大阪府の注文住宅の相場。安く建てる為の6つのポイントも紹介

2019-10-212020-08-03

注文住宅に関する質問で1番多いのがお金に関する質問です。

「注文住宅の相場はどの位なの？」

「予算はどの位必要？」

「この地域だと坪単価はいくら位が相場？」

etc…

お金に関する事は、当然気になりますよね。

そこで、この記事では大阪府の注文住宅に関する様々な相場を記載していきたいと思います。

大阪府で注文住宅を建てる時にかかる建設費や土地取得費の相場や平均坪単価。

施主の平均年収や頭金の平均額。ローンの借入れ額に毎月の返済額etc…お金に関する様々な相場を記載しています。

お金に関する相場以外にも、大阪府で注文住宅を建てた方の平均年齢や職業の分布図、購入理由などパーソナルな部分のデータも表にしてあります。

また、相場よりも安く家を建てる為のポイントも併せて紹介していきたいと思います。

大阪府の注文住宅の費用・土地の相場

※スマホの場合は画面を横向けにすると表が見やすくなります。

建設費、延床面積、坪単価、土地取得費の相場

比較対象として全国の相場も載せています。

注文住宅でかかる建設費用、延べ床面積、坪単価、そして土地付注文住宅の場合には土地取得費の相場をまとめています。

坪数別で見る建設費の相場

建設費は坪数に平均坪単価をかけた金額です。

※建設費は本体工事費用+別途工事費用（付帯工事費用）の合計額です。

大阪府の注文住宅の資金計画の相場

本人の年収、世帯の年収、自己資金、ローン借入金、その他借入金、毎月の返済額、返済負担率の相場（平均額）

注文住宅を建てた施主の年収や世帯年収、自己資金額（頭金）やローンの借入れ金額や毎月の返済額など主にお金に関する相場を纏めています。

※返済負担率は収入に対する返済額の割合を示しています。
毎月の返済額÷（世帯年収／12）で求められます。

建設費／所要資金の年収倍率、借入金の割合の相場

注文住宅のみの場合は土地取得費が無いので建設費の年収倍率を求めています。
土地付注文住宅の場合は建設費＋土地取得費（＝所要資金）として年収倍率を求めています。

※建設費の年収倍率／所要資金の年収倍率
”注文住宅のみの場合”は建設費÷世帯年収で算出をしています。
”土地付注文住宅の場合”は所要資金（建設費+土地取得費）÷世帯年収で算出をしています。

住宅ローンの返済方法・返済期間の相場

住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。

それぞれの返済方法を利用した人数と返済期間の相場を纏めています。

大阪府で注文住宅を建てたパーソナルデータの相場

年齢と家族数、一人あたりの住宅面積の相場（平均値）

注文住宅を建てた施主の年齢、一緒に住む家族数、一人あたりの住宅面積の相場を纏めています。

職業

注文住宅を建てた施主の職業を人数別で纏めています。

注文住宅を購入しようと思った理由

注文住宅を購入しようと思った理由を人数別で纏めています。

注文住宅でかかる費用の内訳

注文住宅でかかる費用は大きく分けて3種類あります。

本体工事費用の相場

建物本体の建設にかかる費用のことです。一般的に総費用の70%～80%が相場です。

仮設工事や基礎工事、構造づくりや外装・内装。キッチンや浴室、トイレ、電線や水道管などの配線、住宅設備の設置工事などが含まれます。

別途工事費用（付帯工事費用）の相場

建て物以外にかかる工事・設備費用の事です。付帯工事費用とも呼ばれます。一般的に総費用の15%～20%が相場です。

庭やフェンスの外構・造園工事や電気・ガス・水道を家に引き込むための整備費、地盤を安定させるための地盤改良費などが含まれます。

諸費用の相場

建物本体やその周辺以外、諸々の手数料などがこれに当たります。一般的に総費用の5%～10%が相場です。

住宅ローン手続きの費用や、契約を交わす際の手数料や印紙代、地鎮祭や上棟式、引っ越し費用な家具・家電の購入費用も諸費用に含まれます。

諸費用は現金での支払いが多くなりますので現金で確保しておいた方が良いです。

注文住宅でかかる手付金

注文住宅の手付金とは施主が住宅メーカーと契約を結ぶ時に支払うお金の事です。

手付金には施主側も住宅メーカー側も双方で取引のキャンセルが簡単に行われないようにする意味合いがあります。

施主側が契約後に取引のキャンセルを行った場合、支払った手付金は戻ってきません。（手付金放棄）

住宅メーカー側が契約を破棄する時には手付金の倍額が返金されます。（手付金倍返し）

破棄などが行わなければ手付金は住宅の建築費用に充てられます。

手付金の相場

注文住宅でかかる手付金は一般的に住宅購入価格の5%～10%が相場です。

例えば3,000万円の注文住宅を建てる場合には手付金は150万円～300万円と言う事になります。

金額は住宅メーカーによって異なりますので気になる方は契約前に確認を行いましょう。

大阪府の市区町村別の地価、坪単価の相場

市町村別に地価平均額と坪単価平均額をランキング形式でご紹介します。

一般的に大都市の商業地区は地価が高く、農地や山林や原野などは地価が低くなりやすいです。地価＝土地の売買価格

順位	市区町村	地価平均	坪単価平均
1位	大阪市	93万1234円/㎡	307万8460円/坪
	大阪市中央区	343万6352円/㎡	1135万9844円/坪
	大阪市北区	320万3625円/㎡	1059万0495円/坪
	大阪市西区	115万6818円/㎡	382万4192円/坪
	大阪市阿倍野区	81万2285円/㎡	268万5242円/坪
	大阪市天王寺区	71万8250円/㎡	237万4380円/坪
	大阪市浪速区	70万1875円/㎡	232万0247円/坪
	大阪市福島区	65万7714円/㎡	217万4262円/坪
	大阪市淀川区	56万2333円/㎡	185万8953円/坪
	大阪市都島区	35万1800円/㎡	116万2975円/坪
	大阪市住吉区	27万8700円/㎡	92万1322円/坪
	大阪市東成区	26万6500円/㎡	88万0991円/坪
	大阪市城東区	26万3857円/㎡	87万2255円/坪
	大阪市港区	24万8275円/㎡	82万0743円/坪
	大阪市旭区	24万6166円/㎡	81万3774円/坪
	大阪市東住吉区	24万3000円/㎡	80万3305円/坪
	大阪市鶴見区	23万1200円/㎡	76万4297円/坪
	大阪市東淀川区	23万0142円/㎡	76万0802円/坪
	大阪市住之江区	21万2000円/㎡	70万0826円/坪
	大阪市大正区	20万5750円/㎡	68万0165円/坪
	大阪市西淀川区	20万0833円/㎡	66万3911円/坪
	大阪市生野区	19万4285円/㎡	64万2266円/坪
	大阪市平野区	19万2333円/㎡	63万5812円/坪
	大阪市此花区	18万0280円/㎡	59万5966円/坪
	大阪市西成区	17万6200円/㎡	58万2479円/坪
2位	吹田市	27万3960円/㎡	90万5652円/坪
3位	豊中市	23万2038円/㎡	76万7069円/坪
4位	茨木市	22万9333円/㎡	75万8126円/坪
5位	箕面市	21万4600円/㎡	70万9421円/坪
6位	池田市	20万8654円/㎡	68万9767円/坪
7位	守口市	20万0750円/㎡	66万3636円/坪
8位	高槻市	19万6865円/㎡	65万0794円/坪
9位	東大阪市	17万0756円/㎡	56万4483円/坪
10位	藤井寺市	16万3333円/㎡	53万9944円/坪
11位	摂津市	16万0600円/㎡	53万0909円/坪
12位	堺市	14万6373円/㎡	48万3879円/坪
	堺市北区	19万1636円/㎡	63万3508円/坪
	堺市堺区	18万5388円/㎡	61万2855円/坪
	堺市東区	14万1444円/㎡	46万7584円/坪
	堺市西区	13万7392円/㎡	45万4191円/坪
	堺市中区	10万4430円/㎡	34万5223円/坪
	堺市南区	9万6383円/㎡	31万8622円/坪
	堺市美原区	6万8700円/㎡	22万7107円/坪
13位	寝屋川市	14万5866円/㎡	48万2203円/坪
14位	四條畷市	14万4000円/㎡	47万6033円/坪
15位	大東市	14万0812円/㎡	46万5495円/坪
16位	枚方市	14万0637円/㎡	46万4915円/坪
17位	八尾市	13万6881円/㎡	45万2499円/坪
18位	門真市	13万1666円/㎡	43万5261円/坪
19位	島本町	13万0666円/㎡	43万1955円/坪
20位	柏原市	12万6000円/㎡	41万6528円/坪
21位	交野市	12万5100円/㎡	41万3553円/坪
22位	高石市	12万5000円/㎡	41万3223円/坪
23位	松原市	11万8875円/㎡	39万2975円/坪
24位	泉大津市	11万6833円/㎡	38万6225円/坪
25位	羽曳野市	10万4720円/㎡	34万6181円/坪
26位	大阪狭山市	10万0383円/㎡	33万1845円/坪
27位	岸和田市	9万2590円/㎡	30万6084円/坪
28位	泉佐野市	8万4200円/㎡	27万8347円/坪
29位	忠岡町	8万3100円/㎡	27万4710円/坪
30位	和泉市	8万2766円/㎡	27万3608円/坪
31位	富田林市	7万8363円/㎡	25万9053円/坪
32位	河内長野市	7万6892円/㎡	25万4189円/坪
33位	貝塚市	6万7710円/㎡	22万3834円/坪
34位	熊取町	6万2500円/㎡	20万6611円/坪
35位	太子町	5万3900円/㎡	17万8181円/坪
36位	田尻町	5万3650円/㎡	17万7355円/坪
37位	泉南市	4万7766円/㎡	15万7906円/坪
38位	阪南市	4万7188円/㎡	15万5996円/坪
39位	豊能町	3万6633円/㎡	12万1101円/坪
40位	河南町	3万3100円/㎡	10万9421円/坪
41位	岬町	2万9650円/㎡	9万8016円/坪
42位	千早赤阪村	2万5300円/㎡	8万3636円/坪
43位	能勢町	2万1450円/㎡	7万0909円/坪

注文住宅を建てる時に相場よりも安く建てる為のポイント

注文住宅を建てる時に出来るだけ建築費を安く抑える為のポイントをご紹介したいと思います。

①．家の形状

家の形状は凹凸が多い複雑な形であればあるほどコストが高くなります。

真上から見た時に長方形や正方形のデザインであれば外壁面積を減らす事が出来るので費用を抑える事が出来ます。

外壁同様に屋根の形状もシンプルな屋根の方が費用を抑える事が出来ます。

ローコスト住宅では片流れ屋根or陸屋根がよく採用されています。

また階数は1階の平屋住宅よりも2階建て住宅の方が同じ床面積で建てるのなら費用を抑えられます。

平屋の場合ではどうしても広い土地が必要になり土地代も必要ですし、基礎や屋根の面積が増える為材料費が高くなります。

では3階建てはどうなのか？というと、3階建てにすると構造を安全に保つ為に1階、2階部分の柱や梁を太くする必要が出てくるので、その分コストが嵩みます。

その為、同じ床面積であれば2階建てが建設費を安く抑える事が出来ます。

②．間取り

部屋数を減らせば減らす程、間仕切りやドアを減らす事が出来るので費用を抑える事が出来ます。

部屋数は確保したいが出来るだけコストを抑えたい時には可動式の間仕切りを採用する等の工夫が必要です。

和室は床の間を作ったり、壁に木の柱があったりとコストが嵩むので注意が必要です。本格的な純和室にするとどうしても費用がかかるので、洋室に畳を敷く等の工夫をしましょう。

即席の和室でも畳の間が出来、和の雰囲気を味わう事は出来ますよ。

またキッチンやお風呂場、洗面所やトイレなどの水回りは1箇所に纏めた方が配管作業の面や部材の面でも費用を抑える事ができます。

纏まっていた方が掃除もしやすく家事動線も良くなります。

窓のサイズが数を減らす事でも費用を抑える事が出来ます。窓を減らす事で断熱性能を上げる事が出来たり、外から室内が見られずらくなりプライバシー面や防犯上でもメリットがあります。

ただし、少なすぎると閉鎖感が強まったり風通しが悪くなったり採光が不十分だったりしますのでバランスを考えましょう。

③．建材や設備

建材や設備はバリエーションも豊富で自分の好みを選べるのが注文住宅の楽しみの1でもありますが、費用を抑える為には同じメーカーの物で揃えたり、比較的に安いシンプルなデザインや機能の物を採用しましょう。

特に浴室やキッチンの設備は高くなりがちです。

高価な設備は多機能で利便性も高いですが、使いこなせなければ意味がありません。「基本的な機能さえ備わっていれば余計な性能は不要だ！」と割り切って考える事も費用を抑える上では大切です。

外壁や壁や天井に貼るクロス材も使用面積が広いので選ぶ資材で大きくコストを抑える事ができます。

シンプルな形状の家の場合、外壁や内装もシンプルな方が全体的に統一感が出て見栄えが良くなる事もありますので費用を抑える為にはこだわりすぎない事も大切です。

④．外構

庭園をつくったり立派な門扉やフェンスを設置すると費用がとても嵩みます。

外構は門扉やフェンスにかかる費用が多くを占めますので、思い切って門扉やフェンスを設けないというのも1つの手です。

門扉やフェンスがない事で防犯面の心配をする方もいますが、家を建てる場所が住宅街でしたら、門扉やフェンスが無い事で周りの視線が届き、それが抑止力になる事もあります。

またオープンな印象を与える事が出来るので、近隣に親しみを与えるという一面もあります。

外構も外観や内装同様にシンプルな作りにすれば費用を抑える事が可能です。

⑤．良い土地を探す

自分の土地であれば好きなように家を建てられる訳ではなく、土地利用に関する法律『都市計画法』に則って家を建てなければなりません。

建ぺい率・容積率・斜線制限などが定められており、土地によっては理想の家が建てられない、という事もあります。

また土地の地盤が軟弱だった場合には地盤改良（補強）工事が必要になり、土地購入費とは別にお金が必要になります。

土地を購入した後にトラブルが起きないように、土地探しの段階から住宅メーカーに協力して貰い土地を探すのが理想的です。

⑥．相見積もりを行う

注文住宅は定価のある商品ではないので、例え広さや場所、設備や仕様が同じ住宅であっても会社毎に価格が異なります。

相見積もり（複数の住宅メーカーに見積もりを依頼する事）をする事で初めて適正価格を知る事が出来ます。

家は非常に高額な商品なので1番高い会社と1番安い会社とでは数百万円の差が出る事もあります。

相見積もりを行わないと知らずに高い会社と契約を結び、数百万円の損をしている事もありますので複数社から見積もりを取って比較する事が大切です。

その時に各社同じ条件で見積もりを取ると純粋に価格だけの比較がし易いです。

注文住宅を建てる時に失敗しない方法は？

注文住宅で失敗せずに理想の家を建てるには住宅メーカー選びが非常に重要になってきます。

注文住宅に関する相場も分かり、安く建てるコツを掴んでも住宅メーカー選びで失敗をしてしまっては全てが台無しになってしまいます。

住宅メーカー選びで大切な事は、評判の良い会社を選ぶ事でも知名度の高い会社を選ぶ事でもなく『自分の条件に合った住宅メーカーを見つける事』が大切です。

ではどのようにして自分の条件に1番合った住宅メーカーを見つけるのか？それは相見積もりと同様に複数の会社から住宅カタログを集め比較・検討を行う事です。

各住宅メーカーが用意しているカタログには住宅性能や構造の詳細な説明。自社の強みや建築実例で外装・内装のデザイン確認、間取りプランの一例や住宅設備の内容や保障面・アフターサービスの詳細etc…

比較をするのに必要な情報が全て詰まっているので自分に合う住宅メーカーを探す事が出来ます。

他にもカタログ請求で得られる事や物、情報等のメリットは多々ありますので注文住宅で失敗しない為に一括請求サービスを利用する事をおすすめします。

関連記事：注文住宅を検討中の方がカタログ一括請求をした方が良い理由

まとめ

大阪府の注文住宅に関する様々な相場や安く建てる為のポイントなどを説明してきましたが如何だったでしょうか。

ポイントを抑えて家づくりを行えば相場よりも安く快適な家を建てる事ができます。

無理のない資金計画で理想の家づくりが出来る事を応援しています。