兵庫県の注文住宅相場!市区町村別の坪単価も公開中(最新版)

注文住宅に関する質問で1番多いのがお金に関する質問です。

「注文住宅の相場はどの位なの?」

「予算はどの位必要?」

「この地域だと坪単価はいくら位が相場?」

etc…

お金に関する事は、当然気になりますよね。

注文住宅の相場や坪単価を把握しておく事で、予算決めがスムーズに運んだり、注文住宅の適正価格も見えてきます。

この記事では、兵庫県で注文住宅を建てる時の建設費や土地取得費の相場、

延床面積や坪単価の相場などを記載していきます。

他にも、兵庫県で注文住宅を購入した人は何歳位の人が多いのか?

家族数や職業。

本人の年収や、世帯の年収

自己資金額や住宅ローンの借入額・毎月の返済額etc

気になるデータをまとめて表にしてあります。

兵庫県の注文住宅の相場に特化をしている記事です。

なので『兵庫県で注文住宅を建てたい!』と考えている方には、どのWebサイトよりも役に立つ記事にしたいです。


兵庫県以外で注文住宅を検討している方は下記より該当地域をお選び下さい。

※本記事で使用しているデータは住宅金融支援機構のフラット35利用者調査2018年度の結果データを参考に作成してあります。

それぞれの項目は、大きく2つのグループに分けてご紹介します。

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合
注文住宅のみの場合とは
既に土地を所有していて、土地取得のための借入がない世帯
土地付注文住宅の場合とは
土地と注文住宅を合わせてローンを組んだ世帯

兵庫県の注文住宅の費用・土地の相場

※スマホの場合は画面を横向けにすると表が見やすくなります。

建設費、延床面積、坪単価、土地取得費の相場

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

建設費
(万円)
延床面積
(㎡)
延床面積
(坪)
坪単価
(万円)
土地取得費
(万円)
全国 3392 126.8 38.4 88.4
兵庫 3469 127.0 38.4 90.3

建設費
(万円)
延床面積
(㎡)
延床面積
(坪)
坪単価
(万円)
土地取得費
(万円)
全国 2778 112.2 33.9 81.8 1335
兵庫 2786 113.5 34.3 81.2 1509

※建設費は本体工事費用+別途工事費用(付帯工事費用)の合計額です。

兵庫県の注文住宅の資金計画の相場

本人の年収、世帯の年収、自己資金、ローン借入金、その他借入金、毎月の返済額、返済負担率の相場(平均額)

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

年収
(万円)
世帯年収
(万円)
自己資金
(万円)
全国 503 593 635
兵庫 506 582 671
ローン借入金
(万円)
その他借入金
(万円)
毎月の返済額
(万円)
返済負担率
(%)
全国 2679 78.2 9.1 20.3
兵庫 2714 84.1 9.2 20.8

年収
(万円)
世帯年収
(万円)
自己資金
(万円)
全国 511 611 447
兵庫 503 595 480
ローン借入金
(万円)
その他借入金
(万円)
毎月の返済額
(万円)
返済負担率
(%)
全国 3497 169 11.3 23.7
兵庫 3610 206 11.7 24.9

※返済負担率は収入に対する返済額の割合を示しています。
毎月の返済額÷(世帯年収/12)で求められます。

建設費/所要資金の年収倍率、借入金の割合の相場

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

建設費の年収倍率(倍) ローン借入金の割合(%) その他からの借入金(万円)
公的機関 民間金融機関 勤務先 親・親戚・知人
全国 6.5 79.2 13.2 66.0 0.4 0.7
兵庫 6.8 78.5 12.4 74.7 0.0 0.0

所要資金の年収倍率(倍) ローン借入金の割合(%) その他からの借入金(万円)
公的機関 民間金融機関 勤務先 親・親戚・知人
全国 7.2 85.4 28.0 140.1 0.4 0.3
兵庫 7.7 84.6 34.6 170.0 1.5 0.0

※建設費の年収倍率/所要資金の年収倍率
”注文住宅のみの場合”は建設費÷世帯年収で算出をしています。
”土地付注文住宅の場合”は所要資金(建設費+土地取得費)÷世帯年収で算出をしています。

住宅ローンの返済方法・返済期間の相場

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

元利均等償還
10年 11~15年 16~20年 21~25年 26~30年 31年~
全国 62 388 1005 547 855 8527
兵庫 2 12 35 26 20 322
元金均等償還
10年 11~15年 16~20年 21~25年 26~30年 31年~
全国 2 28 82 36 43 217
兵庫 0 0 0 1 0 6
平均 全国:31.6年/兵庫:31.8年

元利均等償還
10年 11~15年 16~20年 21~25年 26~30年 31年~
全国 9 64 376 384 993 20407
兵庫 1 6 17 17 42 1071
元金均等償還
10年 11~15年 16~20年 21~25年 26~30年 31年~
全国 0 9 45 19 50 299
兵庫 0 0 1 0 0 11
平均 全国:34.1年/兵庫:34.3年

兵庫県で注文住宅を建てたパーソナルデータの相場

年齢と家族数、一人あたりの住宅面積の相場(平均値)

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

年齢(才) 家族数(人) 一人あたりの
住宅面積(㎡)
全国 42.7 3.7 38.8
兵庫 41.6 3.6 40.8

年齢(才) 家族数(人) 一人あたりの
住宅面積(㎡)
全国 37.5 3.3 37.8
兵庫 36.9 3.3 38.3

職業

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

自営業 公務員 農林/
漁業主
会社員 短期社員
全国 1974 1079 71 7686 45
兵庫 68 46 3 282 3
派遣社員 パート/
アルバイト
年金
受給者
その他 総計
全国 85 341 402 109 11792
兵庫 2 7 11 2 424

自営業 公務員 農林/
漁業主
会社員 短期社員
全国 4044 1954 25 15451 112
兵庫 210 89 0 816 4
派遣社員 パート/
アルバイト
年金
受給者
その他 総計
全国 335 339 245 150 22655
兵庫 7 19 16 5 1166

注文住宅を購入しようと思った理由

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

家が古い 家が狭い 結婚 世帯を分ける 環境が悪い
全国 4590 3892 597 748 199
兵庫 160 148 26 23 5
家賃が高い 立ち退き要求 通学・通勤の為 その他 総計
全国 434 71 155 1106 11792
兵庫 16 1 3 42 424

家が古い 家が狭い 結婚 世帯を分ける 環境が悪い
全国 2296 13293 1806 917 596
兵庫 103 692 100 39 24
家賃が高い 立ち退き要求 通学・通勤の為 その他 総計
全国 1552 128 560 1507 22655
兵庫 84 2 32 90 1166

兵庫県の市区町村別の地価、坪単価ランキング

一般的に大都市の商業地区は地価が高く、農地や山林、原野などは地価が低いです。

※地価とは土地の売買価格の事です。

順位市区町村地価平均坪単価平均
1位芦屋市34万2318円/㎡113万1630円/坪
2位神戸市31万2089円/㎡103万1699円/坪
神戸市中央区120万8500円/㎡399万5041円/坪
神戸市東灘区33万5730円/㎡110万9853円/坪
神戸市灘区30万0071円/㎡99万1971円/坪
神戸市兵庫区24万0545円/㎡79万5191円/坪
神戸市須磨区17万5368円/㎡57万9730円/坪
神戸市長田区16万0450円/㎡53万0413円/坪
神戸市垂水区13万3736円/㎡44万2103円/坪
神戸市西区9万5144円/㎡31万4527円/坪
神戸市北区6万3190円/㎡20万8895円/坪
3位西宮市28万4454円/㎡94万0343円/坪
4位尼崎市23万4000円/㎡77万3553円/坪
5位宝塚市17万9676円/㎡59万3970円/坪
6位伊丹市17万1950円/㎡56万8429円/坪
7位明石市10万9690円/㎡36万2614円/坪
8位川西市10万4795円/㎡34万6430円/坪
9位姫路市9万4627円/㎡31万2818円/坪
10位加古川市8万1855円/㎡27万0595円/坪
11位播磨町6万8400円/㎡22万6115円/坪
12位高砂市6万1271円/㎡20万2550円/坪
13位三田市6万0728円/㎡20万0755円/坪
14位太子町6万0060円/㎡19万8545円/坪
15位赤穂市5万3191円/㎡17万5840円/坪
16位猪名川町5万2160円/㎡17万2429円/坪
17位稲美町5万1700円/㎡17万0909円/坪
18位福崎町4万9720円/㎡16万4363円/坪
19位洲本市4万4600円/㎡14万7438円/坪
20位小野市4万3633円/㎡14万4242円/坪
21位相生市4万1342円/㎡13万6670円/坪
22位たつの市4万1161円/㎡13万6069円/坪
23位加西市3万8208円/㎡12万6308円/坪
24位三木市3万3571円/㎡11万0979円/坪
25位淡路市3万2923円/㎡10万8838円/坪
26位新温泉町3万2683円/㎡10万8044円/坪
27位豊岡市3万0889円/㎡10万2113円/坪
28位加東市2万8116円/㎡9万2947円/坪
29位南あわじ市2万6730円/㎡8万8366円/坪
30位上郡町2万5780円/㎡8万5223円/坪
31位宍粟市2万4491円/㎡8万0964円/坪
32位西脇市2万3394円/㎡7万7336円/坪
33位丹波篠山市2万1473円/㎡7万0985円/坪
34位香美町1万9800円/㎡6万5454円/坪
35位丹波市1万9688円/㎡6万5085円/坪
36位朝来市1万9636円/㎡6万4913円/坪
37位養父市1万7350円/㎡5万7355円/坪
38位佐用町1万6854円/㎡5万5717円/坪
39位市川町1万5875円/㎡5万2479円/坪
40位神河町1万2650円/㎡4万1818円/坪
41位多可町9500円/㎡3万1404円/坪

兵庫県で注文住宅を建てる時に失敗しない方法は?

注文住宅で理想の家を建てるには、住宅メーカー選びがとても重要になってきます。

各項目の相場が分かって、予算決めがスムーズに進んでも、住宅メーカー選びで失敗をすれば、全てが台無しになると言っても過言ではありません。

では、どのようにすれば自分に1番合う住宅メーカーを見つける事が出来るのか!?

それは、必ず複数社からカタログを取り寄せる事です。

理想は6社以上です。

最初の段階で、出来るだけ多くの会社からカタログを取り寄せる事で比較・検討を行う材料が出揃います。

多くの会社から取捨選択をした方が、最終的に自分と相性の合う住宅メーカーに出会いやすいです。

失敗しない為に複数社のカタログ・資料を最初に集めるのは必須の作業なのですが、住宅メーカーを探して、カタログ・資料を1社1社にその都度請求して回るのは面倒ですよね?

そこで、一括でカタログや資料を集める事ができるLIFULL HOME’S(ライフルホームズ)のページを使うのがおすすめです。

まとめて貰う事が出来るので、自分で1社1社探す面倒が省けます。

下記に、希望のエリアで建築可能な住宅メーカーから一括でカタログ・資料が貰えるページを載せておきます。

また、希望のエリアで人気の住宅カタログが分かる『カタログ人気ランキング』も併せて載せておきますので、ご覧下さい。

兵庫県で注文住宅を検討している方へおすすめの住宅メーカー

先ずは希望をするエリアで建築が可能な住宅メーカーから総合カタログを無料で貰いましょう!

ナビ子

注文住宅を建てる第一歩としてカタログ・資料集めは必須の作業なので、気楽に行いましょう。

希望エリアの住宅メーカーを探す

こちらは、各住宅メーカーが販売をしている商品の人気がランキング形式で分かるページです。

こちらからカタログ・資料をお取り寄せしても問題ありません。

ナビ子

兵庫県では今どんなお家が人気なのか?
早速チェックしてみましょう!

カタログ人気ランキングを見る
The following two tabs change content below.
管理人
大学卒業後に不動産会社に就職。5年の経験を積みハウスメーカーへと転職。今は不動産コンサルティングを行っているアラフォー男子。 ハウスメーカー時代に『注文住宅には興味あるけど、分からない事だらけ』というお客様が多かったので、”分からない事”を解消出来るようにこのサイトを作りました。