岡山県の注文住宅相場!市区町村別の坪単価も公開中(最新版)

注文住宅に関する質問で1番多いのがお金に関する質問です。

「注文住宅の相場はどの位なの?」

「予算はどの位必要?」

「この地域だと坪単価はいくら位が相場?」

etc…

お金に関する事は、当然気になりますよね。

注文住宅の相場や坪単価を把握しておく事で、予算決めがスムーズに運んだり、注文住宅の適正価格も見えてきます。

この記事では、岡山県で注文住宅を建てる時の建設費や土地取得費の相場、

延床面積や坪単価の相場などを記載していきます。

他にも、岡山県で注文住宅を購入した人は何歳位の人が多いのか?

家族数や職業。

本人の年収や、世帯の年収

自己資金額や住宅ローンの借入額・毎月の返済額etc

気になるデータをまとめて表にしてあります。

岡山県の注文住宅の相場に特化をしている記事です。

なので『岡山県で注文住宅を建てたい!』と考えている方には、どのWebサイトよりも役に立つ記事にしたいです。


岡山県以外で注文住宅を検討している方は下記より該当地域をお選び下さい。

※本記事で使用しているデータは住宅金融支援機構のフラット35利用者調査2018年度の結果データを参考に作成してあります。

それぞれの項目は、大きく2つのグループに分けてご紹介します。

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合
注文住宅のみの場合とは
既に土地を所有していて、土地取得のための借入がない世帯
土地付注文住宅の場合とは
土地と注文住宅を合わせてローンを組んだ世帯

岡山県の注文住宅の費用・土地の相場

※スマホの場合は画面を横向けにすると表が見やすくなります。

建設費、延床面積、坪単価、土地取得費の相場

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

建設費
(万円)
延床面積
(㎡)
延床面積
(坪)
坪単価
(万円)
土地取得費
(万円)
全国 3392 126.8 38.4 88.4
岡山 3305 123.3 37.3 88.6

建設費
(万円)
延床面積
(㎡)
延床面積
(坪)
坪単価
(万円)
土地取得費
(万円)
全国 2778 112.2 33.9 81.8 1335
岡山 2981 116.7 35.3 84.5 1002

※建設費は本体工事費用+別途工事費用(付帯工事費用)の合計額です。

岡山県の注文住宅の資金計画の相場

本人の年収、世帯の年収、自己資金、ローン借入金、その他借入金、毎月の返済額、返済負担率の相場(平均額)

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

年収
(万円)
世帯年収
(万円)
自己資金
(万円)
全国 503 593 635
岡山 466 549 627
ローン借入金
(万円)
その他借入金
(万円)
毎月の返済額
(万円)
返済負担率
(%)
全国 2679 78.2 9.1 20.3
岡山 2630 47.8 8.6 20.2

年収
(万円)
世帯年収
(万円)
自己資金
(万円)
全国 511 611 447
岡山 483 579 490
ローン借入金
(万円)
その他借入金
(万円)
毎月の返済額
(万円)
返済負担率
(%)
全国 3497 169 11.3 23.7
岡山 3379 115 10.8 23.5

※返済負担率は収入に対する返済額の割合を示しています。
毎月の返済額÷(世帯年収/12)で求められます。

建設費/所要資金の年収倍率、借入金の割合の相場

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

建設費の年収倍率(倍) ローン借入金の割合(%) その他からの借入金(万円)
公的機関 民間金融機関 勤務先 親・親戚・知人
全国 6.5 79.2 13.2 66.0 0.4 0.7
岡山 6.6 79.7 0.0 45.6 0.0 2.2

所要資金の年収倍率(倍) ローン借入金の割合(%) その他からの借入金(万円)
公的機関 民間金融機関 勤務先 親・親戚・知人
全国 7.2 85.4 28.0 140.1 0.4 0.3
岡山 7.3 85.0 13.0 102.1 0.0 0.0

※建設費の年収倍率/所要資金の年収倍率
”注文住宅のみの場合”は建設費÷世帯年収で算出をしています。
”土地付注文住宅の場合”は所要資金(建設費+土地取得費)÷世帯年収で算出をしています。

住宅ローンの返済方法・返済期間の相場

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

元利均等償還
10年 11~15年 16~20年 21~25年 26~30年 31年~
全国 62 388 1005 547 855 8527
岡山 2 5 21 9 15 210
元金均等償還
10年 11~15年 16~20年 21~25年 26~30年 31年~
全国 2 28 82 36 43 217
岡山 0 0 2 0 0 6
平均 全国:31.6年/岡山:32.3年

元利均等償還
10年 11~15年 16~20年 21~25年 26~30年 31年~
全国 9 64 376 384 993 20407
岡山 0 1 9 8 18 507
元金均等償還
10年 11~15年 16~20年 21~25年 26~30年 31年~
全国 0 9 45 19 50 299
岡山 0 0 1 0 1 10
平均 全国:34.1年/岡山:34.2年

岡山県で注文住宅を建てたパーソナルデータの相場

年齢と家族数、一人あたりの住宅面積の相場(平均値)

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

年齢(才) 家族数(人) 一人あたりの
住宅面積(㎡)
全国 42.7 3.7 38.8
岡山 40.1 3.5 40.5

年齢(才) 家族数(人) 一人あたりの
住宅面積(㎡)
全国 37.5 3.3 37.8
岡山 36.2 3.4 38.8

職業

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

自営業 公務員 農林/
漁業主
会社員 短期社員
全国 1974 1079 71 7686 45
岡山 22 29 1 196 1
派遣社員 パート/
アルバイト
年金
受給者
その他 総計
全国 85 341 402 109 11792
岡山 2 9 10 0 270

自営業 公務員 農林/
漁業主
会社員 短期社員
全国 4044 1954 25 15451 112
岡山 77 55 0 400 3
派遣社員 パート/
アルバイト
年金
受給者
その他 総計
全国 335 339 245 150 22655
岡山 1 8 5 6 555

注文住宅を購入しようと思った理由

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

家が古い 家が狭い 結婚 世帯を分ける 環境が悪い
全国 4590 3892 597 748 199
岡山 96 114 13 18 2
家賃が高い 立ち退き要求 通学・通勤の為 その他 総計
全国 434 71 155 1106 11792
岡山 8 1 5 13 270

家が古い 家が狭い 結婚 世帯を分ける 環境が悪い
全国 2296 13293 1806 917 596
岡山 52 360 34 22 12
家賃が高い 立ち退き要求 通学・通勤の為 その他 総計
全国 1552 128 560 1507 22655
岡山 37 2 12 24 555

岡山県の市区町村別の地価、坪単価ランキング

一般的に大都市の商業地区は地価が高く、農地や山林、原野などは地価が低いです。

※地価とは土地の売買価格の事です。

順位市区町村地価平均坪単価平均
1位岡山市10万5146円/㎡34万7590円/坪
岡山市北区14万8521円/㎡49万0981円/坪
岡山市中区7万3950円/㎡24万4462円/坪
岡山市南区5万3460円/㎡17万6727円/坪
岡山市東区4万0100円/㎡13万2561円/坪
2位早島町5万7700円/㎡19万0743円/坪
3位倉敷市5万7265円/㎡18万9306円/坪
4位笠岡市3万9790円/㎡13万1537円/坪
5位総社市3万7053円/㎡12万2492円/坪
6位玉野市3万5445円/㎡11万7175円/坪
7位浅口市3万4020円/㎡11万2462円/坪
8位津山市2万7379円/㎡9万0509円/坪
9位里庄町2万7166円/㎡8万9807円/坪
10位瀬戸内市2万3135円/㎡7万6481円/坪
11位勝央町2万2425円/㎡7万4132円/坪
12位高梁市1万9045円/㎡6万2961円/坪
13位赤磐市1万9043円/㎡6万2952円/坪
14位備前市1万8156円/㎡6万0022円/坪
15位矢掛町1万6916円/㎡5万5922円/坪
16位井原市1万6420円/㎡5万4280円/坪
17位真庭市1万3287円/㎡4万3925円/坪
18位久米南町1万2146円/㎡4万0154円/坪
19位和気町1万1882円/㎡3万9279円/坪
20位新見市1万1864円/㎡3万9220円/坪
21位奈義町1万0426円/㎡3万4468円/坪
22位美作市1万0328円/㎡3万4144円/坪
23位鏡野町8032円/㎡2万6552円/坪
24位美咲町7452円/㎡2万4636円/坪
25位吉備中央町6290円/㎡2万0793円/坪
26位新庄村4455円/㎡1万4727円/坪
27位西粟倉村4035円/㎡1万3338円/坪

岡山県で注文住宅を建てる時に失敗しない方法は?

注文住宅で理想の家を建てるには、住宅メーカー選びがとても重要になってきます。

各項目の相場が分かって、予算決めがスムーズに進んでも、住宅メーカー選びで失敗をすれば、全てが台無しになると言っても過言ではありません。

では、どのようにすれば自分に1番合う住宅メーカーを見つける事が出来るのか!?

それは、必ず複数社からカタログを取り寄せる事です。

理想は6社以上です。

最初の段階で、出来るだけ多くの会社からカタログを取り寄せる事で比較・検討を行う材料が出揃います。

多くの会社から取捨選択をした方が、最終的に自分と相性の合う住宅メーカーに出会いやすいです。

失敗しない為に複数社のカタログ・資料を最初に集めるのは必須の作業なのですが、住宅メーカーを探して、カタログ・資料を1社1社にその都度請求して回るのは面倒ですよね?

そこで、一括でカタログや資料を集める事ができるLIFULL HOME’S(ライフルホームズ)のページを使うのがおすすめです。

まとめて貰う事が出来るので、自分で1社1社探す面倒が省けます。

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管理人
大学卒業後に不動産会社に就職。5年の経験を積みハウスメーカーへと転職。今は不動産コンサルティングを行っているアラフォー男子。 ハウスメーカー時代に『注文住宅には興味あるけど、分からない事だらけ』というお客様が多かったので、”分からない事”を解消出来るようにこのサイトを作りました。