【23年版/東京都のローコスト住宅】おすすめ工務店・ハウスメーカー

建築手法・施工技術の発達、資材・建材・金物などのクオリティ向上、住宅設備の品質アップ等で一昔前に比べるとローコスト住宅の品質はかなり良くなっています。
更に、建築基準法の改正や住宅性能の評価基準の制定でローコスト住宅でも、長期に渡り快適で安心して暮らせる家が建てられると認識され始めています。
ローコスト住宅に対する「安かろう、悪かろう」のマイナスイメージが払拭されてきているので、東京都でも注文住宅でローコスト住宅を得意とする工務店・ハウスメーカーを検討される方がとても増えてきました。
そこで当記事では、東京都で注文住宅を建てる予定の方におすすめのローコスト住宅も得意とする工務店およびハウスメーカーを幾つかご紹介したいと思います。
また、ローコスト住宅のメリットやデメリット(注意点)、今東京都で人気のローコスト住宅の商品カタログなども幾つかご紹介していきます。
play_circle 東京都でローコスト住宅が得意な会社はコチラ
このページは『東京都』でローコスト住宅を検討されている方向きのページになっています。
東京都以外で検討されている方は該当する都道府県を下記よりお選び下さい。
【東京都のローコスト住宅】おすすめ工務店・ハウスメーカー
東京都でローコスト住宅を検討されている方におすすめの工務店・ハウスメーカーは以下の10社です。
東京都でおすすめのローコスト住宅メーカー
ローコスト住宅メーカー | 坪単価 | 本体価格 (延床面積40坪の場合) |
---|---|---|
アエラホーム | 40.0万円~100.0万円 | 1,800万円~ |
アイダ設計 | 32.0万円~65.0万円 | 1,280万円~ |
住宅情報館 | 47.9万円〜78.0万円 | 1,916万円〜 |
アキュラホーム | 50.0万円~65.0万円 | 2,000万円~ |
タマホーム | 30.0万円~80.0万円 | 1,200万円~ |
ロビンスジャパン | 35.0万円~55.0万円 | 1,400万円~ |
ジブンハウス | 39.8万円~65.0万円 | 1,592万円~ |
エステート白馬 | 48.0万円〜70.0万円 | 1,920万円〜 |
棟立建設 | 39.5万円〜80.0万円 | 1,580万円〜 |
ロイヤルハウス | 38.8万円~50.0万円 | 1,552万円~ |
アエラホーム

『環境設計の家』アエラホーム
アエラホームは、住む人にとっての良い家だけではなく、すべての環境にとっていい家作りを目指しています。
『アルミで包んだ家』が特徴的です。
アルミ箔で覆われた高性能断熱材で建て物を包み込み、徹底した気密処理を施した「外張断熱の家」が『アルミで包んだ家』の事です。
冷暖房のロスが少なく、室内の気温差が少ないため、快適に過ごせます。
高機能のダブルエアフィルターを備えた、全熱交換型換気システムにより、アレルギーのリスクも軽減できます。
ダニ・カビの抑制も、インフルエンザウィルスの抑制にも全熱交換型換気システムは一役買っています。
アエラホームは省エネ性能も高いです。
柱の外側(外張断熱)と柱の内側(吹き付け断熱)の、ダブルの断熱で、年間を通して快適な室内温度を保ちます。
その為、冷暖房費を抑える事ができます。
高気密、高断熱、高遮熱性能を備えた快適さは大きな注目を集めています。
会社概要 | |
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会社名 | アエラホーム株式会社 |
本社所在地 | 東京都千代田区九段南2-3-1 青葉第一ビル2階 |
会社設立日 | 1984年12月 |
資本金 | 1億円(2017年3月現在) |
従業員数 | 315人 |
売上高 | 200億円 |
対応可能工法 | 木造軸組 |
取り扱い商品 | プレスト/クラージュ/エアリス/コスパス |
坪単価の目安 | 40.0万円~100.0万円 |
施工実績 | 500棟(2017年) |
施工エリア | 青森県、岩手県、宮城県、山形県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、新潟県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、兵庫県、岡山県、広島県、山口県、福岡県、熊本県、大分県(表記都道府県の中でも一部エリアは施工対象外) |
アフター保証 | 基本性能に関わる瑕疵発生については10年間、ハウスジーメンの保険により保証。地盤に起因する建物の不具合は第三者機関によって事実上一生全額保証。専門スタッフによる2ヵ月・1年・2年・5年・10年の定期点検を実施。 |
千代田店:東京都千代田区九段南2-3-1
あきる野店:東京都あきる野市秋川3-5-1
アイダ設計

「常に正直、誠実に。」をモットーに、常に「正直価格」で向き合い正直な説明と正直な見積もりで家づくりを行うハウスメーカーです。
価格面にこだわりつつも長く安心して住めるように創業時から「丈夫で長持ちする家」を作る事を大切にしています。
丈夫で長持ちする家を実現する為に、熟練の職人による施工&厳格な現場管理、自社工場での品質担保、震度7クラスの耐震実験を行い、クリアする耐震性で表彰実績のある商品性能。
他にも第三者機関による施工品質チェックや建物35年保証&充実のアフターサービスなど、徹底的に追求し長持ちをする家づくりを実現しています。
「良い家は高い」という常識打破にも挑み、コストダウンの為の以下のような取り組みを行っています。
・スケールメリットを活かした一括大量仕入れにより仕入費の削減
・自社プレカット工場での加工
・土地の仕入れからアフターサービスまで自社一貫体制でコスト削減
更に、社名に"設計"が入っているように、もともと設計事務所として創立された会社です。
その為、設計には今も力を入れており住宅プランの作成や外観・内観のデザイン、図面作成などは高い実力を持っています。
会社概要 | |
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会社名 | 株式会社アイダ設計 |
本社所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-286 |
会社設立日 | 1981年1月 |
資本金 | 2億1632万円 |
従業員数 | 1,051名(2021年度) |
売上高 | 619億円(2021年度) |
対応可能工法 | 木造軸組 |
取り扱い商品 | ・アイダ設計の注文住宅 ブラーボ/ブラーボゼネクト/ブラーボコンフォート ・アイダ設計のコンセプト住宅 ブラーボミニマル/スイートハウス プラス/オープンテラスのある平屋 プラス/D-STYLE/二世帯住宅/LIFE STYLE 子育ての家 |
坪単価の目安 | 45.0万円~65.0万円 |
施工実績 | 2,865棟(2021年度) |
施工エリア | 関東1都6県/宮城県/福島県/新潟県/長野県/山梨県/静岡県/愛知県/三重県/岐阜県/京都府/大阪府/福岡県/佐賀県/熊本県/鹿児島県/沖縄県 |
アフター保証 | 最長35年保証 |
ホームページ | アイダ設計 |
足立モデル店:東京都足立区花畑4-2-15
豊洲モデル店:東京都江東区豊洲6-1-9
町田モデル店:東京都町田市野津田町1112
荻窪モデル店:東京都杉並区本天沼2丁目5-7
東大和モデル店:東京都東大和市狭山5丁目1668-1
住宅情報館

建設業・分譲住宅販売業・不動産仲介業を営む城南建設株式会社が2015年に商号を変更し今の住宅情報館となっています。
住宅情報館の家づくりは強靭で柔軟な性質を持つ国産檜の木材を使う事にこだわっています。
家の主要な柱である通し柱と1階出隅柱には無垢の檜4.5寸(13.5㎝)柱を使用。さらに、柱からの荷重を受ける「土台」、外壁や間仕切り壁を形成する「管柱」にも、檜を効果的に用いています。
また自社開発の高倍率耐力壁「スーパーパネル」の使用により耐久性、耐衝撃性、安定性に優れた木の家を造り上げています。
断熱性能も高く、壁・天井には高性能グラスウール、床にはポリスチレンフォームを使用、窓は全てアルミ樹脂複合サッシ+Low-Eペアガラスを採用しています。
断熱・気密性の高さにより光熱費を抑える事が出来るので省エネルギー性に優れています。
実際に省エネルギー性に優れた住宅を表彰する「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2019」において、7年連続で「優秀賞」を受賞しています。
住宅情報館はローコストでありながら高クオリティな家づくりが出来るコスパの良い住宅メーカーとして人気を集めています。
会社概要 | |
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会社名 | 住宅情報館株式会社 |
本社所在地 | 神奈川県相模原市中央区富士見2丁目8番8号 |
会社設立日 | 1993年(平成5年)10月13日 |
資本金 | 1億円 |
従業員数 | 単体1,007名(2019年3月現在) |
売上高 | 連結579億円(2018年3月期) |
対応可能工法 | 木造軸組 |
取り扱い商品 | QUADシリーズ/Chelino/檜物語/HIRA-IE/LUCIDA/ECOCERA/SMART J/MIRAIE IoT/ZEH住宅/二世帯住宅/3階建て住宅 |
坪単価の目安 | 47.9万円〜78.0万円 |
施工実績 | 2100棟(2018年) |
施工エリア | 東北/関東/東海/関西 |
アフター保証 | 構造躯体及び防水については10年間、白蟻については5年間。最長60年間の延長保証可。 |
アキュラホーム

『職人品質を、もっと身近に。』
アキュラホームでは、「匠の心」を持ったプロ職人集団が住まいの品質・性能・デザインのクオリティを追求しています。
高品質な家を適正価格で提供ができるように、様々なコスト削減を行っています。
家作りにおける約2万項目をデータベース化し、人件費と材料費のバランスを入念に見直し、
共同仕入れ、直接発注、直接施工で無駄を省き
計画的な配送や施工の合理化によって、最大限のコストダウンを可能としています。
住宅の性能も非常に高く、標準的仕様は「耐震等級(損傷・倒壊防止)」、「耐風等級」、「劣化対策等級」、「維持管理対策等級」、「ホルムアルデヒド発散等級」の主要7項目で最高等級に対応しています。
創エネと節エネの技術を融合した、省エネ性能も優れています。
また、シックハウス対策でも最高等級となっています。
第一種換気システムにより、花粉や粉塵・大気汚染の汚れを除去して、クリーンな空気を室内に取りこむため、室内は常に綺麗な空気に包まれています。
会社概要 | |
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会社名 | 株式会社AQ Group |
本社所在地 | 東京都新宿区西新宿2-6-1 |
会社設立日 | 1981年5月 |
資本金 | 9,134万円 |
従業員数 | 1,415人 (2022年4月現在) |
売上高 | 541億円 (2012年度2月期) |
対応可能工法 | 木造軸組 |
取り扱い商品 | 超空間の家/WAGAYA/大収納のある家/二世帯同居の家/三階のある家/ペットと暮らす家etc |
坪単価の目安 | 50.0万円~80.0万円 |
施工実績 | 2,094棟(2021年度) |
施工エリア | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・茨城県・群馬県・静岡県・愛知県・岐阜県・三重県・大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・広島県・岡山県・山口県 |
アフター保証 | 35年長期保証プログラム。入居後1回目・1年後・2年後・5年後・10年後の無料点検を実施。 |
町田森野展示場:東京都町田市森野5-7-25
練馬展示場:東京都練馬区谷原5-28-30
瀬田展示場:東京都世田谷区瀬田5-20
武蔵野展示場:東京都武蔵野市西久保3-1-25
小平展示場:東京都小平市花小金井3-40-1
三鷹展示場:東京都三鷹市野崎3-27-30
立川展示場:東京都立川市泉町935-1
八王子第一展示場:東京都八王子市大谷町234
八王子第二展示場:東京都八王子市大谷町234
AQレジデンス新宿展示場:東京都新宿区百人町2丁目2-32
AQレジデンス馬込展示場:東京都大田区北馬込2-12
AQレジデンス瀬田展示場:東京都世田谷区瀬田5-20
タマホーム

タマホームのキャッチコピーは『品質も、価格も、叶う家』です。
そのキャッチコピー通り、リーズナブルな価格帯での販売が特徴的です。
2021年6月1日~2022年5月31日の一棟あたりの平均販売価格が2,086万円(税込)です。
低価格でありながら、良質を保ち続ける家作りを目指しています。
ベストセラー商品に『大安心の家』があります。
無駄なコストを抑えながら、高い住宅品質を維持しているという特徴があります。
長期優良住宅に標準仕様で対応がされていて、希望の家を形に出来る自由設計や、生活を快適にする最新システムの導入等で人気を集めています。
また、20年、30年と経っても安心して暮らし続けられるために構造性能を重視しています。
日本の風土に合う木造軸組在来工法を採用し、地盤調査からベタ基礎、頑強な柱や壁で、耐久性のある家を実現しています。
資材には良質な国際材を採用しており、香りの良さ、温かさ、肌ざわり、強さ、調湿機能などに優れています。
会社概要 | |
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会社名 | タマホーム株式会社 |
本社所在地 | 東京都港区高輪3-22-9 |
会社設立日 | 1998年6月 |
資本金 | 43億1014万円 |
従業員数 | 3,319人 |
売上高 | 2108.0億円(2021年) |
対応可能工法 | 木造軸組(在来)工法 |
取り扱い商品 | 大安心の家/大安心の家プレミアム/木麗な家/木望の家/ガレリアート/グリーンエコの家/和美彩 |
坪単価の目安 | 30.0万円~80.0万円 |
施工実績 | 9,786棟(2021年度) |
施工エリア | 全国(離島及び一部地域を除く) |
アフター保証 | 10年点検完了後(以後10年毎に点検)に有償メンテナンス工事を実施することにより、最長60年間の長期保証を実現可能 |
三鷹店:東京都三鷹市野崎3-27-30
豊洲店:東京都江東区豊洲6-1-9
鹿浜店:東京都足立区鹿浜3丁目22-1
多摩支店:東京都八王子市別所2丁目62番
八王子店:東京都八王子市大谷町234
立川店:東京都立川市泉町935-1
町田森野店:東京都町田市森野5-7-25
武蔵村山店:東京都武蔵村山市本町1-80-2
ロビンスジャパン

『建築家と作る輸入住宅』をキャッチコピーに掲げ、地中海風や北米風、英国風/モダン、北欧風、オレゴンカントリーなど多彩なテイストの輸入住宅をローコストで建てられる事で人気の住宅メーカーです。
建築家が1棟1棟フルオーダーメイドで美しく個性的で、サプライズがあるデザインで造り上げてくれます。
デザイン面では特に「古くなると共に味わいや風格の増す建物づくり」、「詩情性、芸術性ある建築」、「心地よいリゾート感のある設計デザイン」に力を注いでいます。
性能面に関しても「2×4工法」による高性能な家づくりが可能となっており「耐火性」「耐震性」「耐風性」「気密性」に優れた安全な住まいとなっています。
輸入住宅で個性的なデザインにこだわりつつ性能も気にしながら、価格は出来るだけ抑えたい。というお客様にも満足をして頂ける住宅メーカーです。
会社概要 | |
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会社名 | ロビンスジャパン株式会社 |
本社所在地 | 千葉県八千代市勝田台北2-13-1 |
会社設立日 | 2008年11月 |
資本金 | 1億円 |
従業員数 | 25人 |
売上高 | - |
対応可能工法 | 木造軸組、2×4、2×6、重量鉄骨、RC |
取り扱い商品 | プレステージ/Heidi/Oregon&country/Garage House/VINTAGEシリーズ/PASTEL PALETTE/カリフォルニアスタイル/ナチュラルライフタイプ |
坪単価の目安 | 35万円~55万円 |
施工実績 | 91棟(2015年度) |
施工エリア | 首都圏全域・茨城県・長野県・山梨県 |
アフター保証 | 期間 35年間 構造躯体の保証期間は10年間。定期点検:引渡し後、3ヶ月、12ヶ月、24ヵ月 |
江戸川スタジオ:東京都江戸川区南篠崎町1-25-1
杉並スタジオ:東京都杉並区荻窪5-1-9
多摩スタジオ:東京都羽村市神明台1-18-10
ジブンハウス

『つくろう 世界にひとつの ジブンの家』 ジブンハウス
ジブンハウスの最大の特徴は「スマホで家を買う」という時代に即したサービス展開を行っている点です。
希望をする家のプランやコンセプト、テイストを見て気に入った商品をカートに入れます。
広さや壁の色、キッチン、玄関、ベッドルームetc..思い通りにカスタマイズが行えます。
カスタマイズ後の値段も一目で確認をする事が出来ます。
完成した家は高精細なVRで内観が可能です。
図面上で見るよりもVRで体験をした方が、よりリアルなイメージが持てます。
商品を選び、カスタマイズ、見積もり、VR内観、そして購入の相談までがスマホで完結できます。
またジブンハウスは様々な箇所でコストダウンを行っており、ローコストで家が建てられるのも特徴の1つです。
最も抑えられた価格で本体価格11,319,000円(延床23.87坪)です。
都市の狭小敷地に建てる方や、若い方、経済的な理由で新築住宅を諦めていた方などから多くの支持を得ている住宅メーカーです。
会社概要 | |
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会社名 | 株式会社 ジブンハウス |
本社所在地 | 東京都港区西麻布2-20-16 |
会社設立日 | 2016年2月1日 |
資本金 | - |
従業員数 | - |
売上高 | - |
対応可能工法 | 木造軸組 |
取り扱い商品 | Aシリーズ/Fシリーズ/SOLA SOLA/SUK SUK/HACO HACO/DOMA DOMA |
坪単価の目安 | 30万円~50万円 |
施工実績 | 101棟(2017年度) |
施工エリア | 全国(一部地域を除く) |
アフター保証 | 第三者機関の住宅瑕疵担保責任保険。完成保証制度。 |
公式HP | ジブンハウス |
エステート白馬

「高気密高断熱で健康に過ごせる家」にこだわり家づくりをおこなっている工務店です。
エステート白馬が手掛ける、住宅ブランド名「白馬の家」は、自由設計で建てる注文住宅です。
ヒアリングを重視しており、お客様の要望や想いを一つひとつ汲み取って設計図へと落とし込んでいきます。
設計から施工まで一貫して行う事で無駄なコストを省き、細部なで責任もって仕上げる事ができます。
コストは抑えつつも、耐震性能・耐久性能・断熱気密性能などの住宅性能は標準仕様で高く
全棟長期優良認定住宅として第三者検査を実施しています。
コストパフォーマンスの優れた注文住宅を提供してくれるので東京都、埼玉県で高い人気を集めています。
会社概要 | |
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会社名 | 株式会社エステート白馬 |
本社所在地 | 〒359-1124 埼玉県所沢市東住吉12-23 白馬ビルディング3階 |
会社設立日 | 1992年 |
資本金 | 8,000万円 |
従業員数 | - |
売上高 | - |
対応可能工法 | 木造軸組(在来)工法、ツーバイフォー・ツーバイシックス工法 |
取り扱い商品 | こどもと家/人がにぎわう家/変形地に建てる家/シンプル1,000万円台の家/サステナブルZEH/屋上のある家 |
坪単価の目安 | 48.0万円〜70.0万円 |
施工実績 | - |
施工エリア | 埼玉県所沢市、狭山市、入間市 東京都東村山市、東大和市 |
定期点検 | 10年間 3ヶ月、6ヶ月、1年、2年、10年 |
棟立建設

埼玉県、東京都一部で注文住宅を手掛ける工務店です。
棟立建設の特徴は、引き渡しまでにかかる費用をすべて、はじめから提示してくれる点です。
家づくりにかかる全ての費用がはじめから提示してくれるので、予算内に収める事が簡単で、安心して家づくりを楽しめます。
また、自由設計が可能で安くても希望も織り込んだ家を建てる事が出来ます。
BBQや家庭菜園、ドッグランや子供の遊び場として大きな庭を屋上につくったり
趣味に没頭するために防音室を設けたり、3階建てにしてホームエレベーターを設置したり
自由設計だからこそ、ライフスタイルにあった間取り作成が可能です。
性能面をみても、住宅用制震ダンパーMIRAIEを採用する事ができ耐震+制震で地震に強く、安心して暮らせる家を実現できます。
会社概要 | |
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会社名 | 棟立建設株式会社 |
本社所在地 | 〒350-0016 埼玉県川越市大字木野目323-1 |
会社設立日 | 2002年 |
資本金 | 1,000万円 |
従業員数 | 20人 |
売上高 | - |
対応可能工法 | 木造軸組(在来)工法 |
取り扱い商品 | フェリシティー |
坪単価の目安 | 39.5万円〜80.0万円 |
施工実績 | 90棟(2021年) |
施工エリア | 埼玉県ほぼ全域 東京都板橋区、練馬区 |
定期点検 | 10年間 1年、5年、10年 |
ロイヤルハウス

これからの暮らしを提案する、木の家づくりネットワーク
ロイヤルハウスは北海道から沖縄まで、全国約110の工務店ネットワークを構築しています。
家作りの提案から、設計、施工、アフターサービスまで末長く地域密着のサービスを提供してくれます。
品確法の住宅性能表示7項目で最高等級に該当する、『ロイヤルSSS構法』をオリジナル技術として保有しています。
その7項目は「耐震等級」「耐風等級」「劣化対策等級」「維持管理対策等級」「ホルムアルデヒド発散等級」「断熱等性能等級」です。
標準仕様で最高級の性能等級です。
また、輸送距離の短縮や共同仕入れ、ダイレクト販売などの企業努力を重ねコスト削減も行っています。
施工は、加盟してある地域の工務店が行います。
基礎工事や建て物の骨組みなどの重要ポイントは第三者による検査を実施しています。
その為、より確かな施工品質が確保でき、安心できる家作りが行えます。
会社概要 | |
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会社名 | ロイヤルハウス株式会社 |
本社所在地 | 愛知県名古屋市中区丸の内3丁目20-3 BPRプレイス久屋大通4階 |
会社設立日 | 1986年 |
資本金 | 4900万円 |
従業員数 | 30人 |
売上高 | 約10億円 |
対応可能工法 | 木造軸組 |
取り扱い商品 | 木心地のいい家/ZEH/小さな家/子育て/二世帯/ペット/空間活用/3階建/平屋建/外暮らしの家/DIY |
坪単価の目安 | 38.8万円~50.0万円 |
施工実績 | 2641棟 |
施工エリア | 全国(青森県/秋田県/神奈川県/山梨県/奈良県/富山県/高知県を除く) |
アフター保証 | 地盤保証・住宅完成保証・住宅長期保証システムを用意。 |
以上が東京都でローコスト住宅を検討されている方におすすめの工務店・ハウスメーカーです。
出来るだけ価格を抑えて良い家を建てるには、同じエリアで近しい価格帯で競っている住宅メーカーを候補にあげて比較・検討を行いましょう。
つまり、ローコスト住宅を検討されている方であれば、ローコスト住宅を得意としている会社同士で比較をします。
まずはカタログで自分好みのデザインで家を建てる会社を探したり、住宅性能や住宅設備、保証内容などを見比べて4~5社程度まで候補を絞ります。
その後は必ず相見積もりを行うようにしましょう。
注文住宅には定価がないので、複数社から見積もりを貰う事で始めて適正価格が見えてきます。
各社、同じ条件で相見積もりをする事で1番安く施工できる会社も分かります。
また、近しい価格帯の会社はライバル関係にあるので、ライバル社の見積書は値下げ交渉の時に非常に役に立ちます。
建てた後になって「性能変わらないのに、あっちの会社の方が400万円も安く建てられたんだ…」
等と、ならないようにローコスト住宅を検討する場合には、ローコスト住宅を得意とする会社同士で比較・検討を行い、そして相見積もりを必ず取るようにしましょう。
play_circle ローコスト住宅を得意とする会社のカタログはコチラ幾らだとローコスト住宅?東京都の建設費用の平均価格

幾らだとローコスト住宅なのかという定義は特にないので、東京都の建設費用の平均価格から見ていきたいと思います。
(以下のデータはフラット35利用者調査2022年度の集計表を元に作成)
【2022年度フラット35利用者調査】
・土地の購入も行った方の平均額
(建設費及び土地取得費いずれも借入のある方)
地域 | 建設費 | 土地取得費 |
---|---|---|
全国 | 3,195万円 | 1,500万円 |
首都圏 | 3,118万円 | 2,288万円 |
近畿圏 | 3,133万円 | 1,760万円 |
東海圏 | 3,394万円 | 1,300万円 |
その他地域 | 3,224万円 | 927万円 |
東京都 | 2,960万円 | 3,633万円 |
・既に土地を所有しており、建物だけ購入した方の平均額
(土地取得の為の借入のない方)
地域 | 建設費 | 土地取得費 |
---|---|---|
全国 | 3,715万円 | 0万円 |
首都圏 | 4,017万円 | 0万円 |
近畿圏 | 3,991万円 | 0万円 |
東海圏 | 3,784万円 | 0万円 |
その他地域 | 3,503万円 | 0万円 |
東京都 | 4,352万円 | 0万円 |
フラット35利用者調査2022年度の集計表によると、土地の購入も行った方は平均建設費用は2,960万円。既に土地を所有しており、建物だけ購入した方の平均建設費用は4,352万円となっています。
以上の事を踏まえると、東京都の場合建設費が2,500万円以下であればローコスト住宅であると言えます。
建物価格2,000万円~2,500万円未満。坪58万円~72万円未満のローコスト住宅のカタログ
東京都の土地価格
東京都の市町村別の地価価格です。
土地購入のご参考にどうぞ。
順位 | 市区町村 | 地価 | 坪単価 |
---|---|---|---|
1位 | 中央区 | 795万1375円/m2 | 2628万5537円/坪 |
2位 | 千代田区 | 585万8216円/m2 | 1936万6005円/坪 |
3位 | 渋谷区 | 454万7254円/m2 | 1503万2245円/坪 |
4位 | 港区 | 401万6024円/m2 | 1327万6112円/坪 |
5位 | 新宿区 | 333万4807円/m2 | 1102万4157円/坪 |
6位 | 豊島区 | 153万4727円/m2 | 507万3478円/坪 |
7位 | 台東区 | 149万9740円/m2 | 495万7820円/坪 |
8位 | 文京区 | 128万0117円/m2 | 423万1793円/坪 |
9位 | 目黒区 | 126万9980円/m2 | 419万8280円/坪 |
10位 | 品川区 | 124万0166円/m2 | 409万9724円/坪 |
11位 | 武蔵野市 | 106万4741円/m2 | 351万9808円/坪 |
12位 | 中野区 | 89万5226円/m2 | 295万9426円/坪 |
13位 | 世田谷区 | 72万7538円/m2 | 240万5085円/坪 |
14位 | 北区 | 72万2509円/m2 | 238万8459円/坪 |
15位 | 荒川区 | 66万9206円/m2 | 221万2254円/坪 |
16位 | 杉並区 | 66万4313円/m2 | 219万6079円/坪 |
17位 | 大田区 | 66万3163円/m2 | 219万2275円/坪 |
18位 | 墨田区 | 65万4000円/m2 | 216万1983円/坪 |
19位 | 江東区 | 63万6437円/m2 | 210万3925円/坪 |
20位 | 三鷹市 | 53万5511円/m2 | 177万0286円/坪 |
21位 | 板橋区 | 50万3814円/m2 | 166万5501円/坪 |
22位 | 立川市 | 46万4025円/m2 | 153万3966円/坪 |
23位 | 練馬区 | 45万2245円/m2 | 149万5026円/坪 |
24位 | 小金井市 | 41万5166円/m2 | 137万2451円/坪 |
25位 | 江戸川区 | 41万3252円/m2 | 136万6124円/坪 |
26位 | 調布市 | 40万6914円/m2 | 134万5173円/坪 |
27位 | 足立区 | 39万9236円/m2 | 131万9789円/坪 |
28位 | 国立市 | 39万3133円/m2 | 129万9614円/坪 |
29位 | 国分寺市 | 38万5130円/m2 | 127万3158円/坪 |
30位 | 葛飾区 | 37万7380円/m2 | 124万7540円/坪 |
31位 | 府中市 | 34万2232円/m2 | 113万1345円/坪 |
32位 | 狛江市 | 33万6142円/m2 | 111万1216円/坪 |
33位 | 西東京市 | 32万0128円/m2 | 105万8275円/坪 |
34位 | 小平市 | 24万6279円/m2 | 81万4145円/坪 |
35位 | 町田市 | 24万5450円/m2 | 81万1404円/坪 |
36位 | 稲城市 | 23万9900円/m2 | 79万3057円/坪 |
37位 | 東久留米市 | 22万4518円/m2 | 74万2209円/坪 |
38位 | 東村山市 | 21万7656円/m2 | 71万9524円/坪 |
39位 | 日野市 | 21万6456円/m2 | 71万5558円/坪 |
40位 | 多摩市 | 21万1891円/m2 | 70万0469円/坪 |
41位 | 昭島市 | 20万1521円/m2 | 66万6187円/坪 |
42位 | 福生市 | 20万1250円/m2 | 66万5289円/坪 |
43位 | 清瀬市 | 20万0777円/m2 | 66万3728円/坪 |
44位 | 東大和市 | 17万0153円/m2 | 56万2492円/坪 |
45位 | 八王子市 | 15万4409円/m2 | 51万0445円/坪 |
46位 | 羽村市 | 13万6918円/m2 | 45万2622円/坪 |
47位 | 武蔵村山市 | 12万2105円/m2 | 40万3653円/坪 |
48位 | 青梅市 | 10万3828円/m2 | 34万3234円/坪 |
49位 | あきる野市 | 10万0288円/m2 | 33万1532円/坪 |
50位 | 瑞穂町 | 8万8200円/m2 | 29万1570円/坪 |
51位 | 日の出町 | 7万6716円/m2 | 25万3607円/坪 |
52位 | 小笠原村 | 5万2200円/m2 | 17万2561円/坪 |
53位 | 奥多摩町 | 2万8675円/m2 | 9万4793円/坪 |
54位 | 大島町 | 1万9933円/m2 | 6万5895円/坪 |
55位 | 檜原村 | 1万9433円/m2 | 6万4242円/坪 |
56位 | 八丈町 | 1万6166円/m2 | 5万3443円/坪 |
57位 | 三宅村 | 9566円/m2 | 3万1625円/坪 |
58位 | 神津島村 | 7866円/m2 | 2万6005円/坪 |
59位 | 新島村 | 7066円/m2 | 2万3360円/坪 |
ローコストで住宅を建てられる理由

ローコストでも品質・性能の優れた住宅が建てられる主な理由は以下の通りです。
◦一括大量仕入れで単価を下げる
◦人件費や広告費・維持費などの経費を出来るだけ削減
◦自社でプレカット工場を所有or大量加工
◦デザインや間取り・施工方法をシンプルにする
◦契約~引き渡しまでの期間を短縮
◦フランチャイズ制度で費用を削減
◦自社一括管理で中間マージンを削減
一括大量仕入れで単価を下げる
ローコスト住宅は規格住宅である事が多いですが、規格住宅であれば予め使用する建材の種類や寸法、設備などを限定する事が出来ます。
そしてそれらを一括で大量に仕入れる事で仕入単価を抑えています。
スケールメリットを活かした仕入れで質の良い建材・設備でも安く仕入れる事が出来るので価格以上の品質が保たれます。
人件費や広告費・維持費などの経費を出来るだけ削減
工場で事前に加工を済ませて、現場での作業を減らす事で大工さんの人件費を抑えたり、営業だけを行う営業マンを置いていなかったり、人件費のムダを省いて費用を削減しています。
また、テレビCMやネット広告への予算を抑えたり、住宅展示場への出展を控えたり、モデルハウスと営業所と兼ねて使用したり等して維持費を抑えたりもしています。
自社でプレカット工場を所有or大量加工
自社でプレカット工場を所有する事で加工費を抑える事が出来ます。
自社で所有していない場合でも、規格が統一されていれば一括で大量に加工をする事も可能なので、そうして費用を抑えていたりもします。
デザインや間取り・施工方法をシンプルにする
家の形状は凹凸が多く複雑であるほど建築費用は高くなります。その為、形状を凹凸の少ない箱型のシンプルな形状にして費用を抑えます。
間取りに関しても、部屋数を増やしたり個性的な間取りを作るとその分費用が高くなります。
その為、部屋数を少なくしたりシンプルな間取りにする事で費用を抑えています。
キッチンやお風呂場、トイレなどの水回りを一ヶ所に纏める事で配管工事が楽になり費用を抑える事が出来るのですが、そうした工夫も多く採用されています。
契約~引き渡しまでの期間を短縮
規格住宅の場合、予め決められたプランの中から選択していく形なので打ち合わせの回数を減らす事が出来て、着工までの期間も短くする事が出来ます。
事前にプレカット工場で加工済みの資材を現場に運びこんだりする事で工期も短く出来ます。
一般的な住宅であれば工期は約4ヵ月~6ヵ月程度かかりますが、ローコスト住宅の場合は約3ヶ月~4ヵ月程度で終われるように効率化が図られています。
契約から引渡しまでの期間を短くする事で販売棟数を増やす事ができます。
販売棟数が増えれば1棟当たりの利益額を減らしても、薄利多売により収益を確保出来るようになります。
フランチャイズ制度で費用を削減
ローコスト住宅も得意としている工務店・ハウスメーカーはフランチャイズ展開を行っていたり、フランチャイズの加盟店である事も多いです。
FC経営のスケールメリットを活かして仕入単価を抑える事が出来たり、FC制度に加盟する事で自社で商品開発などを行うコストや時間を削減出来たりします。
また、多くのデータやノウハウも活用出来るので余計な手間をかけずに経営を効率的に行えます。
自社一括管理で中間マージンを削減
家が完成するまでに多くの社外業者が入ると中間マージンが発生し費用が高くなってしまいます。
費用を抑えるために、土地の仕入れから設計・施工、そしてアフターメンテナンスまで自社一括管理で余計な中間マージンを省いて費用の削減も行っています。
注文住宅でかかる費用は、会社の利益分や仕入れ代、人件費や広告費、モデルハウス等の維持費や他社へ支払う中間マージン代など様々な費用が含まれています。
ローコストで実現する住宅はそうしたコストを企業努力による削減で費用を抑えています。
決して、手抜き工事だからとか粗悪な資材を使っているから等ではありません。
ローコストでも立派な住宅が建てられるので安心して家づくりを進めていきましょう。
平屋住宅と2階建て、どちらの方がローコスト?

ローコスト住宅は規格住宅が多いですが、全てがそういう訳ではありません。自由設計でありながらローコストを実現している会社もあります。
では、出来るだけ費用を抑えて建てたい場合、平屋住宅と2階建てではどちらの方が費用を抑えやすいのか等を解説していきます。
建築費用は2階建ての方が抑えやすい
同じ延床面積で考えた場合、平屋の方が基礎の部分と屋根の部分が2階建てよりも約2倍程広くなります。
基礎と屋根の施工費は建設費用の中でも大きな割合を占めるので、同じ延床面積であれば2階建ての方が建築費用を抑えやすいです。
ただし、延床面積が15坪以内などコンパクトな家であれば2階部分を作らなくても良い平屋の方が安くなる事もあります。
税金は2階建ての方が安い
家を購入する時には土地と建物に固定資産税がかかります。
同じ延床面積の場合、平屋の方が広い土地を必要とします。また、平屋の方が屋根や外壁の面積が大きくなり資産価値が高いとみなされ固定資産税が高くなります。
土地代は2階建ての方が安い
同じ延床面積で考えた場合、2階建てはツーフロア分の床面積を確保出来ますが、平屋はワンフロアで必要な床面積を確保する必要があるのでその分広い土地が必要となります。
その為、2階建ての方が狭い土地でも床面積を確保しやすいので土地代を抑えやすいです。地価の高い都心部などではトータル費用に大きな差が出ます。
メンテナンス費用は平屋の方が安い
2階建ての場合、屋根の修繕・メンテナンスや外壁塗装を行う時に足場を組む必要がありますが、平屋であれば足場が不要だったり、組んでも低い高さですみます。
その差でメンテナンス費用は平屋の方が安くすみます。
生活は平屋の方が楽
生活面は階段の有無で差が出ます。
平屋はワンフロアで完結できるので動線も良くなりやすく生活が楽です。
2階建ては階段の上り下りが必要なので高齢になった時に階段を負担に感じる可能性があります。
また同じ床面積の場合、2階建ての方がワンフロア辺りの床面積が小さくなります。
その為、平屋よりも良い間取りの作成難易度が上がります。動線が考えられている間取りでないと生活が不便になってしまいます。
◦平屋と2階建ての比較図
建設費 | 税金 | 土地代 | メンテナンス費 | 間取り | |
平屋 | △ | △ | △ | ○ | ○ |
2階建て | ○ | ○ | ○ | △ | △ (工夫次第) |
同じ延床面積で考えた場合は平屋よりも2階建ての方がローコストで建てる事が出来ます。
ただし、一人暮らしだったりシニア夫婦二人だけの暮らしであれば、そこまで広い床面積は必要としないので平屋でもコストを抑えつつ建てる事が出来ます。
若い夫婦や3人以上で暮らすとなると、ある程度の広さが必要となるので、ローコストで建てるとなれば2階建てが人気です。
ちなみに3階建ては、延床面積は確保しやすいですが構造計算が必須になったり、耐震強度を保つためにより強い構造や資材が必要となるので2階建てよりも建築費用は高くなりやすいです。
ローコスト住宅のメリット&デメリット

ローコスト住宅にはどのようなメリットとデメリット(注意点)があるのかご紹介していきます。
メリット
◦安く家が建てられる。住宅ローンの負担も少ない。
◦打ち合わせから引き渡しまでの期間が短い。
◦品質が安定しやすい。
◦建て替えやリフォームがしやすい。
安く家が建てられる。住宅ローンの負担も少ない
ローコスト住宅を建てる一番のメリットです。
家にかかる費用を抑える事が出来るので自分の趣味に充てたり、子供の為の費用に充てたりと他の事へお金を回しやすくなります。
ローコスト住宅であれば住宅ローンの返済額が家賃とあまり変わらない額で購入する事も可能です。
「掛け捨てになる家賃を支払い続ける位なら、同じ位の額で資産になるマイホームへ払った方が得」という事で家づくりをはじめる方も多いです。
ローン返済額を少なく出来るのは建てた後、何十年と続く大きなメリットです。
打ち合わせから引き渡しまでの期間が短い
ローコスト住宅は作業の効率化が図られているので打ち合わせの回数が少なくても満足度の高い家が建てられます。
仕事や育児に忙しい方にとっては効率的に理想のマイホームが建てられるのでメリットです。
着工から竣工までの期間も短いので、賃貸住まいの方であれば早く新居に引っ越せる分家賃を浮かせる事が出来ます。
品質が安定しやすい
プレカット工場で事前に加工が施された資材を使用する場合、現場の職人さんの腕に影響を受ける事が少なく、品質が安定しやすいといったメリットがあります。
施工精度によるバラつきが生まれにくいので安心出来ます。
建て替えやリフォームがしやすい
ローコスト住宅はシンプルな形状・間取りである事が多いのでリフォームもしやすく、かかる費用も複雑な形状・間取りの家に比べると安く抑えられます。
また、単純に費用を抑えて建てる事が出来るので、将来的に建て替えやリフォームが必要になった時にお金を回しやすくなります。
デメリット(注意点)
◦設計自由度が低い可能性
◦オプションは割高
◦保証期間が短い
◦設備のグレードが低い可能性
設計自由度が低い可能性
ローコスト住宅は規格住宅である事が多いので、フルオーダー住宅などと比べると設計自由度が低くなります。
ただ、外観デザインは外壁材の種類が多かったり、屋根材・玄関ドアなども豊富に用意されていたりもするので見た目的には自分好みの外観に仕上げやすいです。
個性的な形状やデザイン、特別な間取り等で家を建てたいと希望されている方は注意が必要です。
オプションは割高
規格化する事でローコストを実現出来ているので、規格外のオプションを採用すると費用が割高になる事が多いです。
費用を安く抑えるためにローコスト住宅を選んでも、標準仕様に納得できずにオプションをあれこれ採用すると逆に高くなってしまうので注意が必要です。
保証期間が短い
ハイコストな住宅メーカーでは50年や60年といった長期保証も珍しくないですが、ローコスト住宅を得意とするメーカーでは、保証期間が法律で義務付けられている引き渡し後10年間だけの会社も多いです。
ちなみに、法律で義務付けられている瑕疵担保責任が適用される範囲は「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」です。
ローコスト住宅メーカーの場合は保証期間の長さだけでなく保証内容もハイコストな住宅メーカーと比べると劣っている場合がありますので、義務付けられていない部分の保証内容がどうなっているのかも確認しておきましょう。
ただし、自分できちんと管理できる方であれば短い保証期間は大きなデメリットとはなりません。
60年などの長期保証は同じ会社がずっと診てくれる安心感がありますが、10年毎に有償点検を受ける事が保証延長の条件だったりします。
有償点検時に修繕必要箇所が見つかればそのハウスメーカーが修繕を行いますが、ハイクラスな住宅メーカーの修繕費は割高だったりします。
短い保証期間の場合であれば、自分でコスパの良い業者を選んで点検・修繕をお願い出来ます。
その為、保証期間の短さがデメリットというよりも、保証期間が短い事で自分で定期点検の準備を忘れずにしないといけない手間が発生する事が正しいデメリットです。
設備のグレードが低い可能性
ローコストに抑える為に致し方のない部分ですが、住宅設備のグレードが一般的な住宅に比べると低い可能性があります。
また、住宅性能に関しても、多くの方が一番重要視する耐震性能はローコスト住宅でも最高等級対応可能なところが多いですが、その他の性能分野で劣る可能性があります。
暑さ寒さから守ってくれる断熱等性能等級や、家の寿命にも関わる劣化対策等級などは特にチェックしておきたい項目です。
標準仕様での住宅設備や性能は住宅メーカーにより差がありますので、ローコストでありつつ設備も性能も満足できる会社がどこの会社なのかはカタログ等でチェックしておきましょう。
同じような価格帯の家であっても標準仕様の住宅性能や設備のグレードは異なります。
採用出来る外壁材や屋根材、玄関ドアや窓、クロスや床材なども異なります。
その為、出来るだけ性能が良くデザインも自分好みの家を建てるには比較する事が大切です。
比較する時には情報が古かったり、間違いがないように最新カタログのスペック値で比較をしましょう。
play_circle ローコストで高性能な住宅会社を探す東京都で人気のローコスト住宅ランキング

数あるローコスト住宅の中でも今東京都で人気の商品を幾つかご紹介したいと思います。
(※ライフルホームズの「1,000万円台~2,500万円未満」の住宅カタログを参考にしています。)
セキスイハイム
平屋総合カタログ

参考 本体価格 | 2,450万円〜 (延床面積35坪の場合) |
坪単価 | 70.0万円~180.0万円 |
工法 | ユニット工法 |
詳細 | このカタログを貰う |
ヤマト住建
断熱性能にじっくりこだわった本物志向の住宅

参考 本体価格 | 1,995万円〜 (延床面積35坪の場合) |
坪単価 | 57.0万円~72.1万円 |
工法 | 木造軸組(在来)工法 |
詳細 | このカタログを貰う |
タマホーム
笑顔の家

参考 本体価格 | 2,268万円〜 (延床面積35坪の場合) |
坪単価 | 64.8万円~87.3万円 |
工法 | 木造軸組(在来)工法 |
詳細 | このカタログを貰う |
伊庭工務店
「URBAN SMART LIFE」冊子&最新施工例リーフレット

参考 本体価格 | 2,500万円〜 (延床面積35坪の場合) |
坪単価 | 70.0万円~80.0万円 |
工法 | 木造軸組(在来)工法 |
詳細 | このカタログを貰う |
一条工務店(ハウスメーカー人気カタログ1位)
「グラン・スマート ジャパンナチュラル」

参考 本体価格 | 1,750万円〜 (延床面積35坪の場合) |
坪単価 | 50.0万円~60.0万円 |
工法 | ツーバイフォー・ツーバイシックス工法 |
詳細 | このカタログを貰う |
まとめ

東京都でローコスト住宅を検討の方におすすめの工務店及びハウスメーカーや、ローコスト住宅を建てるメリット&デメリット(注意点)などをご紹介してきましたが如何だったでしょうか。
ローコスト住宅には幾つか注意しておきたい点もありますが、コスパの優れた家が建てられるとあって年々人気は高まってきています。
ローコスト住宅を検討される方も増えると思いますが、会社・商品毎に標準仕様の性能や設備、得意なデザイン等は異なってきますので、最初はなるべく多くの候補をあげて比較してみましょう。
素敵なマイホームづくりを応援しています。
株式会社NTTデータスマートソーシングが運営する『HOME4U家づくりのとびら』の利用がおすすめです。
家づくりのプロに無料でオンライン相談ができます。
アドバイザーは住宅メーカーの人間ではないので中立の立場で家づくりの相談にのってくれます。
変な営業をかけられる事もありません。
家づくりに関する不安や疑問点が1度のオンライン相談で解消できるので時間的なメリットが非常に大きいです。
また、ローコスト住宅を検討するなら抑えておくべき、優秀な地元工務店の存在なども知る事ができます。
他にも住宅ローンの賢い借り方や貰える給付金の種類、税制優遇を受ける方法など
自分で調べるのは面倒だけど知っておくと確実に得をする情報なども知る事ができます。
出来るだけお得に安く良い家を建てるには絶対に使っておいた方が良いサービスです。
『HOME4U家づくりのとびら』の詳細内容は別記事に書いていますのでコチラを参考にしてみてください。
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