【23年版／北海道のローコスト住宅】おすすめ工務店・ハウスメーカー

2023-08-302023-10-13

建築手法・施工技術の発達、資材・建材・金物などのクオリティ向上、住宅設備の品質アップ等で一昔前に比べるとローコスト住宅の品質はかなり良くなっています。

更に、建築基準法の改正や住宅性能の評価基準の制定でローコスト住宅でも、長期に渡り快適で安心して暮らせる家が建てられると認識され始めています。

ローコスト住宅に対する「安かろう、悪かろう」のマイナスイメージが払拭されてきているので、北海道でも注文住宅でローコスト住宅を得意とする工務店・ハウスメーカーを検討される方がとても増えてきました。

そこで当記事では、北海道で注文住宅を建てる予定の方におすすめのローコスト住宅も得意とする工務店およびハウスメーカーを幾つかご紹介したいと思います。

また、ローコスト住宅のメリットやデメリット（注意点）、今北海道で人気のローコスト住宅の商品カタログなども幾つかご紹介していきます。

このページは『北海道』でローコスト住宅を検討されている方向きのページになっています。
北海道以外で検討されている方は該当する都道府県を下記よりお選び下さい。

【北海道のローコスト住宅】おすすめ工務店・ハウスメーカー

北海道でローコスト住宅を検討されている方におすすめの工務店・ハウスメーカーは以下の10社です。

北海道でおすすめのローコスト住宅メーカー

タマホーム

タマホームのキャッチコピーは『品質も、価格も、叶う家』です。

そのキャッチコピー通り、リーズナブルな価格帯での販売が特徴的です。

2021年6月1日～2022年5月31日の一棟あたりの平均販売価格が2,086万円（税込）です。

低価格でありながら、良質を保ち続ける家作りを目指しています。

ベストセラー商品に『大安心の家』があります。

無駄なコストを抑えながら、高い住宅品質を維持しているという特徴があります。

長期優良住宅に標準仕様で対応がされていて、希望の家を形に出来る自由設計や、生活を快適にする最新システムの導入等で人気を集めています。

また、20年、30年と経っても安心して暮らし続けられるために構造性能を重視しています。

日本の風土に合う木造軸組在来工法を採用し、地盤調査からベタ基礎、頑強な柱や壁で、耐久性のある家を実現しています。

資材には良質な国際材を採用しており、香りの良さ、温かさ、肌ざわり、強さ、調湿機能などに優れています。

LLC総建

地元密着型の工務店です。

北海道札幌市北区で約20年、豊富な知識と経験を元に高品質でありながら価格を抑えたローコスト住宅の提供を得意としています。

また「いつでも、誰でも太陽光」の合言葉のもと「世界基準太陽光発電システム」が標準搭載されています。

「フルオール電化仕様＋ヒートポンプ式エアコン暖房・給湯機」も標準仕様でついており、価格は本体価格1,600万円台（税込）から対応しています。

屋根面に穴を開けずに設置する方式なので住宅を傷つける事もなく、コストパフォーマンスにも優れ長寿命、高効率なソーラーシステムを搭載したSoleilシリーズが人気商品です。

間取りも柔軟に対応をしてくれるので、こだわりの間取りをつくりたい方にも人気が高い工務店です。

道北振興

『ミライのSUTEKIをつくる』をキャッチコピーに、北海道で半世紀以上培った技術で長年安心して生活できる家づくりを目指しています。

お客様一人一人の希望に沿ったプランニングが可能で設計の自由度が高い特徴があります。

デザイン面は落ち着きがあり、時を経ても古さを感じさせない、経年変化さえも魅力的に思える普遍的なデザインを得意としています。

また「基礎断熱工法」と「外張断熱工法」をミックスし機能面でも高い性能を有しています。

夏は30度以上、冬はマイナス20度以下の気温になることもある北海道でも快適に過ごせる気密・断熱性能になっています。

アフターサービスは引き渡し後20年にわたり定期点検が行われます。構造耐力上、主要な部分については10年の保証に加え、地盤については30年の長期保証が付いています。

藤城建設

札幌の地域密着型の工務店です。北海道住宅通信調べによると2008年1～4月までの戸建注文住宅着工数は102社中堂々の10位との事です。

藤城建設ではいかに品質を落とさずに良い家を建てられるのかをコンセプトにコスト削減を行っています。

一例としてお客様との打ち合わせは設計の人間が営業も兼任するスタイルで行っています。これにより打ち合わせ人件費の削減が出来ています。

お客様のメリットとしてはローコストになる。以外にも設計営業担当なので土地に適した施工方法、断熱や熱交換といった家の仕組み、デザイン、間取りなどの質問にも即座に答え、その場で図面を描いて貰う事が出来る等、打ち合わせが非常にスムーズになります。

設計の自由度も高く、完全自由設計でありながらコストを抑えて家を建てる事が出来ます。

デザイン面もシンプルモダン、ジャパニーズモダン、スパニッシュ、アーリーアメリカン、カフェ調、アンティークetc…すべてに対応が可能となっています。

さらにインテリア空間の細かいところまで提案する事が出来ます。

カナイエ

札幌を中心にローコスト住宅を展開している工務店です。

ローコスト住宅でありながら住宅の性能・収納力・日差し・間取りの使いやすさなどを研究し、どんな土地にも当てはまるように建築士が考えた規格化されたプランが人気となっています。

住宅の価格には、設計料、仮設費・工事保険や瑕疵担保責任保険・確認申請費・検査費・現場管理費など全て含めたコミコミ価格で提示を受けるので明朗会計で分かりやすいです。

現場の職人さんの技術力が高いのも魅力の1つです。

カナイエでは何十年も安心して住み続けられる家づくりにこだわっており、それを実現するのは確かな技術力だという考えを持っています。

その為、職人も厳選をしています。技術力が不透明な職人に工事を依頼するような事がないので安心して任せられます。

引渡し後には現場監督が工程資料として撮影したおいた写真を編集したDVDが貰えるようです。

工事している過程の写真を渡せるという事は、自信を持って住宅を建築している証拠でもあります。

クレバリーホーム

戸建住宅の建築・販売事業を中心とした建設・不動産会社である株式会社新昭和をFC本部として全国展開されている木造注文住宅のFCブランドが「クレバリーホーム」です。

ツーバイシックス＆ツーバイフォー工法住宅のブランドとして「ウィザースホーム」も全国展開を行っております。

クレバリーホームのキャッチフレーズは「人生をアップグレードする」です。

家づくりのコンセプトは高品質が生み出す住まいの価値（美しさ・強さ・心地よさ）、将来の暮らしを見据えたゆとり（家計へやさしさ・暮らしやすさ・頼もしさ）です。

美しさを維持する耐候性、耐汚性、耐傷性に優れた外壁タイル、強さを兼ね揃えた独自開発のプレミアム・ハイブリッド構法。高断熱・高気密で心地よさを実現しています。

またライフサイクルコストを抑えた造りで家計にやさしく、収納や家事動線を考えた間取りで暮らしやすさUP、そして住宅完成保証制度と30年保証と瑕疵保証の3つの保証システムで頼もしさも実現させています。

クレバリーホームが選ばれている理由の第1位が「外壁タイルの外観」です。またクレバリーホームで満足している事の第1位が「臨機応変・親身な対応」となっています。

サイエンスホーム

サイエンスホームは「サイエンスホームの真壁づくりの家」を全国で提案する工務店のグループです。

伝統的な真壁工法と先進的な外張り断熱が標準仕様でありながらローコストで建てる事が出来ます。

『日本の伝統を化学するひのきの家』のキャッチコピーの通り、構造材には数ある木材の中でも特に優れた日本のひのき材を85%以上で使用をしています。

柱や梁が見える真壁づくり×オール国産のひのき材に囲まれ毎日森林浴をするような森の中にいる気分を味わえる住まいとなっています。

また価格を抑えながらも性能にもこだわっており外張り断熱で気密性・断熱性を高め、強固なハイブリッド工法で地震にも強く、無垢の内部健具や無垢の床で人にも環境にも優しい住まいます。

木の家が好きな方には勿論、アレルギー体質の方やペットにとっても安心できる住宅を提供してくれる住宅メーカーです。

巧建設工業

北海道北広島市に拠点を構える地域密着型の工務店です。ZERO-CUBEブランドを持つLIFE LABELの加盟店でもあります。

ZERO-CUBEは凹凸ゼロのシンプルでスタイリッシュな外観が特徴的な住宅で

明朗な価格設定で予算オーバーの心配もありません。

1,250万円の家をベースに、予算・ライフスタイルに合わせて必要なものを足していく「+FUN」など自分達家族にあった家づくりを楽しめます。

ZERO-CUBE以外にもフリープランの注文住宅も手掛けています。

標準仕様で断熱等性能等級4以上、ZEH基準に極力近づける断熱性能

軸組工法と2×4工法を組み合わせた工法&床もネダレス（剛床工法）工法を採用し地震に強い家づくりとなっています。

土屋ホーム

『豊かさの人生を創造する』土屋ホーム

自社で育てた大工職人による真心を尽くす家作りに拘りを持つ土屋ホームです。

土屋ホームは自社で訓練学校を持っており、入社後1年間は訓練生として知識や技術を学ばせているそうです。

もともとは北海道や東北を中心に活躍をする住宅メーカーで、寒い北方圏が販売エリアの中心でした。

その為、断熱性能に優れ『BES-T構法』といったオリジナル技術を持っています。

高断熱・高気密・高耐震の北方圏のスタンダード品質を兼ね備えています。

外断熱の家＋基礎断熱＋24時間計画換気システムによって、いつも新鮮な空気が循環する室内環境を実現させています。

イシカワ

「5万円台で叶う理想の暮らし。」をキャッチコピーに全国展開中のハウスメーカーです。

「良質住宅」シリーズはコストパフォーマンス最大を目指すというコンセプトを軸に高品質で低価格の住宅を提供しています。

イシカワの主な強みは

01.
日々、最高のコストパフォーマンスを追求

02.
年間1,100棟を超える建設実績

03.
北海道から沖縄まで地域に合わせて資産価値の高い家造り

04.
長年培った高い技術力と豊富な経験

05.
オンリーワンの住宅システムで低価格を実現

06.
創業73年安定経営基盤でアフターや保証も安心

07.
不動産情報も地域No.1だから最適な土地をご提案

08.
注文住宅ならではのデザイン性と快適性の高さ

09.
未来の地球環境を考え事業活動を促進

10.
社会貢献活動も継続実施

ローコスト住宅でありつつも品質が高く、経営基盤もしっかりしています。

また建ててからのアフターサポートも充実しており安心して家づくりを任せられます。

以上が北海道でローコスト住宅を検討されている方におすすめの工務店・ハウスメーカーです。

幾らだとローコスト住宅？北海道の建設費用の平均価格

幾らだとローコスト住宅なのかという定義は特にないので、北海道の建設費用の平均価格から見ていきたいと思います。
（以下のデータはフラット35利用者調査2022年度の集計表を元に作成）

フラット35利用者調査2022年度の集計表によると、土地の購入も行った方は平均建設費用は3,428万円。既に土地を所有しており、建物だけ購入した方の平均建設費用は3,769万円となっています。

以上の事を踏まえると、北海道の場合建設費が2,000万円台以下であればローコスト住宅であると言えます。

建物価格2,000万円～2,500万円未満。坪58万円～72万円未満のローコスト住宅のカタログ

北海道の土地価格

北海道の市区町村別の地価価格です。

土地購入のご参考にどうぞ。

ローコストで住宅を建てられる理由

ローコストでも品質・性能の優れた住宅が建てられる主な理由は以下の通りです。

一括大量仕入れで単価を下げる

ローコスト住宅は規格住宅である事が多いですが、規格住宅であれば予め使用する建材の種類や寸法、設備などを限定する事が出来ます。

そしてそれらを一括で大量に仕入れる事で仕入単価を抑えています。

スケールメリットを活かした仕入れで質の良い建材・設備でも安く仕入れる事が出来るので価格以上の品質が保たれます。

人件費や広告費・維持費などの経費を出来るだけ削減

工場で事前に加工を済ませて、現場での作業を減らす事で大工さんの人件費を抑えたり、営業だけを行う営業マンを置いていなかったり、人件費のムダを省いて費用を削減しています。

また、テレビCMやネット広告への予算を抑えたり、住宅展示場への出展を控えたり、モデルハウスと営業所と兼ねて使用したり等して維持費を抑えたりもしています。

自社でプレカット工場を所有or大量加工

自社でプレカット工場を所有する事で加工費を抑える事が出来ます。

自社で所有していない場合でも、規格が統一されていれば一括で大量に加工をする事も可能なので、そうして費用を抑えていたりもします。

デザインや間取り・施工方法をシンプルにする

家の形状は凹凸が多く複雑であるほど建築費用は高くなります。その為、形状を凹凸の少ない箱型のシンプルな形状にして費用を抑えます。

間取りに関しても、部屋数を増やしたり個性的な間取りを作るとその分費用が高くなります。

その為、部屋数を少なくしたりシンプルな間取りにする事で費用を抑えています。

キッチンやお風呂場、トイレなどの水回りを一ヶ所に纏める事で配管工事が楽になり費用を抑える事が出来るのですが、そうした工夫も多く採用されています。

契約～引き渡しまでの期間を短縮

規格住宅の場合、予め決められたプランの中から選択していく形なので打ち合わせの回数を減らす事が出来て、着工までの期間も短くする事が出来ます。

事前にプレカット工場で加工済みの資材を現場に運びこんだりする事で工期も短く出来ます。

一般的な住宅であれば工期は約4ヵ月～6ヵ月程度かかりますが、ローコスト住宅の場合は約3ヶ月～4ヵ月程度で終われるように効率化が図られています。

契約から引渡しまでの期間を短くする事で販売棟数を増やす事ができます。

販売棟数が増えれば1棟当たりの利益額を減らしても、薄利多売により収益を確保出来るようになります。

フランチャイズ制度で費用を削減

ローコスト住宅も得意としている工務店・ハウスメーカーはフランチャイズ展開を行っていたり、フランチャイズの加盟店である事も多いです。

FC経営のスケールメリットを活かして仕入単価を抑える事が出来たり、FC制度に加盟する事で自社で商品開発などを行うコストや時間を削減出来たりします。

また、多くのデータやノウハウも活用出来るので余計な手間をかけずに経営を効率的に行えます。

自社一括管理で中間マージンを削減

家が完成するまでに多くの社外業者が入ると中間マージンが発生し費用が高くなってしまいます。

費用を抑えるために、土地の仕入れから設計・施工、そしてアフターメンテナンスまで自社一括管理で余計な中間マージンを省いて費用の削減も行っています。

平屋住宅と2階建て、どちらの方がローコスト？

ローコスト住宅は規格住宅が多いですが、全てがそういう訳ではありません。自由設計でありながらローコストを実現している会社もあります。

では、出来るだけ費用を抑えて建てたい場合、平屋住宅と2階建てではどちらの方が費用を抑えやすいのか等を解説していきます。

建築費用は2階建ての方が抑えやすい

同じ延床面積で考えた場合、平屋の方が基礎の部分と屋根の部分が2階建てよりも約2倍程広くなります。

基礎と屋根の施工費は建設費用の中でも大きな割合を占めるので、同じ延床面積であれば2階建ての方が建築費用を抑えやすいです。

ただし、延床面積が15坪以内などコンパクトな家であれば2階部分を作らなくても良い平屋の方が安くなる事もあります。

税金は2階建ての方が安い

家を購入する時には土地と建物に固定資産税がかかります。

同じ延床面積の場合、平屋の方が広い土地を必要とします。また、平屋の方が屋根や外壁の面積が大きくなり資産価値が高いとみなされ固定資産税が高くなります。

土地代は2階建ての方が安い

同じ延床面積で考えた場合、2階建てはツーフロア分の床面積を確保出来ますが、平屋はワンフロアで必要な床面積を確保する必要があるのでその分広い土地が必要となります。

その為、2階建ての方が狭い土地でも床面積を確保しやすいので土地代を抑えやすいです。地価の高い都心部などではトータル費用に大きな差が出ます。

メンテナンス費用は平屋の方が安い

2階建ての場合、屋根の修繕・メンテナンスや外壁塗装を行う時に足場を組む必要がありますが、平屋であれば足場が不要だったり、組んでも低い高さですみます。

その差でメンテナンス費用は平屋の方が安くすみます。

生活は平屋の方が楽

生活面は階段の有無で差が出ます。

平屋はワンフロアで完結できるので動線も良くなりやすく生活が楽です。

2階建ては階段の上り下りが必要なので高齢になった時に階段を負担に感じる可能性があります。

また同じ床面積の場合、2階建ての方がワンフロア辺りの床面積が小さくなります。

その為、平屋よりも良い間取りの作成難易度が上がります。動線が考えられている間取りでないと生活が不便になってしまいます。

◦平屋と2階建ての比較図

同じ延床面積で考えた場合は平屋よりも2階建ての方がローコストで建てる事が出来ます。

ただし、一人暮らしだったりシニア夫婦二人だけの暮らしであれば、そこまで広い床面積は必要としないので平屋でもコストを抑えつつ建てる事が出来ます。

若い夫婦や3人以上で暮らすとなると、ある程度の広さが必要となるので、ローコストで建てるとなれば2階建てが人気です。

ちなみに3階建ては、延床面積は確保しやすいですが構造計算が必須になったり、耐震強度を保つためにより強い構造や資材が必要となるので2階建てよりも建築費用は高くなりやすいです。

ローコスト住宅のメリット＆デメリット

ローコスト住宅にはどのようなメリットとデメリット（注意点）があるのかご紹介していきます。

メリット

安く家が建てられる。住宅ローンの負担も少ない

ローコスト住宅を建てる一番のメリットです。

家にかかる費用を抑える事が出来るので自分の趣味に充てたり、子供の為の費用に充てたりと他の事へお金を回しやすくなります。

ローコスト住宅であれば住宅ローンの返済額が家賃とあまり変わらない額で購入する事も可能です。

「掛け捨てになる家賃を支払い続ける位なら、同じ位の額で資産になるマイホームへ払った方が得」という事で家づくりをはじめる方も多いです。

ローン返済額を少なく出来るのは建てた後、何十年と続く大きなメリットです。

打ち合わせから引き渡しまでの期間が短い

ローコスト住宅は作業の効率化が図られているので打ち合わせの回数が少なくても満足度の高い家が建てられます。

仕事や育児に忙しい方にとっては効率的に理想のマイホームが建てられるのでメリットです。

着工から竣工までの期間も短いので、賃貸住まいの方であれば早く新居に引っ越せる分家賃を浮かせる事が出来ます。

品質が安定しやすい

プレカット工場で事前に加工が施された資材を使用する場合、現場の職人さんの腕に影響を受ける事が少なく、品質が安定しやすいといったメリットがあります。

施工精度によるバラつきが生まれにくいので安心出来ます。

建て替えやリフォームがしやすい

ローコスト住宅はシンプルな形状・間取りである事が多いのでリフォームもしやすく、かかる費用も複雑な形状・間取りの家に比べると安く抑えられます。

また、単純に費用を抑えて建てる事が出来るので、将来的に建て替えやリフォームが必要になった時にお金を回しやすくなります。

デメリット（注意点）

設計自由度が低い可能性

ローコスト住宅は規格住宅である事が多いので、フルオーダー住宅などと比べると設計自由度が低くなります。

ただ、外観デザインは外壁材の種類が多かったり、屋根材・玄関ドアなども豊富に用意されていたりもするので見た目的には自分好みの外観に仕上げやすいです。

個性的な形状やデザイン、特別な間取り等で家を建てたいと希望されている方は注意が必要です。

オプションは割高

規格化する事でローコストを実現出来ているので、規格外のオプションを採用すると費用が割高になる事が多いです。

費用を安く抑えるためにローコスト住宅を選んでも、標準仕様に納得できずにオプションをあれこれ採用すると逆に高くなってしまうので注意が必要です。

保証期間が短い

ハイコストな住宅メーカーでは50年や60年といった長期保証も珍しくないですが、ローコスト住宅を得意とするメーカーでは、保証期間が法律で義務付けられている引き渡し後10年間だけの会社も多いです。

ちなみに、法律で義務付けられている瑕疵担保責任が適用される範囲は「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」です。

ローコスト住宅メーカーの場合は保証期間の長さだけでなく保証内容もハイコストな住宅メーカーと比べると劣っている場合がありますので、義務付けられていない部分の保証内容がどうなっているのかも確認しておきましょう。

ただし、自分できちんと管理できる方であれば短い保証期間は大きなデメリットとはなりません。

60年などの長期保証は同じ会社がずっと診てくれる安心感がありますが、10年毎に有償点検を受ける事が保証延長の条件だったりします。

有償点検時に修繕必要箇所が見つかればそのハウスメーカーが修繕を行いますが、ハイクラスな住宅メーカーの修繕費は割高だったりします。

短い保証期間の場合であれば、自分でコスパの良い業者を選んで点検・修繕をお願い出来ます。

その為、保証期間の短さがデメリットというよりも、保証期間が短い事で自分で定期点検の準備を忘れずにしないといけない手間が発生する事が正しいデメリットです。

設備のグレードが低い可能性

ローコストに抑える為に致し方のない部分ですが、住宅設備のグレードが一般的な住宅に比べると低い可能性があります。

また、住宅性能に関しても、多くの方が一番重要視する耐震性能はローコスト住宅でも最高等級対応可能なところが多いですが、その他の性能分野で劣る可能性があります。

暑さ寒さから守ってくれる断熱等性能等級や、家の寿命にも関わる劣化対策等級などは特にチェックしておきたい項目です。

標準仕様での住宅設備や性能は住宅メーカーにより差がありますので、ローコストでありつつ設備も性能も満足できる会社がどこの会社なのかはカタログ等でチェックしておきましょう。

北海道で人気のローコスト住宅ランキング

数あるローコスト住宅の中でも今北海道で人気の商品を幾つかご紹介したいと思います。
（※ライフルホームズの「1,000万円台～2,500万円未満」の住宅カタログを参考にしています。）

セキスイハイム（ハウスメーカー人気カタログ2位）

平屋総合カタログ

ロゴスホーム

FORTAGE DUO・TRES・TESSERAカタログ

道北振興

収納や空間デザインにこだわる

一条工務店（ハウスメーカー人気カタログ1位）

「グラン・スマート ジャパンナチュラル」

豊栄建設

スタイル&コンセプトブック【電子版】

LLC総建合同会社

ソーラーシステム標準搭載”Soleil“ シリ－ズ F-type

藤和建業（工務店人気カタログ2位）

自由設計注文住宅　BMシリーズ

まとめ

北海道でローコスト住宅を検討の方におすすめの工務店及びハウスメーカーや、ローコスト住宅を建てるメリット＆デメリット（注意点）などをご紹介してきましたが如何だったでしょうか。

ローコスト住宅には幾つか注意しておきたい点もありますが、コスパの優れた家が建てられるとあって年々人気は高まってきています。

ローコスト住宅を検討される方も増えると思いますが、会社・商品毎に標準仕様の性能や設備、得意なデザイン等は異なってきますので、最初はなるべく多くの候補をあげて比較してみましょう。

素敵なマイホームづくりを応援しています。

この記事を書いた人

資格：宅地建物取引士（東京都宅地建物取引業協会認定）
経歴：不動産・住宅業界約10年
元ハウスメーカー勤務。現在は家づくり関連の情報サイトを複数手掛けるWEBディレクター
不動産・住宅業界10年以上の経験を活かし、注文住宅に関する"分からない事"を解消できるようにこのサイトを作成しました。