【23年版】北海道の注文住宅の相場。家を安く建てる6つのポイントも紹介

注文住宅に関する質問で1番多いのがお金に関する質問です。
「北海道の注文住宅の相場はどの位?」
「どの位の予算が必要?」
「この地域だと坪単価はいくら位が相場?」
「家づくりにかかる総費用が知りたい」etc…
お金に関する事は、当然気になりますよね。
そこで当記事では、北海道で家を建てる時にかかる建築費の相場や、土地取得費の相場、施主の平均年収や頭金の平均額、ローン借入額や毎月の返済額の平均など、注文住宅に関する様々な「相場」をご紹介していきたいと思います。
また、お金に関する相場以外にも、北海道で注文住宅を建てた方の平均年齢や職業の分布図、購入理由などパーソナルな部分のデータも表にしてあります。
相場よりも安く建てるポイントなどもご紹介していますので、併せてご覧ください。

この記事は北海道の注文住宅の相場に特化しています。
北海道以外で検討されている方は、下記よりご検討地域をお選び下さい。
北海道の注文住宅にかかる費用の相場

※本記事で使用をしているデータは住宅金融支援機構のフラット35利用者調査2021年度の結果データを参考に作成しています。
各項目は『注文住宅のみ』と『土地付注文住宅』に分けてご紹介をしています。
◦『注文住宅のみ』とは・・・建築費はフラット35で借り入れているが、土地取得費は借り入れていないものが対象。
◦『土地付注文住宅』とは・・・建築費及び土地取得費のいずれもフラット35で借り入れているものが対象。
建築費、土地取得費、延床面積、坪単価の相場
比較対象として全国の相場も載せています。
※スマホの場合は画面を横向けにすると表が見やすくなります。
建設費 (万円) | 土地取得費 (万円) | 延床面積 (㎡/坪) | 坪単価 (万円) | |
---|---|---|---|---|
全国 | 3569.5 | 0 | 123.8/37.4 | 95.4 |
北海道 | 3627.6 | 0 | 135.2/40.9 | 88.7 |
建設費 (万円) | 土地取得費 (万円) | 延床面積 (㎡/坪) | 坪単価 (万円) | |
---|---|---|---|---|
全国 | 3010.6 | 1444.9 | 111.4/33.7 | 89.3 |
北海道 | 3210.1 | 955.4 | 117.9/35.7 | 89.9 |
北海道で家を建てる時の坪数別建築費の相場
建築費の相場は、上記の坪単価(平均額)を各坪毎にかけた値です。
建築費は本体工事費用+別途工事費用(付帯工事費用)の合計額なので、下記数値に諸費用をプラスした金額が家づくりでかかる総費用となります。
延床面積 | 20坪 | 30坪 | 40坪 | 50坪 |
---|---|---|---|---|
全国 | 1908万円 | 2862万円 | 3816万円 | 4770万円 |
北海道 | 1774万円 | 2661万円 | 3548万円 | 4435万円 |
延床面積 | 20坪 | 30坪 | 40坪 | 50坪 |
---|---|---|---|---|
全国 | 1786万円 | 2679万円 | 3572万円 | 4465万円 |
北海道 | 1798万円 | 2697万円 | 3596万円 | 4495万円 |
北海道の注文住宅の資金計画の相場

本人の年収、世帯年収、頭金、ローン借入額、その他からの借入額、毎月の返済額、返済負担率の相場
注文住宅を建てた施主本人の年収や世帯年収、頭金(手持金)、住宅ローンの借入額や、フラット35以外からの借入額、毎月の返済額、総返済負担率などお金に関する相場をまとめています。
本人の年収 (万円) | 世帯年収 (万円) | 頭金 (万円) | ||
全国 | 495.5 | 601.5 | 596.1 | |
北海道 | 552.9 | 661.3 | 555.5 | |
ローン借入額 (万円) | その他借入額 (万円) | 毎月の返済額 (万円) | 返済負担率 (%) | |
全国 | 2874.2 | 99.2 | 9.8 | 21.5 |
北海道 | 2989.9 | 82.2 | 10.4 | 21.3 |
本人の年収 (万円) | 世帯年収 (万円) | 頭金 (万円) | ||
全国 | 521.9 | 639.3 | 412.3 | |
北海道 | 561.4 | 666.0 | 404.8 | |
ローン借入額 (万円) | その他借入額 (万円) | 毎月の返済額 (万円) | 返済負担率 (%) | |
全国 | 3840.6 | 202.6 | 12.4 | 24.9 |
北海道 | 3609.5 | 151.2 | 11.7 | 23.3 |
※返済負担率は、世帯年収に占めるローン返済額(年間)の割合です。
建設費の年収倍率、資金調達の割合の相場
注文住宅のみの場合は土地取得費がないので建設費÷世帯年収で年収倍率を求めています。
土地付注文住宅の場合は所要資金(建設費+土地取得費)÷世帯年収で年収倍率を求めています。
建設費の年収倍率 (倍) | 頭金 (%) | ローン借入金の割合 (%) | その他借入金 (公的機関・民間金融機関・ 勤務先・親など) (%) | |
---|---|---|---|---|
全国 | 6.8 | 16.7 | 80.5 | 2.8 |
北海道 | 6.5 | 15.3 | 82.4 | 2.3 |
所要資金の年収倍率 (倍) | 頭金 (%) | ローン借入金の割合 (%) | その他借入金 (公的機関・民間金融機関・ 勤務先・親など) (%) | |
---|---|---|---|---|
全国 | 7.5 | 9.3 | 86.2 | 4.5 |
北海道 | 7.0 | 9.7 | 86.7 | 3.6 |
住宅ローンの返済方法・返済期間の相場
住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。それぞれの返済方法を利用した人数と返済期間の相場は以下の通りです。
元利均等償還 | 10年 | 11~15年 | 16~20年 | 21~25年 | 26~30年 | 31年~ |
全国 | 43 | 305 | 646 | 392 | 658 | 5968 |
北海道 | 2 | 10 | 19 | 10 | 27 | 159 |
元金均等償還 | 10年 | 11~15年 | 16~20年 | 21~25年 | 26~30年 | 31年~ |
全国 | 2 | 22 | 42 | 12 | 13 | 97 |
北海道 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 7 |
元利均等償還 | 10年 | 11~15年 | 16~20年 | 21~25年 | 26~30年 | 31年~ |
全国 | 4 | 72 | 281 | 402 | 997 | 18424 |
北海道 | 0 | 3 | 10 | 16 | 44 | 612 |
元金均等償還 | 10年 | 11~15年 | 16~20年 | 21~25年 | 26~30年 | 31年~ |
全国 | 1 | 9 | 18 | 11 | 28 | 182 |
北海道 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 12 |
元利均等返済 | 元金均等返済 | |
---|---|---|
特徴 | ![]() 返済金額に占める元金と利息の割合は変化するが、毎月の返済額は一定となる返済方法。 | ![]() 毎月の返済額の内、元金だけを一定にしてそのときの残元金に対する利息を加えて返済する方法。 |
メリット | ◦返済計画が立てやすい ◦元金均等返済よりも偏差開始当初の返済額が少ない | ◦返済が進みにつれ返済額が少なくなっていく ◦元利均等返済よりも総返済額が少なくなる |
デメリット | ◦元金均等返済よりも総返済額が多くなる | ◦返済開始当初の返済額が大きい ◦借入時に必要な収入も高いので、借入可能額が少なくなる可能性がある。 |
北海道で注文住宅を建てた方のパーソナルデータの相場

年齢、家族数、一人あたりの住宅面積
注文住宅を建てた施主の年齢、一緒に住む家族人数、一人あたりの住宅面積の相場(平均値)は以下の通りです。
年齢 (歳) | 家族数 (人) | 一人あたりの 住宅面積(㎡) | |
---|---|---|---|
全国 | 45.1 | 3.6 | 39.0 |
北海道 | 46.0 | 3.6 | 42.8 |
年齢 (歳) | 家族数 (人) | 一人あたりの 住宅面積(㎡) | |
---|---|---|---|
全国 | 38.5 | 3.3 | 38.5 |
北海道 | 39.2 | 3.3 | 40.4 |
職業
施主の職業を人数別でまとめています。
自営業 | 公務員 | 農林 漁業主 | 会社員 | 短期社員 | |
全国 | 1955 | 536 | 44 | 4779 | 33 |
北海道 | 92 | 20 | 11 | 99 | 0 |
派遣職員 | パート アルバイト | 年金受給者 | その他 | 総計 | |
全国 | 80 | 360 | 303 | 70 | 8200 |
北海道 | 0 | 6 | 8 | 3 | 239 |
自営業 | 公務員 | 農林 漁業主 | 会社員 | 短期社員 | |
全国 | 5413 | 1224 | 13 | 12640 | 79 |
北海道 | 245 | 74 | 1 | 356 | 3 |
派遣職員 | パート アルバイト | 年金受給者 | その他 | 総計 | |
全国 | 304 | 419 | 241 | 96 | 20429 |
北海道 | 1 | 6 | 5 | 6 | 697 |
注文住宅を建てようと思った理由
注文住宅を建てようと思った理由を人数別でまとめています。
家が古い | 家が狭い | 結婚 | 世帯を分ける | 環境が悪い | |
全国 | 3552 | 2497 | 413 | 493 | 142 |
北海道 | 109 | 69 | 10 | 11 | 5 |
家賃が高い | 立ち退き要求 | 通勤・通学に不便 | その他 | 総計 | |
全国 | 249 | 59 | 65 | 730 | 8200 |
北海道 | 7 | 0 | 6 | 22 | 239 |
家が古い | 家が狭い | 結婚 | 世帯を分ける | 環境が悪い | |
全国 | 2153 | 11995 | 1797 | 780 | 669 |
北海道 | 103 | 421 | 47 | 11 | 21 |
家賃が高い | 立ち退き要求 | 通勤・通学に不便 | その他 | 総計 | |
全国 | 1119 | 111 | 385 | 1420 | 20429 |
北海道 | 29 | 5 | 17 | 43 | 697 |
注文住宅でかかる3つの費用の相場

注文住宅でかかる費用は大きく分けると「本体工事費用」「別途工事費用」「諸費用」の3種類に分かれます。
◦本体工事費用(本体価格)
◦別途工事費用(付帯工事費用)
◦諸費用
本体工事費用の内訳と相場
建物本体の工事にかかる費用の事です。駐車場やお庭、門・塀など建物以外にかかる費用は含まれません。
費用内訳 | 内容 |
---|---|
仮設工事費用 | 工事に必要な足場の組み立て、仮設電気や水道、トイレの設置など |
基礎工事費用 | 基礎を作る為の費用 |
木工事費用 | 建物の骨組みを作る工事 |
内・外装工事費用 | 床のフローリングやクロス貼りなど内装工事と屋根防水や塗装、外壁サイディングなど外装工事にかかる費用 |
断熱・気密工事 | 壁や天井、床などに断熱材を取り付ける工事 |
空調工事費用や設置工事費用 | 空調設備の設置作業やお風呂、キッチン、トイレなどの設置にかかる費用 |
電気・配管工事費用 | 電気の配線やコンセントの設置、水道やガスの配管作業にかかる費用 |
本体工事費用は一般的に総費用の70%~80%が相場です。
別途工事費用の内訳と相場
建物以外にかかる工事・設備費用の事です。付帯工事費用とも言われます。
費用内訳 | 内容 |
---|---|
解体工事費用 | 建て替えなどの場合に必要 |
地盤調査・地盤改良工事費用 | 地盤の調査費用、地盤の改善が必要な時に発生する地盤改良工事にかかる費用 |
外構工事費用 | 駐車場や玄関までのアプローチ、フェンスや門扉、庭の石垣や植栽など建物の外周りの工事 |
引き込み工事・敷き工事費用 | 水道管やガス管を敷地内に引き込み配管する工事 |
照明・カーテン・エアコンなどの設置費用 | 照明やカーテン、エアコンやLANやソーラーパネルなどの取付工事にかかる費用 |
別途工事費用は一般的に総費用の15%~20%が相場です。
諸費用の内訳と相場
建物や建物まわりの工事以外にかかる費用の事です。家取得によって発生する諸々の手数料や税金が諸費用にあたります。
費用内訳 | 内容 |
---|---|
登記手数料・登録免許税 | 登記簿登録を行い所有権を得るための費用と、登記をした時にかかる税金 |
印紙税 | 売買契約書や工事請負契約書など契約書作成の際に課される税金 |
不動産取得税 | 土地や建物などの不動産を取得した際に支払う税金 |
住宅ローン関連費用 | 保証料、団体生命保険料、火災保険、事務手数料など |
固定資産税・都市計画税 | 土地建物の所有者が毎年支払う地方税 |
その他 | 地鎮祭や上棟式、引っ越しの費用や家具・家電の購入費用など |
諸費用は一般的に総費用の5%~10%が相場です。現金での支払いが多くなりますので現金で確保しておいた方が良いです。
注文住宅で支払う手付金の相場

手付金とは不動産に関する契約を行う際に支払うお金の事です。土地の購入時と建物の建築を依頼する会社とで結ぶ工事請負契約の際に手付金を支払います。
手付金は契約後、一方的な契約の解除が簡単に行えないようにする為にあり売主側・買主側双方を守る役割があります。
手付金の役割として代表的なものが以下の2つです。
◦解約手付
◦違約手付
解約手付
解約手付とは手付金を放棄(または手付金の倍額の償還)する事によって契約を解除できるという手付の事です。
売主または買主が契約の履行に着手するまでは理由を問わずに契約を解除する事が出来ます。ただし、買主は支払った手付金を放棄する事、売主は受け取った手付金の倍額の償還が求められます。
契約の解除が行わなければ土地の購入費用や建物の建築費用に充てられます。
違約手付
契約違反(債務不履行)が発生した場合に手付金が没収(または手付金の倍額の償還)される手付の事です。
損害賠償とは別に違約金として支払われる役割があり、買主の場合は手付金が没収、売主の場合は手付金の倍額を違約金として支払う必要があります。
手付金の相場
宅地建物取引業法で売主が不動産会社の場合、手付金の上限は20%以内と定められていますが、一般的には土地の売買価格の5%~10%、工事請負契約の際は本体工事費用の5%~10%が相場です。
売主側からの契約後のキャンセルの場合、手付金の倍額が戻ってきますが基本的に売主側からキャンセルをされる事はないので、買主の立場であるお客さんは手付金は安い方が良いです。
どうしても施工業者と相性が悪い、失業や離婚など急なトラブル等で契約を解除したいとなった時に手付金が安い方が痛手が少ないからです。
手付金を支払うタイミングは住宅ローン審査の申請時になる為、手付金を支払った後に審査に落ちる事もあります。
審査に落ちてしまった場合、契約の解除が可能になる特約(住宅ローン特約)があるので、手付金はそのまま買主に戻ってきます。
ただし、審査中に勤務先が変わるなど与信に著しい影響を与える行為や、必要な書類の提出を忘れた、記入に不備があった等、買主側の過失によって審査に落ちた場合は特約の対象外となるので注意が必要です。
北海道の市町村別の地価、坪単価の相場

市町村別の地価平均額と坪単価平均額をランキング形式でご紹介します。
一般的に大都市の商業地区は地価が高くなりやすく、農地や山林や原野などは地価が低くなりやすいです。地価=土地の売買価格
順位 | 市区町村 | 地価平均 | 坪単価平均 |
---|---|---|---|
1位 | 札幌市 | 21万1851円/m2 | 70万0335円/坪 |
札幌市中央区 | 86万9466円/m2 | 287万4269円/坪 | |
札幌市北区 | 21万0375円/m2 | 69万5454円/坪 | |
札幌市豊平区 | 16万7846円/m2 | 55万4863円/坪 | |
札幌市西区 | 13万1869円/m2 | 43万5931円/坪 | |
札幌市白石区 | 12万2590円/m2 | 40万5259円/坪 | |
札幌市東区 | 11万2140円/m2 | 37万0710円/坪 | |
札幌市厚別区 | 11万1380円/m2 | 36万8198円/坪 | |
札幌市南区 | 7万9246円/m2 | 26万1970円/坪 | |
札幌市清田区 | 7万8800円/m2 | 26万0495円/坪 | |
札幌市手稲区 | 7万1333円/m2 | 23万5812円/坪 | |
2位 | 倶知安町 | 7万0666円/m2 | 23万3608円/坪 |
3位 | 千歳市 | 4万9833円/m2 | 16万4738円/坪 |
4位 | 江別市 | 4万1573円/m2 | 13万7433円/坪 |
5位 | 北広島市 | 4万1516円/m2 | 13万7245円/坪 |
6位 | 函館市 | 4万1496円/m2 | 13万7177円/坪 |
7位 | 帯広市 | 3万5377円/m2 | 11万6949円/坪 |
8位 | 旭川市 | 3万4653円/m2 | 11万4558円/坪 |
9位 | 恵庭市 | 3万2272円/m2 | 10万6686円/坪 |
10位 | 北斗市 | 2万9250円/m2 | 9万6694円/坪 |
11位 | 釧路町 | 2万8680円/m2 | 9万4809円/坪 |
12位 | 音更町 | 2万8080円/m2 | 9万2826円/坪 |
13位 | 富良野市 | 2万6925円/m2 | 8万9008円/坪 |
14位 | 小樽市 | 2万5304円/m2 | 8万3652円/坪 |
15位 | 苫小牧市 | 2万2490円/m2 | 7万4348円/坪 |
16位 | 釧路市 | 2万2482円/m2 | 7万4322円/坪 |
17位 | 石狩市 | 2万2237円/m2 | 7万3512円/坪 |
18位 | 登別市 | 2万1725円/m2 | 7万1818円/坪 |
19位 | 伊達市 | 2万0625円/m2 | 6万8181円/坪 |
20位 | 芽室町 | 1万9775円/m2 | 6万5371円/坪 |
21位 | 七飯町 | 1万8320円/m2 | 6万0561円/坪 |
22位 | 室蘭市 | 1万8241円/m2 | 6万0303円/坪 |
23位 | 網走市 | 1万7340円/m2 | 5万7322円/坪 |
24位 | 北見市 | 1万6911円/m2 | 5万5904円/坪 |
25位 | 中標津町 | 1万6040円/m2 | 5万3024円/坪 |
26位 | ニセコ町 | 1万5700円/m2 | 5万1900円/坪 |
27位 | 八雲町 | 1万4775円/m2 | 4万8842円/坪 |
28位 | 新ひだか町 | 1万4380円/m2 | 4万7537円/坪 |
29位 | 東神楽町 | 1万4075円/m2 | 4万6528円/坪 |
29位 | 洞爺湖町 | 1万4075円/m2 | 4万6528円/坪 |
31位 | 稚内市 | 1万4020円/m2 | 4万6347円/坪 |
32位 | 美幌町 | 1万3825円/m2 | 4万5702円/坪 |
33位 | 東川町 | 1万3625円/m2 | 4万5041円/坪 |
34位 | 江差町 | 1万2400円/m2 | 4万0991円/坪 |
35位 | 名寄市 | 1万2280円/m2 | 4万0595円/坪 |
36位 | 幕別町 | 1万2220円/m2 | 4万0396円/坪 |
37位 | 根室市 | 1万1960円/m2 | 3万9537円/坪 |
38位 | 浦河町 | 1万1625円/m2 | 3万8429円/坪 |
39位 | 斜里町 | 1万1500円/m2 | 3万8016円/坪 |
40位 | 松前町 | 1万1300円/m2 | 3万7355円/坪 |
41位 | 遠軽町 | 1万1075円/m2 | 3万6611円/坪 |
42位 | 長沼町 | 1万1050円/m2 | 3万6528円/坪 |
42位 | 鷹栖町 | 1万1050円/m2 | 3万6528円/坪 |
44位 | 美瑛町 | 1万0950円/m2 | 3万6198円/坪 |
45位 | 余市町 | 1万0800円/m2 | 3万5702円/坪 |
46位 | 岩内町 | 1万0487円/m2 | 3万4669円/坪 |
47位 | 岩見沢市 | 1万0323円/m2 | 3万4127円/坪 |
48位 | 今金町 | 1万0175円/m2 | 3万3636円/坪 |
48位 | 本別町 | 1万0175円/m2 | 3万3636円/坪 |
48位 | 上富良野町 | 1万0175円/m2 | 3万3636円/坪 |
51位 | 木古内町 | 1万0000円/m2 | 3万3057円/坪 |
52位 | 留萌市 | 9975円/m2 | 3万2975円/坪 |
53位 | 羅臼町 | 9912円/m2 | 3万2768円/坪 |
54位 | 厚岸町 | 9550円/m2 | 3万1570円/坪 |
55位 | 滝川市 | 9525円/m2 | 3万1487円/坪 |
56位 | 蘭越町 | 9487円/m2 | 3万1363円/坪 |
57位 | 士別市 | 9462円/m2 | 3万1280円/坪 |
58位 | 栗山町 | 9450円/m2 | 3万1239円/坪 |
59位 | 当別町 | 9400円/m2 | 3万1074円/坪 |
60位 | 別海町 | 9100円/m2 | 3万0082円/坪 |
61位 | 森町 | 9000円/m2 | 2万9752円/坪 |
62位 | 足寄町 | 8950円/m2 | 2万9586円/坪 |
62位 | えりも町 | 8950円/m2 | 2万9586円/坪 |
64位 | 鶴居村 | 8900円/m2 | 2万9421円/坪 |
65位 | 砂川市 | 8850円/m2 | 2万9256円/坪 |
66位 | 士幌町 | 8750円/m2 | 2万8925円/坪 |
67位 | 奥尻町 | 8633円/m2 | 2万8539円/坪 |
68位 | 厚沢部町 | 8450円/m2 | 2万7933円/坪 |
69位 | 標茶町 | 8400円/m2 | 2万7768円/坪 |
70位 | 白糠町 | 8225円/m2 | 2万7190円/坪 |
71位 | 中富良野町 | 8150円/m2 | 2万6942円/坪 |
72位 | むかわ町 | 8112円/m2 | 2万6818円/坪 |
73位 | せたな町 | 8075円/m2 | 2万6694円/坪 |
74位 | 仁木町 | 8037円/m2 | 2万6570円/坪 |
75位 | 利尻富士町 | 7900円/m2 | 2万6115円/坪 |
76位 | 紋別市 | 7875円/m2 | 2万6033円/坪 |
76位 | 福島町 | 7875円/m2 | 2万6033円/坪 |
76位 | 新得町 | 7875円/m2 | 2万6033円/坪 |
76位 | 当麻町 | 7875円/m2 | 2万6033円/坪 |
80位 | 乙部町 | 7850円/m2 | 2万5950円/坪 |
81位 | 豊浦町 | 7812円/m2 | 2万5826円/坪 |
82位 | 様似町 | 7750円/m2 | 2万5619円/坪 |
82位 | 弟子屈町 | 7750円/m2 | 2万5619円/坪 |
84位 | 礼文町 | 7733円/m2 | 2万5564円/坪 |
85位 | 共和町 | 7600円/m2 | 2万5123円/坪 |
86位 | 中札内村 | 7450円/m2 | 2万4628円/坪 |
87位 | 大空町 | 7400円/m2 | 2万4462円/坪 |
87位 | 新冠町 | 7400円/m2 | 2万4462円/坪 |
89位 | 京極町 | 7333円/m2 | 2万4242円/坪 |
90位 | 寿都町 | 7150円/m2 | 2万3636円/坪 |
91位 | 安平町 | 7100円/m2 | 2万3471円/坪 |
92位 | 豊富町 | 7025円/m2 | 2万3223円/坪 |
93位 | 日高町 | 7012円/m2 | 2万3181円/坪 |
94位 | 枝幸町 | 6950円/m2 | 2万2975円/坪 |
95位 | 広尾町 | 6925円/m2 | 2万2892円/坪 |
96位 | 白老町 | 6875円/m2 | 2万2727円/坪 |
97位 | 喜茂別町 | 6783円/m2 | 2万2424円/坪 |
98位 | 上士幌町 | 6775円/m2 | 2万2396円/坪 |
99位 | 長万部町 | 6700円/m2 | 2万2148円/坪 |
99位 | 更別村 | 6700円/m2 | 2万2148円/坪 |
101位 | 上ノ国町 | 6650円/m2 | 2万1983円/坪 |
102位 | 知内町 | 6612円/m2 | 2万1859円/坪 |
103位 | 清水町 | 6600円/m2 | 2万1818円/坪 |
104位 | 幌延町 | 6566円/m2 | 2万1707円/坪 |
105位 | 鹿部町 | 6375円/m2 | 2万1074円/坪 |
106位 | 深川市 | 6325円/m2 | 2万0909円/坪 |
107位 | 大樹町 | 6225円/m2 | 2万0578円/坪 |
107位 | 鹿追町 | 6225円/m2 | 2万0578円/坪 |
109位 | 壮瞥町 | 6183円/m2 | 2万0440円/坪 |
110位 | 訓子府町 | 6100円/m2 | 2万0165円/坪 |
110位 | 池田町 | 6100円/m2 | 2万0165円/坪 |
110位 | 天塩町 | 6100円/m2 | 2万0165円/坪 |
113位 | 標津町 | 6087円/m2 | 2万0123円/坪 |
114位 | 厚真町 | 6062円/m2 | 2万0041円/坪 |
115位 | 南幌町 | 6037円/m2 | 1万9958円/坪 |
116位 | 積丹町 | 5816円/m2 | 1万9228円/坪 |
117位 | 新十津川町 | 5800円/m2 | 1万9173円/坪 |
118位 | 浦幌町 | 5750円/m2 | 1万9008円/坪 |
119位 | 浜頓別町 | 5637円/m2 | 1万8636円/坪 |
120位 | 小清水町 | 5575円/m2 | 1万8429円/坪 |
120位 | 増毛町 | 5575円/m2 | 1万8429円/坪 |
122位 | 遠別町 | 5566円/m2 | 1万8402円/坪 |
123位 | 美唄市 | 5550円/m2 | 1万8347円/坪 |
124位 | 比布町 | 5400円/m2 | 1万7851円/坪 |
125位 | 羽幌町 | 5337円/m2 | 1万7644円/坪 |
126位 | 黒松内町 | 5300円/m2 | 1万7520円/坪 |
127位 | 津別町 | 5225円/m2 | 1万7272円/坪 |
128位 | 浜中町 | 5087円/m2 | 1万6818円/坪 |
129位 | 月形町 | 5066円/m2 | 1万6749円/坪 |
130位 | 由仁町 | 5000円/m2 | 1万6528円/坪 |
130位 | 佐呂間町 | 5000円/m2 | 1万6528円/坪 |
132位 | 和寒町 | 4982円/m2 | 1万6471円/坪 |
133位 | 興部町 | 4950円/m2 | 1万6363円/坪 |
134位 | 奈井江町 | 4900円/m2 | 1万6198円/坪 |
135位 | 愛別町 | 4766円/m2 | 1万5757円/坪 |
136位 | 芦別市 | 4737円/m2 | 1万5661円/坪 |
137位 | 妹背牛町 | 4700円/m2 | 1万5537円/坪 |
138位 | 沼田町 | 4616円/m2 | 1万5261円/坪 |
139位 | 真狩村 | 4600円/m2 | 1万5206円/坪 |
140位 | 利尻町 | 4533円/m2 | 1万4986円/坪 |
141位 | 置戸町 | 4466円/m2 | 1万4765円/坪 |
142位 | 清里町 | 4325円/m2 | 1万4297円/坪 |
143位 | 小平町 | 4316円/m2 | 1万4269円/坪 |
144位 | 古平町 | 4283円/m2 | 1万4159円/坪 |
145位 | 湧別町 | 4175円/m2 | 1万3801円/坪 |
146位 | 留寿都村 | 4150円/m2 | 1万3719円/坪 |
147位 | 新篠津村 | 4000円/m2 | 1万3223円/坪 |
148位 | 赤平市 | 3875円/m2 | 1万2809円/坪 |
149位 | 苫前町 | 3850円/m2 | 1万2727円/坪 |
150位 | 秩父別町 | 3833円/m2 | 1万2672円/坪 |
151位 | 平取町 | 3825円/m2 | 1万2644円/坪 |
152位 | 陸別町 | 3800円/m2 | 1万2561円/坪 |
153位 | 島牧村 | 3675円/m2 | 1万2148円/坪 |
154位 | 雄武町 | 3662円/m2 | 1万2107円/坪 |
155位 | 上川町 | 3650円/m2 | 1万2066円/坪 |
156位 | 美深町 | 3577円/m2 | 1万1826円/坪 |
157位 | 三笠市 | 3425円/m2 | 1万1322円/坪 |
158位 | 猿払村 | 3375円/m2 | 1万1157円/坪 |
159位 | 豊頃町 | 3137円/m2 | 1万0371円/坪 |
160位 | 雨竜町 | 3100円/m2 | 1万0247円/坪 |
161位 | 赤井川村 | 3050円/m2 | 1万0082円/坪 |
162位 | 泊村 | 3045円/m2 | 1万0066円/坪 |
163位 | 剣淵町 | 3033円/m2 | 1万0027円/坪 |
164位 | 神恵内村 | 3030円/m2 | 1万0016円/坪 |
165位 | 下川町 | 2775円/m2 | 9173円/坪 |
166位 | 南富良野町 | 2716円/m2 | 8980円/坪 |
167位 | 中頓別町 | 2700円/m2 | 8925円/坪 |
168位 | 中川町 | 2646円/m2 | 8749円/坪 |
169位 | 占冠村 | 2625円/m2 | 8677円/坪 |
170位 | 夕張市 | 2450円/m2 | 8099円/坪 |
171位 | 北竜町 | 2433円/m2 | 8044円/坪 |
172位 | 浦臼町 | 2333円/m2 | 7713円/坪 |
173位 | 滝上町 | 2300円/m2 | 7603円/坪 |
174位 | 歌志内市 | 2050円/m2 | 6776円/坪 |
175位 | 上砂川町 | 2016円/m2 | 6666円/坪 |
176位 | 幌加内町 | 1983円/m2 | 6556円/坪 |
177位 | 初山別村 | 1950円/m2 | 6446円/坪 |
178位 | 西興部村 | 1475円/m2 | 4876円/坪 |
179位 | 音威子府村 | 1445円/m2 | 4776円/坪 |
車や時計、家電などを買う時には価格やデザイン、性能を比較すると思いますがマイホームを購入する時も"比較"する事が何より大切です。
同じ位の価格帯のハウスメーカーでも標準仕様での性能や設備のグレードは異なります。またデザインや保証内容も異なります。
その為、複数の会社からカタログを取り寄せ比較する必要があります。カタログには標準仕様でのスペック値や画像も豊富に載っているので分かりやすく比較が出来ます。
カタログ等を見て候補を4~5社程度まで絞った後は必ず相見積もりを行いましょう。
注文住宅には「定価」という概念がないので、複数社から見積もりを貰う事で始めて適正価格が見えてきますし、同じ条件で見積もりを貰う事でどこの会社が価格を抑えて建てる事が出来るのかが分かります。
play_circle 予算別のハウスメーカーのカタログはこちら注文住宅を相場より安く建てる6つのポイント

注文住宅を相場よりも安く建てる為にコストカットし易いポイントを6つ程ご紹介したいと思います。
Point①.家の形状

家の形状は凹凸が多く複雑な形状である程建築費用は高くなります。その為、ボックスタイプなど箱型のシンプルな形状にする事で建築費用を抑える事が出来ます。
屋根に関してもシンプルな形状の方が建築費用が安くなりますので、片流れ屋根または切り妻屋根がコストを抑えやすいです。
また、同じ延床面積で考えた時に平屋よりも2階建ての方が費用が抑えられやすいです。
平屋はワンフロアで希望する延床面積を確保しないといけないので、どうしても広い土地が必要になってきます。また基礎や屋根の施工面積も増えるので、同じ延床面積の2階建てと比べて建築費が高くなりがちです。
では3階建てはどうなのか?というと、3階建ての場合木造2階建てには義務付けられていない構造計算が必須となります。
また耐震性能を確保する為に2階建てよりもより強固な構造体をつくる必要もあるので2階建てよりコストは高くなりがちです。
同じ延床面積で考えた場合、2階建てが費用を抑えやすいです。2階建ての中でも1階と2階がストンと同じつくりになっている総2階建てが1番費用を抑えやすいです。
Point②.間取り

間取りも家の形状同様にシンプルな間取りであれば費用を抑えやすいです。
部屋数が増えると間仕切りや建具、エアコン等部屋に備える設備も増えるので部屋数は少ない方が費用を安く抑えられます。
「部屋数は確保したいが出来るだけコストは抑えたい」という時には、2部屋作るのではなく1つの大きな部屋にしてパーテションなど可動式の間仕切りを採用する等の工夫が必要です。
ちなみに本格的な和室は床の間を作ったり、床柱を設置したりと洋室を作るよりもコストが嵩みます。
本格的な和室はどうしても費用がかかるので、洋室に置き畳や畳マットを敷いて簡易的な畳の間として利用するのもおすすめです。
またキッチンやお風呂場、トイレなどの水回りは1ヶ所に纏めて配置する事で配管作業がしやすくなりコストが抑えられます。
纏めて配置する事で動線も短くなり家事も楽になるというメリットもあります。
収納スペースは各部屋にクローゼットを作るよりも1ヶ所に大き目のウォークインクローゼットを作った方がコストを抑える事が出来ます。
ただ収納力不足や収納スペース設ける場所の配置ミスなどは生活が不便になってしまうので注意しておきましょう。
Point③.外装・内装材

外壁材や屋根材、内壁材や床材などは施工面積が広いので採用する資材によってコストに大きな差が生まれます。
内壁材で代表的なのはクロス、塗壁、タイル、木材などありますがクロス仕上げが1番費用を抑えやすいです。家全体で同じクロスを採用する事で更に費用を抑える事が出来ます。
ただ、そうすると賃貸住宅みたいな内装になるので例えばリビングのTV背面の壁や玄関正面の壁にはアクセントカラーとなるクロスを使用するなどポイント、ポイントでアクセントカラーのクロスにする事で費用を抑えつつもおしゃれな内装になります。
床材はフローリング、クッションフロア、フロアタイル、カーペット、畳などが代表的です。
クッションフロアは比較的安価で表面素材が塩化ビニル樹脂なので水をはじき簡単な汚れであれば拭き取るだけで落とせます。その為、キッチンやトイレ、洗面所などの水回りの床に向いています。
ただ、表面が塩化ビニル樹脂なので本物の木材と比べると見た目が劣ります。そうした理由からリビングではフローリングが採用される事が多いです。
寝室は温かみと落ち着きを感じられるカーペット素材、子供部屋は転んでもケガのしにくいクッションフロアやカーペット素材が人気です。
床材は部屋毎に特性に合った床材を選び、その中で比較的安価である事が多いシンプルなデザインの物を選択すればコストを抑える事が出来ます。
外装材に関してはデザインよりも耐久性を重視しましょう。
高耐久のものであればメンテナンス費を抑える事が出来るので生涯コストで考えると安く抑える事が出来ます。外壁材、屋根材に加えてコーキング材も耐用年数を気にしておきましょう。
Point④.住宅設備

浴室やキッチン、トイレなどの住宅設備は最新機種だとどうしても費用が高くなります。
多機能で使いこなせば便利なのですが、スマホやパソコンと同じように幾ら多機能でもそれを使いこなせなければ意味がありません。
「基本的な機能が備わっていれば他は不要!」と割り切って考える事も費用を抑える上では大切です。
多機能であるかやデザイン性が優れているかよりも、汚れにくい加工がされているか?傷の付きにくい素材か?など耐久面を重視して選びましょう。
また照明やカーテン、エアコン、IHやガスコンロ、宅配ボックス、ポスト、洗面台など自分で用意をした方が安くなる設備も幾つかあります。
ただ住宅会社によって施主支給出来る物、出来ない物が異なるので事前に確認をとっておきましょう。
Point⑤.外構

庭園を造ったり、立派な門扉やフェンスを設置すると費用が高くなります。もし家の周りをグルッと囲うようにフェンスや塀を設けるとなると範囲が広いので費用はとても嵩みます。
その為、費用を抑えるために門扉やフェンスを設置しないのも1つの手です。
防犯面を心配する方もいますが、住宅街であれば門扉やフェンスが無い事で周りの視線が届き、侵入し難くなるといった効果もあります。
またオープンな印象を与え、近隣が親しみやすくなるといった一面もあります。
ちなみに外構工事の費用は一般的に本体工事費用の10%程が相場となります。
Point⑥.土地

形状や立地に難のある土地は地価が安かったりします。費用を抑えるために敢えて難のある土地を購入するのもありです。ただし気を付けておきたいのが建築費用です。
例えば、傾斜のある土地やがけ地など高低差のある土地は造成工事などの費用が嵩むので建築費が高くなります。
他にも道幅が狭い土地では大型トラックや工事用の重機が通れず、中型もしくは小型のトラックで運ぶ必要が出てきます。場合によっては車両止めを行う必要もあり、手間が嵩むので建築費が高くなります。
このように難のある土地は建築費用が高くなりがちなので土地代+建築費を合わせたトータル費用で考えるようにしましょう。
その他気を付けておきたいのが土地の地盤の強さです。
地盤が軟弱だった場合は地盤改良(補強)工事が必要になり費用がかかります。
地盤改良工事は主に「表層改良工法」「柱状改良工法」「鋼管杭工法」の3種類あります。
軟弱な地盤が地表から2m程度の時には「表層改良工法」が採用され木造30坪であれば20万円~40万円が相場です。
2m~8m程度の時には「柱状改良工法」が採用され40万円~70万円、5m~10m程度の時には「鋼管杭工法」が採用され90万円~130万円が相場となります。
地盤が強固であれば改良工事は不要となるので安く抑えるには軟弱地盤を避ける事も大切です。
国土交通省による地盤情報検索サイトや地盤サポートマップを確認し軟弱地盤は避けるようにしましょう。
反対にコストカットにこだわり過ぎない方が良いポイント
コストカットにこだわり過ぎない方が良いポイントは主に「玄関ドア」「窓の断熱性能」「収納力・コンセント数」の3ポイントです。
費用を抑える為に家の形状も外装もシンプルにした場合であっても上質な玄関ドアであればグッと外観が引き締まり上質な雰囲気に見えてきます。
玄関ドアもシンプルにするとローコスト感の強い外観になってしまいます。
窓の断熱性能もコストカットし過ぎない方が良いです。
家の中で熱の出入りが1番大きいのが窓などの開口部です。窓の断熱性能をきちんと上げておけば家全体の断熱性能も高くなりやすく快適な住まいになります。
収納力・コンセントの数に関しても不足すると生活が不便になるので削り過ぎるのはおすすめ出来ません。
ただ、過剰にあっても勿体ないので適切な容量と数を把握しておく事が大切です。
まとめ

北海道の注文住宅に関する様々な相場や安く建てるポイントなどを紹介してきましたが如何だったでしょうか。
ポイントを抑えて家づくりを行えば相場よりも安く、それでいて快適な家を建てる事が出来ます。
無理のない資金計画を立てて、楽しみながら家づくりが出来る事を応援しています。
注文住宅のはじめの一歩
まずはカタログを取り寄せ比較してみましょう!
\とにかく簡単!!3分あればお好きなカタログをお取り寄せ出来ます/
「家は3回建てないと理想の家にならない」なんて言葉もある通り、1回目の家づくりでは後になって「ああしておけば良かった…」「こうしておけば良かった…」と後悔される方が大勢います。
そうならない為に、家づくり計画を進める時には『住宅会社の人間ではない、中立な立場の家づくりの専門家』に相談をする事を強くおすすめします。
NTTデータグループが運営するサービス「HOME4U家づくりのとびら」はオンラインで家づくりの相談や質問をする事が出来ます。
・「自分にあったハウスメーカーの選び方」を知りたい
・「予算内で家を建てられるかどうか」を知りたい
・「家づくりの進め方や段取り」を知りたい
と言った、多くの方が知りたい事が一発で解る事は勿論、家づくりで不安な事
・資金計画
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家づくりに関する様々な疑問や悩み、不安を解消する事が出来、失敗しない為の知識も得る事が出来ます。PCかスマホがあれば誰でも簡単に利用できるので1度チェックしてみては如何でしょうか。

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