【ローコスト住宅・東京都】おすすめメーカー10社/2023年

注文住宅でローコスト住宅を検討されている方が東京都内で増えてきています。
最近はローコスト住宅でも、建築手法や施工技術の発達、資材・建材・金物等のクオリティの向上、住宅設備の品質アップ等で一昔前に比べるとかなり品質が良くなっています。
更に、建築基準法の改正や住宅性能の評価基準の制定で、ローコスト住宅でも長期に渡り安心して暮らせる家が建てられると認識され始めています。
予算の都合もあると思いますが、ローコスト住宅に対する「安かろう、悪かろう」のマイナスイメージが払拭されてきている事も理由の一つだと思われます。
ローコスト住宅を検討される方は益々増えていくと思いますので、検討の参考になるようにローコスト住宅を東京都内で建築予定の方におすすめのローコスト住宅メーカーを10社ご紹介していきたいと思います。
また、ローコスト住宅のメリット&デメリットや今東京都で人気の高い住宅商品なども記載していきます。
play_circle 東京都でローコスト住宅が得意な会社はコチラ
このページはローコスト住宅を『東京都』で検討されている方向きのページになっています。
東京都以外で検討されている方は該当する都道府県を下記よりお選び下さい。
【ローコスト住宅 東京都】おすすめメーカー10社
ローコスト住宅を東京都内で検討されている方におすすめのメーカーは以下の10社です。
東京都でおすすめのローコスト住宅メーカー
ローコスト住宅メーカー | 坪単価 | 本体価格 (延床面積40坪の場合) |
---|---|---|
アエラホーム | 40.0万円~100.0万円 | 1,800万円~ |
アイダ設計 | 32.0万円~65.0万円 | 1,280万円~ |
住宅情報館 | 47.9万円〜78.0万円 | 1,916万円〜 |
アキュラホーム | 50.0万円~65.0万円 | 2,000万円~ |
タマホーム | 30.0万円~80.0万円 | 1,200万円~ |
ロビンスジャパン | 35.0万円~55.0万円 | 1,400万円~ |
ジブンハウス | 39.8万円~65.0万円 | 1,592万円~ |
エステート白馬 | 48.0万円〜70.0万円 | 1,920万円〜 |
棟立建設 | 39.5万円〜80.0万円 | 1,580万円〜 |
ロイヤルハウス | 38.8万円~50.0万円 | 1,552万円~ |
アエラホーム

『環境設計の家』アエラホーム
アエラホームは、住む人にとっての良い家だけではなく、すべての環境にとっていい家作りを目指しています。
『アルミで包んだ家』が特徴的です。
アルミ箔で覆われた高性能断熱材で建て物を包み込み、徹底した気密処理を施した「外張断熱の家」が『アルミで包んだ家』の事です。
冷暖房のロスが少なく、室内の気温差が少ないため、快適に過ごせます。
高機能のダブルエアフィルターを備えた、全熱交換型換気システムにより、アレルギーのリスクも軽減できます。
ダニ・カビの抑制も、インフルエンザウィルスの抑制にも全熱交換型換気システムは一役買っています。
アエラホームは省エネ性能も高いです。
柱の外側(外張断熱)と柱の内側(吹き付け断熱)の、ダブルの断熱で、年間を通して快適な室内温度を保ちます。
その為、冷暖房費を抑える事ができます。
高気密、高断熱、高遮熱性能を備えた快適さは大きな注目を集めています。
会社概要 | |
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会社名 | アエラホーム株式会社 |
本社所在地 | 東京都千代田区九段南2-3-1 青葉第一ビル2階 |
会社設立日 | 1984年12月 |
資本金 | 1億円(2017年3月現在) |
従業員数 | 315人 |
売上高 | 200億円 |
対応可能工法 | 木造軸組 |
取り扱い商品 | プレスト/クラージュ/エアリス/コスパス |
坪単価の目安 | 40.0万円~100.0万円 |
施工実績 | 500棟(2017年) |
施工エリア | 青森県、岩手県、宮城県、山形県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、新潟県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、兵庫県、岡山県、広島県、山口県、福岡県、熊本県、大分県(表記都道府県の中でも一部エリアは施工対象外) |
アフター保証 | 基本性能に関わる瑕疵発生については10年間、ハウスジーメンの保険により保証。地盤に起因する建物の不具合は第三者機関によって事実上一生全額保証。専門スタッフによる2ヵ月・1年・2年・5年・10年の定期点検を実施。 |
千代田店:東京都千代田区九段南2-3-1
あきる野店:東京都あきる野市秋川3-5-1
アイダ設計

『常に正直、誠実に。』
アイダ設計は、常に「正直価格」でお客と向き合う事をモットーとしています。
誠実な家づくりを提案してくれるでしょう。
また創業時から「丈夫で長持ちする家」を作る事を大切にしています。
丈夫で長持ちをする家を実現させる為に
熟練の職人&厳格な現場管理。自社工場で品質担保。震度7クラスの耐震実験をクリア。
表彰実績のある商品性能。第三者機関による施工品質チェック。建物35年保証&アフターサービス。
等、徹底的に追及し丈夫で長持ちをする家づくりを実現しています。
「良い家は高い」という常識打破にも挑んでいます。
アイダ設計は、コストダウンの為に以下の取り組みを行っています。
一括仕入れ、自社でプレカット工場、自社一貫体制でコスト削減を行っています。
さらにアイダ設計は、社名の通り設計から歴史をスタートさせた会社です。
設計部門に関しては、業界でもトップクラスの実力であると思います。
会社概要 | |
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会社名 | 株式会社アイダ設計 |
本社所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-286 |
会社設立日 | 1981年1月 |
資本金 | 2億1632万円 |
従業員数 | 1,051名(2021年度) |
売上高 | 619億円(2021年度) |
対応可能工法 | 木造軸組 |
取り扱い商品 | ・アイダ設計の注文住宅 ブラーボ/ブラーボゼネクト/ブラーボコンフォート ・アイダ設計のコンセプト住宅 スイートハウス プラス/D-STYLE/オープンテラスのある平屋 プラス/エコハウス プラス/セーフティハウス プラス/二世帯住宅/ペットと楽しい暮らし/LIFE STYLE 子育ての家 |
坪単価の目安 | 32.0万円~65.0万円 |
施工実績 | 2,865棟(2021年度) |
施工エリア | 関東1都6県/宮城県/福島県/新潟県/長野県/山梨県/静岡県/愛知県/三重県/岐阜県/京都府/大阪府/福岡県/佐賀県/熊本県/鹿児島県/沖縄県 |
アフター保証 | 最長35年保証 |
ホームページ | アイダ設計 |
足立モデル店:東京都足立区花畑4-2-15
豊洲モデル店:東京都江東区豊洲6-1-9
町田モデル店:東京都町田市野津田町1112
荻窪モデル店:東京都杉並区本天沼2丁目5-7
東大和モデル店:東京都東大和市狭山5丁目1668-1
住宅情報館

建設業・分譲住宅販売業・不動産仲介業を営む城南建設株式会社が2015年に商号を変更し今の住宅情報館となっています。
住宅情報館の家づくりは強靭で柔軟な性質を持つ国産檜の木材を使う事にこだわっています。
家の主要な柱である通し柱と1階出隅柱には無垢の檜4.5寸(13.5㎝)柱を使用。さらに、柱からの荷重を受ける「土台」、外壁や間仕切り壁を形成する「管柱」にも、檜を効果的に用いています。
また自社開発の高倍率耐力壁「スーパーパネル」の使用により耐久性、耐衝撃性、安定性に優れた木の家を造り上げています。
断熱性能も高く、壁・天井には高性能グラスウール、床にはポリスチレンフォームを使用、窓は全てアルミ樹脂複合サッシ+Low-Eペアガラスを採用しています。
断熱・気密性の高さにより光熱費を抑える事が出来るので省エネルギー性に優れています。
実際に省エネルギー性に優れた住宅を表彰する「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2019」において、7年連続で「優秀賞」を受賞しています。
住宅情報館はローコストでありながら高クオリティな家づくりが出来るコスパの良い住宅メーカーとして人気を集めています。
会社概要 | |
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会社名 | 住宅情報館株式会社 |
本社所在地 | 神奈川県相模原市中央区富士見2丁目8番8号 |
会社設立日 | 1993年(平成5年)10月13日 |
資本金 | 1億円 |
従業員数 | 単体1,007名(2019年3月現在) |
売上高 | 連結579億円(2018年3月期) |
対応可能工法 | 木造軸組 |
取り扱い商品 | QUADシリーズ/Chelino/檜物語/HIRA-IE/LUCIDA/ECOCERA/SMART J/MIRAIE IoT/ZEH住宅/二世帯住宅/3階建て住宅 |
坪単価の目安 | 47.9万円〜78.0万円 |
施工実績 | 2100棟(2018年) |
施工エリア | 東北/関東/東海/関西 |
アフター保証 | 構造躯体及び防水については10年間、白蟻については5年間。最長60年間の延長保証可。 |
アキュラホーム

『職人品質を、もっと身近に。』
アキュラホームでは、「匠の心」を持ったプロ職人集団が住まいの品質・性能・デザインのクオリティを追求しています。
高品質な家を適正価格で提供ができるように、様々なコスト削減を行っています。
家作りにおける約2万項目をデータベース化し、人件費と材料費のバランスを入念に見直し、
共同仕入れ、直接発注、直接施工で無駄を省き
計画的な配送や施工の合理化によって、最大限のコストダウンを可能としています。
住宅の性能も非常に高く、標準的仕様は「耐震等級(損傷・倒壊防止)」、「耐風等級」、「劣化対策等級」、「維持管理対策等級」、「ホルムアルデヒド発散等級」の主要7項目で最高等級に対応しています。
創エネと節エネの技術を融合した、省エネ性能も優れています。
また、シックハウス対策でも最高等級となっています。
第一種換気システムにより、花粉や粉塵・大気汚染の汚れを除去して、クリーンな空気を室内に取りこむため、室内は常に綺麗な空気に包まれています。
会社概要 | |
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会社名 | 株式会社AQ Group |
本社所在地 | 東京都新宿区西新宿2-6-1 |
会社設立日 | 1981年5月 |
資本金 | 9,134万円 |
従業員数 | 1,415人 (2022年4月現在) |
売上高 | 541億円 (2012年度2月期) |
対応可能工法 | 木造軸組 |
取り扱い商品 | 超空間の家/WAGAYA/大収納のある家/二世帯同居の家/三階のある家/ペットと暮らす家etc |
坪単価の目安 | 50.0万円~80.0万円 |
施工実績 | 2,094棟(2021年度) |
施工エリア | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・茨城県・群馬県・静岡県・愛知県・岐阜県・三重県・大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・広島県・岡山県・山口県 |
アフター保証 | 35年長期保証プログラム。入居後1回目・1年後・2年後・5年後・10年後の無料点検を実施。 |
町田森野展示場:東京都町田市森野5-7-25
練馬展示場:東京都練馬区谷原5-28-30
瀬田展示場:東京都世田谷区瀬田5-20
武蔵野展示場:東京都武蔵野市西久保3-1-25
小平展示場:東京都小平市花小金井3-40-1
三鷹展示場:東京都三鷹市野崎3-27-30
立川展示場:東京都立川市泉町935-1
八王子第一展示場:東京都八王子市大谷町234
八王子第二展示場:東京都八王子市大谷町234
AQレジデンス新宿展示場:東京都新宿区百人町2丁目2-32
AQレジデンス馬込展示場:東京都大田区北馬込2-12
AQレジデンス瀬田展示場:東京都世田谷区瀬田5-20
タマホーム

タマホームのキャッチコピーは『品質も、価格も、叶う家』です。
そのキャッチコピー通り、リーズナブルな価格帯での販売が特徴的です。
2021年6月1日~2022年5月31日の一棟あたりの平均販売価格が2,086万円(税込)です。
低価格でありながら、良質を保ち続ける家作りを目指しています。
ベストセラー商品に『大安心の家』があります。
無駄なコストを抑えながら、高い住宅品質を維持しているという特徴があります。
長期優良住宅に標準仕様で対応がされていて、希望の家を形に出来る自由設計や、生活を快適にする最新システムの導入等で人気を集めています。
また、20年、30年と経っても安心して暮らし続けられるために構造性能を重視しています。
日本の風土に合う木造軸組在来工法を採用し、地盤調査からベタ基礎、頑強な柱や壁で、耐久性のある家を実現しています。
資材には良質な国際材を採用しており、香りの良さ、温かさ、肌ざわり、強さ、調湿機能などに優れています。
会社概要 | |
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会社名 | タマホーム株式会社 |
本社所在地 | 東京都港区高輪3-22-9 |
会社設立日 | 1998年6月 |
資本金 | 43億1014万円 |
従業員数 | 3,319人 |
売上高 | 2108.0億円(2021年) |
対応可能工法 | 木造軸組(在来)工法 |
取り扱い商品 | 大安心の家/大安心の家プレミアム/木麗な家/木望の家/ガレリアート/グリーンエコの家/和美彩 |
坪単価の目安 | 30.0万円~80.0万円 |
施工実績 | 9,786棟(2021年度) |
施工エリア | 全国(離島及び一部地域を除く) |
アフター保証 | 10年点検完了後(以後10年毎に点検)に有償メンテナンス工事を実施することにより、最長60年間の長期保証を実現可能 |
三鷹店:東京都三鷹市野崎3-27-30
豊洲店:東京都江東区豊洲6-1-9
鹿浜店:東京都足立区鹿浜3丁目22-1
多摩支店:東京都八王子市別所2丁目62番
八王子店:東京都八王子市大谷町234
立川店:東京都立川市泉町935-1
町田森野店:東京都町田市森野5-7-25
武蔵村山店:東京都武蔵村山市本町1-80-2
ロビンスジャパン

『建築家と作る輸入住宅』をキャッチコピーに掲げ、地中海風や北米風、英国風/モダン、北欧風、オレゴンカントリーなど多彩なテイストの輸入住宅をローコストで建てられる事で人気の住宅メーカーです。
建築家が1棟1棟フルオーダーメイドで美しく個性的で、サプライズがあるデザインで造り上げてくれます。
デザイン面では特に「古くなると共に味わいや風格の増す建物づくり」、「詩情性、芸術性ある建築」、「心地よいリゾート感のある設計デザイン」に力を注いでいます。
性能面に関しても「2×4工法」による高性能な家づくりが可能となっており「耐火性」「耐震性」「耐風性」「気密性」に優れた安全な住まいとなっています。
輸入住宅で個性的なデザインにこだわりつつ性能も気にしながら、価格は出来るだけ抑えたい。というお客様にも満足をして頂ける住宅メーカーです。
会社概要 | |
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会社名 | ロビンスジャパン株式会社 |
本社所在地 | 千葉県八千代市勝田台北2-13-1 |
会社設立日 | 2008年11月 |
資本金 | 1億円 |
従業員数 | 25人 |
売上高 | - |
対応可能工法 | 木造軸組、2×4、2×6、重量鉄骨、RC |
取り扱い商品 | プレステージ/Heidi/Oregon&country/Garage House/VINTAGEシリーズ/PASTEL PALETTE/カリフォルニアスタイル/ナチュラルライフタイプ |
坪単価の目安 | 35万円~55万円 |
施工実績 | 91棟(2015年度) |
施工エリア | 首都圏全域・茨城県・長野県・山梨県 |
アフター保証 | 期間 35年間 構造躯体の保証期間は10年間。定期点検:引渡し後、3ヶ月、12ヶ月、24ヵ月 |
江戸川スタジオ:東京都江戸川区南篠崎町1-25-1
杉並スタジオ:東京都杉並区荻窪5-1-9
多摩スタジオ:東京都羽村市神明台1-18-10
ジブンハウス

『つくろう 世界にひとつの ジブンの家』 ジブンハウス
ジブンハウスの最大の特徴は「スマホで家を買う」という時代に即したサービス展開を行っている点です。
希望をする家のプランやコンセプト、テイストを見て気に入った商品をカートに入れます。
広さや壁の色、キッチン、玄関、ベッドルームetc..思い通りにカスタマイズが行えます。
カスタマイズ後の値段も一目で確認をする事が出来ます。
完成した家は高精細なVRで内観が可能です。
図面上で見るよりもVRで体験をした方が、よりリアルなイメージが持てます。
商品を選び、カスタマイズ、見積もり、VR内観、そして購入の相談までがスマホで完結できます。
またジブンハウスは様々な箇所でコストダウンを行っており、ローコストで家が建てられるのも特徴の1つです。
最も抑えられた価格で本体価格11,319,000円(延床23.87坪)です。
都市の狭小敷地に建てる方や、若い方、経済的な理由で新築住宅を諦めていた方などから多くの支持を得ている住宅メーカーです。
会社概要 | |
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会社名 | 株式会社 ジブンハウス |
本社所在地 | 東京都港区西麻布2-20-16 |
会社設立日 | 2016年2月1日 |
資本金 | - |
従業員数 | - |
売上高 | - |
対応可能工法 | 木造軸組 |
取り扱い商品 | Aシリーズ/Fシリーズ/SOLA SOLA/SUK SUK/HACO HACO/DOMA DOMA |
坪単価の目安 | 30万円~50万円 |
施工実績 | 101棟(2017年度) |
施工エリア | 全国(一部地域を除く) |
アフター保証 | 第三者機関の住宅瑕疵担保責任保険。完成保証制度。 |
公式HP | ジブンハウス |
エステート白馬

「高気密高断熱で健康に過ごせる家」にこだわり家づくりをおこなっている工務店です。
エステート白馬が手掛ける、住宅ブランド名「白馬の家」は、自由設計で建てる注文住宅です。
ヒアリングを重視しており、お客様の要望や想いを一つひとつ汲み取って設計図へと落とし込んでいきます。
設計から施工まで一貫して行う事で無駄なコストを省き、細部なで責任もって仕上げる事ができます。
コストは抑えつつも、耐震性能・耐久性能・断熱気密性能などの住宅性能は標準仕様で高く
全棟長期優良認定住宅として第三者検査を実施しています。
コストパフォーマンスの優れた注文住宅を提供してくれるので東京都、埼玉県で高い人気を集めています。
会社概要 | |
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会社名 | 株式会社エステート白馬 |
本社所在地 | 〒359-1124 埼玉県所沢市東住吉12-23 白馬ビルディング3階 |
会社設立日 | 1992年 |
資本金 | 8,000万円 |
従業員数 | - |
売上高 | - |
対応可能工法 | 木造軸組(在来)工法、ツーバイフォー・ツーバイシックス工法 |
取り扱い商品 | こどもと家/人がにぎわう家/変形地に建てる家/シンプル1,000万円台の家/サステナブルZEH/屋上のある家 |
坪単価の目安 | 48.0万円〜70.0万円 |
施工実績 | - |
施工エリア | 埼玉県所沢市、狭山市、入間市 東京都東村山市、東大和市 |
定期点検 | 10年間 3ヶ月、6ヶ月、1年、2年、10年 |
棟立建設

埼玉県、東京都一部で注文住宅を手掛ける工務店です。
棟立建設の特徴は、引き渡しまでにかかる費用をすべて、はじめから提示してくれる点です。
家づくりにかかる全ての費用がはじめから提示してくれるので、予算内に収める事が簡単で、安心して家づくりを楽しめます。
また、自由設計が可能で安くても希望も織り込んだ家を建てる事が出来ます。
BBQや家庭菜園、ドッグランや子供の遊び場として大きな庭を屋上につくったり
趣味に没頭するために防音室を設けたり、3階建てにしてホームエレベーターを設置したり
自由設計だからこそ、ライフスタイルにあった間取り作成が可能です。
性能面をみても、住宅用制震ダンパーMIRAIEを採用する事ができ耐震+制震で地震に強く、安心して暮らせる家を実現できます。
会社概要 | |
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会社名 | 棟立建設株式会社 |
本社所在地 | 〒350-0016 埼玉県川越市大字木野目323-1 |
会社設立日 | 2002年 |
資本金 | 1,000万円 |
従業員数 | 20人 |
売上高 | - |
対応可能工法 | 木造軸組(在来)工法 |
取り扱い商品 | フェリシティー |
坪単価の目安 | 39.5万円〜80.0万円 |
施工実績 | 90棟(2021年) |
施工エリア | 埼玉県ほぼ全域 東京都板橋区、練馬区 |
定期点検 | 10年間 1年、5年、10年 |
ロイヤルハウス

これからの暮らしを提案する、木の家づくりネットワーク
ロイヤルハウスは北海道から沖縄まで、全国約110の工務店ネットワークを構築しています。
家作りの提案から、設計、施工、アフターサービスまで末長く地域密着のサービスを提供してくれます。
品確法の住宅性能表示7項目で最高等級に該当する、『ロイヤルSSS構法』をオリジナル技術として保有しています。
その7項目は「耐震等級」「耐風等級」「劣化対策等級」「維持管理対策等級」「ホルムアルデヒド発散等級」「断熱等性能等級」です。
標準仕様で最高級の性能等級です。
また、輸送距離の短縮や共同仕入れ、ダイレクト販売などの企業努力を重ねコスト削減も行っています。
施工は、加盟してある地域の工務店が行います。
基礎工事や建て物の骨組みなどの重要ポイントは第三者による検査を実施しています。
その為、より確かな施工品質が確保でき、安心できる家作りが行えます。
会社概要 | |
---|---|
会社名 | ロイヤルハウス株式会社 |
本社所在地 | 愛知県名古屋市中区丸の内3丁目20-3 BPRプレイス久屋大通4階 |
会社設立日 | 1986年 |
資本金 | 4900万円 |
従業員数 | 30人 |
売上高 | 約10億円 |
対応可能工法 | 木造軸組 |
取り扱い商品 | 木心地のいい家/ZEH/小さな家/子育て/二世帯/ペット/空間活用/3階建/平屋建/外暮らしの家/DIY |
坪単価の目安 | 38.8万円~50.0万円 |
施工実績 | 2641棟 |
施工エリア | 全国(青森県/秋田県/神奈川県/山梨県/奈良県/富山県/高知県を除く) |
アフター保証 | 地盤保証・住宅完成保証・住宅長期保証システムを用意。 |
以上が東京都でローコスト住宅を検討されている方におすすめのメーカーです。
出来るだけ価格を抑えて良い家を建てるには、同じエリアで近しい価格帯で競っている住宅メーカーを候補にあげて比較・検討をするようにしましょう。
つまり、ローコスト住宅を検討されている方であれば、ローコスト住宅を得意としている会社同士で比較をします。
まずはカタログで自分好みのデザインで家を建てる会社を探したり、住宅性能や住宅設備、保証内容などを見比べて4~5社程度まで候補を絞ります。
その後は必ず相見積もりを行うようにしましょう。
注文住宅には定価がないので、複数社に見積もりを出す事ではじめて適正価格が見えてきます。
同じ条件で相見積もりをする事で1番安く施工してくれる会社も分かります。
また近しい価格帯の会社はライバル関係にあるので、ライバル社の見積書は値下げ交渉の時に非常に役に立ちます。
建てた後になって「性能変わらないのに、あっちの会社の方が300万円も安く建てられたんだ…」
等と、ならないようにローコスト住宅を検討する場合には、ローコスト住宅を得意とする会社同士で比較・検討を行い、そして相見積もりを必ず取るようにしましょう。
play_circle ローコスト住宅を得意とする会社のカタログはコチラ【幾らだとローコスト住宅?】東京都の建設費用の平均価格

幾らだとローコスト住宅という明確な定義が無いので、東京都の平均的な建築費用から見ていきたいと思います。
(※以下のデータはフラット35利用者調査2021年度の集計表を元に作成をしています。)
【2021年度フラット35利用者調査】
土地の購入も行った方
(土地取得のための借入のある方)
地域 | 建設費 (平均額) | 土地取得費 |
---|---|---|
全国 | 3,011万円 | 1,445万円 |
三大都市圏 | 2,964万円 | 1,876万円 |
首都圏 | 2,912万円 | 2,221万円 |
近畿圏 | 2,965万円 | 1,693万円 |
東海圏 | 3,105万円 | 1,274万円 |
その他地域 | 3,068万円 | 912万円 |
東京都 | 2,691万円 | 3,414万円 |
土地を既に持っていた方
(土地取得のための借入のない方)
地域 | 建設費 (平均額) | 土地取得費 |
---|---|---|
全国 | 3,570万円 | 0万円 |
三大都市圏 | 3,806万円 | 0万円 |
首都圏 | 3,896万円 | 0万円 |
近畿圏 | 3,778万円 | 0万円 |
東海圏 | 3,651万円 | 0万円 |
その他地域 | 3,368万円 | 0万円 |
東京都 | 4,287万円 | 0万円 |
フラット35利用者調査2021年度の集計表によると、東京都の平均建設費用は土地の購入も行った方は建設費2,691万円。既に土地を所有しており、土地購入の為の借入を行わなかった方は4,287万円です。
以上の事を踏まえると、東京都で建物価格が1,000万円~2,500万円未満であればローコスト住宅であると言えます。
建物価格1,000万円台!坪58万円未満の注文住宅のカタログ
建物価格2,000万円~2,500万円未満。坪58万円~72万円未満の注文住宅のカタログ
東京都の土地価格
東京都の市町村別の地価価格です。
土地購入のご参考にどうぞ。
順位 | 市区町村 | 地価 | 坪単価 |
---|---|---|---|
1位 | 中央区 | 795万1375円/m2 | 2628万5537円/坪 |
2位 | 千代田区 | 585万8216円/m2 | 1936万6005円/坪 |
3位 | 渋谷区 | 454万7254円/m2 | 1503万2245円/坪 |
4位 | 港区 | 401万6024円/m2 | 1327万6112円/坪 |
5位 | 新宿区 | 333万4807円/m2 | 1102万4157円/坪 |
6位 | 豊島区 | 153万4727円/m2 | 507万3478円/坪 |
7位 | 台東区 | 149万9740円/m2 | 495万7820円/坪 |
8位 | 文京区 | 128万0117円/m2 | 423万1793円/坪 |
9位 | 目黒区 | 126万9980円/m2 | 419万8280円/坪 |
10位 | 品川区 | 124万0166円/m2 | 409万9724円/坪 |
11位 | 武蔵野市 | 106万4741円/m2 | 351万9808円/坪 |
12位 | 中野区 | 89万5226円/m2 | 295万9426円/坪 |
13位 | 世田谷区 | 72万7538円/m2 | 240万5085円/坪 |
14位 | 北区 | 72万2509円/m2 | 238万8459円/坪 |
15位 | 荒川区 | 66万9206円/m2 | 221万2254円/坪 |
16位 | 杉並区 | 66万4313円/m2 | 219万6079円/坪 |
17位 | 大田区 | 66万3163円/m2 | 219万2275円/坪 |
18位 | 墨田区 | 65万4000円/m2 | 216万1983円/坪 |
19位 | 江東区 | 63万6437円/m2 | 210万3925円/坪 |
20位 | 三鷹市 | 53万5511円/m2 | 177万0286円/坪 |
21位 | 板橋区 | 50万3814円/m2 | 166万5501円/坪 |
22位 | 立川市 | 46万4025円/m2 | 153万3966円/坪 |
23位 | 練馬区 | 45万2245円/m2 | 149万5026円/坪 |
24位 | 小金井市 | 41万5166円/m2 | 137万2451円/坪 |
25位 | 江戸川区 | 41万3252円/m2 | 136万6124円/坪 |
26位 | 調布市 | 40万6914円/m2 | 134万5173円/坪 |
27位 | 足立区 | 39万9236円/m2 | 131万9789円/坪 |
28位 | 国立市 | 39万3133円/m2 | 129万9614円/坪 |
29位 | 国分寺市 | 38万5130円/m2 | 127万3158円/坪 |
30位 | 葛飾区 | 37万7380円/m2 | 124万7540円/坪 |
31位 | 府中市 | 34万2232円/m2 | 113万1345円/坪 |
32位 | 狛江市 | 33万6142円/m2 | 111万1216円/坪 |
33位 | 西東京市 | 32万0128円/m2 | 105万8275円/坪 |
34位 | 小平市 | 24万6279円/m2 | 81万4145円/坪 |
35位 | 町田市 | 24万5450円/m2 | 81万1404円/坪 |
36位 | 稲城市 | 23万9900円/m2 | 79万3057円/坪 |
37位 | 東久留米市 | 22万4518円/m2 | 74万2209円/坪 |
38位 | 東村山市 | 21万7656円/m2 | 71万9524円/坪 |
39位 | 日野市 | 21万6456円/m2 | 71万5558円/坪 |
40位 | 多摩市 | 21万1891円/m2 | 70万0469円/坪 |
41位 | 昭島市 | 20万1521円/m2 | 66万6187円/坪 |
42位 | 福生市 | 20万1250円/m2 | 66万5289円/坪 |
43位 | 清瀬市 | 20万0777円/m2 | 66万3728円/坪 |
44位 | 東大和市 | 17万0153円/m2 | 56万2492円/坪 |
45位 | 八王子市 | 15万4409円/m2 | 51万0445円/坪 |
46位 | 羽村市 | 13万6918円/m2 | 45万2622円/坪 |
47位 | 武蔵村山市 | 12万2105円/m2 | 40万3653円/坪 |
48位 | 青梅市 | 10万3828円/m2 | 34万3234円/坪 |
49位 | あきる野市 | 10万0288円/m2 | 33万1532円/坪 |
50位 | 瑞穂町 | 8万8200円/m2 | 29万1570円/坪 |
51位 | 日の出町 | 7万6716円/m2 | 25万3607円/坪 |
52位 | 小笠原村 | 5万2200円/m2 | 17万2561円/坪 |
53位 | 奥多摩町 | 2万8675円/m2 | 9万4793円/坪 |
54位 | 大島町 | 1万9933円/m2 | 6万5895円/坪 |
55位 | 檜原村 | 1万9433円/m2 | 6万4242円/坪 |
56位 | 八丈町 | 1万6166円/m2 | 5万3443円/坪 |
57位 | 三宅村 | 9566円/m2 | 3万1625円/坪 |
58位 | 神津島村 | 7866円/m2 | 2万6005円/坪 |
59位 | 新島村 | 7066円/m2 | 2万3360円/坪 |
ローコストで住宅を建てられる理由

一般的な住宅よりも安い費用で建てる事が出来るローコスト住宅。
東京都の平均建設費から考えると、ローコスト住宅は数百万円~一千万円位費用を抑えて建てる事が出来ます。
では、なぜこんなにも安く家を建てる事が出来るのか説明していきたいと思います。
◦一括大量仕入れで建材の単価を下げる
◦人件費や広告費・維持費などの経費を出来るだけ削減
◦自社でプレカット工場を所有
◦デザインや間取り・施工方法をシンプルにする
◦契約~引き渡しまでの期間を短縮
◦フランチャイズで費用を削減
◦自社一括管理で中間マージンを削減
一括大量仕入れで建材の単価を下げる
ローコスト住宅の多くは規格住宅である事が多いです。規格住宅だと予め使用をする設備・建材の種類や寸法などが決まっているので、仕入れ部材を限定する事ができます。
使用する設備・建材を限定し、それらを一括で大量に仕入れる事で仕入単価を抑えています。
スケールメリットを活かした仕入れで質の良い建材でも安く仕入れる事が出来るので価格以上の品質が保たれます。
人件費や広告費・維持費などの経費を出来るだけ削減
規格の決まった建材を事前に工場でプレカットを行い、現場での作業を減らす事で大工さんの人件費を抑える事が出来ます。
また営業だけを行う営業マンを置いていなかったり、コンパクトな営業体制で人件費を削減しています。
広告費に関しても大手HMのようにテレビCMやネット広告に多くの予算を割きません。
住宅展示場への出店を控えたり、モデルハウス兼営業所として利用をし無駄な維持費を抑えたりもしています。
自社でプレカット工場を所有
自社でプレカット工場を所有する事で加工費を抑える事が出来ます。
自社で所有していない場合でも、一括で大量に加工をする事でかかる費用を抑えていたりもします。
デザインや間取り・施工方法をシンプルにする
家の形状が複雑で凹凸の多いデザインの家は建築費用が高くなります。その為、ボックスタイプの凹凸の無いシンプルな形状にして費用を抑えています。
間取りに関しても、部屋数を増やしたり個性的な間取りを作るとその分費用が高くなります。
その為、部屋数も極力少なくしてシンプルな作りの間取りにする事で費用を抑えています。
キッチンやお風呂場、トイレなどの水回りを一ヶ所に集中させる事で配管工事が楽になり費用を抑える事が出来るのですが、そうした工夫も多く採用されています。
契約~引き渡しまでの期間を短縮
規格住宅の場合、予め決められたプランの中から選択していく形なので打ち合わせの回数を減らす事が出来、着工までの期間を短くする事が出来ます。
着工してからも規格住宅は工期が短いです。
一般的な住宅であれば約4ヵ月~6ヵ月程度かかりますが、ローコスト住宅の場合は約3ヶ月~4ヵ月程度です。
契約から引き渡しまでの期間を短縮する事で販売棟数を増やす事ができます。
販売棟数が増えれば1棟当たりの利益額を減らしても、薄利多売で収益を確保できるようにしています。
フランチャイズで費用を削減
ローコスト住宅メーカーはフランチャイズ展開をしている住宅会社やフランチャイズ加盟店である事が多いです。
フランチャイズに加盟する事で自社で商品開発を行うコストや時間を削減出来ます。また様々なデータやノウハウも活用できるので余計な手間をかけず経営が効率的に行えます。
仕入れ単価でもFC経営のスケールメリットが活かせます。
自社一括管理で中間マージンを削減
大手HMの場合、実際に家を建てる大工さんや配管・配線工事などを行う業者さんは下請け、もしくは孫請けだったりします。
社外に発注すればする程、中間マージンが発生し費用が高くなります。
ローコスト住宅メーカーの場合、着工から竣工、そしてアフターメンテナンスまで自社一括管理で余計な中間マージンを省く事で費用の削減を行っています。
注文住宅でかかる費用には、その会社の利益分や仕入れ代、人件費、広告費やモデルハウス等の維持費、他社へ支払う中間マージン代など様々な費用が含まれています。
ローコスト住宅メーカーはそうしたコストを様々な企業努力や工夫で削減をしています。
決して、粗悪な資材などを使っているから安いという訳ではありません。
工期が短いのも手を抜いているからではなく、工期を短く建てられるように効率化が進められているからです。
ローコストでも立派な住宅が建てられるので安心して家づくりを進めていきましょう。
ローコスト住宅で人気なのは平屋?それとも2階建て?

平屋と2階建てではどちらの方が費用を抑えて建てる事が出来るのか?また建ててからかかるコスメや生活面での違いを比較していきたいと思います。
2階建ての方が建築費用を抑えやすい
同じ延床面積の平屋と2階建ての場合、平屋の基礎部分と屋根部分の面積は2階建ての約2倍程になります。
基礎と屋根の施工は建設費用の中でも大きな割合を占めるので、同じ延床面積であれば2階建ての方が建築費用を抑えやすいです。
2階建ての方が税金が安い
家を購入する時には土地と建物に固定資産税がかかります。
同じ延床面積の平屋と2階建ての場合、平屋の方が広い土地を必要とします。
また、平屋の方が屋根や壁などに多くの資材を使用するので資産価値が高いとみなされ固定資産税が高くなります。
2階建ての方が土地代を抑えやすい
同じ延床面積の建物を建てる場合、平屋の方が広い土地が必要です。その為、2階建ての方が土地代を抑えやすいです。
地価の高い都心部などではトータル費用に大きな差が出ます。
平屋の方がメンテナンス費用を抑えやすい
2階建ての場合は足場を組む必要がありますが、平屋であれば必要ありません。その差でメンテナンス費用の差が出ます。
平屋の方が生活しやすい
階段の有無で差が出ます。
平屋であればワンフロアで完結出来るので生活が楽です。生活動線・家事動線も良くなりやすいです。
2階建ては階段の上り下りがあるので高齢になった時に階段を負担に感じる可能性があります。
また、同じ延床面積であれば2階建ての方がワンフロア辺りの床面積は小さくなります。
その為、平屋よりも良い間取りの作成難易度が上がります。動線が考えられている間取りでないと生活が不便になってしまいます。
◦平屋と2階建ての比較図
建設費 | 税金 | 土地代 | メンテナンス費 | 間取り | |
平屋 | ▲ | ▲ | ▲ | ○ | ○ |
2階建て | ○ | ○ | ○ | ▲ | ▲ (工夫次第) |
同じ延床面積であれば2階建ての方がよりローコストに建てる事が出来ます。
平屋の方が建築費や土地代が高くなりますが、一人暮らしだったりシニア夫婦二人だけの暮らしであればそこまで広い床面積を必要としないので平屋でもコストを抑えつつ建てる事が出来ます。
若い夫婦や3人家族以上で暮らすとなると、ある程度の広さが必要となるので、ローコストで建てるとなれば2階建てが人気です。
ちなみに3階建てとなると、延床面積は確保しやすくなりますが木造2階建てには不要な構造計算が必要になったり、耐震強度を保つための特別な資材が必要となるので建築費は2階建てより高くなります。
ローコスト住宅のメリット&デメリット

ローコスト住宅にはどのようなメリットとデメリットがあるのかご紹介していきます。
メリット
◦費用を抑える事が出来、住宅ローンの負担も少ない
◦打ち合わせから引き渡しまでの期間が短い。
◦品質が安定しやすい。
◦建て替えやリフォームがしやすい。
費用を抑える事が出来、住宅ローンの負担も少ない
ローコスト住宅の一番のメリットです。
家にかかるお金を抑える事が出来るので自分の趣味に充てたり、子供の為の費用に充てたりと他の事へお金を回しやすくなります。
住宅ローンの返済額もローコスト住宅であれば家賃とあまり変わらない額で購入する事が出来ます。
掛け捨てになる家賃を支払い続ける位なら同じ位の額で自分の資産になるマイホームへ払った方が得という事で家づくりをはじめる方も多いです。
ローン返済額を少なく出来るのは建てた後、何十年と続く大きなメリットです。
打ち合わせから引き渡しまでの期間が短い
ローコスト住宅は規格住宅である事が多く、一から作っていく完全自由設計の注文住宅に比べると打ち合わせの回数を少なく出来ます。
これは仕事や育児に忙しい方にとってはメリットとなります。
着工から竣工までの期間も短いので、家賃住まいの方であれば早く新居に引っ越せる分家賃を浮かせる事が出来ます。
品質が安定しやすい
プレカット工場で事前に加工が施された資材を使用する規格住宅の場合、現場の職人さんの腕に影響される心配が少なく、品質が安定しやすいといったメリットがあります。
施工精度によるバラつきが生まれにくいので安心出来ます。
建て替えやリフォームがしやすい
費用を抑えて建てる事が出来るので、将来的に建て替えやリフォームが必要になった時にお金を充てやすくなります。
またローコスト住宅はシンプルな形状・間取りである事が多いのでリフォームもしやすく、かかる費用も複雑な形状・間取りの家に比べると抑えられます。
デメリット
◦設計自由度が低い
◦オプションは割高
◦短い保証期間
◦性能や設備のグレードが低い場合がある
設計自由度が低い
ローコスト住宅は規格住宅である事が多いので、フルオーダー住宅などと比べると設計自由度は低くなります。
ただ、外壁や内壁の選べるデザインやカラーはかなり豊富な種類が用意されていたりするので見た目的には自分好みの外観に仕上げやすいです。
個性的な形状やデザイン、特別な間取り等で家を建てたいと希望されている方は注意が必要です。
オプションは割高
規格化されている事でローコストを実現出来ているので、規格から外れるオプションを採用すると費用が割高になったりします。
せっかくのローコスト住宅でも標準仕様に納得いかず、オプションをあれこれ採用すると逆に高くなってしまうので注意が必要です。
短い保証期間
大手HMでは50年60年といった長期保証が一般的ですが、ローコスト住宅メーカーの場合は法律で瑕疵保証が義務付けられている引き渡し後10年間だけの会社も多いです。
法律で義務付けられている瑕疵担保責任が適用される範囲は「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」です。
ローコスト住宅メーカーの場合、期間の長さだけでなく保証内容も大手HMに比べると劣る場合がありますので義務付けられていない部分の保証内容がどうなっているのかも確認をしておきましょう。
ちなみに自分で管理できる方であれば短い保証期間は大きなデメリットとはなりません。
大手HMの60年保証等の長期保証は同じ会社がずっと診てくれる安心感がありますが、10年毎に有償点検を受ける事が保証延長の条件だったりします。
有償点検時に補修必要箇所が見つかればそのハウスメーカーに補修をお願いする事となり、ハウスメーカーの補修費は割高です。
反対に短い保証期間のみの場合は、10年目以降どこに点検・修繕を頼むのも自由です。コスパの良い業者を自分で選んで点検等をしてもらった方が安く済むケースもあります。
その為、短い事がデメリットというよりも保証期間が短い事で、自分で定期点検の準備を忘れずにしないといけない手間が発生する事が正しいデメリットです。
性能や設備のグレードが低い場合がある
殆どの方が一番重要視する耐震性能は、最近ではローコスト住宅でも最高等級である事も多いですが、その他の性能分野で劣る事があります。
暑さ寒さから守ってくれる家であるかどうかの断熱等性能等級や、家の寿命にも関わる劣化対策等級などは特にチェックしておきたい項目です。
また設備に関しても最新の高グレードな物で揃えるのは難しい事が多いでしょう。
ただし標準仕様は会社によって異なるので性能も設備も同じローコスト住宅メーカー同士でも差があります。
ローコストでありつつも狙っている設備が標準に含まれる会社はどこか。性能の高い会社はどこか等はチェックしておきましょう。
同じような価格帯の家であっても標準仕様の住宅性能や住宅設備のグレードは異なります。
外壁材や屋根材、玄関ドアや窓、内壁材や床材なども異なります。
その為、出来るだけ性能が良くデザインも自分好みの家で建てるには比較する事が大切です。
比較する時には情報が古かったり、間違いがないように最新カタログのスペック値で比較をしましょう。
play_circle ローコストで高性能な住宅会社を探す東京都のローコスト住宅で今人気の商品は?

数あるローコスト住宅の中でも今東京都内で特に人気の商品を幾つかご紹介したいと思います。
(※ライフルホームズのカタログ請求(条件:東京都・ローコスト住宅)のオススメでの検索結果を参照)
会社名 | 人気のローコスト住宅 |
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白馬の家 | 【シンプル1000万円台の家】 フルオーダーメイドで叶う、白馬の家 |
タマホーム | 大安心の家シリーズ |
棟立建設 | スタイルブック |
アキュラホーム | 『超空間の家』 |
ロビンスジャパン | 北米・ウエストコースト・南仏の輸入住宅。 |
【シンプル1000万円台の家】フルオーダーメイドで叶う、白馬の家
高気密高断熱で健康に暮らせる家づくり

【シンプル1000万円台の家】 フルオーダーメイドで叶う、白馬の家【見学可】 | |
---|---|
会社名 | 白馬の家 |
坪単価 | 48.0万円〜70.0万円 |
本体価格 | 1,920万円〜 (延床面積40坪の場合) |
工法 | 木造軸組(在来)工法 |
このカタログを貰う(無料) |
大安心の家シリーズ
タマホームのベストセラー商品

大安心の家シリーズ | |
---|---|
会社名 | タマホーム |
坪単価 | 30.0万円〜70.0万円 |
本体価格 | 1,200万円〜 (延床面積40坪の場合) |
工法 | 木造軸組(在来)工法 |
このカタログを貰う(無料) |
スタイルブック
イメージしましょう。幸せを運ぶ暮らしのスタイル。

スタイルブック | |
---|---|
会社名 | 棟立建設 |
坪単価 | 39.5万円〜80.0万円 |
本体価格 | 1,580万円〜 (延床面積40坪の場合) |
工法 | 木造軸組(在来)工法 |
このカタログを貰う(無料) |
『超空間の家』
ローコスト~ミドルコストで性能・デザイン・ZEH超えの性能を実現します。

『超空間の家』 | |
---|---|
会社名 | AQ Group |
坪単価 | 50.0万円〜65.0万円 |
本体価格 | 2,000万円〜 (延床面積40坪の場合) |
工法 | 木造軸組(在来)工法 |
このカタログを貰う(無料) |
北米・ウエストコースト・南仏の輸入住宅。
建築家と創る輸入住宅-北米・ウエストコースト・南仏の家をご提案しております

坪25万円台からのロビンスジャパン。 北米・ウエストコースト・南仏の輸入住宅。 | |
---|---|
会社名 | ロビンスジャパン |
坪単価 | 25.8万円〜37.6万円 |
本体価格 | 1,032万円〜 (延床面積40坪の場合) |
工法 | ツーバイフォー・ツーバイシックス工法 |
このカタログを貰う(無料) |
まとめ

ローコスト住宅を東京都内で検討中の方におすすめのメーカーやローコスト住宅を建てるメリット&デメリットなどをご紹介してきましたが如何だったでしょうか。
ローコスト住宅には幾つか注意しておきたいデメリットもありますが、コスパの優れた家が建てられるとあって年々人気は高まっています。
ローコスト住宅を検討される方も益々増えると思いますが、会社・商品毎に標準仕様の性能やデザインは異なってきますので、最初はなるべく多くの候補をあげて比較してみましょう。
素敵なマイホームづくりを応援しています。
注文住宅のはじめの一歩
まずはカタログを取り寄せ比較してみましょう!
\とにかく簡単!!3分あればお好きなカタログをお取り寄せ出来ます/
株式会社NTTデータスマートソーシングが運営する『HOME4U家づくりのとびら』の利用がおすすめです。
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変な営業をかけられる事もありません。
家づくりに関する不安や疑問点が1度のオンライン相談で解消できるので時間的なメリットが非常に大きいです。
また、ローコスト住宅を検討するなら抑えておくべき、優秀な地元工務店の存在なども知る事ができます。
他にも住宅ローンの賢い借り方や貰える給付金の種類、税制優遇を受ける方法など
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