ローコスト住宅を北海道で建てる方におすすめのハウスメーカー

2020-08-31

一昔前に比べて建築技術の発達や住宅設備・資材のグレードUPやコスト削減の企業努力により現在ではローコストでありながらも品質の高い住宅を建てる事が出来ます。

そんな中『コストを抑えたマイホームづくり』が注目を集めており、北海道でもローコスト住宅への関心が高まってきています。

そこで当記事では注文住宅でローコスト住宅を北海道で建てる方におすすめのハウスメーカーや工務店を紹介していきたいと思います。

と同時に北海道でローコスト住宅を建てる前に知っておきたい注意事項等も交えて説明をしていきたいと思います。

北海道でローコスト住宅が得意なハウスメーカー

ローコスト住宅メーカー	参考坪単価	所在地
タマホーム	40万円～60万円	札幌支店：北海道札幌市手稲区新発寒5条1丁目1-1 札幌北店：北海道札幌市北区太平6条1丁目2 札幌清田店：北海道札幌市清田区平岡1条3丁目1 札幌豊平店：札幌市豊平区豊平一条10丁目1-1 苫小牧支店：北海道苫小牧市北栄町5丁目6-2 函館営業所：北海道函館市桔梗町418-20 旭川営業所：北海道旭川市宮前1条2丁目8番4号 帯広営業所：北海道帯広市西四条南16丁目
LLC総建	40万円～60万円	本社：札幌市北区太平1条1丁目3-8
道北振興	45万円～65万円	旭川本社：北海道旭川市5条通6丁目右1号 道東支店：北海道帯広市大通南10丁目18
藤城建設	45万円～65万円	本社：札幌市東区中沼町33番地
カナイエ	45万円～65万円	本社：北海道札幌市東区北30条東14丁目2番18号
クレバリーホーム	40万円～60万円	函館店：北海道函館市石川町188-18 環状通店：北海道札幌市東区北18条東16-2-7
サイエンスホーム	40万円～60万円	旭川店：北海道上川郡美瑛町美馬牛北3丁目4-31 札幌東店：北海道札幌市東区東苗穂三条1丁目2番1号 札幌北店：北海道札幌市東区北三十条東1丁目1番28号 札幌中央南店：北海道札幌市中央区南十四条西13丁目3-5 登別室蘭店：北海道室蘭市宮の森町3丁目18-4 函館店：北海道函館市石川町346-12

タマホーム

タマホームのキャッチコピーは『品質も、価格も、叶う家』です。

そのキャッチコピー通り、リーズナブルな価格帯での販売が特徴的です。

2018年6月1日～2019年5月31日の一棟あたりの平均販売価格が1,851万円（税込）です。

低価格でありながら、良質を保ち続ける家作りを目指しています。

ベストセラー商品に『大安心の家』があります。

無駄なコストを抑えながら、高い住宅品質を維持しているという特徴があります。

長期優良住宅に標準仕様で対応がされていて、希望の家を形に出来る自由設計や、生活を快適にする最新システムの導入等で人気を集めています。

また、20年、30年と経っても安心して暮らし続けられるために構造性能を重視しています。

日本の風土に合う木造軸組在来工法を採用し、地盤調査からベタ基礎、頑強な柱や壁で、耐久性のある家を実現しています。

資材には良質な国際材を採用しており、香りの良さ、温かさ、肌ざわり、強さ、調湿機能などに優れています。

会社概要
会社名	タマホーム株式会社
本社所在地	東京都港区高輪3-22-9
会社設立日	1998年6月
資本金	43億1,014万円（2017年10月現在）
従業員数	3,077人
売上高	1,430億円（単独）／1,885億円（連結）
対応可能工法	木造軸組
取り扱い商品	大安心の家／大安心の家プレミアム／木麗な家／木望の家／ガレリアート／グリーンエコの家／和美彩
坪単価の目安	40万円～60万円
施工実績	7,424棟（2014年度）
施工エリア	全国(沖縄県・その他離島及び一部地域を除く)
アフター保証	10年間の長期保険

LLC総建

地元密着型の工務店です。

北海道札幌市北区で約20年、豊富な知識と経験を元に高品質でありながら価格を抑えたローコスト住宅の提供を得意としています。

また「いつでも、誰でも太陽光」の合言葉のもと「世界基準太陽光発電システム」が標準搭載されています。

「フルオール電化仕様＋ヒートポンプ式エアコン暖房・給湯機」も標準仕様でついており、価格は本体価格1300万円台（税込）から対応しています。

屋根面に穴を開けずに設置する方式なので住宅を傷つける事もなく、コストパフォーマンスにも優れ長寿命、高効率なソーラーシステムを搭載したSoleilシリーズが人気商品です。

間取りも柔軟に対応をしてくれるので、こだわりの間取りをつくりたい方にも人気が高い工務店です。

会社概要
会社名	LLC総建合同会社
本社所在地	北海道札幌市北区太平一条1丁目3-8
会社設立日	2010年
資本金	500万円
従業員数	4人
売上高	-
対応可能工法	ツーバイフォー・ツーバイシックス工法
取り扱い商品	Soleil
坪単価の目安	40万円～60万円
施工実績	5棟（2017年）
施工エリア	札幌市北区、石狩市
アフター保証	リフォーム瑕疵保証、賠償責任保険、建設工事保険

道北振興

『ミライのSUTEKIをつくる』をキャッチコピーに、北海道で半世紀以上培った技術で長年安心して生活できる家づくりを目指しています。

お客様一人一人の希望に沿ったプランニングが可能で設計の自由度が高い特徴があります。

デザイン面は落ち着きがあり、時を経ても古さを感じさせない、経年変化さえも魅力的に思える普遍的なデザインを得意としています。

また「基礎断熱工法」と「外張断熱工法」をミックスし機能面でも高い性能を有しています。

夏は30度以上、冬はマイナス20度以下の気温になることもある北海道でも快適に過ごせる気密・断熱性能になっています。

アフターサービスは引き渡し後20年にわたり定期点検が行われます。構造耐力上、主要な部分については10年の保証に加え、地盤については30年の長期保証が付いています。

会社概要
会社名	道北振興株式会社
本社所在地	北海道旭川市5条通6丁目右1号
会社設立日	1957年6月1日
資本金	2,000万円
従業員数	103名（2017年4月）
売上高	46.6億円（2019年）
対応可能工法	木造軸組（在来）工法 / 2×4工法 / 2×6工法
取り扱い商品	-
坪単価の目安	45万円～65万円
施工実績	70棟（2019年）
施工エリア	旭川市、釧路市、帯広市、網走市、留萌市、稚内市、美唄市、士別市、留萌郡、苫前郡、天塩郡、宗谷郡、枝幸郡、網走郡、斜里郡、常呂郡、中川郡、足寄郡、厚岸郡、阿寒郡、白糠郡、野付郡、標津郡
アフター保証	2年間の点検あり：1回目1ヶ月後、2回目1年後、3回目2年後

藤城建設

札幌の地域密着型の工務店です。北海道住宅通信調べによると2008年1～4月までの戸建注文住宅着工数は102社中堂々の10位との事です。

藤城建設ではいかに品質を落とさずに良い家を建てられるのかをコンセプトにコスト削減を行っています。

一例としてお客様との打ち合わせは設計の人間が営業も兼任するスタイルで行っています。これにより打ち合わせ人件費の削減が出来ています。

お客様のメリットとしてはローコストになる。以外にも設計営業担当なので土地に適した施工方法、断熱や熱交換といった家の仕組み、デザイン、間取りなどの質問にも即座に答え、その場で図面を描いて貰う事が出来る等、打ち合わせが非常にスムーズになります。

設計の自由度も高く、完全自由設計でありながらコストを抑えて家を建てる事が出来ます。

デザイン面もシンプルモダン、ジャパニーズモダン、スパニッシュ、アーリーアメリカン、カフェ調、アンティークetc…すべてに対応が可能となっています。

さらにインテリア空間の細かいところまで提案する事が出来ます。

会社概要
会社名	株式会社藤城建設
本社所在地	北海道札幌市東区中沼町33番地
会社設立日	平成4年11月20日
資本金	1,900万円
従業員数	42名
売上高	-
対応可能工法	木造軸組（在来）工法
取り扱い商品	-
坪単価の目安	45万円～65万円
施工実績	120棟
施工エリア	札幌市、江別市、石狩市、北広島市、南幌町、岩見沢市、恵庭市
アフター保証	引渡しより1年・2年・5年・10年の定期点検、住宅瑕疵担保責任保険

カナイエ

札幌を中心にローコスト住宅を展開している工務店です。

ローコスト住宅でありながら住宅の性能・収納力・日差し・間取りの使いやすさなどを研究し、どんな土地にも当てはまるように建築士が考えた規格化されたプランが人気となっています。

住宅の価格には、設計料、仮設費・工事保険や瑕疵担保責任保険・確認申請費・検査費・現場管理費など全て含めたコミコミ価格で提示を受けるので明朗会計で分かりやすいです。

現場の職人さんの技術力が高いのも魅力の1つです。

カナイエでは何十年も安心して住み続けられる家づくりにこだわっており、それを実現するのは確かな技術力だという考えを持っています。

その為、職人も厳選をしています。技術力が不透明な職人に工事を依頼するような事がないので安心して任せられます。

引渡し後には現場監督が工程資料として撮影したおいた写真を編集したDVDが貰えるようです。

工事している過程の写真を渡せるという事は、自信を持って住宅を建築している証拠でもあります。

会社概要
会社名	佐藤建設工業株式会社
本社所在地	北海道札幌市東区北30条東14丁目2番18号
会社設立日	昭和41年1月
資本金	1,000万円
従業員数	-
売上高	-
対応可能工法	木造軸組（在来）工法
取り扱い商品	カナイエ（規格住宅）
坪単価の目安	45万円～65万円
施工実績	-
施工エリア	札幌市、北広島市、恵庭市、江別市、千歳市、石狩市、岩見沢市、小樽市
アフター保証	引き渡し後12ヶ月、24ヶ月点検、瑕疵担保責任保険

クレバリーホーム

戸建住宅の建築・販売事業を中心とした建設・不動産会社である株式会社新昭和をFC本部として全国展開されている木造注文住宅のFCブランドが「クレバリーホーム」です。

ツーバイシックス＆ツーバイフォー工法住宅のブランドとして「ウィザースホーム」も全国展開を行っております。

クレバリーホームのキャッチフレーズは「人生をアップグレードする」です。

家づくりのコンセプトは高品質が生み出す住まいの価値（美しさ・強さ・心地よさ）、将来の暮らしを見据えたゆとり（家計へやさしさ・暮らしやすさ・頼もしさ）です。

美しさを維持する耐候性、耐汚性、耐傷性に優れた外壁タイル、強さを兼ね揃えた独自開発のプレミアム・ハイブリッド構法。高断熱・高気密で心地よさを実現しています。

またライフサイクルコストを抑えた造りで家計にやさしく、収納や家事動線を考えた間取りで暮らしやすさUP、そして住宅完成保証制度と30年保証と瑕疵保証の3つの保証システムで頼もしさも実現させています。

クレバリーホームが選ばれている理由の第1位が「外壁タイルの外観」です。またクレバリーホームで満足している事の第1位が「臨機応変・親身な対応」となっています。

会社概要
会社名	株式会社新昭和FCパートナーズ　クレバリーホームFC本部
本社所在地	千葉県君津市東坂田4丁目3番3号
会社設立日	2016年11月
資本金	1億円
従業員数	60人
売上高	40億円
対応可能工法	木造軸組
取り扱い商品	Vシリーズ／CXシリーズ／RXシリーズ
坪単価の目安	40万円～60万円
施工実績	1689棟（2015年度）
施工エリア	全国（一部地域を除く）
アフター保証	10年目・20年目の有償メンテナンスを受ける事で30年間、アフターサービス・メンテナンスの保証を加盟店が実施。

サイエンスホーム

サイエンスホームは「サイエンスホームの真壁づくりの家」を全国で提案する工務店のグループです。

伝統的な真壁工法と先進的な外張り断熱が標準仕様でありながらローコストで建てる事が出来ます。

『日本の伝統を化学するひのきの家』のキャッチコピーの通り、構造材には数ある木材の中でも特に優れた日本のひのき材を85%以上で使用をしています。

柱や梁が見える真壁づくり×オール国産のひのき材に囲まれ毎日森林浴をするような森の中にいる気分を味わえる住まいとなっています。

また価格を抑えながらも性能にもこだわっており外張り断熱で気密性・断熱性を高め、強固なハイブリッド工法で地震にも強く、無垢の内部健具や無垢の床で人にも環境にも優しい住まいます。

木の家が好きな方には勿論、アレルギー体質の方やペットにとっても安心できる住宅を提供してくれる住宅メーカーです。

会社概要
会社名	株式会社サイエンスホーム
本社所在地	静岡県浜松市中区萩丘3-1-10
会社設立日	2011年5月
資本金	700万円
従業員数	17人
売上高	22億円（2019年5月1日実績）
対応可能工法	木造軸組、その他（独自認定工法等）
取り扱い商品	-
坪単価の目安	40万円～60万円
施工実績	400棟
施工エリア	全国（一部地域をのぞく）
アフター保証	住宅保証機構（株）による住宅瑕疵担保責任保険

以上が北海道でローコスト住宅が得意なハウスメーカーです。

各社のより具体的な構造・工法や住宅性能、保証・アフターサービスの内容、間取りプランや住宅設備などはHPではなくカタログで確認をするようにしましょう。

HPよりもカタログの方が詳しく書かれている事が多いですし、他社と比較がし易いので住宅メーカーを決める時に役に立ちます。

北海道の人気エリアでもローコスト住宅を建てられる理由

フラット35利用者調査2018年度の結果データによると北海道の建設費の平均額は既に土地を所有している方の場合で3,278万円。土地の購入も行った方の建設費の平均額は2,916万円です。

ローコスト住宅に明確な定義はありませんが、平均額から考えても建設費1,000万円台～2,000万円台前半であればローコスト住宅であると言えると思います。

ではなぜ一般的な住宅よりもローコスト住宅が得意なハウスメーカーは低価格で家を建てる事が出来るのか？についての説明をしていきたいと思います。

品質もデザインも性能も良い家でありながらローコストで住宅を建てる事が出来る理由は大きく分けて4つあります。

①．材料費をローコストに

間取りやデザインを規格化する事によって取り扱う材料や設備の種類を限定する事が出来ます。

限定した材料・設備を一括大量仕入れを行う事でコストダウンを図っています。

自社でプレカット工場を持っているローコスト住宅メーカーもあり、自社工場で原材料の切断や加工を行う事でコストダウンを図っています。

自社工場を持っていないメーカーでも木材を現場で加工はせずに、あらかじめプレカット工場に発注をし、部品化してから一括大量仕入れを行う事で原価を下げているケースが多いです。

②．人件費をローコストに

規格の決まった材料をあらかじめ工場でカットし現場で組み立てて家を建てていきます。事前に準備をする事で施工をする際には必要最低限の人員で事足ります。

完工までの効率化も図れているので工期も短くて済みます。

全てが規格化された中での施工なので現場の職人さんの技術差によるバラつきが出にくいです。

また自社で営業専門の人間を置かないようにして人件費を削減しているローコスト住宅メーカーもあります。

③．広告費・維持費をローコストに

大手のハウスメーカーのようにテレビCMやネット広告に多くの予算を割きません。

また住宅展示場やモデルルームを持っていなかったり、持っていても少なかったりする事で展示場にかかる維持費の削減も行っています。

④．建築費をローコストに

家の形状は凹凸が多く複雑であればあるほど費用が嵩むので、シンプルな形状でつくる事が多いです。

間取りにも細かな工夫を行っています。

部屋数を少なくすると間仕切りやドアを減らす事ができたり、照明やコンセントの数を減らしたり出来ます。

またキッチンやお風呂場、洗面所やトイレなどの水回りを1箇所にまとめる事で配管作業の面で費用を抑える事ができます。

このような細かなコストカットを多く行う事で建築費のコスト削減を行っています。

ローコスト住宅を北海道で建てるなら平屋？それとも2階建て？

北海道でローコスト住宅を建てる時に間取りは平屋タイプで考えていますか？それとも2階建てタイプで考えていますか？

平屋と2階建て、ローコスト住宅に向いているのはどちらなのか？それぞれの特徴などを比較していきたいと思います。

建設費用は平屋の方が高い

同じ延べ床面積で考えた時に平屋の方が基礎部分も屋根も2階建てよりも面積が広くなります。その為、建設費用が高くなりがちです。

税金は平屋の方が高い

同じ延べ床面積、同じ仕様で考えた時に固定資産税は平屋の方が高くなります。

同じ条件で考えた場合に平屋の方が広い土地が必要になってきます。また2階建てよりも多くの資材を使用するため、資産価値が高いと見なされて固定資産税が高くなる傾向にあります。

ただ何十万円も差が出る事は無いと思います。恐らく数万円程度の差になります。

間取りは平屋の方が快適

2階建ての場合ではどうしても階段を挟んでも行き来が発生する為、高齢になると大変です。

また同じ延べ床面積の場合、2階建ての方がワンフロアの面積は狭くなってしまいます。生活動線の考えられた間取りでないと不便な事が発生してしまいます。

メンテナンスは平屋の方が安い

2階建ての場合は外壁塗装の場合に足場を組む必要があり、その分費用が高くなりがちです。

また普段の掃除においても2階建てでは階段の上り下りが発生する為、平屋の方が楽です。

土地代は平屋の方が高い

同じ延べ床面積で考えた場合、当然平屋の方が広い土地が必要になってきます。

特に、地価の高い都市部では大きく費用に差が出る部分です。

平屋・2階建て比較表

	建設費	税金	間取り	メンテナンス	土地代
平屋	△	△	○	○	△
2階建て	○	○	△ （工夫次第）	△	○

ローコストという面で考えれば2階建ての方が費用を抑える事が出来ます。

平屋はワンフロアを広く使う事が出来て家事がしやすく、お年寄りの方にも生活がし易いといった利点があります。

ローコスト住宅を建てる時には費用面と生活面の両方を考えて、最終的な間取りを決めましょう。

ローコスト住宅の注意点

北海道でローコスト住宅を建てる前に知っておくと助かるいくつかの注意点がありますので記載をしておきます。

デザインはシンプルな構造と間取りが多い

ローコスト住宅の外観はシンプルなデザインである事が多いです。形状も正方形か長方形などシンプルな形状をしている事が多いです。

間取りに関しても同じような事がいえます。

複雑な間取りではなく部屋数も細かく区切って多く確保する事は難しいです。

その為、住宅の外観・内観デザインにこだわりたい方や特別な間取りを作りたいと考えている方には注意が必要です。

設備や資材・建具のグレード

キッチン・浴室・トイレなどに設置する設備を最新のものにするとどうしても費用が高くなってしまいます。

確かに最新の機器は多機能で便利になっていますが使いこなせなければ意味がありません。

「必要最低限の機能さえ備わっていれば十分だ！」と思える方でないと気になる部分かもしれません。

また外壁材や内装に使う壁紙（クロス）も使用をする面積が広いので高い資材を採用すれば費用が嵩みます。

比較的安めの資材はシンプルなデザインの物が多いですが、外見がシンプルなお家の場合はシンプルな内装の方が統一感も出てバランスは良くなります。

あれこれ選びすぎるとかえって費用が高くなりますのでオプションの選択には注意が必要です。

耐震性・耐久性・遮音性

高性能住宅と比較をすると耐震性・耐久性・遮音性などの住宅性能は劣ります。劣りはしますが建築基準法に則って設計・建築されています。

当然ですが適正な基準は満たしていますのでローコスト住宅だからといって住む事が危険という訳ではありません。

あくまで最高級の住宅性能を求めている方には注意が必要という話です。

保証面・アフターサービス

大手ハウスメーカーでは40年、50年、60年と長期の保証が一般的ですがローコスト住宅の場合では保証期間が短い事があります。

アフターサービス面においても大手と比べると手厚いとは言いづらいケースもあります。

保証面やアフターサービス内容は住宅メーカーによって異なりますので、トラブルにならないように契約前に詳細の確認を行いましょう。

ローコスト住宅のメリット

北海道でローコスト住宅を建てた時に得られるメリットをご紹介したいと思います。

費用を抑える事が出来る

ローコスト住宅の最大のメリットです。何と言っても安く家が建てられます。

ただ安いだけではなく価格に対して品質が高いところも魅力の1つです。つまりコスパの良い家を建てる事が出来ます。

住宅ローンが少なくて済む

住宅ローンの借入れ額が少ない額で済みますので毎月の返済額も少なくなります。

毎月の住宅ローンは完成後の生活に大きく関わってきます。その返済額を減らせる事はローコスト住宅のメリットの1つです。

工期が短い

一般住宅の工期は約4～6ヶ月、ローコスト住宅の工期は約2～3ヶ月が目安と言われています。

早く新居が完成すれば早く引っ越す事が出来、その分の家賃を浮かす事が出来るので賃貸物件に住まわれている方や建て替えの方にはお得です。

品質が安定している

ローコスト住宅の場合はデザインや間取りがあらかじめ何パターンか用意されており、そこから自分好みの組み合わせを決めていく規格住宅である事が多いです。

規格化されている資材で組み立てていくので完成する家の品質が安定しています。

建て替えやリフォームがしやすい

万が一気に入らない箇所が出てきたり、生活スタイルの変化で間取りの変更が必要になった場合でも安く購入している分、修繕費やリフォーム代にお金を回しやすいです。

ローコスト住宅を北海道で建てる時のハウスメーカーの探し方

建築費が平均相場より数百万円も安いローコスト住宅はどこのハウスメーカーでも建てられる訳ではありません。

ハウスメーカーによっては予算が少なすぎる事が原因で門前払いを受ける可能性もあります。

また北海道とひとくくりにいっても範囲が広いので自分の建てたい地域で建築が可能な会社なのかどうかも重要になってきます。

更に、比較的規模の小さなハウスメーカーや工務店は広告や宣伝に力を入れていない為、存在を知らない事で候補から知らない内に外してしまっている危険性もあります。

規模は小さくても腕が確かでサービスも充実している住宅メーカーは沢山あるので、知らぬうちに候補から除外してしまうのは避けたい所です。

そこでおすすめなのが条件に合った住宅メーカーを自動的に選んでくれる住宅カタログ請求サイトを上手に活用する事です。

中・小規模のハウスメーカーや工務店を含め全国600社以上の中から探せるので知らない事で候補から除外してしまう事も避けられます。

予算や建てたい地域も選択が出来るので、ミスマッチを起こす事もなく希望エリアでローコスト住宅が得意な会社を探すのに最適です。

住宅カタログ一括請求サイトの詳細は別の記事にまとめていますので、北海道でローコスト住宅を検討されている方はご覧下さい。【注文住宅を検討中の方がカタログ一括請求をした方が良い理由】

ローコスト住宅を更に安く建てる方法なども記載をしています。

まとめ

ローコスト住宅を北海道で建てる方におすすめのハウスメーカーの紹介やローコスト住宅の注意点やメリットなどを紹介してきましたが如何でしたでしょうか。

全国的にみても北海道だけでみてもローコスト住宅の需要は年々増えてきています。

人気が高まっている理由は経済的な事もあると思いますが、以前に比べると『安かろう悪かろう』のイメージが払拭されつつあるのかな、と思います。

この記事でも紹介をした通り、ローコストで建てられる理由は資材が粗悪だったり手抜き工事をしている訳ではなく企業の様々な努力によってローコストで建てる事が出来ています。

こうした事が認知されてきた結果がローコスト住宅の人気の高まりに繋がっているのだと思います。

人気の高まりと共にローコスト住宅を検討される方も増えると思いますが、メリットばかりに気を取られない事が大切です。

ローコスト住宅を建てる前にはメリットよりも寧ろ注意すべき点（デメリット）をきちんと把握した上で家づくりを進めていく事が失敗をしない為に大切な事です。

素敵なマイホームづくりを応援しています。

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