熊本県のローコスト住宅ランキング2024!おすすめ一覧

ローコスト住宅は、建築手法や施工技術の発達、資材・建材、使用する建築金物のクオリティ向上、住宅設備の性能UPなどにより一昔前に比べ品質がかなり良くなってきています。

建築基準法の改正や住宅性能の評価基準の制定なども加わりローコスト住宅でも長期に渡り快適で安心して暮らせる住宅であると認識され始めています。

ローコスト住宅に対する「安かろう、悪かろう」のマイナスイメージが払拭されてきているので、熊本県でも注文住宅でローコスト住宅を検討される方が増えてきています。

そこで当ページでは、熊本県でローコスト住宅の建築を検討されている方におすすめの工務店およびハウスメーカーを幾つかご紹介していくと共に、熊本県で今人気のあるローコスト住宅の商品カタログをランキング形式でご紹介していきたいと思います。

play_circle 熊本県でローコスト住宅が得意な会社はコチラ

ナビ子

このページは『熊本県』でローコスト住宅を検討されている方向きのページになっています。
熊本県以外でローコスト住宅を検討されている方は該当する都道府県を下記よりお選び下さい。

目次
免責事項&PR告知

※本記事は可能な限り正確な情報を掲載しておりますが、その内容の正確性や安全性を保証するものではありません。
※当サイトは提携する企業のPR情報も含まれますが、記事内容やランキング等に影響を及ぼすものではありません。

熊本県のローコスト住宅メーカーランキング10選

熊本県でローコスト住宅を提供する人気の高い工務店およびハウスメーカーをご紹介致します。

熊本県で人気のローコスト住宅を提供するおすすめ工務店・ハウスメーカー

ローコスト住宅メーカー坪単価本体価格
(延床面積40坪の場合)
ニコニコ住宅35.0万円~55.0万円1,400万円~
タマホーム30.0万円~80.0万円1,200万円~
アイダ設計32.0万円~65.0万円1,280万円~
いえとち本舗35.0万円~55.0万円1,400万円~
ロイヤルハウス38.8万円~50.0万円1,552万円~
クレバリーホーム50.0万円~70.0万円2,000万円~
ユニバーサルホーム50.0万円~72.0万円2,000万円~
Lib Work40.0万円〜60.0万円1,600万円〜
TAKASUGI45.0万円〜96.0万円1,800万円〜
ジブンハウス39.8万円~65.0万円1,592万円~
※坪単価・本体価格は条件により異なりますので参考程度にご覧下さい。

ニコニコ住宅

ニコニコ住宅

『地域NO.1を目指す』をキャッチコピーに掲げている地元密着型のローコスト住宅専門メーカーです。

価格を抑えつつも品質の保たれた住宅の提供が出来る理由は主に下記の通りです。

1.職人さんに協力してもらう
同サイズ同品質の家なら手間は変わらないので棟数を多く建てる事で1棟あたりにかかる職人さんの人件費を抑えています。

2.メーカー品を安く仕入れる共同仕入れ
来るだけ安く仕入れが出来るように共同仕入れの仕組を立ち上げました。

3.打ち合わせコストの効率化
きちんとヒアリングを行いプロとして無駄のないご提案をさせて頂きます。

4.広告費をカット
TVCMや雑誌、ネット広告へ費用を割いていません。

5.住宅展示場へ出展しない
出展しない事で維持費や管理費を削減する事が出来ます。

コストを抑えつつも標準仕様で高品質な住宅機器を付ける事が出来る点も人気の1つです。

ニコニコ住宅は徹底的に無駄を省く事によってコスパの優れた家づくりが可能となっています。

会社概要
会社名久留米建設株式会社
本社所在地福岡県久留米市荒木789-2
会社設立日1979年2月7日
資本金4,640万円
従業員数76名(2021年5月現在)
売上高-
対応可能工法木造軸組(在来)工法
取り扱い商品2DK~2LDK/3LDK/4LDK/5LDK
坪単価の目安35万円~55万円
施工実績-
施工エリア福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県
アフター保証瑕疵担保責任保険

荒尾店:熊本県荒尾市荒尾字田添3417-1

タマホーム

タマホーム

タマホームのキャッチコピーは『品質も、価格も、叶う家』です。

そのキャッチコピー通り、リーズナブルな価格帯での販売が特徴的です。

2022年6月1日~2023年5月31日の一棟あたりの平均販売価格が2,300万円(税込)です。

低価格でありながら、良質を保ち続ける家作りを目指しています。

ベストセラー商品に『大安心の家』があります。

無駄なコストを抑えながら、高い住宅品質を維持しているという特徴があります。

長期優良住宅に標準仕様で対応がされていて、希望の家を形に出来る自由設計や、生活を快適にする最新システムの導入等で人気を集めています。

また、20年、30年と経っても安心して暮らし続けられるために構造性能を重視しています。

日本の風土に合う木造軸組在来工法を採用し、地盤調査からベタ基礎、頑強な柱や壁で、耐久性のある家を実現しています。

資材には良質な国際材を採用しており、香りの良さ、温かさ、肌ざわり、強さ、調湿機能などに優れています。

会社概要
会社名タマホーム株式会社
本社所在地東京都港区高輪3-22-9
会社設立日1998年6月
資本金43億1014万円
従業員数3,329人
売上高2108.0億円(2021年)
対応可能工法木造軸組
取り扱い商品大安心の家/大安心の家プレミアム/木麗な家/木望の家/ガレリアート/グリーンエコの家/和美彩
坪単価の目安46.7万円〜87.3万円
施工実績9,786棟(2021年度)
施工エリア全国(離島及び一部地域を除く)
アフター保証10年保証。以降10年毎に有償メンテナンス工事を実施する事で最長60年保証(長期優良住宅認定外は最長30年)

熊本支店:熊本県熊本市南区御幸笛田2丁目16-48
菊陽営業所:熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼2551-1
グリーンランド営業所:熊本県荒尾市下井手1616-1
八代営業所:熊本県八代市東片町280-1

アイダ設計

アイダ設計

「常に正直、誠実に。」をモットーに、常に「正直価格」で向き合い正直な説明と正直な見積もりで家づくりを行うハウスメーカーです。

価格面にこだわりつつも長く安心して住めるように創業時から「丈夫で長持ちする家」を作る事を大切にしています。

丈夫で長持ちする家を実現する為に、熟練の職人による施工&厳格な現場管理、自社工場での品質担保、震度7クラスの耐震実験を行い、クリアする耐震性で表彰実績のある商品性能。

他にも第三者機関による施工品質チェックや建物35年保証&充実のアフターサービスなど、徹底的に追求し長持ちをする家づくりを実現しています。

「良い家は高い」という常識打破にも挑み、コストダウンの為の以下のような取り組みを行っています。

・スケールメリットを活かした一括大量仕入れにより仕入費の削減
・自社プレカット工場での加工
・土地の仕入れからアフターサービスまで自社一貫体制でコスト削減

更に、社名に"設計"が入っているように、もともと設計事務所として創立された会社です。

その為、設計には今も力を入れており住宅プランの作成や外観・内観のデザイン、図面作成などは高い実力を持っています。

会社概要
会社名株式会社アイダ設計
本社所在地埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-286
会社設立日1981年1月
資本金2億1632万円
従業員数1048人
売上高620億9100万円(2022年度)
対応可能工法木造軸組
取り扱い商品・アイダ設計の注文住宅
ブラーボ/ブラーボゼネクト/ブラーボコンフォート
・アイダ設計のコンセプト住宅
ブラーボミニマル/スイートハウス プラス/オープンテラスのある平屋 プラス/D-STYLE/二世帯住宅/LIFE STYLE 子育ての家
坪単価の目安45.0万円~65.0万円
施工実績2,865棟(2021年度)
施工エリア関東1都6県/宮城/福島/新潟/長野/山梨/静岡/愛知/三重/岐阜/京都/広島/岡山/大阪/福岡/佐賀/熊本/鹿児島/沖縄
アフター保証最長35年保証
ホームページアイダ設計

いえとち本舗

いえとち本舗

全国30店舗以上お店を展開し2000件以上の不動産情報から要望にあった土地に豊富なラインナップの中から好きな建て物をローコストで提供している住宅メーカーです。

不動産情報を豊富に持っているので注文住宅を土地から探し始める方にも人気を集めています。

家づくりへのコンセプトは『建てた後の豊かなライフスタイル』を掲げ、住宅ローンの重荷を背負うよりも趣味や旅行、貯金もできる買った後も幸せが続く"暮らしの豊かさ"がある家づくりを目指しています。

商品ラインナップはイエテラスシリーズとシンプリエシリーズ2つの規格住宅があります。

低価格×高品質×ZEH仕様のイエテラスシリーズ、価格にこだわったシンプルデザインのシンプリエシリーズ。2種類ともにローコストでありながら性能も高くコスパの良い家が建てられる住宅メーカーとして多くの方から支持を得ています。

会社概要
会社名株式会社フィット
本社所在地東京都港区芝大門2-2-1
会社設立日2009年4月1日
資本金979百万円(2020年4月30日現在)
従業員数110名(2022年4月現在)
売上高68億7,800万円(2022年4月期)
対応可能工法木造軸組(在来)工法
取り扱い商品平屋の家/2階建ての家/大容量太陽光の家
坪単価の目安32.0万円~37.6万円
施工実績-
施工エリア秋田県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、岐阜県、愛知県、三重県、富山県、石川県、福井県、長野県、滋賀県、大阪府、兵庫県、岡山県、広島県、山口県、徳島県、香川県、愛媛県、高知県、福岡県、佐賀県、熊本県、宮崎県
アフター保証建物保証(20年)定期点検:3ヶ月、2年、5年、10年。以降5年毎に有償で20年まで延長可。

ロイヤルハウス

ロイヤルハウス

これからの暮らしを提案する、木の家づくりネットワーク

ロイヤルハウスは北海道から沖縄まで、全国約110の工務店ネットワークを構築しています。

家作りの提案から、設計、施工、アフターサービスまで末長く地域密着のサービスを提供してくれます。

品確法の住宅性能表示7項目で最高等級に該当する、『ロイヤルSSS構法』をオリジナル技術として保有しています。

その7項目は「耐震等級」「耐風等級」「劣化対策等級」「維持管理対策等級」「ホルムアルデヒド発散等級」「断熱等性能等級」です。

標準仕様で最高級の性能等級です。

また、輸送距離の短縮や共同仕入れ、ダイレクト販売などの企業努力を重ねコスト削減も行っています。

施工は、加盟してある地域の工務店が行います。

基礎工事や建て物の骨組みなどの重要ポイントは第三者による検査を実施しています。

その為、より確かな施工品質が確保でき、安心できる家作りが行えます。

会社概要
会社名ロイヤルハウス株式会社
本社所在地愛知県名古屋市中区丸の内3-20-3 BPRプレイス久屋大通4階
会社設立日1986年7月
資本金4900万円
従業員数30人
売上高8億円(2022年)
対応可能工法木造軸組
取り扱い商品木ころ/エコデスマート・ゼロ/イーサイズ/外暮らしの家/コムニ/ヘリテイジ/プラステージ/ペットと楽しく暮らす家/ギャラリーコート/スキップフロアのある家/ビルトインガレージのある家/アーバンステージ/グランドワン
坪単価の目安45.0万円~70.0万円
施工実績2641棟
施工エリア全国(秋田・神奈川・山梨・奈良・富山・高知・岡山・岩手を除く)
アフター保証地盤保証・住宅完成保証・住宅長期保証システムを用意。

熊本中央店:熊本市西区蓮台寺3-8-17

クレバリーホーム

クレバリーホーム

戸建住宅の建築・販売事業を中心とした建設・不動産会社である株式会社新昭和をFC本部として全国展開されている木造注文住宅のFCブランドが「クレバリーホーム」です。

(2022年4月1日付けで株式会社 新昭和FCパートナーズは株式会社 クレバリーホームへ変更)

ツーバイシックス&ツーバイフォー工法住宅のブランドとして「ウィザースホーム」も全国展開を行っております。

クレバリーホームのキャッチフレーズは「人生をアップグレードする」です。

家づくりのコンセプトは高品質が生み出す住まいの価値(美しさ・強さ・心地よさ)、将来の暮らしを見据えたゆとり(家計へやさしさ・暮らしやすさ・頼もしさ)です。

美しさを維持する耐候性、耐汚性、耐傷性に優れた外壁タイル、強さを兼ね揃えた独自開発のプレミアム・ハイブリッド構法。高断熱・高気密で心地よさを実現しています。

またライフサイクルコストを抑えた造りで家計にやさしく、収納や家事動線を考えた間取りで暮らしやすさUP、そして住宅完成保証制度と30年保証と瑕疵保証の3つの保証システムで頼もしさも実現させています。

クレバリーホームが選ばれている理由の第1位が「外壁タイルの外観」です。またクレバリーホームで満足している事の第1位が「臨機応変・親身な対応」となっています。

会社概要
会社名株式会社クレバリーホーム
本社所在地千葉県君津市東坂田4-3-3
会社設立日2016年11月
資本金1億円100万円
従業員数65人
売上高40億円(2022年)
対応可能工法木造軸組
取り扱い商品Vシリーズ/CXシリーズ/ハピエス/イヌモ/グランシェア/スカイシェア/ハモニエ/クレバコ+/エネリート・サーモ/エネリート・ゼロ/クレバリーディーズ
坪単価の目安60.0万円~80.0万円
施工実績1749棟(2020年度)
施工エリア全国(一部地域を除く)
アフター保証10年目・20年目の有償メンテナンスを受ける事で30年間、アフターサービス・メンテナンスの保証を加盟店が実施。

熊本店:熊本県熊本市南区野口3-1-1
八代店:熊本県八代市中片町519-1

ユニバーサルホーム

ユニバーサルホーム

「品質」と「価格」のバランスが取れた注文住宅の提供に拘る全国規模のハウスメーカーです。

ユニバーサルホームの家を購入したお客様に実施をしたアンケートによると、ユニバーサルホームの家を購入した理由第1位は「ユニバの床(地熱床システム)」に惹かれてとの事です。

ユニバの床が人気の理由は主に以下の7つです。

1.地震に強い
丈夫な基礎で外部からの圧力や振動を吸収・分散します。

2.床下浸水が起こらない
床下に空間がない為、床下浸水の心配がありません。

3.白アリに強い
床下がコンクリートに覆われ湿気を溜めこまないので白アリ対策に効果的です。

4.1階全面が床暖房
1階全面に温水パイプが敷かれます。

5.空気環境が良い
風を起こさない床暖房なのでチリやホコリを舞い上げる心配がありません。

6.床暖房でも無垢材
従来の床暖房とは組み合わせにくい無垢材を使用できます。

7.床暖房により省エネ
地熱を有効活用した自然エネルギーで1年中エコ生活が実現します。

長期保証・定期点検にも力を入れておりトータル的にコスパの良い家が建てられる事で人気を集めています。

会社概要
会社名株式会社ユニバーサルホーム
本社所在地東京都中央区八丁堀2-7-1
会社設立日1995年5月
資本金4億9180万円
従業員数185人
売上高103億8475万円(2022年)
対応可能工法木造軸組(在来)工法
取り扱い商品ハロー!マイホーム/ナナ・カラ/ドマーチェ テラスエディション/ラビスタ/ムク・ヌク/Kiduki(きづき)/ビー・コンフィ/ココフィール/フェリーチェロ/ソラ・イロZEH/ルピオス/1000のひらめき/ファミーユ/ウィズ・ハート/キャンパーの住みか/Tsu・do・i(つどい)/フラットワン/アルファヴィータ
坪単価の目安65.0万円〜75.0万円
施工実績1794棟
施工エリア全国(一部地域除く)
アフター保証構造軸組に対する保証期間30年。引き渡し後6ヶ月目、1年目、2、5、10、15、20、25年目(定期点検)

八代店:熊本県八代市田中西町60

Lib Work

LibWork

キャッチコピーの『熊本・福岡・佐賀で注文住宅を建てるならLib Work』通り、3県で多くのお客から好評を得ている住宅メーカーです。

WEB上でLibWorkの会員にならないと使用が出来ないですが、WEB上で簡単に見積もりを取る事が出来ます。

まず商品ブランドを選び、外観・間取りを選び、外部仕様、内部仕様を選び、設備仕様を選びます。

その後、モニターに申し込みとWEB見積もりを作成する事が可能です。

タレントのスザンヌさんをイメージキャラクターに使用をしていて、スザンヌさんプロディースの家「COQUETTE(コケット)」のモデルハウスを熊本市南区に持っています。

また、こちらも会員特典ですがWEB上で土地も探す事が可能です。

各商品をネット上で内覧が出来る、『インターネット展示場』というサービスもあります。

家に居ながらでも内覧が出来るので、便利ですね。

会社概要
会社名株式会社 Lib Work
本社所在地熊本県山鹿市鍋田178-1
会社設立日1997年8月1日
資本金2億5690万9650円
従業員数135名(2019年1月末現在)
売上高51億487万円(2018年6月期)
対応可能工法木造軸組、その他(独自認定工法等)
取り扱い商品BLANCO/GLASSA/ZEN/palette
坪単価の目安-
施工実績150棟 (2015年)
施工エリア大分県全域
アフター保証第三者住宅検査機関が、8つの項目の検査を実施。

TAKASUGI

TAKASUGI

安心・快適な暮らしを叶えるタカスギの9つのこだわりは下記の通りです。

01.地震・軟弱地盤から建物を守るスーパージオ工法
例え軟弱地盤であっても、強固なつくりで安心の地盤補強工法

02.シロアリ・腐れに強い緑の柱
薬液の加圧注入処理を施した高い防腐・防蟻効果を持つ国産無垢材

03.60年以上張り替え不要の外壁材
防火性、耐久性、断熱性、遮音性、防災性に優れた厚さ37㎜の軽量気泡コンクリート

04.家族が健康になる免疫住宅
木材・建材・クロスなどの素材に含まれる水分に水溶性の二種類の鉄ミネラルを含浸させる事でカビやダニの抑制、ヒトの免疫力を高めます。

05.火災に強く火災保険料がお得!耐震性に優れた構造体
建築基準法で定める準耐火構造に準する防火性能、耐震性に優れた内部構造で災や地震からの被害を最小限に留める。

06.自社検査部にて年間2,000回以上の検査
第三者機関の審査に加え、自社の検査もあわせた多重チェック体制。

07.
県内最上級!TAKASUGIの保証
数十年後も安心して暮らせる様、充実した保証制度。

08.20年間の長期定期点検。安心のサポート
20年間で合計8回の定期点検を実施。

09.土地探しから新築・リフォームまで一貫して出来る安心のワンストップ
土地探し、資金計画、プランのご提案、施工、アフターサポート、リフォームまで自社一貫

こだわりつきした家が手の届く価格で提供しているので、多くの方に支持されし続けている工務店です。

会社概要
会社名TAKASUGI株式会社
本社所在地〒862-0967
熊本県熊本市南区流通団地1丁目42-1
会社設立日1998年
資本金-
従業員数165人
売上高-
対応可能工法木造軸組(在来)工法
取り扱い商品T-ROOF/T-BOX/居彩-isai-/Livie/平屋+α/Selco Home/GARAGE/COURT YARD/INSULATION/TWO-ONE STORY
坪単価の目安45.0万円〜96.0万円
施工実績220棟(2019年)
施工エリア福岡県久留米市、筑後市、小郡市、佐賀県鳥栖市、熊本県全域
アフター保証20年間
1ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、以降10年、15年、20年

ジブンハウス

『つくろう 世界にひとつの ジブンの家』 ジブンハウス

ジブンハウスの最大の特徴は「スマホで家を買う」という時代に即したサービス展開を行っている点です。

希望をする家のプランやコンセプト、テイストを見て気に入った商品をカートに入れます。

広さや壁の色、キッチン、玄関、ベッドルームetc..思い通りにカスタマイズが行えます。

カスタマイズ後の値段も一目で確認をする事が出来ます。

完成した家は高精細なVRで内観が可能です。

図面上で見るよりもVRで体験をした方が、よりリアルなイメージが持てます。

商品を選び、カスタマイズ、見積もり、VR内観、そして購入の相談までがスマホで完結できます。

またジブンハウスは様々な箇所でコストダウンを行っており、ローコストで家が建てられるのも特徴の1つです。

本体価格1000万円台のプランも複数用意されています。

都市の狭小敷地に建てる方や、若い方、経済的な理由で新築住宅を諦めていた方などから多くの支持を得ている住宅メーカーです。

会社概要
会社名JIBUN HAUS.株式会社
本社所在地東京都港区西麻布2-20-16
会社設立日2016年2月
資本金1億2955万円
従業員数-
売上高3億8133万円(2022年)
対応可能工法木造軸組
取り扱い商品コンパクトサイズ(8坪~25坪)/ミドルサイズ(26坪~39坪)/ラージサイズ(30坪~40坪)
坪単価の目安45.0万円〜60.0万円
施工実績190棟(2020年度)
施工エリア全国(一部地域を除く)
アフター保証第三者機関の住宅瑕疵担保責任保険。完成保証制度。

以上が熊本県でローコスト住宅を検討されている方におすすめの工務店・ハウスメーカーです。

出来るだけ価格を抑えて良い家を建てるコツ

出来るだけ価格を抑えて良い家を建てるには、同じエリアで近しい価格帯で競っている住宅メーカーを候補にあげて比較・検討を行いましょう。

つまり、ローコスト住宅を検討されている方であれば、ローコスト住宅を得意としている会社同士で比較をします。

まずはカタログを参考に自分好みのデザインで家を建てる会社を探したり、住宅性能や住宅設備、保証内容などを見比べて4~5社程度まで候補を絞ります。

その後は必ず相見積もりを行いましょう。

注文住宅には定価がないので、複数社から見積もりを貰う事で始めて適正価格が見えてきます。

同じ条件で見積もりを貰えば、どの会社が1番安く施工が出来るかもすぐに分かります。

また、ローコスト住宅メーカー同士はライバル関係にあるので、ライバル社の見積書は値下げ交渉の時に非常に役に立ちます。

建てた後になり「見た目も性能も大差無いのに、B社の方が400万円も安く建てられたんだ…」

等と、ならないようにローコスト住宅を検討する場合には、ローコスト住宅を得意とする会社同士で比較・検討を行い、そして相見積もりを必ず取るようにしましょう。

play_circle ローコスト住宅を得意とする会社のカタログはコチラ

\各社のカタログを眺めるだけでも楽しいですよ/

熊本県だと幾らからローコスト住宅?

注文住宅でかかる建築費用の相場は都道府県によって異なりますので、熊本県の建築費用の平均価格を参考にしたいと思います。
(以下のデータはフラット35利用者調査の調査結果データを元に作成しています。)

【フラット35利用者調査結果データ】

◆土地の購入も行った方の平均額
(建設費及び土地取得費いずれも借入のある方)

地域建設費土地取得費
全国3,195万円1,500万円
首都圏3,118万円2,288万円
近畿圏3,133万円1,760万円
東海圏3,394万円1,300万円
その他地域3,224万円927万円
熊本県3,147万円867万円
※建設費(主体工事費、主体工事に付随する電気、給排水、ガス設備、太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他必要な費用の合計額)

◆既に土地を所有しており、建物だけ購入した方の平均額
(土地取得の為の借入のない方)

地域建設費土地取得費
全国3,715万円0万円
首都圏4,017万円0万円
近畿圏3,991万円0万円
東海圏3,784万円0万円
その他地域3,503万円0万円
熊本県3,483万円0万円
※建設費(主体工事費、主体工事に付随する電気、給排水、ガス設備、太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他必要な費用の合計額)

フラット35利用者調査の結果データによると、土地の購入も行った方の建築費用の平均額は3147万円で、既に土地を所有しており建物だけ購入した方の建築費用の平均額は3483万円となっています。

以上の事を踏まえると、熊本県の場合建設費が2,500万円以下であればローコスト住宅であると言えます。

建物価格2,000万円~2,500万円未満。坪58万円~72万円未満のローコスト住宅のカタログ

熊本県の土地価格ランキング

熊本県の市区町村の地価価格のランキングです。

土地購入のご参考にどうぞ。

順位市区町村地価坪単価
1位熊本市14万3905円/m247万5720円/坪
熊本市中央区30万2297円/m299万9331円/坪
熊本市西区7万8909円/m226万0856円/坪
熊本市東区7万4641円/m224万6750円/坪
熊本市南区6万1300円/m220万2644円/坪
熊本市北区5万1182円/m216万9198円/坪
2位菊陽町5万0450円/m216万6776円/坪
3位合志市4万5785円/m215万1357円/坪
4位天草市4万3000円/m214万2148円/坪
5位益城町3万9683円/m213万1184円/坪
6位大津町3万9166円/m212万9476円/坪
7位宇土市3万7933円/m212万5399円/坪
8位嘉島町3万6800円/m212万1652円/坪
9位水俣市3万5080円/m211万5966円/坪
10位宇城市3万2120円/m210万6181円/坪
11位八代市3万0650円/m210万1322円/坪
12位玉名市2万9842円/m29万8654円/坪
13位山鹿市2万8580円/m29万4479円/坪
14位御船町2万8500円/m29万4214円/坪
15位荒尾市2万6991円/m28万9228円/坪
16位人吉市2万3880円/m27万8942円/坪
17位菊池市2万1114円/m26万9799円/坪
18位芦北町1万9750円/m26万5289円/坪
19位西原村1万7840円/m25万8975円/坪
20位甲佐町1万7025円/m25万6280円/坪
21位長洲町1万6533円/m25万4655円/坪
22位氷川町1万6120円/m25万3289円/坪
23位玉東町1万5825円/m25万2314円/坪
24位上天草市1万4333円/m24万7382円/坪
25位阿蘇市1万3966円/m24万6170円/坪
26位苓北町1万3950円/m24万6115円/坪
27位小国町1万3337円/m24万4090円/坪
28位津奈木町1万0220円/m23万3785円/坪
29位高森町9912円/m23万2768円/坪
30位南小国町9866円/m23万2617円/坪
31位山都町9625円/m23万1818円/坪
32位南関町8650円/m22万8595円/坪
33位錦町8122円/m22万6849円/坪
34位湯前町8033円/m22万6556円/坪
35位あさぎり町7311円/m22万4169円/坪
36位多良木町7150円/m22万3636円/坪
37位南阿蘇村6482円/m22万1428円/坪
38位和水町6475円/m22万1404円/坪
39位美里町6110円/m22万0198円/坪
40位山江村5466円/m21万8071円/坪
41位相良村5133円/m21万6969円/坪
42位球磨村4450円/m21万4710円/坪
43位水上村4350円/m21万4380円/坪
44位五木村3766円/m21万2451円/坪
45位産山村3275円/m21万0826円/坪

ローコストでも良品質の住宅が建てられる理由

ローコストでも品質・性能に優れた住宅が建てられる主な理由は以下の通りです。

ローコストでも良品質の住宅が建てられる主な理由

◦一括大量仕入れで単価を下げる
◦人件費や広告費・維持費などの経費を出来るだけ削減
◦自社でプレカット工場の所有や一括大量加工
◦デザインや間取り・施工方法をシンプルにする
◦契約~引き渡しまでの期間を短縮
◦フランチャイズ制度で費用を削減
◦自社一括管理で中間マージンを削減

一括大量仕入れで単価を下げる

ローコスト住宅は規格住宅である事が多いですが、規格住宅であれば使用する建材の種類や寸法、設備などを予め限定する事が出来ます。

そしてそれらを一括で大量に仕入れる事で仕入単価を抑えています。

スケールメリットを活かした仕入れで質の良い建材・設備でも安く仕入れる事が出来るので価格以上の品質が保たれます。

人件費や広告費・維持費などの経費を出来るだけ削減

工場で事前に加工を済ませて、現場での作業を減らす事で大工さんの人件費を抑えたり、営業だけを行う営業マンを置いていなかったり、人件費のムダを省いて費用を削減しています。

また、テレビCMやネット広告への予算を抑えたり、住宅展示場への出展を控えたり、モデルハウスと営業所を兼ねて使用したり等して維持費を抑えたりもしています。

自社でプレカット工場の所有や一括大量加工

自社でプレカット工場を所有する事で加工費を抑える事が出来ます。

自社で所有していない場合でも、規格が統一されていれば一括で大量に加工をする事も可能なので、そうして費用を抑えていたりもします。

デザインや間取り・施工方法をシンプルにする

家の形状は凹凸が多く複雑であるほど建築費用は高くなります。その為、形状を凹凸の少ない箱型のシンプルなフォルムにして費用を抑えます。

間取りに関しても、部屋数を増やしたり個性的な間取りを作るとその分費用が高くなります。

その為、部屋数を少なくしたりシンプルな間取りにする事で費用を抑えています。

キッチンやお風呂場、トイレなどの水回りを一ヶ所に纏める事で配管工事が楽になり費用を抑える事が出来るのですが、そうした工夫も多く採用されています。

契約~引き渡しまでの期間を短縮

規格住宅の場合、予め決められたプランの中から選択していく形なので打ち合わせの回数を減らす事が出来て、着工までの期間を短くする事が出来ます。

事前にプレカット工場で加工済みの資材を現場に運びこんだりする事で工期も短く出来ます。

一般的な住宅であれば工期は約4ヵ月~6ヵ月程度かかりますが、ローコスト住宅の場合は約3ヶ月~4ヵ月程度で終われるように効率化が図られています。

契約から引渡しまでの期間を短くする事で販売棟数を増やす事ができます。

販売棟数が増えれば1棟当たりの利益額を減らしても、薄利多売により収益を確保出来るようになります。

フランチャイズ制度で費用を削減

ローコスト住宅も得意としている工務店・ハウスメーカーはフランチャイズ展開を行っていたり、フランチャイズの加盟店である事も多いです。

FC経営のスケールメリットを活かして仕入単価を抑える事が出来たり、FC制度に加盟する事で自社で商品開発などを行うコストや時間を削減出来たりします。

また、多くのデータやノウハウも活用出来るので余計な手間をかけずに経営を効率的に行えます。

自社一括管理で中間マージンを削減

家が完成するまでに多くの社外業者が入ると中間マージンが発生し費用が高くなってしまいます。

費用を抑えるために、土地の仕入れから設計・施工、そしてアフターメンテナンスまで自社一括管理で余計な中間マージンを省いて費用の削減を行っています。

ローコストで建てられるのは様々なコスト削減の恩恵

注文住宅でかかる費用は、会社の利益分や仕入れ代、人件費や広告費、モデルハウス等の維持費や他社へ支払う中間マージン代など様々な費用が含まれています。

ローコストで実現する住宅はそうしたコストを企業努力による削減で費用を抑えています。

決して、手抜き工事だからとか粗悪な資材を使っているから等ではありません。

ローコストでも立派な住宅が建てられるので安心して家づくりを進めていきましょう。

平屋と2階建てはどちらの方がローコストな住宅?

ローコスト住宅は規格住宅が多いですが、全てがそういう訳ではありません。自由設計でありながらローコストを実現している会社もあります。

自由設計で出来るだけ費用を抑えて建てたい場合、平屋と2階建てではどちらの方が費用を抑えやすいのか解説していきます。

建築費用は2階建ての方が抑えやすい

同じ延床面積で考えた場合、平屋の方が基礎の部分と屋根の部分が2階建てよりも約2倍程広くなります。

基礎と屋根の施工費は建築費用の中でも大きな割合を占めるので、同じ延床面積であれば2階建ての方が建築費用を抑えやすいです。

ただし、延床面積が15坪以内などコンパクトな家であれば2階部分を作らなくても良い平屋の方が安くなる事もあります。

税金は2階建ての方が安くなる

家を購入する時には土地と建物に固定資産税がかかります。

同じ延床面積の場合、平屋の方が広い土地を必要とします。また、平屋の方が屋根や外壁の面積が大きくなり資産価値が高いとみなされ固定資産税が高くなります。

土地代は2階建ての方が安い

例えば延床面積30坪は確保したい!という希望がある時に2階建てであれば1階15坪、2階15坪で30坪を確保出来ますが、平屋の場合はワンフロアで30坪確保する必要があります。

その為、平屋の方が広い土地を必要とします。

同じ延床面積の家を建てる時、2階建ての方が土地代を抑える事が出来ます。地価の高い都心部では土地代の差がトータル費用で大きな差となります。

メンテナンス費用は平屋の方が安い

2階建ての場合、屋根や外壁の修繕・メンテナンスを行う時に足場を組む必要がありますが、平屋であれば足場が不要だったり、組んでも低い高さですみます。

その差でメンテナンス費用は平屋の方が安くすみます。


◦平屋と2階建てのお金面の比較表

建設費税金土地代メンテナンス費
平屋
2階建て

同じ延床面積で考えた場合、平屋よりも2階建ての方がローコストに抑えやすい住宅です。

ただし、一人暮らしだったりシニア夫婦二人だけの暮らしであれば、そこまで広い床面積を必要としないので平屋でもコストを抑えつつ建てる事が出来ます。

生活のし易さでは階段の無い平屋の方が優れているので、コンパクトな住宅を検討している時は平屋の方が良いかもしれません。

若い世代の夫婦や3人以上で暮らすとなると、ある程度の広さが必要となるのでローコストで建てるとなれば2階建てが人気です。

ちなみに3階建ては、延床面積は確保しやすいですが構造計算が必須になったり、耐震強度を保つために特別な資材の使用やより強い構造躯体が必要となるので2階建てより建築費用は高くなりやすいです。

ローコスト住宅のメリット&デメリット

ローコスト住宅にはどのようなメリットとデメリット(注意点)があるのかご紹介していきます。

メリット

◦安く家が建てられる。住宅ローンの負担も少ない。
◦打ち合わせから引き渡しまでの期間が短い。
◦品質が安定しやすい。
◦建て替えやリフォームがしやすい。

安く家が建てられる。住宅ローンの負担も少ない

ローコスト住宅を建てる一番のメリットです。

家にかかる費用を抑える事が出来るので自分の趣味に充てたり、子供の為の費用に充てたりと他の事へお金を回しやすくなります。

ローコスト住宅であれば住宅ローンの返済額が家賃とあまり変わらない額で購入する事も可能です。

「掛け捨てになる家賃を払い続ける位なら、同じ位の金額で資産になるマイホームへ払った方が得」という事で家づくりをはじめる方も多くいます。

ローン返済額を少なく出来るのは建てた後、何十年と続く大きなメリットです。

打ち合わせから引き渡しまでの期間が短い

ローコスト住宅は作業の効率化が図られているので打ち合わせの回数が少なくても満足度の高い家が建てられます。

仕事や育児に忙しい方にとっては効率的に理想のマイホームが建てられるのがメリットです。

着工から竣工までの期間も短いので、賃貸住まいの方であれば早く新居に引っ越せる分家賃を浮かせる事が出来ます。

品質が安定しやすい

プレカット工場で事前に加工が施された資材を使用する事が多いので、現場の職人さんの腕に影響を受ける事が少なく、品質が安定しやすいといったメリットがあります。

施工精度によるバラつきが生まれにくいので安心出来ます。

建て替えやリフォームがしやすい

ローコスト住宅はシンプルな形状・間取りである事が多いのでリフォームもしやすく、かかる費用も複雑な形状・間取りの家に比べると安く抑えられます。

また、費用を抑えて建てる事が出来るので、将来的に建て替えやリフォームが必要になった時にお金を回しやすくなります。

デメリット(注意点)

◦設計自由度が低い可能性
◦オプションは割高
◦保証期間が短い
◦設備のグレードが低い可能性

設計自由度が低い可能性

ローコスト住宅は規格住宅である事が多いので、フルオーダー住宅などと比べると設計自由度が低くなります。

ただ、外観デザインは外壁材や屋根材・玄関ドアなどのデザインやカラーバリエーションが豊富に用意されていたりもするので見た目的には自分好みの外観に仕上げやすいです。
(※用意されているプラン数は住宅会社により異なる。)

個性的な形状やデザイン、特別な間取り等で家を建てたいと希望されている方は注意が必要です。

オプションは割高

規格化する事でローコストを実現出来ているので、規格外のオプションを採用すると費用が割高になる事が多いです。

費用を安く抑えるためにローコスト住宅を選んでも、標準仕様に納得できずにオプションをあれこれ採用すると逆に高くなってしまうので注意が必要です。

保証期間が短い

ハイコストな住宅メーカーでは50年や60年といった長期保証も珍しくないですが、ローコスト住宅を得意とするメーカーでは、保証期間が法律で義務付けられている引き渡し後10年間だけの会社も多いです。

ちなみに、法律で義務付けられている瑕疵担保責任が適用される範囲は「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」です。

ローコスト住宅メーカーの場合は保証期間の長さだけでなく保証内容もハイコストな住宅メーカーと比べると劣っている場合がありますので、義務付けられていない部分の保証内容がどうなっているのかも確認しておきましょう。

ただし、自分できちんと管理できる方であれば短い保証期間は大きなデメリットとはなりません。

60年などの長期保証は同じ会社がずっと診てくれる安心感がありますが、10年毎に有償点検を受ける事が保証延長の条件だったりします。

有償点検時に修繕必要箇所が見つかればそのハウスメーカーが修繕を行いますが、ハイクラスな住宅メーカーの修繕費は割高だったりします。

短い保証期間の場合であれば、自分でコスパの良い業者を選んで点検・修繕をお願い出来ます。

その為、保証期間の短さがデメリットというよりも、保証期間が短い事で自分で定期点検の準備を忘れずにしないといけない手間が発生するという事が正しいデメリットです。

設備のグレードが低い可能性

ローコストに抑える為に致し方のない部分ですが、住宅設備のグレードが一般的な住宅に比べると低い可能性があります。

また、住宅性能に関しても、多くの方が一番重要視する耐震性能はローコスト住宅でも最高等級対応可能なところが多いですが、その他の性能分野で劣る可能性があります。

暑さ寒さから守ってくれたり省エネ性能に関わる断熱等性能等級や、家の寿命にも関わる劣化対策等級などは特にチェックしておきたい項目です。

標準仕様での住宅設備や性能は住宅メーカーにより異なるので、ローコストでありつつ設備も性能も満足できる会社がどこの会社なのかはカタログ等でチェックしておきましょう。

標準仕様の住宅性能や設備のグレードは必ずカタログスペックで比較を!!

同じような価格帯の家であっても標準仕様の住宅性能や設備のグレードは異なります。

採用出来る外壁材や屋根材、玄関ドアや窓、クロスや床材なども異なります。

その為、出来るだけ性能が良くデザインも自分好みの家を建てるには比較する事が大切です。

比較する時には情報が古かったり、間違いがないように最新カタログのスペック値で比較をしましょう。

play_circle ローコストで高性能な住宅会社を探す

熊本県で人気のローコスト住宅カタログランキング

数あるローコスト住宅の中でも今熊本県内で人気の商品を幾つかご紹介したいと思います。
(※ライフルホームズの「1,000万円台~2,500万円未満」の住宅カタログを参考にしています。建築エリアやタイミングにより候補に出ない事もあります。

一条工務店(ハウスメーカー人気カタログ2位)
建築実例集3冊セット(HOME’S限定)
セキスイハイム【HOME’S限定】子育て世代に贈るカタログ2冊セット
悠悠ホーム(工務店人気カタログ1位)
悠悠ホーム施工実例集20撰
タマホーム笑顔の家
谷川建設会社案内
東宝ホームSTYLE CATALOGUE

一条工務店(ハウスメーカー人気カタログ2位)

建築実例集3冊セット(HOME’S限定)

参考
本体価格
1,750万円〜
(延床面積35坪の場合)
坪単価50.0万円~60.0万円
工法ツーバイフォー・ツーバイシックス工法
詳細このカタログを貰う

セキスイハイム

【HOME’S限定】子育て世代に贈るカタログ2冊セット

参考
本体価格
2,100万円〜
(延床面積35坪の場合)
坪単価60.0万円~180.0万円
工法ユニット工法
詳細このカタログを貰う

悠悠ホーム(工務店人気カタログ1位)

悠悠ホーム施工実例集20撰

悠悠ホーム
参考
本体価格
2,268万円〜
(延床面積35坪の場合)
坪単価64.8万円~80.0万円
工法木造軸組(在来)工法
詳細このカタログを貰う

タマホーム

笑顔の家

タマホーム
参考
本体価格
2,268万円〜
(延床面積35坪の場合)
坪単価64.8万円~87.3万円
工法木造軸組(在来)工法
詳細このカタログを貰う

谷川建設

会社案内

参考
本体価格
2,310万円〜
(延床面積35坪の場合)
坪単価66.0万円~110.0万円
工法木造軸組(在来)工法
詳細このカタログを貰う

東宝ホーム

STYLE CATALOGUE

東宝ホーム 熊本支店
参考
本体価格
2,450万円〜
(延床面積35坪の場合)
坪単価70.0万円~100.0万円
工法木造軸組(在来)工法
詳細このカタログを貰う

まとめ

熊本県でローコスト住宅を検討中の方におすすめの工務店およびハウスメーカーや人気のローコスト住宅のカタログなどをご紹介してきました。

ローコスト住宅には幾つかの注意しておきたい点もありますが、コスパの優れた家が建てられるとあって年々人気は高まってきています。

この先もローコスト住宅を検討される方は増えると思いますが、会社・商品毎に標準仕様の性能や設備、得意なデザイン等は異なってきますので、最初はなるべく多くの候補をあげて比較してみましょう。

この記事を書いた人
管理人
管理人

資格:宅地建物取引士(東京都宅地建物取引業協会認定)
経歴:不動産・住宅業界約10年
元ハウスメーカー勤務。現在は家づくり関連の情報サイトを複数手掛けるWEBディレクター
不動産・住宅業界10年以上の経験を活かし、注文住宅に関する"分からない事"を解消できるようにこのサイトを作成しました。