ローコスト住宅を滋賀県で建てる方におすすめのハウスメーカー

2020-08-252021-09-22

滋賀県でローコスト住宅を検討される方が年々増えてきています。

建築・施工技術の発達や住宅設備、資材・建材のグレードUP、耐震性能や断熱性能など住宅の評価基準が定められた事等々によってローコストでも品質的に問題無く安心出来る住宅を建てる事が可能となりました。

そのおかげで"安かろう、悪かろう"のマイナスイメージも払拭され、ローコスト住宅は今後もますます人気が高まっていく事が予想されます。

そこで当記事では、滋賀県でローコスト住宅を検討されている方におすすめの住宅会社（ハウスメーカー及び工務店）をご紹介すると共にローコスト住宅を建てる前に知っておきたい注意事項なども交えて紹介していきたいと思います。

このページは"滋賀県"でローコスト住宅を建てる予定がある方用のページになっています。滋賀県以外でローコスト住宅を検討されている方は該当する都道府県を下記よりお選び下さい。

滋賀県でローコスト住宅を得意とする人気ハウスメーカー

先ずは、滋賀県でローコスト住宅を得意としているハウスメーカーの中から特に人気の高い7社をご紹介したいと思います。

※スマホの場合は横向きにすると表が見やすいです。

タマホーム

タマホームのキャッチコピーは『品質も、価格も、叶う家』です。

そのキャッチコピー通り、リーズナブルな価格帯での販売が特徴的です。

2018年6月1日～2019年5月31日の一棟あたりの平均販売価格が1,851万円（税込）です。

低価格でありながら、良質を保ち続ける家作りを目指しています。

ベストセラー商品に『大安心の家』があります。

無駄なコストを抑えながら、高い住宅品質を維持しているという特徴があります。

長期優良住宅に標準仕様で対応がされていて、希望の家を形に出来る自由設計や、生活を快適にする最新システムの導入等で人気を集めています。

また、20年、30年と経っても安心して暮らし続けられるために構造性能を重視しています。

日本の風土に合う木造軸組在来工法を採用し、地盤調査からベタ基礎、頑強な柱や壁で、耐久性のある家を実現しています。

資材には良質な国際材を採用しており、香りの良さ、温かさ、肌ざわり、強さ、調湿機能などに優れています。

みんなの家

「ここをこだわった」といえる定額の家づくり。をキャッチコピーに掲げ、デザイン・性能・価格にこだわった定額システムの住宅メーカーです。

定額制という形をとることで後々になって予算をオーバーしてしまう。といった失敗を防ぐ事が出来、価格が明確に分かる事で安心して家づくりを任せられます。

「ここをこだわった」をいえる家づくりでは定額料金のままグレードアップ仕様20アイテムの中から、ご家族のこだわりを3つ自由に選べるシステムです。

例えば、床材を無垢またはハイグレードフローリングに変更したり、オリジナル造作洗面を採用したり、階段におしゃれでカッコいい鉄骨のオープン手すりを付けたり…

用意されている20アイテムのアップグレード仕様の中からお値段そのままで3つを自由に選ぶ事が出来ます。

性能にもこだわっており耐震等級は3。省エネ等級は4。長期優良住宅仕様。ZEH基準をクリアしています。

更に性能にこだわりたい方にはオプションで気密・断熱性をより高める事や制震ダンパーを組み込みより地震に強くする事も可能となっています。

クレバリーホーム

戸建住宅の建築・販売事業を中心とした建設・不動産会社である株式会社新昭和をFC本部として全国展開されている木造注文住宅のFCブランドが「クレバリーホーム」です。

ツーバイシックス＆ツーバイフォー工法住宅のブランドとして「ウィザースホーム」も全国展開を行っております。

クレバリーホームのキャッチフレーズは「人生をアップグレードする」です。

家づくりのコンセプトは高品質が生み出す住まいの価値（美しさ・強さ・心地よさ）、将来の暮らしを見据えたゆとり（家計へやさしさ・暮らしやすさ・頼もしさ）です。

美しさを維持する耐候性、耐汚性、耐傷性に優れた外壁タイル、強さを兼ね揃えた独自開発のプレミアム・ハイブリッド構法。高断熱・高気密で心地よさを実現しています。

またライフサイクルコストを抑えた造りで家計にやさしく、収納や家事動線を考えた間取りで暮らしやすさUP、そして住宅完成保証制度と30年保証と瑕疵保証の3つの保証システムで頼もしさも実現させています。

クレバリーホームが選ばれている理由の第1位が「外壁タイルの外観」です。またクレバリーホームで満足している事の第1位が「臨機応変・親身な対応」となっています。

セルコホーム

セルコーホームはカナダ輸入住宅No.1のハウスメーカーです。

『心地よい暮らし』をテーマに掲げ、理想の住まいを求め続けてきたセルコホームが、カナダ住宅に着目したポイントは以下の3つです。

・デザインの多彩さ
オリジナリティーあふれる外観デザインから感じられる、風格と上質感はカナダ輸入住宅ならではだと思います。

・高い機能性
「家族のつながりを大切にする」というカナダ独特の住宅思想が反映されています。これにより住宅には基本的に、家族が一緒に過ごせる広いファミリールームやプレイルームが設けられています。

・世界水準の住宅性能
カナダでは早くから断熱・気密、省エネ性能に関する技術開発や改良が繰り返され、現在、カナダ住宅の性能は世界水準といわれるまでになっています。

また保証制度も整っています。

・住宅完成保証
建築工事請負契約をした加盟店が何らかの理由で住宅の完成・引渡しができなくなった場合でも、保証限度額まで責任を持って完成・引渡しを行う保証。

・地盤保証
住宅引渡後10年間、不同沈下によってお引渡した住宅に損害が発生した場合の修繕費を、保証限度額まで保証する制度。

・建設工事保証
建設工事中における建築現場、資材置場での対象住宅、材料、仮設工事の目的に生じた物的損害を、保証限度額まで保証。

・住宅性能評価
着工から完成までの間に、信頼のある第三者機関が住まいの構造や安全性などを合計4回検査し、その性能を公正に評価。

輸入住宅に拘りを持つ方におすすめのハウスメーカーです。

ユニバーサルホーム

「品質」と「価格」のバランスが取れた注文住宅の提供に拘る全国規模のハウスメーカーです。

ユニバーサルホームの家を購入したお客様に実施をしたアンケートによると、ユニバーサルホームの家を購入した理由第1位は「ユニバの床（地熱床システム）」に惹かれてとの事です。

ユニバの床が人気の理由は主に以下の7つです。

1.地震に強い
丈夫な基礎で外部からの圧力や振動を吸収・分散します。

2.床下浸水が起こらない
床下に空間がない為、床下浸水の心配がありません。

3.白アリに強い
床下がコンクリートに覆われ湿気を溜めこまないので白アリ対策に効果的です。

4.1階全面が床暖房
1階全面に温水パイプが敷かれます。

5.空気環境が良い
風を起こさない床暖房なのでチリやホコリを舞い上げる心配がありません。

6.床暖房でも無垢材
従来の床暖房とは組み合わせにくい無垢材を使用できます。

7.床暖房により省エネ
地熱を有効活用した自然エネルギーで1年中エコ生活が実現します。

長期保証・定期点検にも力を入れておりトータル的にコスパの良い家が建てられる事で人気を集めています。

サイエンスホーム

サイエンスホームは「サイエンスホームの真壁づくりの家」を全国で提案する工務店のグループです。

伝統的な真壁工法と先進的な外張り断熱が標準仕様でありながらローコストで建てる事が出来ます。

『日本の伝統を化学するひのきの家』のキャッチコピーの通り、構造材には数ある木材の中でも特に優れた日本のひのき材を85%以上で使用をしています。

柱や梁が見える真壁づくり×オール国産のひのき材に囲まれ毎日森林浴をするような森の中にいる気分を味わえる住まいとなっています。

また価格を抑えながらも性能にもこだわっており外張り断熱で気密性・断熱性を高め、強固なハイブリッド工法で地震にも強く、無垢の内部健具や無垢の床で人にも環境にも優しい住まいます。

木の家が好きな方には勿論、アレルギー体質の方やペットにとっても安心できる住宅を提供してくれる住宅メーカーです。

イシンホーム

イシンホームが選ばれる理由は主に7つあります。

1つめ。初期費用0円で約560万円収入がある家。

イシンホームは、大手提携リースで初期費用0円で太陽光発電の設置が可能です。

太陽光発電20.15KWを設置した場合、最初の10年は売電収入でソーラー設備リース料を払います。

リース料を完済した10年後からは、ソーラー設備と売電収入は自分のものになります。

2つめは、充実フル装備の家。

最先端の省エネ設備や耐震構造などを標準搭載しています。

他にも健康対策として、アレルノンフィルターや天然無垢の床、太陽光発電、大型食器棚、食器洗い乾燥機、IHクッキングヒーター等も標準搭載をしています。

3つめは家事1/2の家

家事をお手伝いしてくれる5つのロボット機能が備わっています。

お風呂自動洗浄ロボット、トイレ自動洗浄ロボット、お留守番宅配ロボット、お掃除ロボット、食線機ロボット。

4つめは防災性能。

耐震工法により壊れない家と、減震ブレーキにより揺れない家を実現しています。

5つめは健康対策。

アレルノンフィルターで、花粉やPM2.5など外からの汚れた空気を除去し、きれいな空気だけを室内に取り組みます。

室内吸気口にある「イオン分解装置」でダニや花粉など菌の活動を抑制します。

床下排気口にある「ウィルス抑制フィルター」でインフルエンザ菌やウィルス・ダニ・花粉などを除菌します。

6つめは、安全な資金計画。

標準装備が充実していますので、後からのオプション追加が少ないです。

7つ目は、建築家と創る理想の土地。

理想の家が建てられる、理想の土地探しから相談に乗ってもらう事ができます。

これら7つの理由から多くのお客様に選ばれている住宅メーカーです。

以上が滋賀県でローコスト住宅を得意とする人気ハウスメーカーです。

各社のより具体的な構造・工法や住宅性能、保証・アフターサービスの内容、間取りプランや住宅設備などはHPではなくカタログで確認をするようにしましょう。

HPよりもカタログの方が詳しく書かれている事が多いですし、他社と比較がし易いので住宅メーカーを決める時に役に立ちます。

滋賀県の人気エリアでもローコスト住宅を建てられる理由

2020年度のフラット35利用者調査によると滋賀県の建設費の相場（平均額）は、住宅取得の為に土地の購入も必要だった方は2,971万円。土地を既に持っており、土地取得費を必要としなかった方は3,585万円です。

ローコスト住宅に明確な定義はありませんが、平均額から考えても建設費1,000万円台～2,000万円台前半であればローコスト住宅であると言えると思います。

ではなぜ一般的な住宅よりもローコスト住宅が得意なハウスメーカーは低価格で家を建てる事が出来るのか？についての説明をしていきたいと思います。

品質もデザインも性能も良い家でありながらローコストで住宅を建てる事が出来る理由は大きく分けて4つあります。

①．材料費をローコストに

間取りやデザインを規格化する事によって取り扱う材料や設備の種類を限定する事が出来ます。

限定した材料・設備を一括大量仕入れを行う事でコストダウンを図っています。

自社でプレカット工場を持っているローコスト住宅メーカーもあり、自社工場で原材料の切断や加工を行う事でコストダウンを図っています。

自社工場を持っていないメーカーでも木材を現場で加工はせずに、あらかじめプレカット工場に発注をし、部品化してから一括大量仕入れを行う事で原価を下げているケースが多いです。

②．人件費をローコストに

規格の決まった材料をあらかじめ工場でカットし現場で組み立てて家を建てていきます。事前に準備をする事で施工をする際には必要最低限の人員で事足ります。

完工までの効率化も図れているので工期も短くて済みます。

全てが規格化された中での施工なので現場の職人さんの技術差によるバラつきが出にくいです。

また自社で営業専門の人間を置かないようにして人件費を削減しているローコスト住宅メーカーもあります。

③．広告費・維持費をローコストに

大手のハウスメーカーのようにテレビCMやネット広告に多くの予算を割きません。

また住宅展示場やモデルルームを持っていなかったり、持っていても少なかったりする事で展示場にかかる維持費の削減も行っています。

④．建築費をローコストに

家の形状は凹凸が多く複雑であればあるほど費用が嵩むので、シンプルな形状でつくる事が多いです。

間取りにも細かな工夫を行っています。

部屋数を少なくすると間仕切りやドアを減らす事ができたり、照明やコンセントの数を減らしたり出来ます。

またキッチンやお風呂場、洗面所やトイレなどの水回りを1箇所にまとめる事で配管作業の面で費用を抑える事ができます。

このような細かなコストカットを多く行う事で建築費のコスト削減を行っています。

ローコスト住宅を滋賀県で建てるなら平屋？それとも2階建て？

滋賀県でローコスト住宅を建てる時に間取りは平屋タイプで考えていますか？それとも2階建てタイプで考えていますか？

平屋と2階建て、ローコスト住宅に向いているのはどちらなのか？それぞれの特徴などを比較していきたいと思います。

建設費用は平屋の方が高い

同じ延べ床面積で考えた時に平屋の方が基礎部分も屋根も2階建てよりも面積が広くなります。その為、建設費用が高くなりがちです。

税金は平屋の方が高い

同じ延べ床面積、同じ仕様で考えた時に固定資産税は平屋の方が高くなります。

同じ条件で考えた場合に平屋の方が広い土地が必要になってきます。また2階建てよりも多くの資材を使用するため、資産価値が高いと見なされて固定資産税が高くなる傾向にあります。

ただ何十万円も差が出る事は無いと思います。恐らく数万円程度の差になります。

間取りは平屋の方が快適

2階建ての場合ではどうしても階段を挟んでも行き来が発生する為、高齢になると大変です。

また同じ延べ床面積の場合、2階建ての方がワンフロアの面積は狭くなってしまいます。生活動線の考えられた間取りでないと不便な事が発生してしまいます。

メンテナンスは平屋の方が安い

2階建ての場合は外壁塗装の場合に足場を組む必要があり、その分費用が高くなりがちです。

また普段の掃除においても2階建てでは階段の上り下りが発生する為、平屋の方が楽です。

土地代は平屋の方が高い

同じ延べ床面積で考えた場合、当然平屋の方が広い土地が必要になってきます。

特に、地価の高い都市部では大きく費用に差が出る部分です。

平屋・2階建て比較表

ローコストという面で考えれば2階建ての方が費用を抑える事が出来ます。

平屋はワンフロアを広く使う事が出来て家事がしやすく、お年寄りの方にも生活がし易いといった利点があります。

ローコスト住宅を建てる時には費用面と生活面の両方を考えて、最終的な間取りを決めましょう。

ローコスト住宅の注意点

滋賀県でローコスト住宅を建てる前に知っておくと助かるいくつかの注意点がありますので記載をしておきます。

デザインはシンプルな構造と間取りが多い

ローコスト住宅の外観はシンプルなデザインである事が多いです。形状も正方形か長方形などシンプルな形状をしている事が多いです。

間取りに関しても同じような事がいえます。

複雑な間取りではなく部屋数も細かく区切って多く確保する事は難しいです。

その為、住宅の外観・内観デザインにこだわりたい方や特別な間取りを作りたいと考えている方には注意が必要です。

設備や資材・建具のグレード

キッチン・浴室・トイレなどに設置する設備を最新のものにするとどうしても費用が高くなってしまいます。

確かに最新の機器は多機能で便利になっていますが使いこなせなければ意味がありません。

「必要最低限の機能さえ備わっていれば十分だ！」と思える方でないと気になる部分かもしれません。

また外壁材や内装に使う壁紙（クロス）も使用をする面積が広いので高い資材を採用すれば費用が嵩みます。

比較的安めの資材はシンプルなデザインの物が多いですが、外見がシンプルなお家の場合はシンプルな内装の方が統一感も出てバランスは良くなります。

あれこれ選びすぎるとかえって費用が高くなりますのでオプションの選択には注意が必要です。

耐震性・耐久性・遮音性

高性能住宅と比較をすると耐震性・耐久性・遮音性などの住宅性能は劣ります。劣りはしますが建築基準法に則って設計・建築されています。

当然ですが適正な基準は満たしていますのでローコスト住宅だからといって住む事が危険という訳ではありません。

あくまで最高級の住宅性能を求めている方には注意が必要という話です。

保証面・アフターサービス

大手ハウスメーカーでは40年、50年、60年と長期の保証が一般的ですがローコスト住宅の場合では保証期間が短い事があります。

アフターサービス面においても大手と比べると手厚いとは言いづらいケースもあります。

保証面やアフターサービス内容は住宅メーカーによって異なりますので、トラブルにならないように契約前に詳細の確認を行いましょう。

ローコスト住宅のメリット

滋賀県でローコスト住宅を建てた時に得られるメリットをご紹介したいと思います。

費用を抑える事が出来る

ローコスト住宅の最大のメリットです。何と言っても安く家が建てられます。

ただ安いだけではなく価格に対して品質が高いところも魅力の1つです。つまりコスパの良い家を建てる事が出来ます。

住宅ローンが少なくて済む

住宅ローンの借入れ額が少ない額で済みますので毎月の返済額も少なくなります。

毎月の住宅ローンは完成後の生活に大きく関わってきます。その返済額を減らせる事はローコスト住宅のメリットの1つです。

工期が短い

一般住宅の工期は約4～6ヶ月、ローコスト住宅の工期は約2～3ヶ月が目安と言われています。

早く新居が完成すれば早く引っ越す事が出来、その分の家賃を浮かす事が出来るので賃貸物件に住まわれている方や建て替えの方にはお得です。

品質が安定している

ローコスト住宅の場合はデザインや間取りがあらかじめ何パターンか用意されており、そこから自分好みの組み合わせを決めていく規格住宅である事が多いです。

規格化されている資材で組み立てていくので完成する家の品質が安定しています。

建て替えやリフォームがしやすい

万が一気に入らない箇所が出てきたり、生活スタイルの変化で間取りの変更が必要になった場合でも安く購入している分、修繕費やリフォーム代にお金を回しやすいです。

ローコスト住宅を滋賀県で建てる時のハウスメーカーの探し方

建築費が平均相場より数百万円も安いローコスト住宅はどこのハウスメーカーでも建てられる訳ではありません。

ハウスメーカーによっては予算が少なすぎる事が原因で門前払いを受ける可能性もあります。

また滋賀県とひとくくりにいっても範囲が広いので自分の建てたい地域で建築が可能な会社なのかどうかも重要になってきます。

更に、比較的規模の小さなハウスメーカーや工務店は広告や宣伝に力を入れていない為、存在を知らない事で候補から知らない内に外してしまっている危険性もあります。

規模は小さくても腕が確かでサービスも充実している住宅メーカーは沢山あるので、知らぬうちに候補から除外してしまうのは避けたい所です。

そこでおすすめなのが条件に合った住宅メーカーを自動的に選んでくれる住宅カタログ請求サイトを上手に活用する事です。

中・小規模のハウスメーカーや工務店を含め全国600社以上の中から探せるので知らない事で候補から除外してしまう事も避けられます。

予算や建てたい地域も選択が出来るので、ミスマッチを起こす事もなく希望エリアでローコスト住宅が得意な会社を探すのに最適です。

まとめ

ローコスト住宅を滋賀県で建てる方におすすめのハウスメーカーの紹介やローコスト住宅の注意点やメリットなどを紹介してきましたが如何でしたでしょうか。

全国的にみても滋賀県だけでみてもローコスト住宅の需要は年々増えてきています。

人気が高まっている理由は経済的な事もあると思いますが、以前に比べると『安かろう悪かろう』のイメージが払拭されつつあるのかな、と思います。

この記事でも紹介をした通り、ローコストで建てられる理由は資材が粗悪だったり手抜き工事をしている訳ではなく企業の様々な努力によってローコストで建てる事が出来ています。

こうした事が認知されてきた結果がローコスト住宅の人気の高まりに繋がっているのだと思います。

人気の高まりと共にローコスト住宅を検討される方も増えると思いますが、メリットばかりに気を取られない事が大切です。

ローコスト住宅を建てる前にはメリットよりも寧ろ注意すべき点（デメリット）をきちんと把握した上で家づくりを進めていく事が失敗をしない為に大切な事です。

素敵なマイホームづくりを応援しています。

この記事を書いた人

元ハウスメーカー勤務の経験を活かし、注文住宅に関する"分からない事"を解消できるようにこのサイトを作りました。初回訪問の方は下記記事を見る事をおすすめします。

注文住宅を検討中の方がカタログ一括請求をした方が良い理由