【神戸市の注文住宅】建てるならこの工務店・ハウスメーカー

2023-05-09

神戸市で注文住宅を検討されている方に、おすすめの工務店およびハウスメーカーを幾つかご紹介していきます。

また、神戸市内で注文住宅を建てる時にかかる本体価格や坪単価、土地購入費の相場も記載していきます。

神戸市のおすすめ工務店・ハウスメーカー

神戸市で注文住宅を建てる方に人気の高い工務店・ハウスメーカーはこちらです。

三建

加古川・姫路・明石・神戸を中心とした兵庫県南部エリアで創業45年、累計4,500棟以上の施工実績を持つ工務店です。

子育てママや共働き夫婦が生活のしやすい家づくりを得意としています。また、瀬戸内式気候に適した完全外断熱工法で1年中快適な室内環境を保つ家づくりを行っています。

前川建設

建築・土木・改修・リフォーム・不動産・土地活用なども手掛ける総合建設業者です。

注文住宅では、100年続くながいきする家を目指して、国産無垢材の桧にこだわり、一人一人の要望に合わせたオーダーメイド住宅を高性能で提供してくれます。

モスハウス田端

「身体に良くないものは使わない」という理念のもと、究極の健康住宅を提供する無添加住宅の加盟工務店です。

無添加住宅認定プランナー（一級建築士・二級建築士）夫婦が、施主のこだわりを形にし設計・現場まで一貫して対応してくれるので安心して家づくりを任せられます。

タマホーム

2021年度の注文住宅新設着工棟数全国3位。良コスパで人気の高いハウスメーカーです。

価格を抑えた家づくりを得意としており、低価格でありながらもお値段以上のクオリティを持つ住宅設備や性能を標準仕様で搭載しています。

ヤマト住建

「長寿命」「広い」「安い」「高性能」そして「資産価値の高い」家づくりを追求するハウスメーカーです。

日本の住宅を世界基準にする事を目標に、高気密・高断熱、高い耐震性能と耐久性、床や壁、建具に天然無垢材を採用して健康へもこだわった家を適正価格で提供してくれます。

一条工務店

「家は性能。」のキャッチコピー通り、住宅性能が業界トップクラスのハウスメーカーです。

省エネ8冠×創エネ5冠を達成するなど性能の高さが人気で、2021年度の注文住宅受注実績No.1に輝いています。モデルハウスの仕様が標準仕様となっているのも特徴の1つです。

積水ハウス

確かな「技術力」と「施工力」で高い性能と設計自由度があり、邸別自由設計を重視し、土地の環境や家族構成、ライフスタイルに合わせて住宅を提案してくれます。

木造1～3階建て「シャーウッド」、鉄骨1～2階建て「イズシリーズ」、鉄骨3～4階建て「ビエナ」等、豊富な商品で多様なニーズに応えてくれます。

住友林業

質の高い自然素材を使った家づくりなど木へのこだわりと木材を活かした優れたデザイン、高い技術力を持ったハウスメーカーです。

一邸、一邸理想の住まいを実現する為に、専属のプロジェクトチームを結成し家づくりをサポートしてくれます。住み心地や外観・内観デザインなどへの設計満足度が97.9%と非常に高い評価を得ています。

ヘーベルハウス

地震だけでなく火災や水害など、災害に対して非常に強い家づくりが特徴の鉄骨造を取り扱うハウスメーカーです。

軽量・重量鉄骨で造る強靭な構造躯体に加えて、耐火性や耐水性、遮音性、断熱性にも優れたALCパネル（へーベル板）を壁・床・屋根などに使用して建物の耐久性・安全性・快適性を高めています。

スウェーデンハウス

北欧風のおしゃれなデザイン、そして高断熱・高気密の性能に優れた木造輸入住宅を得意とするハウスメーカーです。

木枠サッシの窓や大きな三角屋根、木製のバルコニーなどあたたかみのある外観デザインが特徴的で、オリコン顧客満足度調査では9年連続No1に選ばれるなど、多くの方から支持を得ています。

神戸市で注文住宅を建てる時の相場

神戸市で注文住宅を建てる時の本体価格や坪単価、土地の購入費用の相場などをご紹介していきます。

注文住宅と合わせて土地の購入も行った場合の「土地付き注文住宅」と、家の建て替えや所有している土地に注文住宅を建てる場合の「土地なし注文住宅」の2パターンに分けて記載していきます。

本体価格と坪単価の相場

（※数値はフラット35利用者調査表の数値を元に算出しています。調査表の建設費は、本体価格と付帯工事費を合算した値なので、「本体価格(7割)+付帯工事費(2割)+諸費用(1割)」とした上で本体価格を算出しています。）

土地購入にかかる価格相場

兵庫県で「土地付き注文住宅」を建てた方の敷地面積の平均は188.0㎡/56.9坪です。土地取得費は1603.4万円です。

以下は、神戸市で兵庫県全域の平均敷地面積である188.0㎡/56.9坪の土地を取得した時にかかる想定費用です。

兵庫県全域での平均土地取得費と神戸市で1番地価の高い中央区とを比べると1億5073万円程高い事が分かります。

神戸市の住みよさランキングと都市データ

神戸市は兵庫県の南東部に位置し、国際貿易港を中心に発展してきた政令指定都市です。

小売販売額や店舗面積、飲食店数（人口当たり）で算出される利便度で県内1位、転出入人口比率、水道料金、汚水処理人口普及率、気候、公園面積（人口当たり）で算出される快適度で県内2位など、各指標でも上位に入ります。

気候は瀬戸内海式気候で、年間を通して温暖で降雪量も殆どありません。日照時間も長く、関東と比べ乾燥し過ぎる事もなく過ごしやすい街です。

◦住みよさランキング

◦都市データ

神戸市で注文住宅を建てるなら知っておきたい情報

神戸市で新築を建てる時に受けられる補助金・助成金の有無や、確認しておきたいハザードマップ、市内の主な住宅展示場などをご紹介していきます。

新築時の補助金・助成金

補助金・助成金には国主動によるものと各自治体が独自に行っているものの2パターンがあります。

ここでは神戸市オリジナルの補助金・助成金制度をご紹介致します。

◦密集市街地まちの不燃化促進事業

地震時などの火災が広範囲に燃え広がる危険性を解消するため、耐火性能の優れた住宅の新築に対する補助金を出す制度です。

ハザードマップ

ハザードマップとは、自然災害による被害想定区域や避難場所・避難経路などの防災関係施設の位置などを表示した地図です。

土地を購入する際にその土地の災害リスクを確認できたり、災害が発生した時に、危険と思われる箇所や避難場所を確認する事が出来るので家を建てる時にはチェックしておきましょう。

神戸市のハザードマップ一覧

神戸市の住宅展示場

失敗しない工務店・ハウスメーカーの選び方

神戸市は都市として発展しており、気候も温暖で過ごしやすい地域ではありますが、工務店・ハウスメーカー選びに失敗すると後悔の残る家づくりとなってしまいます。

そうならない為に、工務店・ハウスメーカーを選ぶ時に気を付けておきたいポイントを幾つかご紹介しておきます。

必ず複数社を比較候補にあげる（5～6社以上）

「知り合いのおすすめだったのでA社に決めた」「展示場で一目ぼれしたB社に決めた」etc…比較・検討の初めの段階から候補となる住宅会社を1,2社程度に絞っている方がいますが、最初から候補を絞り過ぎるのはおすすめしません。

始めの段階では出来るだけ多くの住宅会社を候補にあげて比較をした方が、自分達に合った住宅会社を見つけやすいです。

気になるメーカーのカタログなどを片っ端から集める位の方が良いです。

カタログと共に「家づくりに関するお金の事」とか「家が建つまでのスケジュール」とか「それぞれの構造・工法の特徴」など、家づくりの基礎知識が勉強できる資料なども貰えるので一石二鳥です。

住宅展示場は集めた情報を精査した後で

住宅展示場へいきなり行くのはおすすめしません。

モデルハウスは家づくりの情報を集める場所ではなく、集客のツールであり、お客さんをその気にさせる為の場所です。

営業マンから聞ける話も、自社の良い所しか言いませんし、盛った話もするのでいきなり訪れると情報が偏ってしまいます。

広い玄関に大きな吹き抜け、廊下や階段も広く、最新のシステムキッチンにシステムバスなど仕様も標準仕様ではなく盛りに盛った仕様です。

間取りも、モデルハウス内で打ち合わせが行えるように特殊な間取りとなっています。

使われている内装材・外装材の素材感とか肌触り、設置されている家具やインテリアを参考にする事は出来ますが、モデルハウスのような家が建つと思って、契約をすると建てた後で「思っていたのと違う!!」となります。

いきなり展示場へ訪れると実際よりも数倍良く思えてしまい判断を誤るので止めておきましょう。

展示場へ訪れる前に建てたい家のイメージをある程度固めて、予算も決めて、家づくりの基礎知識を学びつつ、訪問先も絞った上で質問リストを作るなどの準備をしてから訪れるようにしましょう。

予算に合っている住宅会社か確認

例えば予算を、本体価格は1000万円台とした時にハイブランドな大手ハウスメーカーを比較・検討の候補にあげていてもあまり意味はありません。

その住宅会社で家を建てる時の平均的な建築費は幾ら位なのか？その金額が自分の予算と合っているかどうかなど確認をしておきましょう。

標準仕様での性能、設備、資材などを確認

“標準仕様"での性能や設備、資材などを確認・比較しましょう。

性能だと耐震性や耐久性、耐火性、防音性、気密性・断熱性、この辺りは必ずチェックしておきたい項目です。

水回りの設備は、見た目のデザインも気になる所ですが、キズや汚れが付きづらい加工がされているか？等、耐久性やメンテナンス性にも注目しておきましょう。

使われる資材に関しては、アレルギー体質の方や小さいお子さんのいる家庭では内壁材やクロスを貼り付ける接着剤、床に使われる塗料などにも気を付けておくと良いです。

デザインを確認

外観のデザインや内装のデザインセンスが自分と合う住宅会社かどうか確認をしておきましょう。

その際に、建築実例などを見るのが分かりやすいのでおすすめです。着工棟数の多い住宅会社であれば、実際に建てた家を見学して回るのが1番分かりやすいと思います。

最近は施主さんが家の写真をインスタグラム等にUPしてたりもするので、SNSを参照にするのもありです。

モデルハウスよりも建築実例など、実際に人の住んでいる家を見た方が参考になります。

建てた後にかかる費用や保証・アフターサポートを確認

建てる時にかかる初期費用も気になるところですが、建てた後にかかるランニングコストも忘れずに確認しておきましょう。

よくあるパターンとして、初期費用は安く抑えられたが耐久性などが低く、建てた後のメンテナンス費が高くつき、40年,50年の長期スパンで見るとローコストでは無かった。などです。

建てた後にかかる費用に関しては、何年後にどの費用項目でどの位かかるかを住宅会社に確認しておきましょう。

保証・アフターサポートの内容も会社毎に異なるのでチェックが必要です。

引渡しから10年間は住宅会社が瑕疵担保責任を負う事が法律で決められているので、瑕疵担保責任10年はどこの住宅会社でも同じです。

瑕疵担保責任が義務付けられている範囲は「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」です。

その為、チェックしておきたいのは義務付けられていない部分の保証の有無や、10年後の保証内容・期間、保証の延長が可能な場合に延長する為の条件等です。

定期点検の頻度や内容も確認しておきましょう。

経営状態を確認

大手のHMよりも、地域密着型の工務店を検討されている時に特に注意しておきたいポイントです。

決算公告などが開示されていれば、そうした情報からある程度読み取れるのですが、小規模の工務店の場合、外から内部の財務状況が分からない事もよくあります。

そんな時は、年間着工棟数の推移、従業員数の推移、新入社員を採用しているか、平均年齢、後継者の有無

設立から何年経っているか、注文住宅以外の事業（多いのはリフォーム事業）の受注状況など

そうした事を探りを入れながら確認しておきましょう。

また、建築中に施工会社が倒産しても最小限の追加負担で住宅を完成できる「住宅完成保証制度」に加入しているかどうかも確認しておいた方が良いです。

営業担当および現場作業も確認

「最終的には営業担当の差で決めた」という施主さんも多くいるほど、どういった方が営業担当になるかは家づくりにおいてとても重要なポイントとなります。

信頼できる人なのか？知識や実績は豊富か？提案力に優れているか？等、確認を行いましょう。

確認方法としては、とにかく積極的にコミュニケーションをとる事です。メールでも良いので会話を重ねる事で人間性もわかり、自分と合うか合わないかもみえてきます。

家づくりに関する質問も積極的におこないましょう。

全く同じ質問を複数社の営業に聞いてみるのがおすすめです。それに対する返答で知識量や提案力、わかりやすい言葉で説明をしてくれるか、良い面だけでなくデメリット面も伝えてくれるか等チェックしておきましょう。

また、現場作業も住宅会社に施行中の現場見学などを依頼して見に行くのがおすすめです。

現場が整理整頓されているか、材料置き場は雨に濡れていないか、近隣住民にも配慮された施工体制が整っているか、タバコやゴミのポイ捨てがないか等チェックしておきましょう。

住宅会社の中には現場見学を渋る会社もありますが、そうした住宅会社は注意しておきましょう。

それと、住宅会社側に委託する施工会社に選定基準を持っているかなども聞いておくと良いでしょう。

まとめ

神戸市内で注文住宅を建てるなら、おすすめの工務店およびハウスメーカーや失敗しない住宅メーカーの選び方などをご紹介してきました。

紹介をした工務店・ハウスメーカーは神戸市で注文住宅の実績が豊富で人気があり、地域の土地情報にも詳しかったり、神戸の気候風土に合った提案などにも長けています。

神戸市で検討されている方は、候補の1社に加えてみては如何でしょうか。

素敵なマイホームづくりを応援しています。

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この記事を書いた人

資格：宅地建物取引士（東京都宅地建物取引業協会認定）
経歴：不動産・住宅業界約10年
元ハウスメーカー勤務。現在は家づくり関連の情報サイトを複数手掛けるWEBディレクター
不動産・住宅業界10年以上の経験を活かし、注文住宅に関する"分からない事"を解消できるようにこのサイトを作成しました。