の年収

自己資金額や住宅ローンの借入額・毎月の返済額etc

気になるデータをまとめて表にしてあります。

東京都の注文住宅の相場に特化をしている記事です。

なので『東京都で注文住宅を建てたい!』と考えている方には、どのWebサイトよりも役に立つ記事にしたいです。


東京都以外で注文住宅を検討している方は下記より該当地域をお選び下さい。

※本記事で使用しているデータは住宅金融支援機構のフラット35利用者調査2018年度の結果データを参考に作成してあります。

それぞれの項目は、大きく2つのグループに分けてご紹介します。

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合
注文住宅のみの場合とは
既に土地を所有していて、土地取得のための借入がない世帯
土地付注文住宅の場合とは
土地と注文住宅を合わせてローンを組んだ世帯

東京都の注文住宅の費用・土地の相場

※スマホの場合は画面を横向けにすると表が見やすくなります。

建設費、延床面積、坪単価、土地取得費の相場

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

建設費
(万円)
延床面積
(㎡)
延床面積
(坪)
坪単価
(万円)
土地取得費
(万円)
全国 3392 126.8 38.4 88.4
東京 3973 123.3 37.3 106.5

建設費
(万円)
延床面積
(㎡)
延床面積
(坪)
坪単価
(万円)
土地取得費
(万円)
全国 2778 112.2 33.9 81.8 1335
東京 2342 97.5 29.5 79.4 3302

※建設費は本体工事費用+別途工事費用(付帯工事費用)の合計額です。

東京都の注文住宅の資金計画の相場

本人の年収、世帯の年収、自己資金、ローン借入金、その他借入金、毎月の返済額、返済負担率の相場(平均額)

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

年収
(万円)
世帯年収
(万円)
自己資金
(万円)
全国 503 593 635
東京 607 706 918
ローン借入金
(万円)
その他借入金
(万円)
毎月の返済額
(万円)
返済負担率
(%)
全国 2679 78.2 9.1 20.3
東京 2969 86.6 10.5 20.1

年収
(万円)
世帯年収
(万円)
自己資金
(万円)
全国 511 611 447
東京 626 761 654
ローン借入金
(万円)
その他借入金
(万円)
毎月の返済額
(万円)
返済負担率
(%)
全国 3497 169 11.3 23.7
東京 4706 285 15.4 25.8

※返済負担率は収入に対する返済額の割合を示しています。
毎月の返済額÷(世帯年収/12)で求められます。

建設費/所要資金の年収倍率、借入金の割合の相場

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

建設費の年収倍率(倍) ローン借入金の割合(%) その他からの借入金(万円)
公的機関 民間金融機関 勤務先 親・親戚・知人
全国 6.5 79.2 13.2 66.0 0.4 0.7
東京 6.6 74.8 23.3 63.2 0 0

所要資金の年収倍率(倍) ローン借入金の割合(%) その他からの借入金(万円)
公的機関 民間金融機関 勤務先 親・親戚・知人
全国 7.2 85.4 28.0 140.1 0.4 0.3
東京 8.0 84.0 14.0 268.8 1.1 0.7

※建設費の年収倍率/所要資金の年収倍率
”注文住宅のみの場合”は建設費÷世帯年収で算出をしています。
”土地付注文住宅の場合”は所要資金(建設費+土地取得費)÷世帯年収で算出をしています。

住宅ローンの返済方法・返済期間の相場

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

元利均等償還
10年 11~15年 16~20年 21~25年 26~30年 31年~
全国 62 388 1005 547 855 8527
東京 10 44 81 47 70 504
元金均等償還
10年 11~15年 16~20年 21~25年 26~30年 31年~
全国 2 28 82 36 43 217
東京 0 5 8 1 6 20
平均 全国:31.6年/東京:30.3年

元利均等償還
10年 11~15年 16~20年 21~25年 26~30年 31年~
全国 9 64 376 384 993 20407
東京都 1 2 17 28 74 1101
元金均等償還
10年 11~15年 16~20年 21~25年 26~30年 31年~
全国 0 9 45 19 50 299
東京 0 0 3 1 2 28
平均 全国:34.1年/東京:33.9年

東京都で注文住宅を建てたパーソナルデータの相場

年齢と家族数、一人あたりの住宅面積の相場(平均値)

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

年齢(才) 家族数(人) 一人あたりの
住宅面積(㎡)
全国 42.7 3.7 38.8
東京 45.6 3.9 35.6

年齢(才) 家族数(人) 一人あたりの
住宅面積(㎡)
全国 37.5 3.3 37.8
東京 39.5 3.3 33.7

職業

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

自営業 公務員 農林/
漁業主
会社員 短期社員
全国 1974 1079 71 7686 45
東京 142 36 0 537 0
派遣社員 パート/
アルバイト
年金
受給者
その他 総計
全国 85 341 402 109 11792
東京 9 26 35 11 796

自営業 公務員 農林/
漁業主
会社員 短期社員
全国 4044 1954 25 15451 112
東京 333 61 0 810 2
派遣社員 パート/
アルバイト
年金
受給者
その他 総計
全国 335 339 245 150 22655
東京 6 17 16 12 1257

注文住宅を購入しようと思った理由

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

家が古い 家が狭い 結婚 世帯を分ける 環境が悪い
全国 4590 3892 597 748 199
東京 364 224 23 28 12
家賃が高い 立ち退き要求 通学・通勤の為 その他 総計
全国 434 71 155 1106 11792
東京 28 8 11 98 796

家が古い 家が狭い 結婚 世帯を分ける 環境が悪い
全国 2296 13293 1806 917 596
東京 122 707 102 30 31
家賃が高い 立ち退き要求 通学・通勤の為 その他 総計
全国 1552 128 560 1507 22655
東京 121 13 45 86 1257

東京都の市区町村別の地価、坪単価ランキング

一般的に大都市の商業地区は地価が高く、農地や山林、原野などは地価が低いです。

※地価とは土地の売買価格の事です。

順位市区町村地価平均坪単価平均
1位中央区610万7129円/㎡2018万8856円/坪
2位千代田区504万6250円/㎡1668万1818円/坪
3位港区423万8947円/㎡1401万3049円/坪
4位渋谷区392万2142円/㎡1296万5761円/坪
5位新宿区368万8829円/㎡1219万4476円/坪
6位豊島区169万2181円/㎡559万3989円/坪
7位台東区150万6884円/㎡498万1436円/坪
8位文京区128万2500円/㎡423万9669円/坪
9位武蔵野市123万7666円/㎡409万1460円/坪
10位目黒区116万7312円/㎡385万8884円/坪
11位品川区98万0826円/㎡324万2400円/坪
12位中野区88万5523円/㎡292万7351円/坪
13位世田谷区71万2393円/㎡235万5019円/坪
14位杉並区69万5487円/㎡229万9131円/坪
15位北区68万4608円/㎡226万3169円/坪
16位荒川区66万9642円/㎡221万3695円/坪
17位立川市66万6000円/㎡220万1652円/坪
18位江東区62万1148円/㎡205万3382円/坪
19位墨田区60万2105円/㎡199万0430円/坪
20位三鷹市59万2750円/㎡195万9504円/坪
21位大田区56万9772円/㎡188万3546円/坪
22位板橋区54万3093円/㎡179万5351円/坪
23位小金井市46万0636円/㎡152万2764円/坪
24位練馬区45万3448円/㎡149万9004円/坪
25位国分寺市43万9363円/㎡145万2441円/坪
26位江戸川区43万7950円/㎡144万7768円/坪
27位足立区41万2959円/㎡136万5154円/坪
28位調布市41万2285円/㎡136万2927円/坪
29位葛飾区37万7551円/㎡124万8104円/坪
30位府中市35万6192円/㎡117万7495円/坪
31位国立市33万9714円/㎡112万3022円/坪
32位狛江市33万6833円/㎡111万3498円/坪
33位西東京市33万0944円/㎡109万4031円/坪
34位小平市25万0263円/㎡82万7316円/坪
35位稲城市24万0437円/㎡79万4834円/坪
36位多摩市23万5650円/㎡77万9008円/坪
37位清瀬市23万5333円/㎡77万7961円/坪
38位町田市22万5460円/㎡74万5324円/坪
39位東村山市22万2800円/㎡73万6528円/坪
40位東久留米市22万1153円/㎡73万1087円/坪
41位日野市21万7368円/㎡71万8573円/坪
42位昭島市20万6714円/㎡68万3353円/坪
43位福生市18万7000円/㎡61万8181円/坪
44位東大和市17万0250円/㎡56万2809円/坪
45位八王子市16万1544円/㎡53万4031円/坪
46位羽村市16万0250円/㎡52万9752円/坪
47位武蔵村山市12万1636円/㎡40万2103円/坪
48位青梅市10万4263円/㎡34万4673円/坪
49位瑞穂町9万7650円/㎡32万2809円/坪
50位あきる野市9万2223円/㎡30万4869円/坪
51位日の出町6万0375円/㎡19万9586円/坪
52位奥多摩町2万9600円/㎡9万7851円/坪
53位小笠原村2万1387円/㎡7万0702円/坪
54位檜原村1万9800円/㎡6万5454円/坪
55位八丈町1万4075円/㎡4万6528円/坪
56位大島町1万2780円/㎡4万2247円/坪
57位三宅村9033円/㎡2万9862円/坪
58位神津島村7833円/㎡2万5895円/坪
59位新島村7433円/㎡2万4572円/坪

東京都で注文住宅を建てる時に失敗しない方法は?

注文住宅で理想の家を建てるには、住宅メーカー選びがとても重要になってきます。

各項目の相場が分かって、予算決めがスムーズに進んでも、住宅メーカー選びで失敗をすれば、全てが台無しになると言っても過言ではありません。

では、どのようにすれば自分に1番合う住宅メーカーを見つける事が出来るのか!?

それは、必ず複数社からカタログを取り寄せる事です。

理想は6社以上です。

最初の段階で、出来るだけ多くの会社からカタログを取り寄せる事で比較・検討を行う材料が出揃います。

多くの会社から取捨選択をした方が、最終的に自分と相性の合う住宅メーカーに出会いやすいです。

失敗しない為に複数社のカタログ・資料を最初に集めるのは必須の作業なのですが、住宅メーカーを探して、カタログ・資料を1社1社にその都度請求して回るのは面倒ですよね?

そこで、一括でカタログや資料を集める事ができるLIFULL HOME’S(ライフルホームズ)のページを使うのがおすすめです。

まとめて貰う事が出来るので、自分で1社1社探す面倒が省けます。

下記に、希望のエリアで建築可能な住宅メーカーから一括でカタログ・資料が貰えるページを載せておきます。

また、希望のエリアで人気の住宅カタログが分かる『カタログ人気ランキング』も併せて載せておきますのでご覧下さい。

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管理人
大学卒業後に不動産会社に就職。5年の経験を積みハウスメーカーへと転職。今は不動産コンサルティングを行っているアラフォー男子。 ハウスメーカー時代に『注文住宅には興味あるけど、分からない事だらけ』というお客様が多かったので、”分からない事”を解消出来るようにこのサイトを作りました。