【ローコスト住宅・福岡県】おすすめメーカー10社/2023年

2022-05-24

注文住宅でローコスト住宅を検討されている方が福岡県内で増えてきています。

最近はローコスト住宅でも、建築手法や施工技術の発達、資材・建材・金物等のクオリティの向上、住宅設備の品質アップ等で一昔前に比べるとかなり品質が良くなっています。

更に、建築基準法の改正や住宅性能の評価基準の制定で、ローコスト住宅でも長期に渡り安心して暮らせる家が建てられると認識され始めています。

予算の都合もあると思いますが、ローコスト住宅に対する「安かろう、悪かろう」のマイナスイメージが払拭されてきている事も理由の一つだと思われます。

ローコスト住宅を検討される方は益々増えていくと思いますので、検討の参考になるようにローコスト住宅を福岡県内で建築予定の方におすすめのローコスト住宅メーカーを10社ご紹介していきたいと思います。

また、ローコスト住宅のメリット&デメリットや今福岡県で人気の高い住宅商品なども記載していきます。

play_circle 福岡県でローコスト住宅が得意な会社はコチラ

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このページはローコスト住宅を『福岡県』で検討されている方向きのページになっています。
福岡県以外で検討されている方は該当する都道府県を下記よりお選び下さい。

目次

【ローコスト住宅 福岡県】おすすめメーカー10社

ローコスト住宅を福岡県内で検討されている方におすすめのメーカーは以下の10社です。

福岡県でおすすめのローコスト住宅メーカー

ローコスト住宅メーカー坪単価本体価格
(延床面積40坪の場合)
よかタウン40.0万円~60.0万円1,600万円~
はなまるハウス30.0万円~50.0万円1,200万円~
タマホーム30.0万円~80.0万円1,200万円~
アイダ設計32.0万円~65.0万円1,280万円~
ニコニコ住宅35.0万円~55.0万円1,400万円~
デザインハウス北九州35.0万円~55.0万円1,400万円~
いえとち本舗35.0万円~55.0万円1,400万円~
リバティーホーム46.0万円〜60.0万円1,840万円〜
メイクハウス50.0万円〜65.0万円2,000万円〜
アイフルホーム40.0万円~75.0万円1,800万円~
※坪単価・本体価格は条件により異なりますので、あくまで参考程度にお考え下さい。

よかタウン

よかタウン

名前で分かる通り、福岡県を中心に活躍をされている住宅メーカーです。

“希望の土地”に、“希望の家”を、“希望の価格”でお届けすることをモットーにしています。

室内の空気にこだわった『炭の家』という商品があります。

炭の家なら、同じ室温でも湿度が低い為、家の空気がカラッと爽やかに。

夏を涼しく過ごせます。

冬は、暖房を切ったあとでも炭の保温効果で温かさが持続します。

また炭が余分な湿気も取り除いてくれるので、カビやダニの発生を抑制します。

有害物質であるホルムアルデヒド等も吸着して拡散するリスクもありません。

余分な湿気を取り除き、木材の含水率を新築水準の18%程度にキープする事ができるので、木材の寿命も伸ばす事が可能です。

その結果、家が長持ちします。

よかタウンは元々、不動産の売買・仲介からスタートした会社です。

その為、土地情報に長けています。

よかタウンが保有している土地を購入する場合には仲介手数料がかかりません。

会社概要
会社名株式会社よかタウン
本社所在地福岡県福岡市東区松島6-6-33
会社設立日2000年5月
資本金9,496万円
従業員数217人
売上高254.0億円(2022年)
対応可能工法木造軸組
取り扱い商品よかタウンフィット/リッカ/モク/炭の家
坪単価の目安40万円~60万円
施工実績690棟(2019年度)
施工エリア福岡市東区、福岡市博多区、福岡市南区、糟屋郡、飯塚市、春日市、大野城市、筑紫野市、太宰府市、筑前町
アフター保証引渡し後半年、1年、2年の点検あり

壱番田モデルハウス:糟屋郡須惠町大字須恵字壱番田
鯰田モデルハウス:飯塚市鯰田字井手ヶ浦2277-9
飯塚モデルハウス:飯塚市枝国453番地12

はなまるハウス

はなまるハウス

はなまるハウスは家づくりのコンセプトに『無理しない。でも、妥協しない。』を掲げています。

家よりも日々の暮らしが大切だという考えから返済に追われるような毎日にならないように価格は抑え、それでいて妥協せずに高品質な住まいを提供してくれます。

また豊富なプラン&デザインバリエーションも人気です。

間取りは使い勝手の良い厳選されたプランが100以上あります。外観は4スタイル。コーディネートは9パターンの組み合わせできっと自分好みのスタイルが見つかるはずです。

はなまるハウスの親会社は東証一部上場のケイアイスター不動産です。

群馬県では「住宅着工楝数No1」「注文住宅着工楝数3年連続No1」など多くの方に選ばれ続けており、安心して家づくりを任せられるハウスメーカーです。

ローコストでありながら30年間の長期保証がついている点も人気の要因の1つとなっています。

会社概要
会社名ケイアイネットクラウド株式会社
本社所在地東京都千代田区丸の内1-8-1
会社設立日2017年6月
資本金2,500万円
従業員数-
売上高-
対応可能工法木造軸組(在来)工法
取り扱い商品2LDK(平屋)/2LDK~3LDK(平屋)/2LDK~6LDK
坪単価の目安30万円~50万円
施工実績-
施工エリア群馬県・栃木県・茨城県・埼玉県・福岡県
アフター保証構造躯体:10年、最長30年。定期点検:引き渡し後2年、5年、10年、15年、20年、25年、30年

福津展示場:福岡県福津市日蒔野6-19-5
中間展示場:福岡県中間市中央1-2-1
直方営業所:福岡県直方市大字下境607-4

タマホーム

タマホーム

タマホームのキャッチコピーは『品質も、価格も、叶う家』です。

そのキャッチコピー通り、リーズナブルな価格帯での販売が特徴的です。

2021年6月1日~2022年5月31日の一棟あたりの平均販売価格が2,086万円(税込)です。

低価格でありながら、良質を保ち続ける家作りを目指しています。

ベストセラー商品に『大安心の家』があります。

無駄なコストを抑えながら、高い住宅品質を維持しているという特徴があります。

長期優良住宅に標準仕様で対応がされていて、希望の家を形に出来る自由設計や、生活を快適にする最新システムの導入等で人気を集めています。

また、20年、30年と経っても安心して暮らし続けられるために構造性能を重視しています。

日本の風土に合う木造軸組在来工法を採用し、地盤調査からベタ基礎、頑強な柱や壁で、耐久性のある家を実現しています。

資材には良質な国際材を採用しており、香りの良さ、温かさ、肌ざわり、強さ、調湿機能などに優れています。

会社概要
会社名タマホーム株式会社
本社所在地東京都港区高輪3-22-9
会社設立日1998年6月
資本金43億1014万円
従業員数3,319人
売上高2108.0億円(2021年)
対応可能工法木造軸組(在来)工法
取り扱い商品大安心の家/大安心の家プレミアム/木麗な家/木望の家/ガレリアート/グリーンエコの家/和美彩
坪単価の目安30.0万円~80.0万円
施工実績9,786棟(2021年度)
施工エリア全国(離島及び一部地域を除く)
アフター保証10年点検完了後(以後10年毎に点検)に有償メンテナンス工事を実施することにより、最長60年間の長期保証を実現可能

福岡支店:福岡県太宰府市大字向佐野1丁目12番7号
福岡西営業所:福岡県福岡市西区今宿西1丁目33番22号
新宮店:福岡県糟屋郡新宮町大字上府612-1
小倉支店:福岡県北九州市小倉南区津田新町3丁目840番地
飯塚営業所:福岡県飯塚市秋松853-1
八幡西店:福岡県北九州市八幡西区則松5丁目4番10号
筑後支店:福岡県筑後市大字熊野180
久留米上津バイパス店:福岡県久留米市本山1丁目4-33

アイダ設計

アイダ設計

『常に正直、誠実に。』

アイダ設計は、常に「正直価格」でお客と向き合う事をモットーとしています。

誠実な家づくりを提案してくれるでしょう。

また創業時から「丈夫で長持ちする家」を作る事を大切にしています。

丈夫で長持ちをする家を実現させる為に

熟練の職人&厳格な現場管理。自社工場で品質担保。震度7クラスの耐震実験をクリア。

表彰実績のある商品性能。第三者機関による施工品質チェック。建物35年保証&アフターサービス。

等、徹底的に追及し丈夫で長持ちをする家づくりを実現しています。

「良い家は高い」という常識打破にも挑んでいます。

アイダ設計は、コストダウンの為に以下の取り組みを行っています。

一括仕入れ、自社でプレカット工場、自社一貫体制でコスト削減を行っています。

さらにアイダ設計は、社名の通り設計から歴史をスタートさせた会社です。

設計部門に関しては、業界でもトップクラスの実力であると思います。

会社概要
会社名株式会社アイダ設計
本社所在地埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-286
会社設立日1981年1月
資本金2億1632万円
従業員数1,051名(2021年度)
売上高619億円(2021年度)
対応可能工法木造軸組
取り扱い商品・アイダ設計の注文住宅
ブラーボ/ブラーボゼネクト/ブラーボコンフォート
・アイダ設計のコンセプト住宅
スイートハウス プラス/D-STYLE/オープンテラスのある平屋 プラス/エコハウス プラス/セーフティハウス プラス/二世帯住宅/ペットと楽しい暮らし/LIFE STYLE 子育ての家
坪単価の目安32.0万円~65.0万円
施工実績2,865棟(2021年度)
施工エリア関東1都6県/宮城県/福島県/新潟県/長野県/山梨県/静岡県/愛知県/三重県/岐阜県/京都府/大阪府/福岡県/佐賀県/熊本県/鹿児島県/沖縄県
アフター保証最長35年保証
ホームページアイダ設計

新宮モデル店:福岡県糟屋郡新宮町三代730-10

ニコニコ住宅

ニコニコ住宅

『地域NO.1を目指す』をキャッチコピーに掲げている地元密着型のローコスト住宅専門メーカーです。

価格を抑えつつも品質の保たれた住宅の提供が出来る理由は主に下記の通りです。

1.職人さんに協力してもらう
同サイズ同品質の家なら手間は変わらないので棟数を多く建てる事で1棟あたりにかかる職人さんの人件費を抑えています。

2.メーカー品を安く仕入れる共同仕入れ
来るだけ安く仕入れが出来るように共同仕入れの仕組を立ち上げました。

3.打ち合わせコストの効率化
きちんとヒアリングを行いプロとして無駄のないご提案をさせて頂きます。

4.広告費をカット
TVCMや雑誌、ネット広告へ費用を割いていません。

5.住宅展示場へ出展しない
出展しない事で維持費や管理費を削減する事が出来ます。

コストを抑えつつも標準仕様で高品質な住宅機器を付ける事が出来る点も人気の1つです。

ニコニコ住宅は徹底的に無駄を省く事によってコスパの優れた家づくりが可能となっています。

会社概要
会社名久留米建設株式会社
本社所在地福岡県久留米市荒木789-2
会社設立日1979年2月7日
資本金4,640万円
従業員数76名(2021年5月現在)
売上高-
対応可能工法木造軸組(在来)工法
取り扱い商品2DK~2LDK/3LDK/4LDK/5LDK
坪単価の目安35万円~55万円
施工実績-
施工エリア福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県
アフター保証瑕疵担保責任保険

久留米店:福岡県久留米市本山2-7-7
筑後店:福岡県久留米市本山2-7-7
大牟田・柳川店:福岡県大牟田市白銀608-3

デザインハウス北九州

デザインハウス北九州

デザインハウス北九州はローコスト住宅づくりのノウハウを情報交換し、学びあう場としてデザインハウスP・R株式会社が設立を行ったハイグレードホーム研究会の会員です。

ローコストでありながら高品質な住宅を提供できる理由は主に4つあります。

1.シンプルで合理的な設計で施工コストを大幅カット
住宅は凹凸が少ないシンプルな設計であればあるほど施工期間も短くコストも抑える事が出来ます。デザインハウスの家はシンプルを追求する事でコスト削減を行っています。

2.建築資材の共同一括仕入れ・一括加工で材料コストを大幅カット
全国の強力工務店と大量一括仕入れを行う事で原価を抑えています。加工も指定工場で一括で行っているためコストダウンに繋がります。

3.宣伝やカタログにお金をかけない。
良いものを安く提供していれば宣伝をしなくても広く知れ渡ってくれる。という考えの元、広告費にお金を割きません。

4.固定費や人件費の削減
自社で建てた自宅を事務所として使用しています。また事務員や営業マンなどもいません。固定費や人件費を抑える事で余分なコストが発生しません。

提示価格も本体価格と基本付帯工事費のコミコミ価格なので明朗会計で分かりやすく親切です。

オール電化&フリー設計1,298万円~(本体価格+基本付帯工事費)コミコミ価格でお得に家づくりが行えます。

会社概要
会社名山元建設株式会社
本社所在地福岡県遠賀郡芦屋町船頭町1-37
会社設立日-
資本金-
従業員数-
売上高-
対応可能工法木造軸組(在来)工法
取り扱い商品デザインハウスHIRAYA/デザインハウス1500
坪単価の目安35万円~55万円
施工実績-
施工エリア遠賀郡4町、北九州市八幡西区、若松区、宗像市、中間市、直方市、宮若市、鞍手郡
アフター保証瑕疵担保責任保険

いえとち本舗

いえとち本舗

全国30店舗以上お店を展開し2000件以上の不動産情報から要望にあった土地に豊富なラインナップの中から好きな建て物をローコストで提供している住宅メーカーです。

不動産情報を豊富に持っているので注文住宅を土地から探し始める方にも人気を集めています。

家づくりへのコンセプトは『建てた後の豊かなライフスタイル』を掲げ、住宅ローンの重荷を背負うよりも趣味や旅行、貯金もできる買った後も幸せが続く"暮らしの豊かさ"がある家づくりを目指しています。

商品ラインナップはイエテラスシリーズとシンプリエシリーズ2つの規格住宅があります。

低価格×高品質×ZEH仕様のイエテラスシリーズ、価格にこだわったシンプルデザインのシンプリエシリーズ。2種類ともにローコストでありながら性能も高くコスパの良い家が建てられる住宅メーカーとして多くの方から支持を得ています。

会社概要
会社名株式会社フィット
本社所在地東京都港区芝大門2-2-1
会社設立日2009年4月1日
資本金979百万円(2020年4月30日現在)
従業員数110名(2022年4月現在)
売上高68億7,800万円(2022年4月期)
対応可能工法木造軸組(在来)工法
取り扱い商品平屋の家/2階建ての家/大容量太陽光の家
坪単価の目安32.0万円~37.6万円
施工実績-
施工エリア秋田県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、岐阜県、愛知県、三重県、富山県、石川県、福井県、長野県、滋賀県、大阪府、兵庫県、岡山県、広島県、山口県、徳島県、香川県、愛媛県、高知県、福岡県、佐賀県、熊本県、宮崎県
アフター保証建物保証(20年)定期点検:3ヶ月、2年、5年、10年。以降5年毎に有償で20年まで延長可。

リバティーホーム

リバティーホーム

家づくりの当たり前にとらわれず、お客様にとっての当たり前を追求し、お客様一人一人の満足度の高い家づくりが出来るように心がけています。

この心がけの通り、リバティーホームはお客様の満足度が高いという特徴があります。

住宅業界では紹介率50%でも凄いと言われている中、リバティーホームは約70%ものお客様が紹介での依頼となっています。

満足度が高い主な要因は、以下の4点です。

1.細部にまでトコトンこだわりぬいた家づくり
一つ一つの細部まで、トコトン納得いただけるまでお選び頂いています。

またお客様の立場に立った発送で様々なワクワクを提案してくれます。

2.健康住宅へのこだわり
木のぬくもりあふれる無垢の床や漆喰の良さと、優れた施工性を持つ塗り壁材、燻煙木材など自然素材にこだわっています。

検査体制も厳しく、自社のチェックはもちろん二重・三重の第三者機関の検査を義務付けており安心して暮らせます。

3.明朗会計へのこだわり
打合せで全ての仕様を決めてから見積もりを出すので、後からの追加等がありません。

4.引き渡し後のこだわり
最長20年間の長期保証制度や、最長20年の宅地地盤保証システム、住宅完成保証、1年、5年、10年、20年の定期点検など手厚いサポートとなっています。

以上のような"こだわり"が支持を得て、高い紹介率を誇っている工務店です。

会社概要
会社名株式会社リバティーホーム
本社所在地福岡県久留米市藤光1-9-17
会社設立日2004年4月23日
資本金1,100万円
従業員数10人
売上高13.0億円(2021年)
対応可能工法木造軸組(在来)工法
取り扱い商品シンプル/和テイスト/平屋/洋テイスト/その他
坪単価の目安46.0万円〜60.0万円
施工実績60棟(2021年)
施工エリア福岡県施工エリア:久留米市・柳川市・八女市・筑後市・大川市・筑紫野市・大牟田市・うきは市・朝倉市・みやま市
佐賀県施工エリア:佐賀市・鳥栖市・多久市・小城市・神崎市
アフター保証20年間
1年、5年、10年、20年

メイクハウス

メイクハウス

「顔が見える家づくり」をテーマに掲げ、お客様との対話を大切にする工務店です。

会社都合で話を進めるような事は無く、提案は常にお客の立場に立って提案をしてくれます。

地域密着型の工務店でスタッフの転勤などもないそうで、同じ担当者が建てた後もサポートしてくれるので安心です。

家の性能の高く、標準仕様で長期優良住宅の基準を満たしています。

認定を受ければ税制面での優遇を受けられるメリットもあります。

また耐震性能も標準仕様で最高等級の耐震等級3相当です。

土地情報も自社でもっているので、土地探しからサポートしてくれます。

会社概要
会社名有限会社メイクハウス
本社所在地福岡県大川市大字向島2612-2
会社設立日2004年7月
資本金300万円
従業員数8人
売上高-
対応可能工法木造軸組(在来)工法
取り扱い商品-
坪単価の目安50.0万円〜65.0万円
施工実績9棟(2021年度実績)
施工エリア大川市、柳川市、筑後市、久留米市、三瀦郡大木町、みやま市、大牟田市、佐賀市
アフター保証6ヶ月、1年、2年、5年、10年

アイフルホーム

アイフルホーム

アイフルホームはLIXIL住宅研究所が運営する住宅FCです。フランチャイズ制を敷くことによって本部で資材を一括購入できコスト削減を行っています。

また運営会社LIXILの設備や資材、LIXIL製品を使う事で大幅なコストカットを可能にしています。

家づくりに対するこだわりは「災害から家族の命を守る家」、「家庭内事故を防ぐ家」、「健康・快適な家」をかかげています。

コストを抑えながらも強い家を建てる為に、実物大実験などを通して、地震に強い安全な家づくりを実現させています。

断熱材には高性能断熱パネル「HQP-W(ハイクオリティパネル-ダブル)」を採用、UA値は0.3W/(㎡・K)C値は0.54cm2/㎡相当で高気密・高断熱住宅でもあります。

保証面も充実しており構造躯体及び防水保証は最長で30年保証、定期点検は20年の無料期間後も有償で最大60年まで延長が可能です。

価格は抑えつつも日本最大級のLIXILグループという安心感も得られる住宅メーカーです。

会社概要
会社名株式会社LIXIL住宅研究所
本社所在地東京都品川区西品川1-1-1
会社設立日2002年3月
資本金12億5000万円
従業員数197人
売上高266億6600万円(2019年03月31日時点)
対応可能工法木造軸組
取り扱い商品フェイボシリーズ/ロディナ/キッズデザイン/MY WAY,MY HOME./すごい家
坪単価の目安40.0万円~75.0万円
施工実績4650棟(2014年度)
施工エリア全国(沖縄県、離島・一部地域を除く)
アフター保証構造躯体及び防水保証最長30年、定期点検20年無料最長60年

以上が福岡県でローコスト住宅を検討されている方におすすめのメーカーです。

出来るだけ価格を抑えて良い家を建てるコツは?

出来るだけ価格を抑えて良い家を建てるには、同じエリアで近しい価格帯で競っている住宅メーカーを候補にあげて比較・検討をするようにしましょう。

つまり、ローコスト住宅を検討されている方であれば、ローコスト住宅を得意としている会社同士で比較をします。

まずはカタログで自分好みのデザインで家を建てる会社を探したり、住宅性能や住宅設備、保証内容などを見比べて4~5社程度まで候補を絞ります。

その後は必ず相見積もりを行うようにしましょう。

注文住宅には定価がないので、複数社に見積もりを出す事ではじめて適正価格が見えてきます。

同じ条件で相見積もりをする事で1番安く施工してくれる会社も分かります。

また近しい価格帯の会社はライバル関係にあるので、ライバル社の見積書は値下げ交渉の時に非常に役に立ちます。

建てた後になって「性能変わらないのに、あっちの会社の方が300万円も安く建てられたんだ…」

等と、ならないようにローコスト住宅を検討する場合には、ローコスト住宅を得意とする会社同士で比較・検討行いそして相見積もりを必ず取るようにしましょう。

play_circle ローコスト住宅を得意とする会社のカタログはコチラ

\各社のカタログを眺めるだけでも楽しいですよ/

【幾らだとローコスト住宅?】福岡県の建設費用の平均価格

幾らだとローコスト住宅という明確な定義が無いので、福岡県の平均的な建築費用から見ていきたいと思います。
(※以下のデータはフラット35利用者調査2021年度の集計表を元に作成をしています。)

【2021年度フラット35利用者調査】

土地の購入も行った方
(土地取得のための借入のある方)

地域建設費
(平均額)
土地取得費
全国3,011万円1,445万円
三大都市圏2,964万円1,876万円
首都圏2,912万円2,221万円
近畿圏2,965万円1,693万円
東海圏3,105万円1,274万円
その他地域3,068万円912万円
福岡県3,215万円1,180万円
※建設費(主体工事費、主体工事に付随する電気、給排水、ガス設備、太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額)

土地を既に持っていた方
(土地取得のための借入のない方)

地域建設費
(平均額)
土地取得費
全国3,570万円0万円
三大都市圏3,806万円0万円
首都圏3,896万円0万円
近畿圏3,778万円0万円
東海圏3,651万円0万円
その他地域3,368万円0万円
福岡県3,478万円0万円
※建設費(主体工事費、主体工事に付随する電気、給排水、ガス設備、太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額)

フラット35利用者調査2021年度の集計表によると、福岡県の平均建設費用は土地の購入も行った方は建設費3,215万円。既に土地を所有しており、土地購入の為の借入を行わなかった方は3,478万円です。

以上の事を踏まえると、福岡県で建物価格が1,000万円~2,500万円未満であればローコスト住宅であると言えます。

建物価格1,000万円台!坪58万円未満の注文住宅のカタログ

建物価格2,000万円~2,500万円未満。坪58万円~72万円未満の注文住宅のカタログ

福岡県の土地価格

福岡県の市区町村別の地価価格です。

土地購入のご参考にどうぞ。

順位市区町村地価坪単価
1位福岡市47万1320円/m2155万8085円/坪
福岡市中央区119万0326円/m2393万4963円/坪
福岡市博多区97万7230円/m2323万0513円/坪
福岡市早良区23万8943円/m278万9895円/坪
福岡市南区23万1788円/m276万6242円/坪
福岡市城南区16万3952円/m254万1992円/坪
福岡市東区13万9957円/m246万2670円/坪
福岡市西区13万8844円/m245万8991円/坪
2位春日市15万1588円/m250万1120円/坪
3位大野城市12万6606円/m241万8533円/坪
4位太宰府市9万0837円/m230万0289円/坪
5位筑紫野市8万5143円/m228万1466円/坪
6位粕屋町7万8812円/m226万0537円/坪
7位新宮町7万7714円/m225万6906円/坪
8位志免町7万7575円/m225万6446円/坪
9位北九州市7万7050円/m225万4711円/坪
北九州市小倉北区15万0419円/m249万7254円/坪
北九州市戸畑区8万2518円/m227万2789円/坪
北九州市八幡西区6万4920円/m221万4613円/坪
北九州市門司区6万4344円/m221万2708円/坪
北九州市小倉南区6万0955円/m220万1507円/坪
北九州市八幡東区5万7933円/m219万1515円/坪
北九州市若松区4万3048円/m214万2308円/坪
10位那珂川市7万2785円/m224万0613円/坪
11位篠栗町7万1714円/m223万7072円/坪
12位久留米市7万1109円/m223万5071円/坪
13位宇美町6万8266円/m222万5674円/坪
14位古賀市6万1140円/m220万2115円/坪
15位須恵町5万8050円/m219万1900円/坪
16位福津市5万2955円/m217万5059円/坪
17位小郡市5万0814円/m216万7981円/坪
18位行橋市4万4014円/m214万5501円/坪
19位糸島市4万3125円/m214万2561円/坪
20位筑後市4万1180円/m213万6132円/坪
21位水巻町3万9333円/m213万0027円/坪
22位宗像市3万9180円/m212万9520円/坪
23位岡垣町3万8866円/m212万8484円/坪
24位久山町3万6066円/m211万9228円/坪
25位朝倉市3万5775円/m211万8264円/坪
26位苅田町3万4175円/m211万2975円/坪
27位遠賀町3万3633円/m211万1184円/坪
28位飯塚市3万3570円/m211万0975円/坪
29位中間市3万1330円/m210万3570円/坪
30位柳川市3万0522円/m210万0899円/坪
31位広川町2万8833円/m29万5316円/坪
32位直方市2万7885円/m29万2184円/坪
33位大刀洗町2万7400円/m29万0578円/坪
34位芦屋町2万7300円/m29万0247円/坪
35位筑前町2万7150円/m28万9752円/坪
36位豊前市2万6680円/m28万8198円/坪
37位大川市2万5500円/m28万4297円/坪
38位大牟田市2万4685円/m28万1605円/坪
39位田川市2万3100円/m27万6363円/坪
40位桂川町2万1833円/m27万2176円/坪
41位鞍手町2万0900円/m26万9090円/坪
42位八女市2万0430円/m26万7537円/坪
43位みやま市2万0006円/m26万6137円/坪
44位大木町1万9866円/m26万5674円/坪
45位宮若市1万9666円/m26万5013円/坪
46位吉富町1万8333円/m26万0606円/坪
47位うきは市1万7464円/m25万7733円/坪
48位築上町1万6150円/m25万3388円/坪
49位香春町1万4980円/m24万9520円/坪
50位小竹町1万3866円/m24万5840円/坪
51位川崎町1万3650円/m24万5123円/坪
52位みやこ町1万2666円/m24万1873円/坪
53位糸田町1万2320円/m24万0727円/坪
54位嘉麻市1万2092円/m23万9976円/坪
55位大任町1万0240円/m23万3851円/坪
56位添田町9450円/m23万1239円/坪
57位上毛町9430円/m23万1173円/坪
58位福智町9205円/m23万0429円/坪
59位東峰村6685円/m22万2099円/坪
60位赤村6400円/m22万1157円/坪

ローコストで住宅を建てられる理由

一般的な住宅よりも安い費用で建てる事が出来るローコスト住宅。

福岡県の平均建設費から考えると、ローコスト住宅は数百万円~一千万円位費用を抑えて建てる事が出来ます。

では、なぜこんなにも安く家を建てる事が出来るのか説明していきたいと思います。

ローコストで家を建てる事が出来る主な理由は7つ

◦一括大量仕入れで建材の単価を下げる
◦人件費や広告費・維持費などの経費を出来るだけ削減
◦自社でプレカット工場を所有
◦デザインや間取り・施工方法をシンプルにする
◦契約~引き渡しまでの期間を短縮
◦フランチャイズで費用を削減
◦自社一括管理で中間マージンを削減

一括大量仕入れで建材の単価を下げる

ローコスト住宅の多くは規格住宅である事が多いです。規格住宅だと予め使用をする設備・建材の種類や寸法などが決まっているので、仕入れ部材を限定する事ができます。

使用する設備・建材を限定し、それらを一括で大量に仕入れる事で仕入単価を抑えています。

スケールメリットを活かした仕入れで質の良い建材でも安く仕入れる事が出来るので価格以上の品質が保たれます。

人件費や広告費・維持費などの経費を出来るだけ削減

規格の決まった建材を事前に工場でプレカットを行い、現場での作業を減らす事で大工さんの人件費を抑える事が出来ます。

また営業だけを行う営業マンを置いていなかったり、コンパクトな営業体制で人件費を削減しています。

広告費に関しても大手HMのようにテレビCMやネット広告に多くの予算を割きません。

住宅展示場への出店を控えたり、モデルハウス兼営業所として利用をし無駄な維持費を抑えたりもしています。

自社でプレカット工場を所有

自社でプレカット工場を所有する事で加工費を抑える事が出来ます。

自社で所有していない場合でも、一括で大量に加工をする事でかかる費用を抑えていたりもします。

デザインや間取り・施工方法をシンプルにする

家の形状が複雑で凹凸の多いデザインの家は建築費用が高くなります。その為、ボックスタイプの凹凸の無いシンプルな形状にして費用を抑えています。

間取りに関しても、部屋数を増やしたり個性的な間取りを作るとその分費用が高くなります。

その為、部屋数も極力少なくしてシンプルな作りの間取りにする事で費用を抑えています。

キッチンやお風呂場、トイレなどの水回りを一ヶ所に集中させる事で配管工事が楽になり費用を抑える事が出来るのですが、そうした工夫も多く採用されています。

契約~引き渡しまでの期間を短縮

規格住宅の場合、予め決められたプランの中から選択していく形なので打ち合わせの回数を減らす事が出来、着工までの期間を短くする事が出来ます。

着工してからも規格住宅は工期が短いです。

一般的な住宅であれば約4ヵ月~6ヵ月程度かかりますが、ローコスト住宅の場合は約3ヶ月~4ヵ月程度です。

契約から引き渡しまでの期間を短縮する事で販売棟数を増やす事ができます。

販売棟数が増えれば1棟当たりの利益額を減らしても、薄利多売で収益を確保できるようにしています。

フランチャイズで費用を削減

ローコスト住宅メーカーはフランチャイズ展開をしている住宅会社やフランチャイズ加盟店である事が多いです。

フランチャイズに加盟する事で自社で商品開発を行うコストや時間を削減出来ます。また様々なデータやノウハウも活用できるので余計な手間をかけず経営が効率的に行えます。

仕入れ単価でもFC経営のスケールメリットが活かせます。

自社一括管理で中間マージンを削減

大手HMの場合、実際に家を建てる大工さんや配管・配線工事などを行う業者さんは下請け、もしくは孫請けだったりします。

社外に発注すればする程、中間マージンが発生し費用が高くなります。

ローコスト住宅メーカーの場合、着工から竣工、そしてアフターメンテナンスまで自社一括管理で余計な中間マージンを省く事で費用の削減を行っています。

ローコストで建てられる理由は様々なコスト削減の恩恵

注文住宅でかかる費用には、その会社の利益分や仕入れ代、人件費、広告費やモデルハウス等の維持費、他社へ支払う中間マージン代など様々な費用が含まれています。

ローコスト住宅メーカーはそうしたコストを様々な企業努力や工夫で削減をしています。

決して、粗悪な資材などを使っているから安いという訳ではありません。

工期が短いのも手を抜いているからではなく、工期を短く建てられるように効率化が進められているからです。

ローコストでも立派な住宅が建てられるので安心して家づくりを進めていきましょう。

ローコスト住宅で人気なのは平屋?それとも2階建て?

平屋と2階建てではどちらの方が費用を抑えて建てる事が出来るのか?また建ててからかかるコスメや生活面での違いを比較していきたいと思います。

2階建ての方が建築費用を抑えやすい

同じ延床面積の平屋と2階建ての場合、平屋の基礎部分と屋根部分の面積は2階建ての約2倍程になります。

基礎と屋根の施工は建設費用の中でも大きな割合を占めるので、同じ延床面積であれば2階建ての方が建築費用を抑えやすいです。

2階建ての方が税金が安い

家を購入する時には土地と建物に固定資産税がかかります。

同じ延床面積の平屋と2階建ての場合、平屋の方が広い土地を必要とします。

また、平屋の方が屋根や壁などに多くの資材を使用するので資産価値が高いとみなされ固定資産税が高くなります。

2階建ての方が土地代を抑えやすい

同じ延床面積の建物を建てる場合、平屋の方が広い土地が必要です。その為、2階建ての方が土地代を抑えやすいです。

地価の高い都心部などではトータル費用に大きな差が出ます。

平屋の方がメンテナンス費用を抑えやすい

2階建ての場合は足場を組む必要がありますが、平屋であれば必要ありません。その差でメンテナンス費用の差が出ます。

平屋の方が生活しやすい

階段の有無で差が出ます。

平屋であればワンフロアで完結出来るので生活が楽です。生活動線・家事動線も良くなりやすいです。

2階建ては階段の上り下りがあるので高齢になった時に階段を負担に感じる可能性があります。

また、同じ延床面積であれば2階建ての方がワンフロア辺りの床面積は小さくなります。

その為、平屋よりも良い間取りの作成難易度が上がります。動線が考えられている間取りでないと生活が不便になってしまいます。

◦平屋と2階建ての比較図

建設費税金土地代メンテナンス費間取り
平屋
2階建て
(工夫次第)

同じ延床面積であれば2階建ての方がよりローコストに建てる事が出来ます。

平屋の方が建築費や土地代が高くなりますが、一人暮らしだったりシニア夫婦二人だけの暮らしであればそこまで広い床面積を必要としないので平屋でもコストを抑えつつ建てる事が出来ます。

若い夫婦や3人家族以上で暮らすとなると、ある程度の広さが必要となるので、ローコストで建てるとなれば2階建てが人気です。

ちなみに3階建てとなると、延床面積は確保しやすくなりますが木造2階建てには不要な構造計算が必要になったり、耐震強度を保つための特別な資材が必要となるので建築費は2階建てより高くなります。

ローコスト住宅のメリット&デメリット

ローコスト住宅にはどのようなメリットとデメリットがあるのかご紹介していきます。

メリット

◦費用を抑える事が出来、住宅ローンの負担も少ない
◦打ち合わせから引き渡しまでの期間が短い。
◦品質が安定しやすい。
◦建て替えやリフォームがしやすい。

費用を抑える事が出来、住宅ローンの負担も少ない

ローコスト住宅の一番のメリットです。

家にかかるお金を抑える事が出来るので自分の趣味に充てたり、子供の為の費用に充てたりと他の事へお金を回しやすくなります。

住宅ローンの返済額もローコスト住宅であれば家賃とあまり変わらない額で購入する事が出来ます。

掛け捨てになる家賃を支払い続ける位なら同じ位の額で自分の資産になるマイホームへ払った方が得という事で家づくりをはじめる方も多いです。

ローン返済額を少なく出来るのは建てた後、何十年と続く大きなメリットです。

打ち合わせから引き渡しまでの期間が短い

ローコスト住宅は規格住宅である事が多く、一から作っていく完全自由設計の注文住宅に比べると打ち合わせの回数を少なく出来ます。

これは仕事や育児に忙しい方にとってはメリットとなります。

着工から竣工までの期間も短いので、家賃住まいの方であれば早く新居に引っ越せる分家賃を浮かせる事が出来ます。

品質が安定しやすい

プレカット工場で事前に加工が施された資材を使用する規格住宅の場合、現場の職人さんの腕に影響される心配が少なく、品質が安定しやすいといったメリットがあります。

施工精度によるバラつきが生まれにくいので安心出来ます。

建て替えやリフォームがしやすい

費用を抑えて建てる事が出来るので、将来的に建て替えやリフォームが必要になった時にお金を充てやすくなります。

またローコスト住宅はシンプルな形状・間取りである事が多いのでリフォームもしやすく、かかる費用も複雑な形状・間取りの家に比べると抑えられます。

デメリット

◦設計自由度が低い
◦オプションは割高
◦短い保証期間
◦性能や設備のグレードが低い場合がある

設計自由度が低い

ローコスト住宅は規格住宅である事が多いので、フルオーダー住宅などと比べると設計自由度は低くなります。

ただ、外壁や内壁の選べるデザインやカラーはかなり豊富な種類が用意されていたりするので見た目的には自分好みの外観に仕上げやすいです。

個性的な形状やデザイン、特別な間取り等で家を建てたいと希望されている方は注意が必要です。

オプションは割高

規格化されている事でローコストを実現出来ているので、規格から外れるオプションを採用すると費用が割高になったりします。

せっかくのローコスト住宅でも標準仕様に納得いかず、オプションをあれこれ採用すると逆に高くなってしまうので注意が必要です。

短い保証期間

大手HMでは50年60年といった長期保証が一般的ですが、ローコスト住宅メーカーの場合は法律で瑕疵保証が義務付けられている引き渡し後10年間だけの会社も多いです。

法律で義務付けられている瑕疵担保責任が適用される範囲は「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」です。

ローコスト住宅メーカーの場合、期間の長さだけでなく保証内容も大手HMに比べると劣る場合がありますので義務付けられていない部分の保証内容がどうなっているのかも確認をしておきましょう。

ちなみに自分で管理できる方であれば短い保証期間は大きなデメリットとはなりません。

大手HMの60年保証等の長期保証は同じ会社がずっと診てくれる安心感がありますが、10年毎に有償点検を受ける事が保証延長の条件だったりします。

有償点検時に補修必要箇所が見つかればそのハウスメーカーに補修をお願いする事となり、ハウスメーカーの補修費は割高です。

反対に短い保証期間のみの場合は、10年目以降どこに点検・修繕を頼むのも自由です。コスパの良い業者を自分で選んで点検等をしてもらった方が安く済むケースもあります。

その為、短い事がデメリットというよりも保証期間が短い事で、自分で定期点検の準備を忘れずにしないといけない手間が発生する事が正しいデメリットです。

性能や設備のグレードが低い場合がある

殆どの方が一番重要視する耐震性能は、最近ではローコスト住宅でも最高等級である事も多いですが、その他の性能分野で劣る事があります。

暑さ寒さから守ってくれる家であるかどうかの断熱等性能等級や、家の寿命にも関わる劣化対策等級などは特にチェックしておきたい項目です。

また設備に関しても最新の高グレードな物で揃えるのは難しい事が多いでしょう。

ただし標準仕様は会社によって異なるので性能も設備も同じローコスト住宅メーカー同士でも差があります。

ローコストでありつつも狙っている設備が標準に含まれる会社はどこか。性能の高い会社はどこか等はチェックしておきましょう。

標準仕様の住宅性能や設備のグレードは必ずカタログスペックで比較を!!

同じような価格帯の家であっても標準仕様の住宅性能や住宅設備のグレードは異なります。

外壁材や屋根材、玄関ドアや窓、内壁材や床材なども異なります。

その為、出来るだけ性能が良くデザインも自分好みの家で建てるには比較する事が大切です。

比較する時には情報が古かったり、間違いがないように最新カタログのスペック値で比較をしましょう。

play_circle ローコストで高性能な住宅会社を探す

福岡県のローコスト住宅で今人気の商品は?

数あるローコスト住宅の中でも今福岡県内で特に人気の商品を幾つかご紹介したいと思います。
(※ライフルホームズのカタログ請求(条件:福岡県・ローコスト住宅)のオススメでの検索結果を参照)

会社名人気のローコスト住宅
タマホーム大安心の家シリーズ
メイクハウスメイクハウススタッフが建てた
リアルサイズの暮らしやすく開放感のある平屋
リバティーホーム平屋建て
洗練されたコンクリート調の外観
TAKASUGIボックス型デザイン住宅「T-BOX」
エイトFiX|平屋30坪の規格住宅シリーズ
時期やタイミングによってはカタログが無い場合もあります。

大安心の家シリーズ

タマホームのベストセラー商品

大安心の家シリーズ
大安心の家シリーズ
会社名タマホーム
坪単価30.0万円〜70.0万円
本体価格1,200万円〜
(延床面積40坪の場合)
工法木造軸組(在来)工法
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暮らしやすく開放感のある平屋

メイクハウススタッフが建てたリアルサイズの暮らしやすく開放感のある平屋

【メイクハウス】メイクハウススタッフが建てたリアルサイズの暮らしやすく開放感のある平屋
メイクハウススタッフが建てたリアルサイズの暮らしやすく開放感のある平屋
会社名メイクハウス
坪単価50.0万円〜65.0万円
本体価格2,000万円〜
(延床面積40坪の場合)
工法木造軸組(在来)工法
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平屋建て 洗練されたコンクリート調の外観

洗練された外観の平屋住宅

平屋建て 洗練されたコンクリート調の外観
平屋建て
洗練されたコンクリート調の外観
会社名リバティーホーム
坪単価46.0万円〜60.0万円
本体価格1,840万円〜
(延床面積40坪の場合)
工法木造軸組(在来)工法
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ボックス型デザイン住宅「T-BOX」

スタイリッシュなフォルムが人気の「T-BOX」

【建物価格 1650万円~】資料請求数No.1 ボックス型デザイン住宅「T-BOX」
【建物価格 1650万円~】資料請求数No.1
ボックス型デザイン住宅「T-BOX」
会社名TAKASUGI
坪単価45.0万円〜55.0万円
本体価格1,800万円〜
(延床面積40坪の場合)
工法木造軸組(在来)工法
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FiX|平屋30坪の規格住宅シリーズ

平屋/30坪/ワンプライス|規格住宅シリーズ[FiX]

FiX|平屋30坪の規格住宅シリーズ
平屋/30坪/ワンプライス|
規格住宅シリーズ[FiX]
会社名エイト
坪単価56.3万円〜56.3万円
本体価格2,252万円〜
(延床面積40坪の場合)
工法木造軸組(在来)工法
このカタログを貰う(無料)

まとめ

ローコスト住宅を福岡県内で検討中の方におすすめのメーカーやローコスト住宅を建てるメリット&デメリットなどをご紹介してきましたが如何だったでしょうか。

ローコスト住宅には幾つか注意しておきたいデメリットもありますが、コスパの優れた家が建てられるとあって年々人気は高まっています。

ローコスト住宅を検討される方も益々増えると思いますが、会社・商品毎に標準仕様の性能やデザインは異なってきますので、最初はなるべく多くの候補をあげて比較してみましょう。

素敵なマイホームづくりを応援しています。

注文住宅のはじめの一歩
まずはカタログを取り寄せ比較してみましょう!

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HOME4U家づくりのとびら

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また、ローコスト住宅を検討するなら抑えておくべき、優秀な地元工務店の存在なども知る事ができます。

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『HOME4U家づくりのとびら』の詳細内容は別記事に書いていますのでコチラを参考にしてみてください。

【HOME4U 家づくりのとびら】評判や口コミを徹底検証!

この記事を書いた人
管理人
管理人

元ハウスメーカー勤務の経験を活かし、注文住宅に関する"分からない事"を解消できるようにこのサイトを作りました。初回訪問の方は下記記事を見る事をおすすめします。

注文住宅を検討中の方がカタログ一括請求をした方が良い理由