【ローコスト住宅・兵庫県】おすすめメーカー10社/2023年

2022-05-25

注文住宅でローコスト住宅を検討されている方が兵庫県内で増えてきています。

最近はローコスト住宅でも、建築手法や施工技術の発達、資材・建材・金物等のクオリティの向上、住宅設備の品質アップ等で一昔前に比べるとかなり品質が良くなっています。

更に、建築基準法の改正や住宅性能の評価基準の制定で、ローコスト住宅でも長期に渡り安心して暮らせる家が建てられると認識され始めています。

予算の都合もあると思いますが、ローコスト住宅に対する「安かろう、悪かろう」のマイナスイメージが払拭されてきている事も理由の一つだと思われます。

ローコスト住宅を検討される方は益々増えていくと思いますので、検討の参考になるようにローコスト住宅を兵庫県内で建築予定の方におすすめのローコスト住宅メーカーを10社ご紹介していきたいと思います。

また、ローコスト住宅のメリット&デメリットや今兵庫県で人気の高い住宅商品なども記載していきます。

play_circle 兵庫県でローコスト住宅が得意な会社はコチラ

ナビ子

このページはローコスト住宅を『兵庫県』で検討されている方向きのページになっています。
兵庫県以外で検討されている方は該当する都道府県を下記よりお選び下さい。

目次

【ローコスト住宅 兵庫県】おすすめメーカー10社

ローコスト住宅を兵庫県内で検討されている方におすすめのメーカーは以下の10社です。

兵庫県でおすすめのローコスト住宅メーカー

ローコスト住宅メーカー坪単価本体価格
(延床面積40坪の場合)
タマホーム30.0万円~80.0万円1,200万円~
アキュラホーム50.0万円~65.0万円2,000万円~
アーキホームライフ40.0万円~60.0万円1,600万円~
いえとち本舗35.0万円~55.0万円1,400万円~
ロイヤルハウス38.8万円~50.0万円1,552万円~
バルーン住宅35.0万円~55.0万円1,400万円~
サイエンスホーム45.0万円~55.0万円1,800万円~
秋山住研59.0万円〜68.0万円2,360万円〜
木ごころホーム60.0万円〜80.0万円2,400万円〜
アイフルホーム40.0万円~75.0万円1,800万円~
※坪単価・本体価格は条件により異なりますので参考程度にご覧下さい。

タマホーム

タマホーム

タマホームのキャッチコピーは『品質も、価格も、叶う家』です。

そのキャッチコピー通り、リーズナブルな価格帯での販売が特徴的です。

2021年6月1日~2022年5月31日の一棟あたりの平均販売価格が2,086万円(税込)です。

低価格でありながら、良質を保ち続ける家作りを目指しています。

ベストセラー商品に『大安心の家』があります。

無駄なコストを抑えながら、高い住宅品質を維持しているという特徴があります。

長期優良住宅に標準仕様で対応がされていて、希望の家を形に出来る自由設計や、生活を快適にする最新システムの導入等で人気を集めています。

また、20年、30年と経っても安心して暮らし続けられるために構造性能を重視しています。

日本の風土に合う木造軸組在来工法を採用し、地盤調査からベタ基礎、頑強な柱や壁で、耐久性のある家を実現しています。

資材には良質な国際材を採用しており、香りの良さ、温かさ、肌ざわり、強さ、調湿機能などに優れています。

会社概要
会社名タマホーム株式会社
本社所在地東京都港区高輪3-22-9
会社設立日1998年6月
資本金43億1014万円
従業員数3,319人
売上高2108.0億円(2021年)
対応可能工法木造軸組(在来)工法
取り扱い商品大安心の家/大安心の家プレミアム/木麗な家/木望の家/ガレリアート/グリーンエコの家/和美彩
坪単価の目安30.0万円~80.0万円
施工実績9,786棟(2021年度)
施工エリア全国(離島及び一部地域を除く)
アフター保証10年点検完了後(以後10年毎に点検)に有償メンテナンス工事を実施することにより、最長60年間の長期保証を実現可能

加古川支店:兵庫県加古川市尾上町安田403
姫路太子町店:兵庫県揖保郡太子町東保319番地2
豊岡営業所:兵庫県豊岡市中陰630-1
姫路営業所:兵庫県姫路市南条2丁目8
滝野社店:兵庫県加東市北野378-3
神戸支店:兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1369番地
神戸三田店:兵庫県神戸市北区上津台9丁目1番1号
洲本店:兵庫県南あわじ市山添字堂ノ本248番1
伊丹営業所:兵庫県伊丹市山田5丁目1-1

アキュラホーム

アキュラホーム

『職人品質を、もっと身近に。』

アキュラホームでは、「匠の心」を持ったプロ職人集団が住まいの品質・性能・デザインのクオリティを追求しています。

高品質な家を適正価格で提供ができるように、様々なコスト削減を行っています。

家作りにおける約2万項目をデータベース化し、人件費と材料費のバランスを入念に見直し、

共同仕入れ、直接発注、直接施工で無駄を省き

計画的な配送や施工の合理化によって、最大限のコストダウンを可能としています。

住宅の性能も非常に高く、標準的仕様は「耐震等級(損傷・倒壊防止)」、「耐風等級」、「劣化対策等級」、「維持管理対策等級」、「ホルムアルデヒド発散等級」の主要7項目で最高等級に対応しています。

創エネと節エネの技術を融合した、省エネ性能も優れています。

また、シックハウス対策でも最高等級となっています。

第一種換気システムにより、花粉や粉塵・大気汚染の汚れを除去して、クリーンな空気を室内に取りこむため、室内は常に綺麗な空気に包まれています。

会社概要
会社名株式会社アキュラホーム
本社所在地東京都新宿区西新宿2-6-1
会社設立日1981年5月
資本金9,134万円
従業員数1,415人
(2022年4月現在)
売上高541億円
(2012年度2月期)
対応可能工法木造軸組
取り扱い商品超空間の家/WAGAYA/大収納のある家/二世帯同居の家/三階のある家/ペットと暮らす家etc
坪単価の目安50.0万円~80.0万円
施工実績2,094棟(2021年度)
施工エリア東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・茨城県・群馬県・静岡県・愛知県・岐阜県・三重県・大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・広島県・岡山県・山口県
アフター保証35年長期保証プログラム。入居後1回目・1年後・2年後・5年後・10年後の無料点検を実施。

神戸展示場:兵庫県神戸市東灘区本庄町3-2-14
伊丹展示場:兵庫県伊丹市奥畑4-33
明石展示場:兵庫県明石市大蔵海岸通1-2-3
姫路展示場:兵庫県姫路市城東町五軒屋40-1
加古川展示場:兵庫県加古川市尾上町今福49-1

アーキホームライフ

アーキホームライフ

『世界一あなたらしい住まいを』をキャッチコピーに掲げ、京都・兵庫・大阪エリアで"あなたらしいライフスタイル"を実現できる新築・注文住宅メーカーです。

家づくりのコンセプトとして100年の暮らしを考える、孫の代まで受け継ぐ家をテーマに、様々な箇所が工夫されている長期優良住宅仕様となっています。

標準装備でZEH仕様で省エネ住宅でありながら、壁には漆喰。床材にも自然素材を採用し住宅にも人にも優しい家づくりが可能となっています。

正確な構造計算、制振システムにより耐震性・耐久性を高め、ダブル断熱、吹き付け断熱やトリプルガラスにより気密性・断熱性、そして遮音性にも優れています。

アフター保証は第三者機関により引き渡し後1ヶ月、1年後、5年後、10年後に実施されます。その後、5年毎の有償点検を行う事で最長60年まで延長が可能となっています。

「デザイン×性能×仕様」と「総合計金額」で考えた時のコスパの良さから多くのお客様から支持を受けているメーカーです。

会社概要
会社名株式会社ホームライフ
本社所在地大阪府吹田市千里万博公園1-7
会社設立日2005年10月5日
資本金1000万円
従業員数111人
売上高28億円(2017年度)
対応可能工法木造軸組、2×4、2×6
取り扱い商品プレミア/プレミア平屋/プレミア二世帯/プレミア三階/トリプル断熱の家/ゼロキューブ+FAN/マリブ/ラフェルム/WAREHOUSE/ユニテハウス/チェックハウスプラス/Aセグメントハウス
坪単価の目安40万円~60万円
施工実績186棟(2018年度)
施工エリア関西地方全域・福井県 ※一部地域を除く
アフター保証自社による無料定期点検(1ヶ月、1年、5年、10年)

姫路 展示場:兵庫県姫路市城東町五軒屋40-1
加古川 展示場:兵庫県加古川市尾上町今福49−1
西宮北口展示場:兵庫県西宮市高松町2-29
加東 展示場:兵庫県加東市上中182-1
神戸三田・展示場:兵庫県神戸市北区鹿の子台南町6丁目
姫路市・野里 街角展示場:兵庫県姫路市野里
姫路市・勝原区 街角展示場:兵庫県姫路市勝原区大谷
姫路市・仁豊野 街角展示場:兵庫県姫路市仁豊野
姫路市・辻井 街角展示場:兵庫県姫路市辻井
姫路市・英賀保 街角展示場:兵庫県姫路市飾磨区山崎 
姫路市・花田 街角展示場:兵庫県姫路市花田町加納原田字永田
高砂・荒井 街角展示場:兵庫県高砂市中島1丁目345
加古川市・野口町 街角展示場:加古川市野口町長砂字円長寺1094-13
明石・大久保町 街角展示場:兵庫県明石市大久保町松陰山手196番2
三木市・緑が丘 街角展示場:兵庫県三木市緑が丘町西
加東市・南山 街角展示場:加東市南山三丁目6-8
豊岡 ショールーム:兵庫県豊岡市大手町8-5

いえとち本舗

いえとち本舗

全国30店舗以上お店を展開し2000件以上の不動産情報から要望にあった土地に豊富なラインナップの中から好きな建て物をローコストで提供している住宅メーカーです。

不動産情報を豊富に持っているので注文住宅を土地から探し始める方にも人気を集めています。

家づくりへのコンセプトは『建てた後の豊かなライフスタイル』を掲げ、住宅ローンの重荷を背負うよりも趣味や旅行、貯金もできる買った後も幸せが続く"暮らしの豊かさ"がある家づくりを目指しています。

商品ラインナップはイエテラスシリーズとシンプリエシリーズ2つの規格住宅があります。

低価格×高品質×ZEH仕様のイエテラスシリーズ、価格にこだわったシンプルデザインのシンプリエシリーズ。2種類ともにローコストでありながら性能も高くコスパの良い家が建てられる住宅メーカーとして多くの方から支持を得ています。

会社概要
会社名株式会社フィット
本社所在地東京都港区芝大門2-2-1
会社設立日2009年4月1日
資本金979百万円(2020年4月30日現在)
従業員数110名(2022年4月現在)
売上高68億7,800万円(2022年4月期)
対応可能工法木造軸組(在来)工法
取り扱い商品平屋の家/2階建ての家/大容量太陽光の家
坪単価の目安32.0万円~37.6万円
施工実績-
施工エリア秋田県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、岐阜県、愛知県、三重県、富山県、石川県、福井県、長野県、滋賀県、大阪府、兵庫県、岡山県、広島県、山口県、徳島県、香川県、愛媛県、高知県、福岡県、佐賀県、熊本県、宮崎県
アフター保証建物保証(20年)定期点検:3ヶ月、2年、5年、10年。以降5年毎に有償で20年まで延長可。

ロイヤルハウス

ロイヤルハウス

これからの暮らしを提案する、木の家づくりネットワーク

ロイヤルハウスは北海道から沖縄まで、全国約110の工務店ネットワークを構築しています。

家作りの提案から、設計、施工、アフターサービスまで末長く地域密着のサービスを提供してくれます。

品確法の住宅性能表示7項目で最高等級に該当する、『ロイヤルSSS構法』をオリジナル技術として保有しています。

その7項目は「耐震等級」「耐風等級」「劣化対策等級」「維持管理対策等級」「ホルムアルデヒド発散等級」「断熱等性能等級」です。

標準仕様で最高級の性能等級です。

また、輸送距離の短縮や共同仕入れ、ダイレクト販売などの企業努力を重ねコスト削減も行っています。

施工は、加盟してある地域の工務店が行います。

基礎工事や建て物の骨組みなどの重要ポイントは第三者による検査を実施しています。

その為、より確かな施工品質が確保でき、安心できる家作りが行えます。

会社概要
会社名ロイヤルハウス株式会社
本社所在地愛知県名古屋市中区丸の内3丁目20-3 BPRプレイス久屋大通4階
会社設立日1986年
資本金4900万円
従業員数30人
売上高約10億円
対応可能工法木造軸組
取り扱い商品木心地のいい家/ZEH/小さな家/子育て/二世帯/ペット/空間活用/3階建/平屋建/外暮らしの家/DIY
坪単価の目安38.8万円~50.0万円
施工実績2641棟
施工エリア全国(青森県/秋田県/神奈川県/山梨県/奈良県/富山県/高知県を除く)
アフター保証地盤保証・住宅完成保証・住宅長期保証システムを用意。

バルーン住宅

バルーン住宅

『住みたい家がそこにある』をキャッチコピーに掲げ、福地山商圏で住宅着工棟数地域ビルダー部門で第1位に輝いています。

ローコスト住宅専門店だけあり安さで多くの方に選ばれています。

バルーン住宅は共同仕入れでメーカー品を安く仕入れ、無駄の無いスタッフ体制を整え、広告費や住宅展示場への出展を行わない事でローコストでありながら品質は保たれた家づくりが可能になっています。

住宅機器にもこだわりをもっており標準仕様で外壁は親水コート仕様となっています。キッチン周りはIHヒーターを採用、台表面は熱や汚れに強くお手入れも簡単な「シルクエンボス」表面に傷がつきにくいエンボス加工もされています。

浴室やトイレ、洗面台などの水回りの設備も価格のわりには十分な機能をもった設備を採用しお客様の満足度も高くなっています。

土地情報も豊富に持っていますので、注文住宅を土地から探し始める方にも土地探しの力強いパートナーになってくれる地域密着型の住宅メーカーです。

会社概要
会社名有限会社立石設計
本社所在地京都府福知山市字天田南岡町418番地
会社設立日2000年
資本金300万円
従業員数16人
売上高7.6億円(2019年)
対応可能工法木造軸組(在来)工法
取り扱い商品-
坪単価の目安35万円~55万円
施工実績36棟 (2019年)
施工エリア福井県、京都府、兵庫県
アフター保証1年、3年、5年、10年(定期点検)

サイエンスホーム

サイエンスホーム

サイエンスホームは「サイエンスホームの真壁づくりの家」を全国で提案する工務店のグループです。

伝統的な真壁工法と先進的な外張り断熱が標準仕様でありながらローコストで建てる事が出来ます。

『日本の伝統を化学するひのきの家』のキャッチコピーの通り、構造材には数ある木材の中でも特に優れた日本のひのき材を85%以上で使用をしています。

柱や梁が見える真壁づくり×オール国産のひのき材に囲まれ毎日森林浴をするような森の中にいる気分を味わえる住まいとなっています。

また価格を抑えながらも性能にもこだわっており外張り断熱で気密性・断熱性を高め、強固なハイブリッド工法で地震にも強く、無垢の内部健具や無垢の床で人にも環境にも優しい住まいます。

木の家が好きな方には勿論、アレルギー体質の方やペットにとっても安心できる住宅を提供してくれる住宅メーカーです。

会社概要
会社名株式会社サイエンスホーム
本社所在地静岡県浜松市中区萩丘3-1-10
会社設立日2011年5月
資本金700万円
従業員数17人
売上高22億円(2019年5月1日実績)
対応可能工法木造軸組、その他(独自認定工法等)
取り扱い商品-
坪単価の目安45.0万円~55.0万円
施工実績400棟
施工エリア全国(一部地域をのぞく)
アフター保証住宅保証機構(株)による住宅瑕疵担保責任保険

兵庫南展示場:兵庫県加古川市野口町良野242-19
姫路展示場:兵庫県姫路市砥堀711-1

秋山住研

秋山住研

新築住宅はもちろん、リフォーム、土地探し、資金計画まで住宅に関する事をトータルでサポートしてくれる地域密着型の工務店です。

「快適」「健康」「長持ち」「お値打ち」にこだわり家づくりを行っています。

秋山住研の家は高気密・高断熱だけでなく透湿性も高いのが特徴です。

透湿性も高い事で、梅雨時期でもカラッと気持ち良く、結露無縁の快適空間となります。

空気を通す素材を使用する事で、化学物質を家の中に溜めず健康にもよい住環境となります。

構造は軸組工法と壁パネル工法を組み合わせたハイパーモノコック構造を採用しています。

さらに制震ユニット「MIRAIE(ミライエ)」を採用。耐震・制震にも強い家となっています。

標準仕様で長期優良住宅の基準を満たす家となり安心して暮らす事ができます。

自由設計で理想のカタチを叶える事ができ、なおかつコストも抑えられているので多くの方に人気の工務店です。

会社概要
会社名株式会社秋山住研
本社所在地〒673-0405
兵庫県三木市平田120-1
会社設立日1980年
資本金1,000万円
従業員数25人
売上高23.0億円(2018年)
対応可能工法木造軸組(在来)工法
取り扱い商品-
坪単価の目安59.0万円〜68.0万円
施工実績94棟(2018年)
施工エリア兵庫県ほぼ全域
定期点検20年間
1年、5年、10年、15年、20年

木ごころホーム

木ごころホーム

淡路島に住む子育て世代のご家族が安心して、「笑顔で暮らせる」家づくりをモットーに家づくりをおこなっています。

木ごころホームでは、多種多様な住宅を取り扱っています。

国産の天然無垢材を使用した木ごころホーム 木の香や

無駄を省き洗練されたおしゃれなデザインが特徴的なSIMPLE NOTE

子どもに優しい家づくり、大切な時間を抱きしめる家「ハグハウス」

シンプルデザインでコスパの優れたcasa cube

100年先を見据えた次世代コンクリート住宅BeTon Hausなど

多くのお客様の要望に合う、性能×建築デザインの提案も得意としています。

会社概要
会社名木ごころホーム
本社所在地〒656-0015
兵庫県洲本市上加茂618-2
会社設立日1960年
資本金2,000万円
従業員数12人
売上高4.0億円(2013年)
対応可能工法木造軸組(在来)工法
取り扱い商品SIMPLE NOTE/ハグハウス/casa cube/BeTon Haus「コンクリート住宅」
坪単価の目安60.0万円〜80.0万円
施工実績6棟(2020年)
施工エリア兵庫県洲本市、南あわじ市、淡路市
定期点検5年間
1ヶ月、6ヶ月、1年、3年、5年

アイフルホーム

アイフルホーム

アイフルホームはLIXIL住宅研究所が運営する住宅FCです。フランチャイズ制を敷くことによって本部で資材を一括購入できコスト削減を行っています。

また運営会社LIXILの設備や資材、LIXIL製品を使う事で大幅なコストカットを可能にしています。

家づくりに対するこだわりは「災害から家族の命を守る家」、「家庭内事故を防ぐ家」、「健康・快適な家」をかかげています。

コストを抑えながらも強い家を建てる為に、実物大実験などを通して、地震に強い安全な家づくりを実現させています。

断熱材には高性能断熱パネル「HQP-W(ハイクオリティパネル-ダブル)」を採用、UA値は0.3W/(㎡・K)C値は0.54cm2/㎡相当で高気密・高断熱住宅でもあります。

保証面も充実しており構造躯体及び防水保証は最長で30年保証、定期点検は20年の無料期間後も有償で最大60年まで延長が可能です。

価格は抑えつつも日本最大級のLIXILグループという安心感も得られる住宅メーカーです。

会社概要
会社名株式会社LIXIL住宅研究所
本社所在地東京都品川区西品川1-1-1
会社設立日2002年3月
資本金12億5000万円
従業員数197人
売上高266億6600万円(2019年03月31日時点)
対応可能工法木造軸組
取り扱い商品フェイボシリーズ/ロディナ/キッズデザイン/MY WAY,MY HOME./すごい家
坪単価の目安40.0万円~75.0万円
施工実績4650棟(2014年度)
施工エリア全国(沖縄県、離島・一部地域を除く)
アフター保証構造躯体及び防水保証最長30年、定期点検20年無料最長60年

以上が兵庫県でローコスト住宅を検討されている方におすすめのメーカーです。

出来るだけ価格を抑えて良い家を建てるコツは?

出来るだけ価格を抑えて良い家を建てるには、同じエリアで近しい価格帯で競っている住宅メーカーを候補にあげて比較・検討をするようにしましょう。

つまり、ローコスト住宅を検討されている方であれば、ローコスト住宅を得意としている会社同士で比較をします。

まずはカタログで自分好みのデザインで家を建てる会社を探したり、住宅性能や住宅設備、保証内容などを見比べて4~5社程度まで候補を絞ります。

その後は必ず相見積もりを行うようにしましょう。

注文住宅には定価がないので、複数社に見積もりを出す事ではじめて適正価格が見えてきます。

同じ条件で相見積もりをする事で1番安く施工してくれる会社も分かります。

また近しい価格帯の会社はライバル関係にあるので、ライバル社の見積書は値下げ交渉の時に非常に役に立ちます。

建てた後になって「性能変わらないのに、あっちの会社の方が300万円も安く建てられたんだ…」

等と、ならないようにローコスト住宅を検討する場合には、ローコスト住宅を得意とする会社同士で比較・検討行いそして相見積もりを必ず取るようにしましょう。

play_circle ローコスト住宅を得意とする会社のカタログはコチラ

\各社のカタログを眺めるだけでも楽しいですよ/

【幾らだとローコスト住宅?】兵庫県の建設費用の平均価格

幾らだとローコスト住宅という明確な定義が無いので、兵庫県の平均的な建築費用から見ていきたいと思います。
(※以下のデータはフラット35利用者調査2021年度の集計表を元に作成をしています。)

【2021年度フラット35利用者調査】

土地の購入も行った方
(土地取得のための借入のある方)

地域建設費
(平均額)
土地取得費
全国3,011万円1,445万円
三大都市圏2,964万円1,876万円
首都圏2,912万円2,221万円
近畿圏2,965万円1,693万円
東海圏3,105万円1,274万円
その他地域3,068万円912万円
兵庫県3,054万円1,603万円
※建設費(主体工事費、主体工事に付随する電気、給排水、ガス設備、太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額)

土地を既に持っていた方
(土地取得のための借入のない方)

地域建設費
(平均額)
土地取得費
全国3,570万円0万円
三大都市圏3,806万円0万円
首都圏3,896万円0万円
近畿圏3,778万円0万円
東海圏3,651万円0万円
その他地域3,368万円0万円
兵庫県3,722万円0万円
※建設費(主体工事費、主体工事に付随する電気、給排水、ガス設備、太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額)

フラット35利用者調査2021年度の集計表によると、兵庫県の平均建設費用は土地の購入も行った方は建設費3,054万円。既に土地を所有しており、土地購入の為の借入を行わなかった方は3,722万円です。

以上の事を踏まえると、兵庫県で建物価格が1,000万円~2,500万円未満であればローコスト住宅であると言えます。

建物価格1,000万円台!坪58万円未満の注文住宅のカタログ

建物価格2,000万円~2,500万円未満。坪58万円~72万円未満の注文住宅のカタログ

兵庫県の土地価格

兵庫県の市区町村別の地価価格です。

土地購入のご参考にどうぞ。

順位市区町村地価坪単価
1位芦屋市38万4478円/m2127万1002円/坪
2位西宮市27万8193円/m291万9648円/坪
3位神戸市23万0746円/m276万2799円/坪
神戸市中央区87万3384円/m2288万7221円/坪
神戸市灘区31万9923円/m2105万7596円/坪
神戸市東灘区30万4950円/m2100万8099円/坪
神戸市兵庫区20万9691円/m269万3195円/坪
神戸市須磨区15万5612円/m251万4421円/坪
神戸市長田区15万0557円/m249万7711円/坪
神戸市垂水区11万7920円/m238万9820円/坪
神戸市西区6万1338円/m220万2772円/坪
神戸市北区5万6971円/m218万8336円/坪
4位尼崎市21万0586円/m269万6154円/坪
5位伊丹市19万2183円/m263万5317円/坪
6位宝塚市16万4415円/m254万3521円/坪
7位明石市12万3949円/m240万9748円/坪
8位川西市10万6388円/m235万1696円/坪
9位加古川市9万6288円/m231万8308円/坪
10位姫路市9万4594円/m231万2708円/坪
11位播磨町7万6020円/m225万1305円/坪
12位三田市6万7603円/m222万3483円/坪
13位高砂市5万8527円/m219万3478円/坪
14位洲本市5万4200円/m217万9173円/坪
15位太子町5万3220円/m217万5933円/坪
16位稲美町4万7925円/m215万8429円/坪
17位豊岡市4万7417円/m215万6752円/坪
18位赤穂市4万4423円/m214万6854円/坪
19位福崎町4万1860円/m213万8380円/坪
20位猪名川町4万1500円/m213万7190円/坪
21位小野市3万9871円/m213万1806円/坪
22位相生市3万9858円/m213万1763円/坪
23位たつの市3万9794円/m213万1552円/坪
24位三木市3万9030円/m212万9027円/坪
25位朝来市3万8900円/m212万8595円/坪
26位丹波篠山市3万3950円/m211万2231円/坪
27位宍粟市3万3400円/m211万0413円/坪
28位南あわじ市3万3090円/m210万9388円/坪
29位加西市3万2640円/m210万7900円/坪
30位淡路市3万2192円/m210万6420円/坪
31位新温泉町2万9745円/m29万8330円/坪
32位加東市2万9727円/m29万8271円/坪
33位西脇市2万6600円/m28万7933円/坪
34位香美町2万5600円/m28万4628円/坪
35位養父市2万5133円/m28万3085円/坪
36位上郡町1万9080円/m26万3074円/坪
37位丹波市1万8922円/m26万2552円/坪
38位多可町1万5550円/m25万1404円/坪
39位市川町1万4700円/m24万8595円/坪
40位神河町1万2021円/m23万9740円/坪
41位佐用町4350円/m21万4380円/坪

ローコストで住宅を建てられる理由

一般的な住宅よりも安い費用で建てる事が出来るローコスト住宅。

兵庫県の平均建設費から考えると、ローコスト住宅は数百万円~一千万円位費用を抑えて建てる事が出来ます。

では、なぜこんなにも安く家を建てる事が出来るのか説明していきたいと思います。

ローコストで家を建てる事が出来る主な理由は7つ

◦一括大量仕入れで建材の単価を下げる
◦人件費や広告費・維持費などの経費を出来るだけ削減
◦自社でプレカット工場を所有
◦デザインや間取り・施工方法をシンプルにする
◦契約~引き渡しまでの期間を短縮
◦フランチャイズで費用を削減
◦自社一括管理で中間マージンを削減

一括大量仕入れで建材の単価を下げる

ローコスト住宅の多くは規格住宅である事が多いです。規格住宅だと予め使用をする設備・建材の種類や寸法などが決まっているので、仕入れ部材を限定する事ができます。

使用する設備・建材を限定し、それらを一括で大量に仕入れる事で仕入単価を抑えています。

スケールメリットを活かした仕入れで質の良い建材でも安く仕入れる事が出来るので価格以上の品質が保たれます。

人件費や広告費・維持費などの経費を出来るだけ削減

規格の決まった建材を事前に工場でプレカットを行い、現場での作業を減らす事で大工さんの人件費を抑える事が出来ます。

また営業だけを行う営業マンを置いていなかったり、コンパクトな営業体制で人件費を削減しています。

広告費に関しても大手HMのようにテレビCMやネット広告に多くの予算を割きません。

住宅展示場への出店を控えたり、モデルハウス兼営業所として利用をし無駄な維持費を抑えたりもしています。

自社でプレカット工場を所有

自社でプレカット工場を所有する事で加工費を抑える事が出来ます。

自社で所有していない場合でも、一括で大量に加工をする事でかかる費用を抑えていたりもします。

デザインや間取り・施工方法をシンプルにする

家の形状が複雑で凹凸の多いデザインの家は建築費用が高くなります。その為、ボックスタイプの凹凸の無いシンプルな形状にして費用を抑えています。

間取りに関しても、部屋数を増やしたり個性的な間取りを作るとその分費用が高くなります。

その為、部屋数も極力少なくしてシンプルな作りの間取りにする事で費用を抑えています。

キッチンやお風呂場、トイレなどの水回りを一ヶ所に集中させる事で配管工事が楽になり費用を抑える事が出来るのですが、そうした工夫も多く採用されています。

契約~引き渡しまでの期間を短縮

規格住宅の場合、予め決められたプランの中から選択していく形なので打ち合わせの回数を減らす事が出来、着工までの期間を短くする事が出来ます。

着工してからも規格住宅は工期が短いです。

一般的な住宅であれば約4ヵ月~6ヵ月程度かかりますが、ローコスト住宅の場合は約3ヶ月~4ヵ月程度です。

契約から引き渡しまでの期間を短縮する事で販売棟数を増やす事ができます。

販売棟数が増えれば1棟当たりの利益額を減らしても、薄利多売で収益を確保できるようにしています。

フランチャイズで費用を削減

ローコスト住宅メーカーはフランチャイズ展開をしている住宅会社やフランチャイズ加盟店である事が多いです。

フランチャイズに加盟する事で自社で商品開発を行うコストや時間を削減出来ます。また様々なデータやノウハウも活用できるので余計な手間をかけず経営が効率的に行えます。

仕入れ単価でもFC経営のスケールメリットが活かせます。

自社一括管理で中間マージンを削減

大手HMの場合、実際に家を建てる大工さんや配管・配線工事などを行う業者さんは下請け、もしくは孫請けだったりします。

社外に発注すればする程、中間マージンが発生し費用が高くなります。

ローコスト住宅メーカーの場合、着工から竣工、そしてアフターメンテナンスまで自社一括管理で余計な中間マージンを省く事で費用の削減を行っています。

ローコストで建てられる理由は様々なコスト削減の恩恵

注文住宅でかかる費用には、その会社の利益分や仕入れ代、人件費、広告費やモデルハウス等の維持費、他社へ支払う中間マージン代など様々な費用が含まれています。

ローコスト住宅メーカーはそうしたコストを様々な企業努力や工夫で削減をしています。

決して、粗悪な資材などを使っているから安いという訳ではありません。

工期が短いのも手を抜いているからではなく、工期を短く建てられるように効率化が進められているからです。

ローコストでも立派な住宅が建てられるので安心して家づくりを進めていきましょう。

ローコスト住宅で人気なのは平屋?それとも2階建て?

平屋と2階建てではどちらの方が費用を抑えて建てる事が出来るのか?また建ててからかかるコスメや生活面での違いを比較していきたいと思います。

2階建ての方が建築費用を抑えやすい

同じ延床面積の平屋と2階建ての場合、平屋の基礎部分と屋根部分の面積は2階建ての約2倍程になります。

基礎と屋根の施工は建設費用の中でも大きな割合を占めるので、同じ延床面積であれば2階建ての方が建築費用を抑えやすいです。

2階建ての方が税金が安い

家を購入する時には土地と建物に固定資産税がかかります。

同じ延床面積の平屋と2階建ての場合、平屋の方が広い土地を必要とします。

また、平屋の方が屋根や壁などに多くの資材を使用するので資産価値が高いとみなされ固定資産税が高くなります。

2階建ての方が土地代を抑えやすい

同じ延床面積の建物を建てる場合、平屋の方が広い土地が必要です。その為、2階建ての方が土地代を抑えやすいです。

地価の高い都心部などではトータル費用に大きな差が出ます。

平屋の方がメンテナンス費用を抑えやすい

2階建ての場合は足場を組む必要がありますが、平屋であれば必要ありません。その差でメンテナンス費用の差が出ます。

平屋の方が生活しやすい

階段の有無で差が出ます。

平屋であればワンフロアで完結出来るので生活が楽です。生活動線・家事動線も良くなりやすいです。

2階建ては階段の上り下りがあるので高齢になった時に階段を負担に感じる可能性があります。

また、同じ延床面積であれば2階建ての方がワンフロア辺りの床面積は小さくなります。

その為、平屋よりも良い間取りの作成難易度が上がります。動線が考えられている間取りでないと生活が不便になってしまいます。

◦平屋と2階建ての比較図

建設費税金土地代メンテナンス費間取り
平屋
2階建て
(工夫次第)

同じ延床面積であれば2階建ての方がよりローコストに建てる事が出来ます。

平屋の方が建築費や土地代が高くなりますが、一人暮らしだったりシニア夫婦二人だけの暮らしであればそこまで広い床面積を必要としないので平屋でもコストを抑えつつ建てる事が出来ます。

若い夫婦や3人家族以上で暮らすとなると、ある程度の広さが必要となるので、ローコストで建てるとなれば2階建てが人気です。

ちなみに3階建てとなると、延床面積は確保しやすくなりますが木造2階建てには不要な構造計算が必要になったり、耐震強度を保つための特別な資材が必要となるので建築費は2階建てより高くなります。

ローコスト住宅のメリット&デメリット

ローコスト住宅にはどのようなメリットとデメリットがあるのかご紹介していきます。

メリット

◦費用を抑える事が出来、住宅ローンの負担も少ない
◦打ち合わせから引き渡しまでの期間が短い。
◦品質が安定しやすい。
◦建て替えやリフォームがしやすい。

費用を抑える事が出来、住宅ローンの負担も少ない

ローコスト住宅の一番のメリットです。

家にかかるお金を抑える事が出来るので自分の趣味に充てたり、子供の為の費用に充てたりと他の事へお金を回しやすくなります。

住宅ローンの返済額もローコスト住宅であれば家賃とあまり変わらない額で購入する事が出来ます。

掛け捨てになる家賃を支払い続ける位なら同じ位の額で自分の資産になるマイホームへ払った方が得という事で家づくりをはじめる方も多いです。

ローン返済額を少なく出来るのは建てた後、何十年と続く大きなメリットです。

打ち合わせから引き渡しまでの期間が短い

ローコスト住宅は規格住宅である事が多く、一から作っていく完全自由設計の注文住宅に比べると打ち合わせの回数を少なく出来ます。

これは仕事や育児に忙しい方にとってはメリットとなります。

着工から竣工までの期間も短いので、家賃住まいの方であれば早く新居に引っ越せる分家賃を浮かせる事が出来ます。

品質が安定しやすい

プレカット工場で事前に加工が施された資材を使用する規格住宅の場合、現場の職人さんの腕に影響される心配が少なく、品質が安定しやすいといったメリットがあります。

施工精度によるバラつきが生まれにくいので安心出来ます。

建て替えやリフォームがしやすい

費用を抑えて建てる事が出来るので、将来的に建て替えやリフォームが必要になった時にお金を充てやすくなります。

またローコスト住宅はシンプルな形状・間取りである事が多いのでリフォームもしやすく、かかる費用も複雑な形状・間取りの家に比べると抑えられます。

デメリット

◦設計自由度が低い
◦オプションは割高
◦短い保証期間
◦性能や設備のグレードが低い場合がある

設計自由度が低い

ローコスト住宅は規格住宅である事が多いので、フルオーダー住宅などと比べると設計自由度は低くなります。

ただ、外壁や内壁の選べるデザインやカラーはかなり豊富な種類が用意されていたりするので見た目的には自分好みの外観に仕上げやすいです。

個性的な形状やデザイン、特別な間取り等で家を建てたいと希望されている方は注意が必要です。

オプションは割高

規格化されている事でローコストを実現出来ているので、規格から外れるオプションを採用すると費用が割高になったりします。

せっかくのローコスト住宅でも標準仕様に納得いかず、オプションをあれこれ採用すると逆に高くなってしまうので注意が必要です。

短い保証期間

大手HMでは50年60年といった長期保証が一般的ですが、ローコスト住宅メーカーの場合は法律で瑕疵保証が義務付けられている引き渡し後10年間だけの会社も多いです。

法律で義務付けられている瑕疵担保責任が適用される範囲は「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」です。

ローコスト住宅メーカーの場合、期間の長さだけでなく保証内容も大手HMに比べると劣る場合がありますので義務付けられていない部分の保証内容がどうなっているのかも確認をしておきましょう。

ちなみに自分で管理できる方であれば短い保証期間は大きなデメリットとはなりません。

大手HMの60年保証等の長期保証は同じ会社がずっと診てくれる安心感がありますが、10年毎に有償点検を受ける事が保証延長の条件だったりします。

有償点検時に補修必要箇所が見つかればそのハウスメーカーに補修をお願いする事となり、ハウスメーカーの補修費は割高です。

反対に短い保証期間のみの場合は、10年目以降どこに点検・修繕を頼むのも自由です。コスパの良い業者を自分で選んで点検等をしてもらった方が安く済むケースもあります。

その為、短い事がデメリットというよりも保証期間が短い事で、自分で定期点検の準備を忘れずにしないといけない手間が発生する事が正しいデメリットです。

性能や設備のグレードが低い場合がある

殆どの方が一番重要視する耐震性能は、最近ではローコスト住宅でも最高等級である事も多いですが、その他の性能分野で劣る事があります。

暑さ寒さから守ってくれる家であるかどうかの断熱等性能等級や、家の寿命にも関わる劣化対策等級などは特にチェックしておきたい項目です。

また設備に関しても最新の高グレードな物で揃えるのは難しい事が多いでしょう。

ただし標準仕様は会社によって異なるので性能も設備も同じローコスト住宅メーカー同士でも差があります。

ローコストでありつつも狙っている設備が標準に含まれる会社はどこか。性能の高い会社はどこか等はチェックしておきましょう。

標準仕様の住宅性能や設備のグレードは必ずカタログスペックで比較を!!

同じような価格帯の家であっても標準仕様の住宅性能や住宅設備のグレードは異なります。

外壁材や屋根材、玄関ドアや窓、内壁材や床材なども異なります。

その為、出来るだけ性能が良くデザインも自分好みの家で建てるには比較する事が大切です。

比較する時には情報が古かったり、間違いがないように最新カタログのスペック値で比較をしましょう。

play_circle ローコストで高性能な住宅会社を探す

兵庫県のローコスト住宅で今人気の商品は?

数あるローコスト住宅の中でも今兵庫県内で特に人気の商品を幾つかご紹介したいと思います。
(※ライフルホームズのカタログ請求(条件:兵庫県・ローコスト住宅)のオススメでの検索結果を参照)

会社名人気のローコスト住宅
クレスクレスの家
秋山住研「高気密・高断熱+”透湿性”」はそのままな【深呼吸する家】
木ごころホームspCUBE
タマホーム大安心の家シリーズ
アキュラホーム『超空間の家』
時期・タイミングによってはカタログが無い場合もあります。

クレスの家

安心が続く、地震に強い家

クレスの家|パナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャー
クレスの家
パナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャー
会社名クレス
坪単価50.0万円〜65.0万円
本体価格2,000万円〜
(延床面積40坪の場合)
工法木造軸組(在来)工法
このカタログを貰う(無料)

「高気密・高断熱+”透湿性”」はそのままな【深呼吸する家】

兵庫県で暮らしやすい環境をつくる「呼吸する壁」

「高気密・高断熱+”透湿性”」はそのままな【深呼吸する家】
「高気密・高断熱+”透湿性”」はそのままな【深呼吸する家】
会社名秋山住研
坪単価59.0万円〜62.0万円
本体価格2,360万円〜
(延床面積40坪の場合)
工法木造軸組(在来)工法
このカタログを貰う(無料)

spCUBE

低価格住宅

spCUBE
spCUBE
会社名木ごころホーム
坪単価60.0万円〜65.0万円
本体価格2,400万円〜
(延床面積40坪の場合)
工法木造軸組(在来)工法
このカタログを貰う(無料)

大安心の家シリーズ

タマホームのベストセラー商品

大安心の家シリーズ
大安心の家シリーズ
会社名タマホーム
坪単価30.0万円〜70.0万円
本体価格1,200万円〜
(延床面積40坪の場合)
工法木造軸組(在来)工法
このカタログを貰う(無料)

『超空間の家』

ローコスト~ミドルコストで性能・デザイン・ZEH超えの性能を実現します。

【アキュラホーム】『超空間の家』
『超空間の家』
会社名アキュラホーム
坪単価50.0万円〜65.0万円
本体価格2,000万円〜
(延床面積40坪の場合)
工法木造軸組(在来)工法
このカタログを貰う(無料)

まとめ

ローコスト住宅を兵庫県内で検討中の方におすすめのメーカーやローコスト住宅を建てるメリット&デメリットなどをご紹介してきましたが如何だったでしょうか。

ローコスト住宅には幾つか注意しておきたいデメリットもありますが、コスパの優れた家が建てられるとあって年々人気は高まっています。

ローコスト住宅を検討される方も益々増えると思いますが、会社・商品毎に標準仕様の性能やデザインは異なってきますので、最初はなるべく多くの候補をあげて比較してみましょう。

素敵なマイホームづくりを応援しています。

注文住宅のはじめの一歩
まずはカタログを取り寄せ比較してみましょう!

\とにかく簡単!!3分あればお好きなカタログをお取り寄せ出来ます/

家づくりを始めたばかりの方は、専門家と直接話せるこちらのサービスが"かなり"おすすめ。
HOME4U家づくりのとびら

株式会社NTTデータスマートソーシングが運営する『HOME4U家づくりのとびら』の利用がおすすめです。

家づくりのプロに無料でオンライン相談ができます。

アドバイザーは住宅メーカーの人間ではないので中立の立場で家づくりの相談にのってくれます。

変な営業をかけられる事もありません。

家づくりに関する不安や疑問点が1度のオンライン相談で解消できるので時間的なメリットが非常に大きいです。

また、ローコスト住宅を検討するなら抑えておくべき、優秀な地元工務店の存在なども知る事ができます。

他にも住宅ローンの賢い借り方や貰える給付金の種類、税制優遇を受ける方法など

自分で調べるのは面倒だけど知っておくと確実に得をする情報なども知る事ができます。

出来るだけお得に安く良い家を建てるには絶対に使っておいた方が良いサービスです。

『HOME4U家づくりのとびら』の詳細内容は別記事に書いていますのでコチラを参考にしてみてください。

【HOME4U 家づくりのとびら】評判や口コミを徹底検証!

この記事を書いた人
管理人
管理人

元ハウスメーカー勤務の経験を活かし、注文住宅に関する"分からない事"を解消できるようにこのサイトを作りました。初回訪問の方は下記記事を見る事をおすすめします。

注文住宅を検討中の方がカタログ一括請求をした方が良い理由