【ローコスト住宅・大分県】おすすめメーカー10社／2023年

2022-05-242023-02-01

注文住宅でローコスト住宅を検討されている方が大分県内で増えてきています。

最近はローコスト住宅でも、建築手法や施工技術の発達、資材・建材・金物等のクオリティの向上、住宅設備の品質アップ等で一昔前に比べるとかなり品質が良くなっています。

更に、建築基準法の改正や住宅性能の評価基準の制定で、ローコスト住宅でも長期に渡り安心して暮らせる家が建てられると認識され始めています。

予算の都合もあると思いますが、ローコスト住宅に対する「安かろう、悪かろう」のマイナスイメージが払拭されてきている事も理由の一つだと思われます。

ローコスト住宅を検討される方は益々増えていくと思いますので、検討の参考になるようにローコスト住宅を大分県内で建築予定の方におすすめのローコスト住宅メーカーを10社ご紹介していきたいと思います。

また、ローコスト住宅のメリット＆デメリットや今大分県で人気の高い住宅商品なども記載していきます。

このページはローコスト住宅を『大分県』で検討されている方向きのページになっています。
大分県以外で検討されている方は該当する都道府県を下記よりお選び下さい。

【ローコスト住宅 大分県】おすすめメーカー10社

ローコスト住宅を大分県内で検討されている方におすすめのメーカーは以下の10社です。

大分県でおすすめのローコスト住宅メーカー

タマホーム

タマホームのキャッチコピーは『品質も、価格も、叶う家』です。

そのキャッチコピー通り、リーズナブルな価格帯での販売が特徴的です。

2021年6月1日～2022年5月31日の一棟あたりの平均販売価格が2,086万円（税込）です。

低価格でありながら、良質を保ち続ける家作りを目指しています。

ベストセラー商品に『大安心の家』があります。

無駄なコストを抑えながら、高い住宅品質を維持しているという特徴があります。

長期優良住宅に標準仕様で対応がされていて、希望の家を形に出来る自由設計や、生活を快適にする最新システムの導入等で人気を集めています。

また、20年、30年と経っても安心して暮らし続けられるために構造性能を重視しています。

日本の風土に合う木造軸組在来工法を採用し、地盤調査からベタ基礎、頑強な柱や壁で、耐久性のある家を実現しています。

資材には良質な国際材を採用しており、香りの良さ、温かさ、肌ざわり、強さ、調湿機能などに優れています。

エシカルハウス（デザインハウス大分東）

エシカルハウスはローコスト住宅づくりのノウハウを情報交換し、学びあう場としてデザインハウスP・R株式会社が設立を行ったハイグレードホーム研究会の会員です。

ローコストでありながら高品質な住宅を提供できる理由は主に4つあります。

1.シンプルで合理的な設計で施工コストを大幅カット
住宅は凹凸が少ないシンプルな設計であればあるほど施工期間も短くコストも抑える事が出来ます。デザインハウスの家はシンプルを追求する事でコスト削減を行っています。

2.建築資材の共同一括仕入れ・一括加工で材料コストを大幅カット
全国の強力工務店と大量一括仕入れを行う事で原価を抑えています。加工も指定工場で一括で行っているためコストダウンに繋がります。

3.宣伝やカタログにお金をかけない。
良いものを安く提供していれば宣伝をしなくても広く知れ渡ってくれる。という考えの元、広告費にお金を割きません。

4.固定費や人件費の削減
自社で建てた自宅を事務所として使用しています。また事務員や営業マンなどもいません。固定費や人件費を抑える事で余分なコストが発生しません。

提示価格も本体価格と基本付帯工事費のコミコミ価格なので明朗会計で分かりやすく親切です。

エシカルハウスでは、デザインハウスグループの商品はもちろんですが自社商品の「次世代高性能住宅ZERO」も高性能でありながらリーズナブルな値段で人気を集めています。

クレバリーホーム

戸建住宅の建築・販売事業を中心とした建設・不動産会社である株式会社新昭和をFC本部として全国展開されている木造注文住宅のFCブランドが「クレバリーホーム」です。

ツーバイシックス＆ツーバイフォー工法住宅のブランドとして「ウィザースホーム」も全国展開を行っております。

クレバリーホームのキャッチフレーズは「人生をアップグレードする」です。

家づくりのコンセプトは高品質が生み出す住まいの価値（美しさ・強さ・心地よさ）、将来の暮らしを見据えたゆとり（家計へやさしさ・暮らしやすさ・頼もしさ）です。

美しさを維持する耐候性、耐汚性、耐傷性に優れた外壁タイル、強さを兼ね揃えた独自開発のプレミアム・ハイブリッド構法。高断熱・高気密で心地よさを実現しています。

またライフサイクルコストを抑えた造りで家計にやさしく、収納や家事動線を考えた間取りで暮らしやすさUP、そして住宅完成保証制度と30年保証と瑕疵保証の3つの保証システムで頼もしさも実現させています。

クレバリーホームが選ばれている理由の第1位が「外壁タイルの外観」です。またクレバリーホームで満足している事の第1位が「臨機応変・親身な対応」となっています。

ユニバーサルホーム

「品質」と「価格」のバランスが取れた注文住宅の提供に拘る全国規模のハウスメーカーです。

ユニバーサルホームの家を購入したお客様に実施をしたアンケートによると、ユニバーサルホームの家を購入した理由第1位は「ユニバの床（地熱床システム）」に惹かれてとの事です。

ユニバの床が人気の理由は主に以下の7つです。

1.地震に強い
丈夫な基礎で外部からの圧力や振動を吸収・分散します。

2.床下浸水が起こらない
床下に空間がない為、床下浸水の心配がありません。

3.白アリに強い
床下がコンクリートに覆われ湿気を溜めこまないので白アリ対策に効果的です。

4.1階全面が床暖房
1階全面に温水パイプが敷かれます。

5.空気環境が良い
風を起こさない床暖房なのでチリやホコリを舞い上げる心配がありません。

6.床暖房でも無垢材
従来の床暖房とは組み合わせにくい無垢材を使用できます。

7.床暖房により省エネ
地熱を有効活用した自然エネルギーで1年中エコ生活が実現します。

長期保証・定期点検にも力を入れておりトータル的にコスパの良い家が建てられる事で人気を集めています。

創建

創建は大分県別府市の新築住宅・リフォーム・オール電化工事を取り扱う地域密着型の工務店です。

4つのこだわりをもって家づくりを行っています。

1.設計へのこだわり
設計図面の段階から家を平面図では考えずに立体的に考えます。平面的に考えてしまうと空間を上手に使いきれていない家になってしまいます。
そうならない為に打ち合わせの段階でスケッチや設計図面でご説明をさせて頂きます。

2.材料へのこだわり
木という材料が一番人間の健康に適しているという考えの元「木にこだわる」家づくりを行っており、構造用集成材は優れた強度のエンジニアンリングウッドのみを使用しています。

3.基礎へのこだわり
ベタ基礎を採用しており基礎の立ち上がり幅は通常120cmより広い150cmになっています。配筋には他社にて使用されている鉄筋よりも太いサイズの鉄筋を使用し、間隔も狭めてより丈夫にしております。

4.住空間へのこだわり
建物自体の高さから空いてる空間（小屋裏、中二階、床下など）を見い出し、有効利用をすることで通常の家よりも約1.5倍広く使える空間を設ける事ができます。

保証・アフターサービス面は10年間の瑕疵担保責任保険、引き渡し後6カ月、2年、5年、10年の定期点検となっています。

サイエンスホーム

サイエンスホームは「サイエンスホームの真壁づくりの家」を全国で提案する工務店のグループです。

伝統的な真壁工法と先進的な外張り断熱が標準仕様でありながらローコストで建てる事が出来ます。

『日本の伝統を化学するひのきの家』のキャッチコピーの通り、構造材には数ある木材の中でも特に優れた日本のひのき材を85%以上で使用をしています。

柱や梁が見える真壁づくり×オール国産のひのき材に囲まれ毎日森林浴をするような森の中にいる気分を味わえる住まいとなっています。

また価格を抑えながらも性能にもこだわっており外張り断熱で気密性・断熱性を高め、強固なハイブリッド工法で地震にも強く、無垢の内部健具や無垢の床で人にも環境にも優しい住まいます。

木の家が好きな方には勿論、アレルギー体質の方やペットにとっても安心できる住宅を提供してくれる住宅メーカーです。

ハウジングトップ

『すべての方にゆとりあるマイホームを』をキャッチコピーに掲げ、高品質&低価格で住宅の提供を行う地域密着型の工務店です。

低価格でも高品質の住宅を提供できる理由は主に3つあります。

1.営業の効率化

各種調査、設計、コーディネート、ローン申請等の窓口を1つに纏め、打ち合わせもお客様の家へ伺うのではなく来て頂く形をとり無駄な人件費をコストカットしています。

2.施工の効率化
自社の工務担当者が一貫して施工管理を行う事でコストダウンを実現しています。

3.仕入れの効率化
木材、内装材、設備機器などの建材や、下請業者様の工事費など、建築に必要なものを現金一括取引でコストダウンを実現しています。

品質にもこだわりを持っており、住みやすさ、材質・施工、安全・安心にこだわって家づくりを起こっています。

規格住宅、フリープランを問わずにライフスタイルに合わせた居住性とデザイン性を兼ね揃えた最適なプランの提供、土台には国産ヒノキ材を使用するなど見えない部分にもこだわっています。

Lib Work

キャッチコピーの『熊本・福岡・佐賀で注文住宅を建てるならLib Work』通り、3県で多くのお客から好評を得ている住宅メーカーです。

WEB上でLibWorkの会員にならないと使用が出来ないですが、WEB上で簡単に見積もりを取る事が出来ます。

まず商品ブランドを選び、外観・間取りを選び、外部仕様、内部仕様を選び、設備仕様を選びます。

その後、モニターに申し込みとWEB見積もりを作成する事が可能です。

タレントのスザンヌさんをイメージキャラクターに使用をしていて、スザンヌさんプロディースの家「COQUETTE（コケット）」のモデルハウスを熊本市南区に持っています。

また、こちらも会員特典ですがWEB上で土地も探す事が可能です。

各商品をネット上で内覧が出来る、『インターネット展示場』というサービスもあります。

家に居ながらでも内覧が出来るので、便利ですね。

エイト

「後悔しない、失敗しない家づくり」を目指し、お客様の要望や価値観やライフスタイル、

資金計画や間取り、デザインの要望など細やかなヒアリングこそが1番大切だと考えています。

細やかな要望を聞き取り、その上でエイトが今まで培ってきた経験やノウハウ、社会情勢まで考慮をし、総合的に資金計画、土地、建物の提案をしてくれます。

取り扱い商品は完全フルオーダーの注文住宅から、1,298万円～／24.04坪の規格住宅まで

幅広いニーズに対応できるようになっている工務店です。

また、建てた後のサポートに力を特に入れており専属スタッフによる定期的なメンテナンスは勿論の事

2022年度からは住宅設備の保証延長サービスも実施しています。

コストパフォーマンスの高い住宅を提供してくれる地域密着型の注目工務店です。

サンウッド

「大きな家は要らないから、コンパクトで暮らしやすい家に住みたい」

こうした要望に応える家づくりを得意としています。

子ども達も巣立って、これから夫婦二人きりで暮らしやすい家として、ロフト付きの平屋住宅などが人気商品です。

ご夫婦とお子様一人用の2LDKでロフト付き平屋住宅なども取り扱っています。

サンウッドのロフト付き平屋住宅は「建物代」「建築費」「標準設備」が提示価格に含まれているので、

オプション等を追加しない限り料金が変わる事がないので分かりやすく安心できます。

住みやすい、暮らしやすいにこだわり平屋住宅をメインで取り扱っているのでローコスト住宅で平屋を検討されている方におすすめの工務店です。

以上が大分県でローコスト住宅を検討されている方におすすめのメーカーです。

【幾らだとローコスト住宅？】大分県の建設費用の平均価格

幾らだとローコスト住宅という明確な定義が無いので、大分県の平均的な建築費用から見ていきたいと思います。
（※以下のデータはフラット35利用者調査2021年度の集計表を元に作成をしています。）

フラット35利用者調査2021年度の集計表によると、大分県の平均建設費用は土地の購入も行った方は建設費3,308万円。既に土地を所有しており、土地購入の為の借入を行わなかった方は3,303万円です。

以上の事を踏まえると、大分県で建物価格が1,000万円～2,500万円未満であればローコスト住宅であると言えます。

建物価格1,000万円台！坪58万円未満の注文住宅のカタログ

建物価格2,000万円～2,500万円未満。坪58万円～72万円未満の注文住宅のカタログ

大分県の土地価格

大分県の市町村別の地価価格です。

土地購入のご参考にどうぞ。

ローコストで住宅を建てられる理由

一般的な住宅よりも安い費用で建てる事が出来るローコスト住宅。

大分県の平均建設費から考えると、ローコスト住宅は数百万円～一千万円位費用を抑えて建てる事が出来ます。

では、なぜこんなにも安く家を建てる事が出来るのか説明していきたいと思います。

一括大量仕入れで建材の単価を下げる

ローコスト住宅の多くは規格住宅である事が多いです。規格住宅だと予め使用をする設備・建材の種類や寸法などが決まっているので、仕入れ部材を限定する事ができます。

使用する設備・建材を限定し、それらを一括で大量に仕入れる事で仕入単価を抑えています。

スケールメリットを活かした仕入れで質の良い建材でも安く仕入れる事が出来るので価格以上の品質が保たれます。

人件費や広告費・維持費などの経費を出来るだけ削減

規格の決まった建材を事前に工場でプレカットを行い、現場での作業を減らす事で大工さんの人件費を抑える事が出来ます。

また営業だけを行う営業マンを置いていなかったり、コンパクトな営業体制で人件費を削減しています。

広告費に関しても大手HMのようにテレビCMやネット広告に多くの予算を割きません。

住宅展示場への出店を控えたり、モデルハウス兼営業所として利用をし無駄な維持費を抑えたりもしています。

自社でプレカット工場を所有

自社でプレカット工場を所有する事で加工費を抑える事が出来ます。

自社で所有していない場合でも、一括で大量に加工をする事でかかる費用を抑えていたりもします。

デザインや間取り・施工方法をシンプルにする

家の形状が複雑で凹凸の多いデザインの家は建築費用が高くなります。その為、ボックスタイプの凹凸の無いシンプルな形状にして費用を抑えています。

間取りに関しても、部屋数を増やしたり個性的な間取りを作るとその分費用が高くなります。

その為、部屋数も極力少なくしてシンプルな作りの間取りにする事で費用を抑えています。

キッチンやお風呂場、トイレなどの水回りを一ヶ所に集中させる事で配管工事が楽になり費用を抑える事が出来るのですが、そうした工夫も多く採用されています。

契約～引き渡しまでの期間を短縮

規格住宅の場合、予め決められたプランの中から選択していく形なので打ち合わせの回数を減らす事が出来、着工までの期間を短くする事が出来ます。

着工してからも規格住宅は工期が短いです。

一般的な住宅であれば約4ヵ月～6ヵ月程度かかりますが、ローコスト住宅の場合は約3ヶ月～4ヵ月程度です。

契約から引き渡しまでの期間を短縮する事で販売棟数を増やす事ができます。

販売棟数が増えれば1棟当たりの利益額を減らしても、薄利多売で収益を確保できるようにしています。

フランチャイズで費用を削減

ローコスト住宅メーカーはフランチャイズ展開をしている住宅会社やフランチャイズ加盟店である事が多いです。

フランチャイズに加盟する事で自社で商品開発を行うコストや時間を削減出来ます。また様々なデータやノウハウも活用できるので余計な手間をかけず経営が効率的に行えます。

仕入れ単価でもFC経営のスケールメリットが活かせます。

自社一括管理で中間マージンを削減

大手HMの場合、実際に家を建てる大工さんや配管・配線工事などを行う業者さんは下請け、もしくは孫請けだったりします。

社外に発注すればする程、中間マージンが発生し費用が高くなります。

ローコスト住宅メーカーの場合、着工から竣工、そしてアフターメンテナンスまで自社一括管理で余計な中間マージンを省く事で費用の削減を行っています。

ローコスト住宅で人気なのは平屋？それとも2階建て？

平屋と2階建てではどちらの方が費用を抑えて建てる事が出来るのか？また建ててからかかるコスメや生活面での違いを比較していきたいと思います。

2階建ての方が建築費用を抑えやすい

同じ延床面積の平屋と2階建ての場合、平屋の基礎部分と屋根部分の面積は2階建ての約2倍程になります。

基礎と屋根の施工は建設費用の中でも大きな割合を占めるので、同じ延床面積であれば2階建ての方が建築費用を抑えやすいです。

2階建ての方が税金が安い

家を購入する時には土地と建物に固定資産税がかかります。

同じ延床面積の平屋と2階建ての場合、平屋の方が広い土地を必要とします。

また、平屋の方が屋根や壁などに多くの資材を使用するので資産価値が高いとみなされ固定資産税が高くなります。

2階建ての方が土地代を抑えやすい

同じ延床面積の建物を建てる場合、平屋の方が広い土地が必要です。その為、2階建ての方が土地代を抑えやすいです。

地価の高い都心部などではトータル費用に大きな差が出ます。

平屋の方がメンテナンス費用を抑えやすい

2階建ての場合は足場を組む必要がありますが、平屋であれば必要ありません。その差でメンテナンス費用の差が出ます。

平屋の方が生活しやすい

階段の有無で差が出ます。

平屋であればワンフロアで完結出来るので生活が楽です。生活動線・家事動線も良くなりやすいです。

2階建ては階段の上り下りがあるので高齢になった時に階段を負担に感じる可能性があります。

また、同じ延床面積であれば2階建ての方がワンフロア辺りの床面積は小さくなります。

その為、平屋よりも良い間取りの作成難易度が上がります。動線が考えられている間取りでないと生活が不便になってしまいます。

◦平屋と2階建ての比較図

同じ延床面積であれば2階建ての方がよりローコストに建てる事が出来ます。

平屋の方が建築費や土地代が高くなりますが、一人暮らしだったりシニア夫婦二人だけの暮らしであればそこまで広い床面積を必要としないので平屋でもコストを抑えつつ建てる事が出来ます。

若い夫婦や3人家族以上で暮らすとなると、ある程度の広さが必要となるので、ローコストで建てるとなれば2階建てが人気です。

ちなみに3階建てとなると、延床面積は確保しやすくなりますが木造2階建てには不要な構造計算が必要になったり、耐震強度を保つための特別な資材が必要となるので建築費は2階建てより高くなります。

ローコスト住宅のメリット＆デメリット

ローコスト住宅にはどのようなメリットとデメリットがあるのかご紹介していきます。

メリット

費用を抑える事が出来、住宅ローンの負担も少ない

ローコスト住宅の一番のメリットです。

家にかかるお金を抑える事が出来るので自分の趣味に充てたり、子供の為の費用に充てたりと他の事へお金を回しやすくなります。

住宅ローンの返済額もローコスト住宅であれば家賃とあまり変わらない額で購入する事が出来ます。

掛け捨てになる家賃を支払い続ける位なら同じ位の額で自分の資産になるマイホームへ払った方が得という事で家づくりをはじめる方も多いです。

ローン返済額を少なく出来るのは建てた後、何十年と続く大きなメリットです。

打ち合わせから引き渡しまでの期間が短い

ローコスト住宅は規格住宅である事が多く、一から作っていく完全自由設計の注文住宅に比べると打ち合わせの回数を少なく出来ます。

これは仕事や育児に忙しい方にとってはメリットとなります。

着工から竣工までの期間も短いので、家賃住まいの方であれば早く新居に引っ越せる分家賃を浮かせる事が出来ます。

品質が安定しやすい

プレカット工場で事前に加工が施された資材を使用する規格住宅の場合、現場の職人さんの腕に影響される心配が少なく、品質が安定しやすいといったメリットがあります。

施工精度によるバラつきが生まれにくいので安心出来ます。

建て替えやリフォームがしやすい

費用を抑えて建てる事が出来るので、将来的に建て替えやリフォームが必要になった時にお金を充てやすくなります。

またローコスト住宅はシンプルな形状・間取りである事が多いのでリフォームもしやすく、かかる費用も複雑な形状・間取りの家に比べると抑えられます。

デメリット

設計自由度が低い

ローコスト住宅は規格住宅である事が多いので、フルオーダー住宅などと比べると設計自由度は低くなります。

ただ、外壁や内壁の選べるデザインやカラーはかなり豊富な種類が用意されていたりするので見た目的には自分好みの外観に仕上げやすいです。

個性的な形状やデザイン、特別な間取り等で家を建てたいと希望されている方は注意が必要です。

オプションは割高

規格化されている事でローコストを実現出来ているので、規格から外れるオプションを採用すると費用が割高になったりします。

せっかくのローコスト住宅でも標準仕様に納得いかず、オプションをあれこれ採用すると逆に高くなってしまうので注意が必要です。

短い保証期間

大手HMでは50年60年といった長期保証が一般的ですが、ローコスト住宅メーカーの場合は法律で瑕疵保証が義務付けられている引き渡し後10年間だけの会社も多いです。

法律で義務付けられている瑕疵担保責任が適用される範囲は「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」です。

ローコスト住宅メーカーの場合、期間の長さだけでなく保証内容も大手HMに比べると劣る場合がありますので義務付けられていない部分の保証内容がどうなっているのかも確認をしておきましょう。

ちなみに自分で管理できる方であれば短い保証期間は大きなデメリットとはなりません。

大手HMの60年保証等の長期保証は同じ会社がずっと診てくれる安心感がありますが、10年毎に有償点検を受ける事が保証延長の条件だったりします。

有償点検時に補修必要箇所が見つかればそのハウスメーカーに補修をお願いする事となり、ハウスメーカーの補修費は割高です。

反対に短い保証期間のみの場合は、10年目以降どこに点検・修繕を頼むのも自由です。コスパの良い業者を自分で選んで点検等をしてもらった方が安く済むケースもあります。

その為、短い事がデメリットというよりも保証期間が短い事で、自分で定期点検の準備を忘れずにしないといけない手間が発生する事が正しいデメリットです。

性能や設備のグレードが低い場合がある

殆どの方が一番重要視する耐震性能は、最近ではローコスト住宅でも最高等級である事も多いですが、その他の性能分野で劣る事があります。

暑さ寒さから守ってくれる家であるかどうかの断熱等性能等級や、家の寿命にも関わる劣化対策等級などは特にチェックしておきたい項目です。

また設備に関しても最新の高グレードな物で揃えるのは難しい事が多いでしょう。

ただし標準仕様は会社によって異なるので性能も設備も同じローコスト住宅メーカー同士でも差があります。

ローコストでありつつも狙っている設備が標準に含まれる会社はどこか。性能の高い会社はどこか等はチェックしておきましょう。

大分県のローコスト住宅で今人気の商品は？

数あるローコスト住宅の中でも今大分県内で特に人気の商品を幾つかご紹介したいと思います。
（※ライフルホームズのカタログ請求（条件：大分県・ローコスト住宅）のオススメでの検索結果を参照）

大安心の家シリーズ

タマホームのベストセラー商品

LibWork総合カタログ

リブワークの全商品をご紹介した総合カタログです。（すぐに見れる電子カタログあり）

木の愛「kinoai」

天然の木材が心を癒してくれる住まい

FiX｜平屋30坪の規格住宅シリーズ

平屋／30坪／ワンプライス｜規格住宅シリーズ［FiX］

大安心の家 PREMIUMシリーズ

品質とデザインにこだわったプレミアムな家

まとめ

ローコスト住宅を大分県内で検討中の方におすすめのメーカーやローコスト住宅を建てるメリット＆デメリットなどをご紹介してきましたが如何だったでしょうか。

ローコスト住宅には幾つか注意しておきたいデメリットもありますが、コスパの優れた家が建てられるとあって年々人気は高まっています。

ローコスト住宅を検討される方も益々増えると思いますが、会社・商品毎に標準仕様の性能やデザインは異なってきますので、最初はなるべく多くの候補をあげて比較してみましょう。

素敵なマイホームづくりを応援しています。

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また、ローコスト住宅を検討するなら抑えておくべき、優秀な地元工務店の存在なども知る事ができます。

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『HOME4U家づくりのとびら』の詳細内容は別記事に書いていますのでコチラを参考にしてみてください。

【HOME4U 家づくりのとびら】評判や口コミを徹底検証！

この記事を書いた人

元ハウスメーカー勤務の経験を活かし、注文住宅に関する"分からない事"を解消できるようにこのサイトを作りました。初回訪問の方は下記記事を見る事をおすすめします。

注文住宅を検討中の方がカタログ一括請求をした方が良い理由