【注文住宅の相場】建設費や土地代、ローン額など10項目以上の相場

2020-03-182022-11-16

注文住宅に関する質問で1番多いのがお金に関する質問です。

「建設費や土地代の相場って幾ら位なの？」

「予算の相場ってどのくらい？」「この地域だと坪単価は幾ら位が相場？」

「ローンの借入金はどの位が相場なんだろう？」

etc…

お金に関する事は、当然気になりますよね。

注文住宅のお金に関する相場や平均坪単価などを知っておく事で予算決めがスムーズに運んだり、建設希望地での建設費の適正価格も見えてきます。

この記事では、注文住宅に関する様々な"相場"をご紹介したいと思います。

タイトルにも書いている『建設費』『土地代』『ローン借入金』以外にも延床面積や敷地面積、坪単価の相場。

他にも注文住宅で建てた方の平均年齢や年収、家族数や職業。

自己資金額や毎月の返済額の相場などなど、お金に関する相場＋パーソナルデータを含む計10項目以上の相場を取り上げています。

注文住宅に関する様々な相場を見て、自分が建てる時の参考にしてみましょう。

確かに、注文住宅でかかる費用の相場とか平均坪単価とか気になるなー。

はい。注文住宅を建てた方の平均の年齢や年収、ローン借入れ額の相場等、様々な相場をまとめましたよ♪

おっ！なになに？
さっそくチェックしてみるよ！

注文住宅の建設費や土地取得費などの相場

建設費や坪単価、土地取得費などお金に関する相場と家の広さ（敷地面積や延床面積）の平均面積もあわせてご覧ください。

建設費、坪単価、土地費や各面積など

※建設費は本体工事費用+別途工事費用（付帯工事費用）の合計額です。

注文住宅の資金計画の相場

注文住宅を建てる本人の年収や世帯年収の平均額、ローンの借入れ金や毎月の返済額などのお金に関する平均相場です。

年収、自己資金、ローン借入金、毎月の返済額など

※返済負担率（返済比率）とは、「年収に占める年間返済額の割合」の事です。

その他借入金の内訳

（建設費+土地代）の年収倍率とローン借入額の割合

住宅ローンの返済方法、返済期間

注文住宅を建てた方のパーソナルデータの相場

注文住宅を建てた方の平均年齢や家族数、職業や購入理由、従前住宅の種類などを纏めています。

年齢、家族数、一人あたりの住宅面積

職業

購入理由

従前住宅の種類

都道府県別の地価、坪単価ランキング

都道府県別での基準地価平均と坪単価平均をランキング形式でご紹介します。

各都道府県の市区町村別での基準地価平均と坪単価平均も別途まとめてありますので気になる方は下記より該当地域をお選び下さい。

なるほどねー。
う～ん、じゃあ僕の年収だったら予算はどの位で組めば良いんだろう？

そうですね。上記はあくまで平均相場ですので、自分の年収に合った予算を組む事が大切ですね。

注文住宅の予算の決め方

土地付注文住宅の場合の総費用は年収の7.2倍、注文住宅のみの場合の総費用は年収の6.5倍という平均相場になっていますが、あくまで平均値なので予算は自分の生活レベルに合わせて組む必要があります。

では、どのようにして予算を決めていけば良いのか？

失敗しない自分に合った予算の組み方を見て行きましょう。

総額ではなく月々の返済額で考える

予算を決める時には総額から考えるのではなく、『1ヶ月に幾ら返済が可能なのか？』を考える事です。

その時に目安となるのが今の家賃、生活レベルです。

今の家賃と生活レベルから無理なく返済が出来る月々の金額を決定します。

今現在、賃貸でない実家暮らし等で「家賃を基準にされても分からない。」という方は下記を参考にしてみて下さい。

家賃相場は手取り額の25%～30%程度が主流です。

今の手取り額の25%～30%位の金額が無理なく毎月返済できる額の基準になると思います。

月々の返済可能額を決めてから総額を決める

まず最初に、無理のない範囲で返済が出来る月々の金額を決める事が注文住宅の予算決めで大切な事です。

月々の返済可能額を決めてから総額を決めていきましょう。

総額の決め方は住宅ローンのシミュレーションを使う事をおすすめします。

ここでは住宅保証機構の住宅ローンシミュレーションを使って説明していきたいと思います。

ステップ①

『返済額より計算する』をクリック

ステップ②

各項目を埋めます。

例として返済方法は元利均等、返済期間は35年間、当初金利を1.7%、月額返済額を10万円、ボーナス返済額を0万円、年収を500万円として試算実行してみます。

ステップ③

借り入れ可能額の算出結果が表示されます。

今回の例の場合では総額で3,444万円まで借りる事が可能で、返済負担率は24%となっています。

その下に（ご参考）フラット35の返済負担率の基準がかかれています。

これは年収毎に返済負担率が何％以下だと融資の審査が通りやすいかという目安です。

つまり年収500万円の方の場合は、返済負担率が35%以下だと融資が通りやすいという事を示しています。

一般的に無理のない返済負担率は20%～25%程度

返済負担率の相場を見ても土地付注文住宅の場合で23.7%、注文住宅のみの場合で20.3%となっています。

今回の例の場合は返済負担率が24%となっています。もう少し負担率を下げたい時には月額返済額を下げてみましょう。

月額返済額を10万円から9万円に下げた場合は下記の通りになります。

借り入れ可能額は3,100万円になりますが、返済負担率は21.6%まで下がった事がわかります。

こうして借りられる金額が確定できます。

ローン借入金に自己資金を足した金額が住宅予算

借り入れ可能額に自分で用意をした自己資金を足した金額が住宅予算となります。

ここで注意しておきたい事が1点あります。

注文住宅でかかる費用には大きく分けて以下の3種類があります。

家の建築そのものにかかる「本体工事費用」

建て物以外にかかる工事や設備費の「別途工事費用（付帯工事費用）」

各種税金や保険料、引っ越し費用諸々を含めた「諸費用」

つまり、家の建築にかかる本体工事費用＝住宅予算という訳ではないと言う事です。本体工事費用以外にも別途工事費用と諸費用が発生するという事も覚えておきましょう。

総費用に対するこの3種類の費用の割合は一般的に

本体工事費用は約70%～80%。別途工事費用（付帯工事費用）が約15%～20%。諸費用は約5～10%です。

それぞれの費用の内訳等の詳細は「これさえ読めば失敗しない！注文住宅の予算の決め方」に記載していますので興味があればご覧ください。

注文住宅を建てる時に失敗しない方法は？

注文住宅で失敗をしない理想の家を建てる為には住宅メーカー選びが重要になってきます。

色々な相場も分かり予算決めもスムーズに進むと思いますので、後は住宅メーカーも自分に合ったメーカーをビシッと見つけましょう。

住宅メーカーを決める際に、どういったところをチェックしておいた方が良いのかポイントを6つ纏めましたのでご紹介しておきます。

確認しておきたい6ポイント

住宅メーカーを決める時には以下6つの項目をチェックしてみましょう。

OK！これで完璧な気がするよ。あとは各ハウスメーカーの資料を実際に集める事だね。

そうですね。1社1社に資料請求をするよりお一括請求サービスを利用した方が効率がよいのでおすすめですよ♪

資料あつめ

住宅メーカーを決めるために、まずは各社の資料・カタログを集めてみましょう。

複数社の住宅カタログを一括で集められるサービスを利用するのが効率がよいのでおすすめですよ。

住宅カタログ一括請求サービスはいくつかありますがライフルホームズかHOME4Uがおすすめです。

カタログ請求後の電話を懸念している方は、自由記入欄に「連絡はメールで下さい」等、電話連絡はNGである旨を明記しておけばOKです。

この記事を書いた人

資格：宅地建物取引士（東京都宅地建物取引業協会認定）
経歴：不動産・住宅業界約10年
元ハウスメーカー勤務。現在は家づくり関連の情報サイトを複数手掛けるWEBディレクター
不動産・住宅業界10年以上の経験を活かし、注文住宅に関する"分からない事"を解消できるようにこのサイトを作成しました。