大阪府の注文住宅相場!市区町村別の坪単価も公開中(最新版)

注文住宅に関する質問で1番多いのがお金に関する質問です。

「注文住宅の相場はどの位なの?」

「予算はどの位必要?」

「この地域だと坪単価はいくら位が相場?」

etc…

お金に関する事は、当然気になりますよね。

注文住宅の相場や坪単価を把握しておく事で、予算決めがスムーズに運んだり、注文住宅の適正価格も見えてきます。

この記事では、大阪府で注文住宅を建てる時の建設費や土地取得費の相場、

延床面積や坪単価の相場などを記載していきます。

他にも、大阪府で注文住宅を購入した人は何歳位の人が多いのか?

家族数や職業。

本人の年収や、世帯の年収

自己資金額や住宅ローンの借入額・毎月の返済額etc

気になるデータをまとめて表にしてあります。

大阪府の注文住宅の相場に特化をしている記事です。

なので『大阪府で注文住宅を建てたい!』と考えている方には、どのWebサイトよりも役に立つ記事にしたいです。


大阪府以外で注文住宅を検討している方は下記より該当地域をお選び下さい。

※本記事で使用しているデータは住宅金融支援機構のフラット35利用者調査2018年度の結果データを参考に作成してあります。

それぞれの項目は、大きく2つのグループに分けてご紹介します。

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合
注文住宅のみの場合とは
既に土地を所有していて、土地取得のための借入がない世帯
土地付注文住宅の場合とは
土地と注文住宅を合わせてローンを組んだ世帯

大阪府の注文住宅の費用・土地の相場

※スマホの場合は画面を横向けにすると表が見やすくなります。

建設費、延床面積、坪単価、土地取得費の相場

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

建設費
(万円)
延床面積
(㎡)
延床面積
(坪)
坪単価
(万円)
土地取得費
(万円)
全国 3392 126.8 38.4 88.4
大阪 3612 127.9 38.7 93.4

建設費
(万円)
延床面積
(㎡)
延床面積
(坪)
坪単価
(万円)
土地取得費
(万円)
全国 2778 112.2 33.9 81.8 1335
大阪 2495 108.4 32.8 76.1 1863

※建設費は本体工事費用+別途工事費用(付帯工事費用)の合計額です。

大阪府の注文住宅の資金計画の相場

本人の年収、世帯の年収、自己資金、ローン借入金、その他借入金、毎月の返済額、返済負担率の相場(平均額)

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

年収
(万円)
世帯年収
(万円)
自己資金
(万円)
全国 503 593 635
大阪 506 590 718
ローン借入金
(万円)
その他借入金
(万円)
毎月の返済額
(万円)
返済負担率
(%)
全国 2679 78.2 9.1 20.3
大阪 2796 97.9 9.5 21.0

年収
(万円)
世帯年収
(万円)
自己資金
(万円)
全国 511 611 447
大阪 526 629 438
ローン借入金
(万円)
その他借入金
(万円)
毎月の返済額
(万円)
返済負担率
(%)
全国 3497 169 11.3 23.7
大阪 3719 200 12.1 24.6

※返済負担率は収入に対する返済額の割合を示しています。
毎月の返済額÷(世帯年収/12)で求められます。

建設費/所要資金の年収倍率、借入金の割合の相場

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

建設費の年収倍率(倍) ローン借入金の割合(%) その他からの借入金(万円)
公的機関 民間金融機関 勤務先 親・親戚・知人
全国 6.5 79.2 13.2 66.0 0.4 0.7
大阪 6.8 77.9 9.7 107.3 0.0 0.0

所要資金の年収倍率(倍) ローン借入金の割合(%) その他からの借入金(万円)
公的機関 民間金融機関 勤務先 親・親戚・知人
全国 7.2 85.4 28.0 140.1 0.4 0.3
大阪 7.5 85.8 15.8 184.5 0.0 0.0

※建設費の年収倍率/所要資金の年収倍率
”注文住宅のみの場合”は建設費÷世帯年収で算出をしています。
”土地付注文住宅の場合”は所要資金(建設費+土地取得費)÷世帯年収で算出をしています。

住宅ローンの返済方法・返済期間の相場

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

元利均等償還
10年 11~15年 16~20年 21~25年 26~30年 31年~
全国 62 388 1005 547 855 8527
大阪 1 13 35 18 31 303
元金均等償還
10年 11~15年 16~20年 21~25年 26~30年 31年~
全国 2 28 82 36 43 217
大阪 0 1 2 1 2 10
平均 全国:31.6年/大阪:31.6年

元利均等償還
10年 11~15年 16~20年 21~25年 26~30年 31年~
全国 9 64 376 384 993 20407
大阪 1 4 22 23 73 1358
元金均等償還
10年 11~15年 16~20年 21~25年 26~30年 31年~
全国 0 9 45 19 50 299
大阪 0 0 2 2 1 16
平均 全国:34.1年/大阪:34.1年

大阪府で注文住宅を建てたパーソナルデータの相場

年齢と家族数、一人あたりの住宅面積の相場(平均値)

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

年齢(才) 家族数(人) 一人あたりの
住宅面積(㎡)
全国 42.7 3.7 38.8
大阪 45.5 3.8 38.6

年齢(才) 家族数(人) 一人あたりの
住宅面積(㎡)
全国 37.5 3.3 37.8
大阪 38.0 3.3 37.0

職業

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

自営業 公務員 農林/
漁業主
会社員 短期社員
全国 1974 1079 71 7686 45
大阪 84 32 0 251 0
派遣社員 パート/
アルバイト
年金
受給者
その他 総計
全国 85 341 402 109 11792
大阪 5 15 29 1 417

自営業 公務員 農林/
漁業主
会社員 短期社員
全国 4044 1954 25 15451 112
大阪 348 103 1 983 4
派遣社員 パート/
アルバイト
年金
受給者
その他 総計
全国 335 339 245 150 22655
大阪 7 30 17 9 1502

注文住宅を購入しようと思った理由

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

家が古い 家が狭い 結婚 世帯を分ける 環境が悪い
全国 4590 3892 597 748 199
大阪 184 126 17 10 5
家賃が高い 立ち退き要求 通学・通勤の為 その他 総計
全国 434 71 155 1106 11792
大阪 25 6 4 40 417

家が古い 家が狭い 結婚 世帯を分ける 環境が悪い
全国 2296 13293 1806 917 596
大阪 124 885 153 47 35
家賃が高い 立ち退き要求 通学・通勤の為 その他 総計
全国 1552 128 560 1507 22655
大阪 111 4 26 117 1502

大阪府の市区町村別の地価、坪単価ランキング

一般的に大都市の商業地区は地価が高く、農地や山林、原野などは地価が低いです。

※地価とは土地の売買価格の事です。

順位市区町村地価平均坪単価平均
1位大阪市93万1234円/㎡307万8460円/坪
大阪市中央区343万6352円/㎡1135万9844円/坪
大阪市北区320万3625円/㎡1059万0495円/坪
大阪市西区115万6818円/㎡382万4192円/坪
大阪市阿倍野区81万2285円/㎡268万5242円/坪
大阪市天王寺区71万8250円/㎡237万4380円/坪
大阪市浪速区70万1875円/㎡232万0247円/坪
大阪市福島区65万7714円/㎡217万4262円/坪
大阪市淀川区56万2333円/㎡185万8953円/坪
大阪市都島区35万1800円/㎡116万2975円/坪
大阪市住吉区27万8700円/㎡92万1322円/坪
大阪市東成区26万6500円/㎡88万0991円/坪
大阪市城東区26万3857円/㎡87万2255円/坪
大阪市港区24万8275円/㎡82万0743円/坪
大阪市旭区24万6166円/㎡81万3774円/坪
大阪市東住吉区24万3000円/㎡80万3305円/坪
大阪市鶴見区23万1200円/㎡76万4297円/坪
大阪市東淀川区23万0142円/㎡76万0802円/坪
大阪市住之江区21万2000円/㎡70万0826円/坪
大阪市大正区20万5750円/㎡68万0165円/坪
大阪市西淀川区20万0833円/㎡66万3911円/坪
大阪市生野区19万4285円/㎡64万2266円/坪
大阪市平野区19万2333円/㎡63万5812円/坪
大阪市此花区18万0280円/㎡59万5966円/坪
大阪市西成区17万6200円/㎡58万2479円/坪
2位吹田市27万3960円/㎡90万5652円/坪
3位豊中市23万2038円/㎡76万7069円/坪
4位茨木市22万9333円/㎡75万8126円/坪
5位箕面市21万4600円/㎡70万9421円/坪
6位池田市20万8654円/㎡68万9767円/坪
7位守口市20万0750円/㎡66万3636円/坪
8位高槻市19万6865円/㎡65万0794円/坪
9位東大阪市17万0756円/㎡56万4483円/坪
10位藤井寺市16万3333円/㎡53万9944円/坪
11位摂津市16万0600円/㎡53万0909円/坪
12位堺市14万6373円/㎡48万3879円/坪
堺市北区19万1636円/㎡63万3508円/坪
堺市堺区18万5388円/㎡61万2855円/坪
堺市東区14万1444円/㎡46万7584円/坪
堺市西区13万7392円/㎡45万4191円/坪
堺市中区10万4430円/㎡34万5223円/坪
堺市南区9万6383円/㎡31万8622円/坪
堺市美原区6万8700円/㎡22万7107円/坪
13位寝屋川市14万5866円/㎡48万2203円/坪
14位四條畷市14万4000円/㎡47万6033円/坪
15位大東市14万0812円/㎡46万5495円/坪
16位枚方市14万0637円/㎡46万4915円/坪
17位八尾市13万6881円/㎡45万2499円/坪
18位門真市13万1666円/㎡43万5261円/坪
19位島本町13万0666円/㎡43万1955円/坪
20位柏原市12万6000円/㎡41万6528円/坪
21位交野市12万5100円/㎡41万3553円/坪
22位高石市12万5000円/㎡41万3223円/坪
23位松原市11万8875円/㎡39万2975円/坪
24位泉大津市11万6833円/㎡38万6225円/坪
25位羽曳野市10万4720円/㎡34万6181円/坪
26位大阪狭山市10万0383円/㎡33万1845円/坪
27位岸和田市9万2590円/㎡30万6084円/坪
28位泉佐野市8万4200円/㎡27万8347円/坪
29位忠岡町8万3100円/㎡27万4710円/坪
30位和泉市8万2766円/㎡27万3608円/坪
31位富田林市7万8363円/㎡25万9053円/坪
32位河内長野市7万6892円/㎡25万4189円/坪
33位貝塚市6万7710円/㎡22万3834円/坪
34位熊取町6万2500円/㎡20万6611円/坪
35位太子町5万3900円/㎡17万8181円/坪
36位田尻町5万3650円/㎡17万7355円/坪
37位泉南市4万7766円/㎡15万7906円/坪
38位阪南市4万7188円/㎡15万5996円/坪
39位豊能町3万6633円/㎡12万1101円/坪
40位河南町3万3100円/㎡10万9421円/坪
41位岬町2万9650円/㎡9万8016円/坪
42位千早赤阪村2万5300円/㎡8万3636円/坪
43位能勢町2万1450円/㎡7万0909円/坪

大阪府で注文住宅を建てる時に失敗しない方法は?

注文住宅で理想の家を建てるには、住宅メーカー選びがとても重要になってきます。

各項目の相場が分かって、予算決めがスムーズに進んでも、住宅メーカー選びで失敗をすれば、全てが台無しになると言っても過言ではありません。

では、どのようにすれば自分に1番合う住宅メーカーを見つける事が出来るのか!?

それは、必ず複数社からカタログを取り寄せる事です。

理想は6社以上です。

最初の段階で、出来るだけ多くの会社からカタログを取り寄せる事で比較・検討を行う材料が出揃います。

多くの会社から取捨選択をした方が、最終的に自分と相性の合う住宅メーカーに出会いやすいです。

失敗しない為に複数社のカタログ・資料を最初に集めるのは必須の作業なのですが、住宅メーカーを探して、カタログ・資料を1社1社にその都度請求して回るのは面倒ですよね?

そこで、一括でカタログや資料を集める事ができるLIFULL HOME’S(ライフルホームズ)のページを使うのがおすすめです。

まとめて貰う事が出来るので、自分で1社1社探す面倒が省けます。

下記に、希望のエリアで建築可能な住宅メーカーから一括でカタログ・資料が貰えるページを載せておきます。

また、希望のエリアで人気の住宅カタログが分かる『カタログ人気ランキング』も併せて載せておきますので、ご覧下さい。

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管理人
大学卒業後に不動産会社に就職。5年の経験を積みハウスメーカーへと転職。今は不動産コンサルティングを行っているアラフォー男子。 ハウスメーカー時代に『注文住宅には興味あるけど、分からない事だらけ』というお客様が多かったので、”分からない事”を解消出来るようにこのサイトを作りました。